给排水及采暖工程施工质量监理实施细则(管庄新村)（完整版）

1、监理实施细则依据1、本工程的施工监理规划。2、建设单位提供的暖卫专业设计文件。3、施工单位编制的暖卫专业施工方案。4、建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-20025、建筑安装分项工程施工工艺标准 （第六分册） DBJ/T01-26-2003 6、建筑工程资料管理规程 DBJ01-51-2003 7、建设工程监理规程 DBJ01-41-2002 8、建设工程监理规范 GB50319-20009、建筑排水用硬聚氯乙烯管道工程设计施工及验收规程二、 工程概况1、工程项目名称：管庄新村建设 B 区（一期）工程2、工程类别：房屋建筑工程3、工程项目地点：朝阳区管庄乡果家店4、工程项

2、目建设实施相关单位名录 建设单位：北京市顺长房地产开发有限公司 监理单位：北京首建工程咨询监理有限公司 设计单位：北京蓝图工程设计有限公司 承包单位：田华建筑集团第十五工程部 田华建筑集团四公司八队三、 监理工作流程1、进度控制程序承包单位编制施工总进度计划(2)分包单位资质审查基本程序(3) 原材料、构配件及设备质量控制程序3、工程造价控制的基本程序(1) 工程款支付基本程序建设单位向承包单位支付四、监理工作的控制要点及目标值（一） 给水系统1 、 建筑给水工程质量要求（1）室内给水管道及配件安装工程， 质量要求符合 建筑给水排水及采暖工 程施工质量验收规范（GB50242-2002）规定。

3、（ 2） 室内给水管道附件及卫生间器具给水配件安装工程， 质量要求符合建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）规定。（3）室内热水管道及配件安装工程， 质量要求符合 建筑给水排水及采暖工 程施工质量验收规范（GB50242-2002）规定。2、建筑给水工程监理预控内容（ 1）由建设单位主持，设计、监理和施工单位参加施工图纸的设计交底会。审核和熟悉施工图纸， 了解工程特点和工程质量的要求。 将设计图纸中影响 施工进行、 图纸差错和工程质量等问题汇总记录形成文件。 并及时组织设计交底 会议，做好设计变更和工程洽商等图纸预控审核工作。（ 2）审核承包单位提交监理的施工方案及

4、技术交底。承包单位编写的施工方案必须经监理工程师审核批准后方可进行施工。 施工 方案一经批准， 施工单位必须认真执行， 不得擅自改动。 必要时进行样板试验引 路。（ 3）对分包单位的资质，施工管理人员、技术人员的资格，特殊技术工种的 上岗证要进行审核。（ 4）安装开始之前，应对土建工程的基面进行验收，对基面的外形尺寸、标 高、坐标、坡度以及预留洞和预埋件要对照图纸进行核验。（ 5）工程上使用的各种材料、配件及设备应经过监理工程师的认定。使用的各种管材及管件，其规格应符合设计要求 ，管壁厚薄均匀，内外壁 光滑整洁，不得有伤残、砂眼、裂纹，管材、管件应有出厂合格证。使用的各种配件、附件（如水表、消

5、火栓、饮水器、喷头等）其规格要符合 设计要求， 要经过自来水公司、 消防局等业务部门确认的证明， 所使用的阀门其 规格、型号和材质应符合设计要求，热水阀门应符合温度要求。阀门铸造规矩， 表面清洁，无裂纹，开关灵活，关闭严密，填料密封完好无渗漏，手轮完好无损 坏，要有出厂合格证。阀门安装前，应作耐压强度试验。 试验应以每批 （同牌号、 同规格、 同型号） 数量中抽查 10%，且不少于一个，如有漏、裂不合格的应再抽查 20%，仍有不 合格的则须逐个试验。 对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门， 应逐个作强 度和严密性试验。强度和严密性试验压力应为阀门出厂规定的压力。凡采用新材料、 新型制品， 应

6、检查技术鉴定文件； 必要时应到生产厂家实地 考察其生产工艺、质量控制、检测手段，然后再确定货单位。所有设备，在安装前应按技术说明书的要求进行质量检查。 必要时还应由法 定检测部门进行检测。（ 6）在土建主体结构施工中， 注意本专业须做的预埋件、 预留洞施工配合与 预控工作。3、建筑给水工程施工监理质量控制要点监理工程师针对给水工程施工过程中的质量通病， 监督承包单位严格遵守施 工工艺操作规程，消除通病。（1）管道施工作业条件的控制要点1 ）埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层，或铺设在按设计要求经夯实 的松散土层上，管道及管道支撑或支撑墩不得铺设在冻土层和未经处理的被扰动 过的松土上； 沟槽内

7、遇有块石要清除， 扰动的土层要经过处理， 防止管道产生不 均匀沉陷造成质量事故，管道铺设的高程和坐标要符合设计要求。室外管道在雨季施工， 应做好沟槽排水措施， 不能产生积水泡槽问题， 更应 防止因地面雨水流入管沟内，造成漂管，使管口折裂事故。冬季室外管道施工，安装铸铁管不应采用石棉接口。埋地管道安装就绪，在沟槽回填之前， 要做好管道试压和隐蔽检查， 填写“隐 蔽工程检查记录”，办好隐检手续。2）暗装管道应在地下管沟未盖沟盖板和吊顶未封闭之前进行安装。管道试 压和管道防腐保温工作全面完成验收后，才能允许盖沟盖板和封闭吊顶。3）明装管道必须在本安装层土建结构顶板完成后进行，管道托架、吊卡件 均应安

8、装牢固，位置正确，外形整齐。4）立管安装应在主体结构完成后进行，各层标高控制线要正确，暗装管道 的竖井内，应把模板、杂物清除干净，并有防坠落措施，层间管道井的封堵要符 合设计要求。5）支管安装（包括安装明、暗支管）应在墙体砌筑完毕和装修之前进行。（2）干管安装控制要点1）给水铸铁管道安装 安装前要检查管膛，承口内侧和插口外侧端头沥青涂层是否清理干净，承 口朝向（顶压）、顺序排列，连接的对口间隙是否符合规范；管子调直找平后应 及时固定， 管道拐弯处和始端应支撑顶牢， 防止捻口时转向移动， 管头的管口封 堵是否严密，是否有小动物和垃圾污染；各种接口方式是否符合工艺操作规程。2）给水镀锌管道安装检查

9、安装顺序（一般从总进入口开始操作） ，安装前检查管膛，安装后检查 管道直顺并复核甩口的位置、方向、标高，所有管口要加装临时丝堵。3）非镀锌碳素钢管安装采用接口方式要符合设计要求和施工工艺规程， 管道试压后进行除锈涂漆防 腐保温工作。4）埋地管道在试压隐蔽验收后方准许回填（3）立管安装1）立管明装：监理应检查安装后的管道垂直度，与墙壁的间距，预留甩口 的高度和方向，截门安装朝向等是否正确。2）立管暗装：管道井内立管安装的卡件宜在管道井处设置型钢支撑，上下 统一吊线后安装卡件。 安装暗埋在墙内的立管， 应在土建砌墙前预留管槽， 安装 固定管道后要核验甩口位置是否正确，甩口要加装临时丝堵。（4）支管

10、安装支管的暗装与明装首先核定支管高度、 不同卫生器具的冷热水预留口高度和 位置是否正确， 再找平找正固定支管卡件， 加好临时丝堵。 热水支管应在冷水支 管上方，支管预留口位置应为左热右冷。（5）管道试压、冲洗1）给水管道在隐蔽之前， 应督促承包单位做好浸泡和单项水压试验。 管道 系统安装完毕后进行综合水压试验。 水压试验时放净空气， 充满水后加压， 当压 力升到试水压力后， 进行渗漏检查， 试水压力降压在允许范围内， 即可办理验收 手续。冬季管道试压环境，气温应在+5C以上，夏季管道试压环境应防止管道结2）管道冲洗：管道在试压完成后即可做冲洗，应保证充足的冲洗流量，冲洗洁净后方可办理验收手续，

11、做好验收记录。（6）管道防腐和保温1 ）管道防腐：给水管道防腐均按设计要求及国家验收规范进行施工，所有 型钢支架及施工中管道镀锌层破损处和外露丝扣要补刷防锈漆。2）管道保温：明装或暗装的给水管道保温目的是：防冻、防热损失和防管 道结露，其材质及厚度均应严格按设计要求验收。（7）建筑给水附属设备安装质量控制要点 消火栓及消火栓箱体的检验应注意栓阀起闭灵活、关闭严密、密封填料好。（8）成品保护1 ）安装好的管道不得做支撑或搭放脚手架板，不得踏压，其支托卡架不得 作为其它用途的受力点。2）管道在装修施工中加以保护，防止喷浆的灰浆液或其它的污染物污染管 道。3）截门的手轮及安装的水表、消火栓箱等要注意

12、保护措施，防止后序施工 损坏和丢失，可在交工前统一装好。4）给水管、消防系统施工完毕后，各部位的设备附件要有保护措施，防止 碰动跑水，损坏内外装修的成品。4、建筑给水工程质量通病（ 1 ）专业及工种间配合不当1 ）由于地面标高超偏或调整，有关项目未进行相应调整，造成管道预留口、器 具、设备等的标高超偏。2）由于砖、柱、垛尺寸调整或偏差，造成管道位移，管道吃墙或影响门、窗扇 启闭。3）暖气片后，墙不抹灰、粉刷或没装修即安装，影响装饰工程质量。4）由于水、电专业设计配合不当，施工审图不细，造成管道、设备与电气开关 插座等设施距离过近或重叠，影响安全和使用。5）管道穿越楼板处，没用与楼板同标号的混凝

13、土按正式工序进行堵洞；切断主 筋后，未采取有效措施处理； 有防水层地面， 管洞周围防水处理不好， 造成渗漏6）竖向管井，无分层隔断，不符合消防要求。7）防水层做完，后剔槽打洞，埋设管道及排水器。8）地漏埋设未考虑厕浴间与走廊地面高差， 未考虑地面坡度， 未考虑面层厚度， 造成排水不入地漏，以及地面流水倒坡等影响地面及墙面的防水性能。9）固定支架的位置、构造及固定做法不符合要求。10）支、托、吊架规格、间距、标高不符合要求；固定不牢、不平不正，与管道 接触不好，制作粗糙。11 ）管道或支墩铺设在冻土或松土上，支墩砌筑不符合要求。12）管道支、托吊金属设备等未经除锈、防腐，即进行安装或除锈、防腐、

14、清理 灰浆不彻底，防腐、面漆的遍数不够及局部漏刷。13）给排水、采暖、煤气等管道的相互位置或间距不符合规范要求。14）管道坡度超差，甚至倒坡，预留口不准，局部塌落或压弯。15）管道连接存的质量问题： 不允许焊接而采用焊接。 焊口不平直，加强面不足，有烧穿、裂纹、气孔、夹渣等缺陷；丝接接头不规整，断丝多，丝扣外露超差，麻头不清。 镀锌钢管的镀锌层被破坏。 法兰接头不平齐，垫料材质规格不符合要求，有双层或多层垫。 承插口或套管接口填料不符合要求， 灰口不饱满密实、 间隙偏差过大， 甚至 用水泥抹口。16）水压试验、耐压强度试验、严密性试验、闭水和灌水试验问题；程序和方法 不符合要求，结论不确切，签

15、证不全；试验部位不全，有漏试区段或系统；阀门 安装前的产品质量未按规定取样或全数试验，有缺项、漏项。17）主要材料、设备无出厂合格证，无进场检验手续。（ 2）给水管道安装通病1 ）消防与生活用水共用管道采用非镀锌碳素钢管，镀锌管道采用黑管件。2）给水管道水流不畅，水质混浊，甚至堵塞： 安装前不认真清膛，断口有毛刺或缩口； 甩口不及时封堵，水箱不及时加盖； 溢水管直接接入污水管，造成水源污染； 不按规定进行冲洗及通水试验。3）保温选材不当，不严或漏保，产生结露： 水箱底、吊顶内、沟井内、阁楼内、人员通行及停立部位上方管道的端头等处漏做保温； 设计选材不合理，施工的保温层厚度不够，搭槎不符合要求，

16、防潮层不严 或未做防潮层。4）直冲大便器，没有皮钱门或没装空气隔离器。5）消火栓口朝向不对，标高位置不准，水龙带不按规定摆放，水龙带绑扎不符 合要求。6）冷热水管道或龙头，上下或左右位置颠倒。（二）建筑排水管道系统工程1、排水管道工程， 质量要求符合 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB50242-2002）规定。2、建筑排水管道安装监理（1）管材为硬质聚氯乙烯（PVC-U ）。所用粘接剂应是同一厂家配套产品，应与 卫生洁具连接相适宜，并有产品合格证及说明书。管材内外表层应光滑，无气泡、裂纹、管壁厚薄均匀，色泽一致。管件造型应规 矩、光滑、无毛刺，承口与插口配套。（ 2）其它材料：粘

17、接剂、型钢、圆钢、卡件、螺栓、螺母应符合规定。（ 3）埋设管道，应挖好槽沟，槽沟要平直，必须有坡度，沟底夯实。（4）暗设管道（包括设备层、竖井、吊顶内的管道）首先应核对各种管道的标高、坐标的排列有无矛盾。预留孔洞、预埋件已配合完成。土建模板已拆除，操 作场地清理干净，安装高度超过 3.5m 应搭好架子。（5）室内明装管道要与结构进度相隔二层的条件下进行安装。室内地干线应弹 好，粗装修抹灰工程已完成。安装场地无障碍物。（6）地下埋设管道应先用细沙回填至管上皮 100mm，上覆过筛土，夯实时勿碰损管道。托吊管粘牢后再按水流方向找坡度。最后将预留口封严和堵洞。(7) 立管安装，首先按设计坐标要求，将

18、洞口预留。立管插入端应先划好插入 长度标记，然后涂上肥皂液，套上锁母及 U 形橡胶圈，安装时先将立管上端上 一层洞口内，垂直用力插入至标记为止(一般预留胀缩量为20-30mm)。( 8)排水管道安装后，按规定要求必须进行闭水实验，合格后，撤去橡胶堵， 封好扫除口。 凡属隐蔽安装管道必须按分项工序进行， 卫生洁具及设备安装后必 须进行通水通球实验。(9) 冬季施工进行粘接时，凝固时间为 2-3mi n。粘接场所应通风良好，远离明 火。3、成品保护( 1)管道安装完成后，应将有管口封闭严密，防止杂物进入，造成管道堵塞。( 2)安装完的管道应加强保护，尤其立管距地面2m 以下的部位，应用木板捆绑保护

19、。( 3)严禁利用塑料管道作为脚手架的支点或安全带的拉点、吊顶的吊点。不允 许明火烘烤塑料管，以防管道变形。( 4)油漆粉刷前应将管道用纸包裹，以免污染管道。(三)采暖系统工程1、建筑采暖与热水供应管道安装工程质量要求。( 1)室内采暖管道及配件安装工程，质量要求符合建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)规定。( 2)室内采暖辅助设备及散热器，质量要求符合建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)规定。( 3)室外供热管道及配件安装工程，质量要求符合建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)规定。2、建筑采暖及热水供应管

20、道安装监理预控内容( 1)建设单位主持，设计、监理、承包单位参加审核设计图纸和组织施工图纸 的设计交底会审核和熟悉施工图纸， 了解工程特点和工程质量的要求。 将设计图纸中的差 错和影响工程质量等问题汇总成文件， 送建设单位， 及时组织设计交底会， 并做 好设计变更和工程洽商等图纸预控工作。2）审核承包单位提交的施工方案及技术交底承包单位编制的施工方案必须经监理工程师审核认定后方可进行施工。 施工 方案一经批准，施工单位必须认真执行，不得擅自改动，必要时进行样板引路。 （ 3）对工程分包单位的资质、施工管理人员及技术人员的资格、特殊技术工种 的上岗证要进行审核。（ 4）安装始之前，应对主体工程的

21、基面进行验收，对基面的外形尺寸、标高、 坐标、坡度以及预留洞、预埋件要对照图纸进行校验。（ 5）工程使用的各种材料、 配件及设备应经过监理工程师的认定， 使用的管材、 设备必须符合设计要求：1）管材：碳素钢、无缝钢管、镀锌钢管等应有产品出厂合格证，管材不得弯曲、 锈蚀、有飞刺及凸凹不平，以及镀层不均等缺陷。2）管件要符合国家标准，应有产口出厂合格证，无偏扣、乱扣、方扣、断丝和 角度不准等缺陷。3）各类阀门应的产品出厂合格证，规格、型号、强度和严密性试验符合设计要 求。丝扣无损伤，铸造无毛刺、无裂纹，开关灵活严密，手轮无损伤。4）附属装置：减压器、疏水器、过滤器、补偿器、法兰等应符合设计要求应有

22、 产品出厂合格证及说明书。5）散热器（铸铁、钢制） ：散热器的型号、规格、使用压力必须符合设计要求， 应有产品出厂合格证； 散热器不得有砂眼， 对口面不得有偏口、 裂缝和上下口中 心距不一致等现象。翼形散热器炉片完好，整组炉片不翘楞。6）散热器的组对零件和管件要配合，要符合质量要求，无偏扣、乱扣、方扣和 断扣，丝扣端正，松紧适宜。石棉橡胶垫以 1mm厚为宜（不超过1.5mm），符 合使用压力要求。（ 6）在土建主体结构施工过程中，注意本专业须做预埋件、预留洞的施工配合 与预控工作。3、建筑采暖和热水供应管道安装过程中的质量通病，监督施工单位严格遵守施 工工艺标准，消除通病。（ 1 ）施工作业条

23、件的控制要点1 ）管道作业：位于地沟内的干管，在地沟基面符合设计要求，安装好托吊卡架， 未盖沟盖板之前进行安装；位于顶层或楼板下的干管，应在结构封顶或结构土建 施工进入安装层的上1-2层以后进行安装；立管安装必须先确定准确的各层地面 标高后进行；支管安装必须在墙面抹灰后进行。2）散热器安装须在室内墙面和地面抹完，采暖干、立管安装完毕，核对接往各 散热器支管预留口的位置正确，标高符合要求后进行。3）室外供热管道安装的作业条件无地沟管道，必须在沟底找平、夯实，沿铺设位置无杂物，对沟宽、沟底标 高、坡度核对后进行安装；管沟内干管安装，应在管沟砌完，未盖沟盖板之前， 托吊架装好后进行；安装架空干管，须

24、待管架或支墩施工完成，达到设计强度要 求后进行。（2）采暖管道安装质量控制要点1）管道安装的坐标、标高、预留口和变径的位置要正确，管道要平直，坡度要 符合规定，吊卡螺栓松紧适度；安装卡架、托架的间距符合设计要求，干管穿墙 过沟处的安装符合要求；分路阀门离分路点不宜过远，钢管焊接严守操作规程， 焊后保证管道平直。2）钢管水平安装的支架间距，不得大于下表的规定。钢管管道支架的最大间距公称直径（mm）1520253240507080100125150200250300支架的最保温管22.52.52.533444.567788.5大间距（m）不保温管2.533.544.55666.5789.51112

25、采暖、给水及热水供应立管管卡安装，层高小于或等于 5m,每层须安装1 个；层高大于5m,每层不得少于2个。管卡安装高度，距地面为1.5-1.8m, 2m 以上管卡可匀称安装。3）立管安装前，要核对各层预留洞口位置是否垂直；立管预留口标高、方向、 半圆弯等应准确、平正。4）支管安装前，要核对散热器的位置与立管留口是否准确无误，管子距墙尺寸 应符合规定。5）安装伸缩器，应做到预拉。如设计无要求，套管伸缩器预拉长度，应符合下 表的规定；方形伸缩器预拉长度等于 X/2。预拉长度允许偏差：套管+5m m，方形+10m m。要做好预拉伸记录。套管伸缩器预拉长度表（mm）伸缩器规格1520253240506

26、57580100125150拉出长度2020303040405656595959636）安装管道，应有坡度。如无设计要求，其坡度应符合下列规定： 热水采暖和热水供应管道及汽水同向流动的蒸汽和凝结水管道，坡度一般为 3%o，但不得小于2%o。 汽水逆向流动的蒸汽管道，坡度不得小于5%。连接散热器的支管应有坡度。当支管全长小于或等于 500mm时，坡度值为5mm；大于500mm时，坡度值为 10m m。当一根立管接往两根支管，任其一根超过 500mm，其坡度值为10mm。7）所有管道安装前应注意清膛，各种型号接口符合操作规程，丝扣外露，麻头 清理干净。（2）散热器安装1）各种型号的铸铁柱形散热器的

27、对组工作、应拉条安装和散热器水压试验施工 应严格按照操作工艺规程进行。2）按照设计图纸要求将对组好并做好水压试验合格的散热器送到房间进行安装；散热器托钩和固定卡要按照设计图纸及施工规范要求进行施工；依照设计图纸装好各类型散热器上的冷风门。（3）室外供热管道安装质量控制要点1）直埋管道安装，核验管道的坐标、标高、管坡、管基（夯填土、垫层）要符 合设计要求，防止因沉陷不均造成管子弯曲损坏。2）焊接管道分段施工焊接，每段长度25-35m，管沟槽边堆土应距槽边0.6-1.0m；管道焊接必须先清理管膛，找平调直；阀门、配件、补偿器支架等应在管道充水 试压前装好；管道试压应按设计要求和规范规定进行，办理隐

28、检试压手续后，应把管内的水泄净。3）管道试压合格后，方准许按设计要求进行管道防腐和保温或补做保温。（4）成品保护1）安装好的管道不允许用吊拉负荷，不准蹬踩攀爬或做脚手架的支撑。2）管道装好后应把阀门手轮、表针卸下保管好，竣工时统一装好。3）管道配件和设备防止装修时污染毁坏。4）防止散热器组对、试压后在搬运堆放中受损坏，生锈、未刷油前应防雨防锈。5）钢串片型散热器装好后不允许蹬踩损伤叶片。6）室内装修中要防止采暖设备、管道受污染；盖沟盖时防沟盖碰撞损坏管道、 阀门及其他设备。7）要按设计或施工规范要求进行直埋管的回填，以防管道受损。4、建筑采暖和热水供应管道安装质量通病（ 1 ）同“建筑给水工程质量通病” 。（ 2）采暖安装通病1 ）管道连接方法