房屋维护与管理

1、房屋维护与管理一、单选题315、房屋维护是物业管理的基础性工作，认真贯彻（）的方针是保持房屋完好的保证。4.有偿服务oB.以防为主C.区别对待D.经济合理3 16、墙台而及吊顶工程是房屋装修工作的主要部分，左期检查一般不少于（）一次。A. 1个月B. 半年C. 1年D.3 年3 17、屋面工程维修养护的中心内容是（）。从.防水层的养护B. 二次装修的管理C. 杜绝不合理荷载D. 避免虫害318、垃圾道的养护管理规立，垃圾斗、岀垃圾门每（）重新油漆一遍。A. 半年B. 1年C2年4.5年319、在房屋计划养护工作中，要求沙窗每（）左右刷一遍铅油保养。4 1年B. 3年C5年oD.10年3 2 0

2、、在房屋计划养护工作中，要求外墙每（）彻底检修加固一次。A. 3年5年C. 10 年D. 15 年321、建筑物内电梯彻底检査和大修应（）一次。A. 半年B. 1年C 3年D. 5年3 22、消防设备检査及维修每年一次，并向（）提交报告。A. 消防处出开发商C. 房地产行政部门Q街道办事处3 2 3、房屋维修管理的基本原则是（）。A. 经济合理原则B. 区别对待原则有偿服务原则D. 服务原则324、在房屋维修工程中，用料品种和规格都比较多，一般情况下（）。A. 必须使用新料B. 尽量使用旧料C. 新料和旧料都可以用不允许使用旧料325、新建房屋竣工验收后到业主入住前的维修管理由（）负责。4、施

3、工单位oB.建设单位C. 物业管理公司D. 房地产管理部门326、建筑物的楼盖、屋顶、梁柱、内外墙体等承重结构和外墙而、楼梯间、走廊通道、 门厅电梯厅、楼内车库等属于（）。A. 房屋建筑共用部位B. 共用设施设备市政共用设施D. 附属配套服务设施327、服务指标要求月走访査房率（）以上。A .3 0 %B. 50%C 6 0 %.1）.8 0%328、房屋维修日常服务的首要指标是（）。A. 定额指标B. 经费指标C. 服务指标D. 安全指标32 9、房屋维修管理的主要内容不包括（）。4、房屋附属设备的管理B. 房屋的安全与质量管理房屋维修施工管理房屋维修行政、技术管理330、在我国房屋结构分类

4、中，钢筋混凝土一等的建筑耐用年限应不低于（）ooA.50 年。B .60 年C. 80 年D. 1 00 年3 3 1、在我国房屋结构分类中，砖木一等的建筑耐用年限应不低于（）。A 5 5年oB. 65年C. 75 年4）.85 年33 2、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级的评立方法有（）。A.2 种B. 3种C. 4种D.5 种333、根拯房屋的结构、装修和设备等组成部分的完损程度，房屋的完损等级可分为（）A. 2类oB. 3类C4类4）. 5 类33 4、个别分项有轻微损坏，但不影响居住安全和正常使用，一般经过小修就能修复的 房屋属于（）。A. 般损坏房B. 基本完好房C.

5、完好房4）.严重损坏房335、房屋结构和装修基本完好，少量构部件有轻微损坏，经过一般性维修即可恢复使用 功能的房屋属于（）。A. 完好房B .基本完好房C. 般损坏房D. 严重损坏房3 3 6、房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，个别构件已处于危险状态的房屋属于（ ）。基本完好房B. 般损坏房C. 严重损坏房“）.危险房337、房屋小修工程的综合平均费用为所管房屋现时总造价的（）。oA以下B. 3%以下.5%以下oD.10以下3 38、不改变原房屋完损等级的维修工程是（）。 A.大修工程B. 中修工程C. 小修工程翻修工程339、对房屋中修工程的基本要求是经过中修后的房屋（）以上必须符合基本完

6、好房或 完好房标准。A. 50%B. 6 0%C. 7 0%4）.1 0 0%340、经过综合维修的成片房屋都必须符合（）的标准。A. 完好房B. 基本完好房C.基本完好房或完好房D 般损坏房以上341、经过翻修重建的房屋必须达到（）的标准。A. 完好房B. 7 0%完好房C.基本完好房D. 基本完好房或完好房3 42、租赁私有房屋的维修责任由（）依照法律约左承担。A. 租借方B. 产权方C. 租赁双方物业管理公司二、多选题34 3、房屋日常养护的主要内容包括（）的养护。A. 地基和楼地而工程B.屋面和吊顶工程墙台面和门窗工程Q通风道和垃圾道344、地基基础的养护包括（）。4杜绝不合理荷载B.

7、 防止地基浸水保障勒脚完好无损D. 防止地基冻害3 4 5、屋而工程在房屋中的作用主要是维护、防水、保温隔热等，现在由于建筑工艺水平 的提高，又增加了（）的功能。A. 采光B.绿化C防腐D. 太阳能采集利用346、房屋日常养护的类型（）。oA.分散养护出.零星养护集中养护D. 计划养护347、房屋的零星养护具有（）的特点。4、养护范围广出项目零星分散C. 周期性强D. 时间要求及时348、在房屋计划养护工作中，要求（）上的油漆每5年重新刷一遍。A. 沙窗D门窗C. 外墙D. 墙壁3 4 9、房屋维修管理的“区别对待”原则是指对（）的房屋，应采取不同的维修标准和 装修方案。A. 不同地区B. 不

8、同等级标准C. 不同建筑风格D. 不同类型、不同结构350、在安全生产中要十分注意的方而是（）。A. 严格遵守操作规程，不违章上岗操作田对工具进行安全检查按施工规泄选用结构部件的材料Q利用旧料时特别注意安全性能的检查351、在安全生产中必须注意的几个方面是（）。A. 劳动效率要超定额B. 严格遵守操作规程注意工具和用具的安全检查D. 按施工规泄选用材料352、导致房屋自然损坏的原因有（）从.气候因素出.生物因素材料因素舁）.地理因素3 53、导致房屋人为损坏的原因有（）A. 设计质量B. 施工质量C. 使用不当4）.灾害因素354、房屋质量鉴立的基本任务就是（）。A .使房屋达到基本完好房或完

9、好房标准出.搞淸所管的现有房屋的质疑状况搞淸所管的现有房屋的分布情况D. 为房屋的管理、保养和修缮提供基本资料依据355、危险房的处理措施有（）。A.观察使用oB.处理使用停止使用D. 整体拆除356、房屋中修工程的特点有（）。A.工地较集中田项目较小，工程较大C.突发性强D. 计划性、周期性强357、房屋大修工程项目维修对象主要有（）。A.主体结构的大部分严重损坏B 整幢房屋的公用生活设备需要进行局部更换和改装因改善居住条件需要进行局部、添程的房屋需对主体结构进行专项抗震加固的房屋3 5 8、房屋大修工程的特点有（）。A. 工程地点集中B. 项目齐全，工程量大C. 时间要求紧迫费用较大359

10、、房屋修缮工程的质量检验与评泄按（）三级进行。分片工程出.分项工程C. 分部工程单位工程360、对各维修工程质量的检验评左工作，可以采用（）的方式进行。A自检B. 互检C. 抽检D. 联合检查3 61、物业维修技术管理是指物业管理企业对房屋（）等各个环卩的技术活动和技术工作的各种要素进行科学管理的总称。皿开发，建设B. 出售，租赁C. 查勘、鉴定D.维修、使用36 2、房屋维修的行政管理主要在于通过（）的手段，督促房屋所有人或使用人承担起 房屋维修过程中应当履行的责任。A法律B.行政C经济4）.思想教冇三、判断题363、（）在房屋计划养护工作中，要求照明电路的明线、暗线每年必须进行更换。3 6

11、4、（）物业管理企业应根据常规来确定设备的使用年限。365、（）物业管理公司有偿服务原则是指房屋维修交付使用后应收回成本，不能无偿服务。3 66、（）新建房屋在保修期内由施工单位负责，室内和室外上下水的保修期为一年。367、（）保修期满后业主承担物业自用部位和自用设备的维修责任。368、（）房屋完损等级评左方法规定：各分项完损程度高出一个等级时，该房屋完损等 级按地基基础、承重结构和屋面等项的完损程度来确左。3 69.()在计算房屋完损等级时，一律以建筑面积为汁量单位。在评泄房屋完损等级时，则以幢作为评定单位。370、()所谓房屋完好率就是完好房屋的使用而积加基本完好房屋的使用而积之和，占 房屋总建筑面积的百分比。371、()评泄房屋等级的做法一般分为左期和不左期两种。372()所有维修工程不论工作疑大小，都必须在开工前编制工程组织设讣。373、()房屋大修工程是一次费用在该建筑同类结构新