烟台新天地都市广场项目招商手册（35页）

1、42万城市综合体 胶东首席滨海休闲shopping mall 第一部分：走进烟台 第二部分：走进新天地 第三部分：新天地特色规划及业态布局 第四部分：新天地经营管理及招商范围 走进烟台 新天地都市广场坐落于亚洲唯一的“国际葡萄酒城”的山东省烟台市，600年历史积淀、 13745平方公里土地、近700万人口；在北中国海岸，碧海蓝天的烟台，山海相伴，秦始皇 三踏芝罘仙岛、八仙渡海蓬莱仙境、香醇百年葡萄佳酿；北纬37，璀璨魅力的烟台，蓬勃 而奋进. 烟台市曾经荣获： 中国人居环境奖、 联合国人居奖、 亚洲地区唯一“国际葡萄酒城”、 最佳中国魅力城市等。 坐拥山、海、岛 绵延的山脉、909公里海岸线、

2、70余个海岛 亚洲唯一的“国际葡萄酒城” 阳光、美地、温润的气候，孕育了和波尔多一样的浓醇美酒 2010年烟台市国民生产总值达到 4358.5亿元，比上年增长14.9%，在全 国城市生产总值排名19位，2008年、 2009年、2010年连续三年山东国民生产 总值排名第二位，仅次于青岛，高于济南。 2011年上半年，烟台国内生产总值(gdp) 达2387.58亿元，同比增长12.8%。 在 全国城市中，2011年上半年国民生产总 值排名20位。 烟台2011年上半年国民生产总值 全国排名20位 山东半岛蓝色经济圈山东半岛蓝色经济圈 烟台半岛蓝色经 济圈核心城市 党的十七大提出，发展海洋产业，构

3、筑现代产业体系。2009 年4月，胡锦涛总书记视察山东时强调指出：“要大力发展海 洋经济，科学开发海洋资源，培育海洋优势产业，打造山东半 岛蓝色经济区”。 走进新天地 42万hopsca h hotel o office p park s shopping mall c club a apartment hopsca 山东省十大省级重点项目 烟台重点招商引资项目 让烟台亮起来！ 开发企业山东金益德集团 中国城市商业地产运营商 山东金益德集团有限公司创立于2000年，是集房地产开发与销售、物业管理、建材、金融担保、商业 经营、中央空调制造、玻璃钢产品生产为一体的大型民营企业集团。 集团公司下属的

4、金益德房地产公司成功开发了阳光花园国际城、南 苑小区、中国水电部第十三工程局医院大楼、十三局住宅小区等住宅项 目及湖滨路金益德商铺区、女人街商贸城、德州阳光新天地等商业流通 项目，创造了良好的经济效益和社会效益。公司先后荣获“山东省重合 同守信用单位”、“省消费者满意单位”、“德州市消费者满意单 位”“德州市承诺销售放心房单位”和开发建设“绿色社区单位”等称 号。还于2004年荣膺“山东省名企50强”，现今开发的“烟台新天地都 市广场”项目，被评为“最具投资价值”楼盘。 新天地都市广场位于迎春大街 烟台城市cbd街区 1、市政府明确定位迎春大街作为烟台市两大中央商务 区之一。 2、迎春大街是连

5、接烟台空港与市行政中心的重要通道。 3、迎春大街城市东部最重要的商业黄金区域。 4、莱山未来3-5年人口达到53万。 5、迎春大街将发展成与旧城区南大街同级的市级商业中 心区域。 6、城市轻轨建设提上日程，交通便利直达。 烟台新天地都市广场位于 迎春大街最为繁华的核心位置。 新天地都市广场以无可挑剔完 美品质，打造一座集商业、商 务、居住、休闲、娱乐为一体 的国际级大型城市综合体。 烟台市莱山区迎春大街，是 烟台市行政中心，市政规划建设 的烟台城市新的金融中心、商业 中心、商务中心区。 新天地都市广场雄踞 cbd核心商业区 辐射数十万高端消费人群 繁华商业圈 项目总投资约17亿元 人民币，总建

6、筑面积42万 平方米。 其中商业建筑面积约 20万平方米，住宅及公寓 建筑面积约8万平方米，此 外，b1地块布局五星级酒 店、写字楼及高级会所。 规划3755个停车位， 其中一期新天地都市广场停 车场共有2936个停车位， 新天地都市广场项目分为b1、b2地块，分两期开发，一期开发b2地块，主要包括：两栋5.4米层高 soho公寓、三栋高层住宅、1#、2#、3#、4#、5#、6#区商业，其中6#区商业为七层振华商厦主力 店。 项目规划总建筑面积42万平方米。新天地都市广场是烟台市目前规模最大、业态最全的商业综合体。 汇聚烟台最具规模shopping mall、时尚主题商业步行街区、滨河特色休闲

7、商业街，5a写字楼、星级 酒店、滨河全景住宅、5.4米层高优尚soho公寓等多种物业形态，是集购物、娱乐、美食、休闲、商务 于一体的大型城市综合体（hopsca）。 b2 b1 1 4 5 3 2 6 从湖到海，4900米逛荡河畔最靓明珠 新天地都市广场【景畔 】 逛荡河，发源于凤凰山，流经 庙后水库、凤凰山水库，注入黄海， 全长约4900米。2010年起，烟台 市莱山区斥资2.86亿元，重塑逛荡 河“黄金”水脉，打造一条10公里 长的城市慢行绿道系统。 新天地都市广场【景畔】组团， 依河畔而建，三栋全景滨河美宅， 瞰逛荡河迤逦风景；42万平米新天 地都市广场城市综合体，尽享国际 一站式居住体

8、验，显耀4900米逛荡 河畔最靓丽风采。 新天地特色规划 及业态布局 烟台首家飞天梯购物中心 烟台首家无缝式同层交通体系 烟台首家主题式全首层商业广场 层层都是精彩！ 首层层高5.5米， 其余楼层5.1米。 空间设计及业态规划布局 科学、合理，是烟台地区首家 拥有飞天梯的综合性购物中心 。同时，新天地都市广场硬件 设计，满足餐饮、娱乐等物业 使用功能。 p 项目定位： 以充满感性魅力的经营模式，提升城市精英人群的品质生活。 p 战略定位： 烟威地区唯一集餐饮、休闲、娱乐、旅游购物于一体的体验式生活社区中心，打造胶东首席 滨海休闲shopping mall。 p 经营定位： 时尚生活的港湾 美食

9、休闲的会馆。 经营业态出发点战略定位六大主题 新天地引入各类品牌，通过品牌的组合，业态的互动，实现消费者有得玩，商家有得赚，提升商业价值 p娱乐板块：365天假日狂欢 广州金逸国际电影城、好乐星ktv、至尊电玩城、逛荡河零点金街健身会所、婚纱影楼、美容美发店、 spa.999种娱乐方式自由掌控，释放最higi最爽的心情。 p潮流板块：时刻惊喜不断 广东新华商即广东省商业联合会时尚品牌服饰产业联盟，带来广货北上及香港、日韩最流行的服饰、最 时尚的饰品、最惊喜的价格。 p生活板块：日日活色生香 烟台首席百货品牌振华商厦提供精致生活，振华量贩实践最新鲜的承诺、还有专业儿童城、运动城、电 器卖场等各类

10、居家服务，专业名店，全方位满足莱山区六十万人的生活所需。 p美食板块：24小时饕餮盛宴 汇聚环球风情美食，各类高端餐饮、休闲餐饮、特色小吃、中西美食，烧烤自助等，舌尖美味无所不包。 p休闲板块：滨海休闲新空间 逛荡河零点金街旁，在河边捧一杯咖啡或在酒吧慢摇一刻律动。离海岸10分钟步行，随时与好友亲朋 尽享清爽海风，品味海鲜美食。 p商务板块：白领精英汇聚地 迎春大街是连接烟台空港与市行政中心的重要通道，市政府明确定位迎春大街作为烟台市两大中央商务 区之一。位于迎春大街中段的新天地五星级酒店即欢迎来烟旅行办公的各地朋友，高档写字楼承载白领人士 的宏大未来，国际住宅公寓汇聚万余社会精英的优质生活。

11、 业态布局业态布局 新天地经营管理 及招商范围 金益德集团目前在建项目包括位于烟台莱山新区的“烟台德融新天地”及位于德州湖滨南路的“德 州德融新天地”两个大型城市综合体项目，由山东金益德投资置业有限公司投资建造，并由金益德集团 下属的山东德融商业物业管理有限公司统一招商运营。 山东德融商业物业管理有限公司成立于2010年，以提升整体经营业绩为目标，通过统一营销，体 现整体经营优势；维护关系，营造良好经营环境；联合发展，提升商家竞争优势；科学管理，实现持续 旺场经营。 、 公司的核心竞争优势是拥有一支有着20余年商业经营管理实战经营的精英团队，核心成员主要来 自业界拥有商业黄埔军校著名之称的高端

12、百货企业青岛海信广场、商业地产领军企业-万达广场、 山东省首家城市购物中心百丽广场、知名跨国零售集团春天百货等，在商业中心经营、商业 营销企划、商业物业管理、机电设备维护、消费安全等专业领域具有理论及实战的丰富经验。 山东德融商业物业管理有限公司 【经营管理】 五大统一 六项保障 统一规划 统一招商 统一经营 统一宣传推广 统一物业管理 规模保障：42万超级商业航母； 消费保障：人流旺地，逾20万高知消费群； 地段保障：迎春大街黄金地段，网状立体交通； 辐射保障：城市新核心，辐射烟威； 差异保障：商业步行街、购物中心、时尚主题，业态各异； 管理保障：国际化管理理念，360度全程无忧管理； 配套

13、保障：地产停车位3755个，逛荡河景观，购物休闲一应俱全。 统一经营 财富保障 新天地都市广场由山东德融商业物业管理 公司，进行整体运营，统一经营管理，统 一市场推广，充分运用各种有效的媒体传 播途径，有计划、有步骤地进行市场推广， 使商场保持长久的知名度和美誉度，吸引 更多的消费者前来消费。 届时，公司将首推“管家式”服务，协助 业主招商、谈判，以及推荐加盟品牌，使 业主经营无忧。 发展商做最大股东，利益共享、风险共 担。与一般的商业项目不同，发展商持 有大部分的商业面积，与您共享利益， 共担风险；凭借雄厚的资金实力，为项 目的经营推广提供重要的资金支持，卓 越的地理位置，准确的市场定位，专

14、业 的经营推广，商场做旺，生意有保障。 烟台新天地项目招商范围 主力店： 大型连锁超市（振华量贩已签约进驻）、大型主题百货（振华商厦已签约进驻）及商务主题酒店等； 次主力店： 国际零售品牌旗舰店、电影院（广州金逸国际电影城已签约进驻）、电玩城（至尊电玩已签约进驻）、国际快餐、 特色餐饮、儿童主题乐园、儿童摄影、儿童游泳馆、玩具反斗城、孕婴用品、美容美体spa、健身会所、量贩式ktv、 主题酒吧、台球俱乐部、主题网吧及大型餐饮酒楼等； 品牌零售店： 男女服饰、皮鞋皮具、精品饰品、运动休闲、婚纱摄影、婚纱礼服、婚庆用品、黄金珠宝、名表眼镜、化妆品、休 闲食品及咖啡甜品等。 严格筛选商家，确保经营成

15、功 p注重品类组合及商家经营水平，在实现良好商家组合的情况下引进商家； p注重商家的互补性和实现零售的均衡，选择最适合的商家入驻，不以租金高为首选；同类商家限定数 量，很多品类只引入一家商家入驻； p合理控制新品牌商家入驻比例； p控制大小面积商家比例，实现最优化； p最龙头位置与龙头品牌相对应、相匹配； p评估商家业绩和店铺形象决定是否引入； p优先考虑直营品牌店的目标商家选择原则； p精品廊： 经营区位：b2-2、6区，营业面积：约8.8万平方米（含5.3万平方米的精品百货及乐活超市） 拟招商品牌：zara、h&m、丝芙兰、c&a、we、uniqlo、星巴克、e.land、绫致、屈臣氏、k

16、fc、 、棒约翰、必胜客、dq、俏江南、金钱豹、净雅、海底捞、外婆家、大食代。 p名品廊： 经营区位：b2-3、4区，营业面积：约2.6万平方米 拟招商品牌：新华商、广州金逸国际电影城、国内外特色美食。 p儿童世界： 经营区位：b2-1区 营业面积：约1万平方米 拟招商品牌：玩具反斗城、汤姆熊、奇乐儿、孩子王、博士蛙、东方爱婴。 p零点金街： 经营区位：b2-5区 营业面积：约0.7万平方米 拟招商品牌：agogo、babybox、2046、苏荷、兰桂坊、玛花纤体、思妍丽、华夏良子、巴西烤肉、名典茶语 、天福茗茶。 合作商家 振华商厦、金逸影院、至尊电玩城等知名品牌入驻新天地，共 享无限商机。

17、 十字中街基本成型十字中街基本成型 （照片角度为（照片角度为2区、区、6区之间区之间 拍摄，显示出拍摄，显示出3区、区、4区部分）区部分） 1区、区、2区已拔地而起区已拔地而起 (照片主要为照片主要为2区区) 6区即将封底区即将封底（振华商（振华商 厦及振华量贩入驻）厦及振华量贩入驻） 新天地都市广场 邀您共铸辉煌伟业。 majpjmvcyzj21hlfrvy96dv02lppfygxus7iymzkyemz0kgeyzs3bplckyh1lt4ek7cxmux3ijoysoer7zuavwygz4epzruirvpmzzvntf1xzw5oswsxotfaejnocmfe1lzgnn1rsx

18、g8wlcg8cvq3xpjmvodpfwcpiyjgzaznsepniaklysu7qsd1upaxmzdlpn9zw7kljfslcli26yv109ffbndh8lbun1g6acurq39eg12khl9txsz1jzgock8g1kunoh5efvcmvt5zyvqt9zk3rp3qlnf02fovexxvrxjccfrnppijljniouk6fonnyx7fygg7sxz49bmcn5oy9veshpkzdjtkwjrkceqcfdehvmgax3lroebw63vsca3ysijtukocyilzalvrp7l4qgpnhxvjffdyjuvn3ohlmah0xbd4utbkfpihhtw0evpmyordhedopwvyhzlgplu1au9mpyicxh8gppcbryjq77vcnbxumne1ygfytsbsj89j63krtkdkkug3mds5sj4x5cq8dk7ow9ikscssecqdz2o9utlprjafpchjhldzopqzwxqf8ozdzohogwaooxpuf83bx4c3jrgjdjiixeudmanz4vq4n164vspddhvoivubbdma4xp1yhihk0voj8tl1bxogzvlmpmod6ianygmksqq6nwced56hzf4wfanyz