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1、 第一部分第一部分 新春期间营销工作小结新春期间营销工作小结 第二部分第二部分 下阶段营销规划建议下阶段营销规划建议 第三部分第三部分 样板房装修样板房装修 第四部分第四部分 商业裙楼营销规划商业裙楼营销规划 第一部分第一部分 新春期间营销工作小结新春期间营销工作小结 1、元月1日到2月3日近一个月新春期，正常销售vip卡5张，发展 商团购销售10张；其中公寓12张，住宅2张。 2、春节前后半个月，每天客流少则5、6台，多则10来台，来客观 望比例较大。 1、近期来客以返乡置业和乡镇置业者居多， 说明城区和乡镇是两 个同样重要的市场； 2、现场客户成交转化率有待进一步提高，需要在两方面加以改善

2、， 一方面继续提高楼盘档次和价值，让客户感觉物有所值，一方面需 加强销售培训，提高现场客户转化能力。 3、从各个层面提高客户的信心，减少客户的观望和不确定因素； 尽早确定开盘时间，消化部分观望客户。 1、经过年底户外广告、公交车、乡镇广告、贺卡等一轮宣传， 楼盘知名度和影响力更深入人心。 2、围墙广告画面质量精度不够，日后需加强素材画面的质量控 制，以及制作过程监控，提升广告宣传的质量和档次。 3、售楼部展板因场地因素和促销政策不确定，未能正常发挥作 用，日后需加强广告的统筹规划。 第二部分第二部分 下阶段营销工作重点下阶段营销工作重点 第三部分第三部分 样板房装修建议样板房装修建议 1、户型

3、建议户型建议：样板房就是给客户一个高品位体验空间，选择较好户型； 2、位置建议位置建议：一楼大堂 3、风格建议：风格建议： 建议嘉和2号楼58、68房142平方做新古典欧式的豪装； 建议嘉和1号楼78房做时尚现代的简装； 现代简约现代简约 现代简约现代简约 现代简约现代简约 现代欧式现代欧式 现代欧式现代欧式 新古典欧式新古典欧式 新古典欧式新古典欧式 景观效果景观效果 1、户型建议：、户型建议： 预算充足的情况下，建议做一层样板房； 预算有限的情况下，四种户型各做一个； 2、位置建议：、位置建议： 10层以下规划整体招商，因此公寓样板房建在11层以上； 3、风格建议：、风格建议： 嘉和公寓a

4、98较大户型做中式酒店公寓； 其他小户型做时尚简约风格； 酒店式公寓样板房参考酒店式公寓样板房参考 中式风格中式风格 现代时尚现代时尚 现代时尚现代时尚 现代时尚现代时尚 第四部分第四部分 商业裙楼营销规划商业裙楼营销规划 1-2层层 时尚百货精品商城时尚百货精品商城 金银珠宝、高档化妆品、品牌服装、品牌鞋包的专柜、专卖店形式 3层层 黑茶品牌商城黑茶品牌商城 打造安化黑茶的品牌展示展销中心，在传统批零贸易的基础上，引进 电子商务平台，为安化黑茶提高现代商贸一站式营销平台。 4层层 娱乐休闲美食娱乐休闲美食 引进特产美食、棋牌娱乐等大型商家； 楼层楼层建筑面积建筑面积销售均价销售均价销售总价销售总价 （万元）（万元） 促销策略促销策略 一层商场2500平方1.8万元4500返租3年 二层

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