专业笔试题目融资高级经理类参考答案

1、深圳航空城（东部）实业有限公司招聘笔试题 （融资高经类） 姓名： 申请职位： 笔试开始时间： 非常感谢您的到来，为了对您有一个全面的了解，希望您能回答下面的问题，谢谢合 作；答题标准时间：45分钟。 一、 选择题（4分X 10=40分） 1、房地产公司股权转让是否需缴纳营业税？ （ B ） A、是B、否 2、境外房地产投资信托（REITs） 般侧重于（B ） A、房地产前期开发阶段B、收购已建成商业物业 3、 房地产在什么情况下会征收增值税（C ） A、产权发生转移 B、产生收入 C、产权发生转移并产生收入 4、 财务分析中，融资前分析包括（A ）。 A盈利能力分析B偿债能力分析C财务生存能力

2、分析D不确定性分析 5、 新设项目法人融资方式，建设项目所需资金的来源包括（CE ）。 A既有法人内部融资B项目公司经营经现金 C项目公司股东投入的资本金、D既有 法人信用融资E项目公司承担的债务资金 6、以下关于BOT模式的说法中正确的有（BC） A、BOT模式即“转让一经营一转让”模式。 B、对那些拟吸引投资的国家或者地方政府来说，是一种融资方式 C、对那些拟投资于特许经营项目的投资者来说，是一种投资方式 1= TllHiB ERB D、在协议规定的特许期限内，项目公司拥有投资建造设施的完全所有权 E、特许期满，项目公司将设施折价移交给签约方的政府部门 7、（A）是融资计划的前提，有助于改

3、善投资决策，也有助于提高财务应变能力。 A财务预测 B财务预算 C财务决策 D财务控制 8、出租人只垫支购买资产所需资金的一部分 （一般为20 %40 %）其余部分则以租 赁设备的第一抵押权、租赁合同及收取租金的受让权为担保向银行借款支付 ”的融资 租赁方式为（D） A，直接租赁 B,转租赁 C,回租租赁D，杠杆租赁 9、建设项目决策的任务包括（ACD ）。 A确定投资目标B确定收益水平C确定建设方案D确定融资方案E确定评价标准 10、 按照分析的范围和对象，财务盈利能力分析可分为（CD ） A动态分析B静态分析C项目投资财务盈利能力分析 D投资各方财务收益分析E融资前分析 二简答题（10分X

4、6=60分） 1、现阶段，中国房地产上市公司融资方式有哪几种？ 答案：经营性物业抵押贷款、项目开发贷款、股权信托、债权信托、房地产投资基金、 合作开发、定向增发、公开增发、公开配股、企业债券、短期融资券、土地开发贷款。 2、现阶段，房地产企业银行融资的融资模式有哪几种？并简要解释。 答案：总对总授信模式： 单一项目贷款模式，包括项目开发贷款、经营性物业抵押贷款 3、项目四证指的是什么？ 土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证 4、房地产项目开发贷款的一般条件、银行授信流程？ 答案: 一般条件：项目四证齐全、自有资金不少于 35%、抵押物是否充足 授信流程：企业向支行

5、提出授信申请一支行收集授信资料一支行授信评价一支行与分 行客户及信贷部门沟通一抵押物评估一分行信贷部门评审并出具评价报告一分行审 批(分行权限外还要继续报总行审批)-分行审批部门出具审批结论一支行根据审批 结论落实放款条件一支行发放贷款一企业提款 5、向银行申请房地产开发贷款应准备那些资料文件？ 答案： (1) 资料 企业基本资料：营业执照、税务登记证、企业代码证、验资报告、章程、贷款卡、法 人代表证明、法定代表人身份证、法人授权委托书、授权委托人身份证、最近三年纳 税记录、最近三年财务报表、最近一个月财务报表、最近一年报表应收帐款、应付帐 款、其他应收款、其他应付款、存货明细等 项目资本资料：项目四证、项目可研报告 抵押物资料：抵押物产权证明 (2) 文件 借款申请书 关于同意借款的董事会决议 关于同意抵押的董事会决议 董事签字样本 6 分别说明写字楼、普通高层住宅、普通多层住宅、别墅、