长沙新建灯具项目实施方案

1、泓域咨询/长沙新建灯具项目实施方案长沙新建灯具项目实施方案泓域咨询机构摘要据了解，近年国内住房条件不断改善，大部分小康家庭住宅设计均有客厅、饭厅、卧室、厨房、浴室等。同时，在居室装修中根据每个房间的不同用途，相应安装不同种类的吊灯、壁灯、天花灯、落地灯及台灯。此外，还有一些特殊用途的灯，如壁柜灯、油烟机照明灯、镜前灯、夜灯等等，从以前的一室一灯演变成现在的一室多灯。在全国的灯具市场上，尽管企业数量在逐年增多，而对于消费者而言，耳熟能详的的品牌名称就只有那么两三个，在行业形势较为低迷且市场竞争不断加剧的市场环境下，灯具企业想要在众多品牌中脱颖而出，还需加强自身的品牌建设。该灯具项目计划总投资15

2、661.55万元，其中：固定资产投资11075.10万元，占项目总投资的70.72%；流动资金4586.45万元，占项目总投资的29.28%。本期项目达产年营业收入38224.00万元，总成本费用29079.91万元，税金及附加306.09万元，利润总额9144.09万元，利税总额10711.43万元，税后净利润6858.07万元，达产年纳税总额3853.36万元；达产年投资利润率58.39%，投资利税率68.39%，投资回报率43.79%，全部投资回收期3.78年，提供就业职位557个。长沙新建灯具项目实施方案目录第一章 项目概论一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目

3、提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 项目基本情况一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 产业研究第四章 项目规划方案一、产品规划二、建设规模第五章 选址可行性研究一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第

4、六章 土建工程说明一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章 工艺技术方案一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 项目环境分析一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 项目安全保护一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、

5、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章 项目风险评价一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章 节能评估一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 项目计划安排一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配

6、置五、员工培训六、项目实施保障第十三章 投资估算一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 项目经济效益分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 项目综合评价附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折

7、旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目概论一、项目名称及建设性质（一）项目名称长沙新建灯具项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xxx产业园良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以灯具为核心的综合性产业基地，年产值可达38000.00万元。二、项目承办单位xxx集团三、战略合作单位xxx科技发展公司四、项目提出的理由灯具，是指能透光、分配和改变光源光分布的器具，使光源可靠地发出光线，以满足人类从事各种活动时对光线需求的一种照明器具。灯本作“镫”，镫是古代一种食用器具，“镫（灯）”因其外形与它相似而得名

8、。英语中lamp来源于希腊语lampas，原意为炬，是一种早期的火焰光源和灯具。现代的电气灯具除电光源部分外，还包括光学部件、电气部件和机械部件。随着LED照明技术的迅速发展，LED照明产品的稳定性、使用寿命、智能化、显指、光效等性能指标逐步保持稳定，达到客户接受状态，产品市场应用持续提高。2009年至2015年全球LED照明渗透率(LED照明产品销售数量/照明产品总销售数量)由1.5%上升至27.2%，预计2016年将达到31.3%。2016年全球LED照明市场规模达到346亿美元，同比增长15.8%。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xxx产业园,地理位置优越，交通便利，

9、规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。长沙，别称星城，湖南省省会，国务院批复确定的中国长江中游地区重要的中心城市；全国两型社会综合配套改革试验区、中国重要的粮食生产基地，长江中游城市群和长江经济带重要的节点城市。也是综合交通枢纽、国家物流枢纽，京广高铁、沪昆高铁、渝厦高铁在此交汇，。长沙地处中国华中地区、湘江下游、长浏盆地西缘、湖南东部偏北，东邻江西省宜春、萍乡两市，南接株洲、湘潭两市，西连娄底、益阳两市，北抵岳阳、益阳两市。截至2018年，全市下辖6个区、1个县、代管2个县级市，总面积11819平方千米，建成区面积567.32平方千米。截至2019年，实现地区生产总值115

10、74.22亿元，常住总人口839.45万人，城镇化率为79.56%。长沙是首批国家历史文化名城，历经三千年城名、城址不变，有屈贾之乡、楚汉名城、潇湘洙泗之称。有马王堆汉墓、四羊方尊、三国吴简、岳麓书院、铜官窑等历史遗迹。凝练出经世致用、兼收并蓄的湖湘文化。长沙既是清末维新运动和旧民主主义革命策源地之一，又是新民主主义的发祥地之一。走出了黄兴、蔡锷、刘少奇等名人。长沙是中国（大陆）国际形象最佳城市、东亚文化之都、世界媒体艺术之都。打造了电视湘军、出版湘军、动漫湘军等文化品牌。长沙有高等学校51所，独立科研机构97家，两院院士73名，国家工程技术研究中心14家，国家重点工程实验室15个；有杂交水稻

11、育种、天河超级计算机、国内首台3D烧结打印机等科研成果。（二）项目用地规模项目总用地面积38686.00平方米（折合约58.00亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照灯具行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积38686.00平方米，建筑物基底占地面积23211.60平方米，总建筑面积51839.24平方米，其中：规划建设主体工程34552.06平方米，项目规划绿化面积3189.48平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计109台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设

12、备购置费3852.12万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：灯具xxx单位/年。综合考xxx集团企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx集团的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx集团所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材

13、料供应，同时能够满足xxx集团今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量713823.92千瓦时，折合87.73吨标准煤，满足长沙新建灯具项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量20172.73立方米，折合1.72吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx产业园市政管网供给。3、长沙新建灯具项目项目年用电量713823.92千瓦时，年总用水量20172.73立方米，项目年综合总耗能量（当量值）89.45吨标准煤/年。达产年综合节能量33.08吨标准煤/年，项目总节能率22.12%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合xxx产业园发展

14、规划，符合xxx产业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx集团承办的“长沙新建灯具项目”主要从事灯具项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与

15、用地规划相容性长沙新建灯具项目选址于xxx产业园，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx产业园环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：长沙新建灯具项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境

16、质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。项目承办单位要在

17、技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资15661.55万元，其中：固定资产投资11075.10万元，占项目总投资的70.72%；流动资金4586.45万元，占项目总投资的29.28%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入38224.00万元，总成本费用29079.91万元，税金及附加306.09万元，利润总额9144.09万元，利税总额10711.43万元，税后净利润6858.07万元，达产年纳税总额3853.36万元；达产年投资利润率58.39%

18、，投资利税率68.39%，投资回报率43.79%，全部投资回收期3.78年，提供就业职位557个。十五、报告说明所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产业园及xxx产业园灯具行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx产业园灯具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“长沙新建灯具项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业园

19、经济发展，为社会提供就业职位557个，达产年纳税总额3853.36万元，可以促进xxx产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率58.39%，投资利税率68.39%，全部投资回报率43.79%，全部投资回收期3.78年，固定资产投资回收期3.78年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米38686.0058.00亩1.1容积率1.341.2建筑系数60.00%1.3投资强度万

20、元/亩190.951.4基底面积平方米23211.601.5总建筑面积平方米51839.241.6绿化面积平方米3189.48绿化率6.15%2总投资万元15661.552.1固定资产投资万元11075.102.1.1土建工程投资万元4490.112.1.1.1土建工程投资占比万元28.67%2.1.2设备投资万元3852.122.1.2.1设备投资占比24.60%2.1.3其它投资万元2732.872.1.3.1其它投资占比17.45%2.1.4固定资产投资占比70.72%2.2流动资金万元4586.452.2.1流动资金占比29.28%3收入万元38224.004总成本万元29079.91

21、5利润总额万元9144.096净利润万元6858.077所得税万元1.348增值税万元1261.259税金及附加万元306.0910纳税总额万元3853.3611利税总额万元10711.4312投资利润率58.39%13投资利税率68.39%14投资回报率43.79%15回收期年3.7816设备数量台（套）10917年用电量千瓦时713823.9218年用水量立方米20172.7319总能耗吨标准煤89.4520节能率22.12%21节能量吨标准煤33.0822员工数量人557第二章 项目基本情况一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发

22、设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具有丰富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻的认识，形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在市场竞争中赢得主动权。公司坚守企业契约精神，专业为客户提供优质产品，致力成为行业领先企业，创造价值，履行社会责任。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入32042.06万元，同比增长

23、19.55%（5239.11万元）。其中，主营业业务灯具生产及销售收入为27637.54万元，占营业总收入的86.25%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入6728.838971.788330.948010.5232042.062主营业务收入5803.887738.517185.766909.3927637.542.1灯具(A)1915.282553.712371.302280.109120.392.2灯具(B)1334.891779.861652.721589.166356.632.3灯具(C)986.661315.551221.581174.60469

24、8.382.4灯具(D)696.47928.62862.29829.133316.502.5灯具(E)464.31619.08574.86552.752211.002.6灯具(F)290.19386.93359.29345.471381.882.7灯具(.)116.08154.77143.72138.19552.753其他业务收入924.951233.271145.181101.134404.52根据初步统计测算，公司实现利润总额7497.50万元，较去年同期相比增长1784.15万元，增长率31.23%；实现净利润5623.13万元，较去年同期相比增长788.89万元，增长率16.32%。上

25、年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元32042.06完成主营业务收入万元27637.54主营业务收入占比86.25%营业收入增长率（同比）19.55%营业收入增长量（同比）万元5239.11利润总额万元7497.50利润总额增长率31.23%利润总额增长量万元1784.15净利润万元5623.13净利润增长率16.32%净利润增长量万元788.89投资利润率64.22%投资回报率48.17%财务内部收益率22.18%企业总资产万元37863.01流动资产总额占比万元37.48%流动资产总额万元14192.79资产负债率23.70%二、灯具项目背景分析灯具，是指能透光、分配和改变光源光分

26、布的器具，使光源可靠地发出光线，以满足人类从事各种活动时对光线需求的一种照明器具。灯本作“镫”，镫是古代一种食用器具，“镫（灯）”因其外形与它相似而得名。英语中lamp来源于希腊语lampas，原意为炬，是一种早期的火焰光源和灯具。现代的电气灯具除电光源部分外，还包括光学部件、电气部件和机械部件。照明器具行业作为日常消耗品，随着我国经济社会的进步，荧光灯、节能灯、LED等新型光源的出现，使照明灯具发生了翻天覆地的演进。一切朝着更节能、更绿色和环保的角度努力。光源的丰富和多选择，也使照明灯具行业展开了新的一页。随着中国城市化建设进程的加快，城市广场、交通道路、新修社区、家庭装饰、商城与写字楼，都

27、需要灯具灯饰的装饰，城市建设对灯饰照明产品的需求将会继续增加。我国是照明电器产品的世界工厂，产品远销220个国家和地区，国内照明市场占到全球照明市场的20%以上。继续巩固着照明电器产品的生产、出口和消费大国的地位。我国的照明电器行业二十年来保持了快速、稳定、持续发展的态势，2017年全行业整体销售额约为5800亿人民币，比2016年的5600亿人民币增长约3.6%，主要原因是受美元较大幅度贬值影响，外销虽然从2016年的388亿增长至412亿美元，但折算成人民币却对推动整体销售额的增长贡献十分有限。总体来看，全行业整体销售额虽然还在增长，但和前些年相比，增速明显放缓，已从之前的高速增长转变为目

28、前的平稳增长。我国照明电器行业目前也正处于由传统照明向LED照明深化发展的转型升级阶段。由于近年来LED照明产品的技术逐渐成熟，成本又有较大幅度的下降，此消彼长使得传统照明产品的产量逐年下降。2017年，全国照明行业累计主营业务收入利润率为6.96%，高于轻工全行业平均主营业务收入利润率0.69个百分点。从行业小类比较来看，电光源制造累计主营业务收入利润率为7.3%，高于其它两类。从控股类型看，集体控股累计主营业务收入利润率最高，为13.12%；其次是私人控股，累计主营业务收入利润率为7.4%，均高于全行业平均水平。从地区比较来看，海南、甘肃、河南居全国照明行业累计主营业务收入利润率的前三位。

29、其中，在电光源制造累计主营业务收入利润率排名排前三位的地区是河南、四川和河北。按企业规模来看，大型企业累计主营业务收入利润率为8.84%，中型企业累计主营业务收入利润率为7.21%，小型企业累计主营业务收入利润率为5.73%。2017年，照明电器行业迎来前所未有的上市热潮，三雄极光、得邦照明、光莆股份、超频三、太龙照明、华荣股份、鸣志电器、华体科技、聚灿光电、晨丰科技、伊戈尔等十余家照明电器行业相关企业先后登陆主板，照明电器行业也从2010年前后的寥寥数家上市公司扩充至目前的50余家，新三板企业逾150家。此外还有为数不少的企业进行股改以筹备上市，后续还将有更多照明企业前仆后继地试水资本市场。

30、根据中国照明电器协会公报数据显示，2017年中国照明灯具行业市场规模达到1974.5亿元，同比2016年增长10.61%。我国照明电器生产企业主要分布在东南沿海的江浙闽粤沪等地，即长三角、珠三角、闽三角三大区域。而近年来由于土地、人工、物流等生产成本上升，产业转移需求和地方政策导向等因素，部分企业（尤其突出是深圳企业），开始向中西部地区转移，而以江西南昌和浙江义乌为代表的地区成为近两年的招商引资的热点区域。我国照明电器行业一直的特点是企业数量众多，单体规模偏小，民营成分为主，导致产业集中度不高。LED进入普通照明领域后，企业数量愈加庞大，照明整体市场循序渐进的增长无法满足纷至沓来的上万家企业的

31、分食，如果说传统照明时期还是“大家都吃不饱却也有饭吃”，LED照明时代则是“要抢别人碗里饭吃”的生死江湖。中国照明电器行业进入LED时代后，客户需求多样化，产品类型多样化及市场渠道多样化的特点更为突出，很多企业要承受大量的小批量非通用产品的研发投入和模具压力。因此相对于上游芯片外延的高度集中和中游封装的中度集中，下游照明应用端难比家电行业，最终也只能做到相对集中，而达到行业的相对健康。而近年来这种情况正在逐渐改观，诸如大型房地产开发商的精装房联合采购，酒店连锁品牌的集团化采购，国外大型连锁商超的集中标准品采购，景观亮化中城市管理部门的大项目统一招标等，这些大客户的采购正趋向于集约，而在这一供应

32、链条中，将形成标的规范、规模庞大、品牌集中、品类标准的新局面。三、灯具项目建设必要性分析随着LED照明技术的迅速发展，LED照明产品的稳定性、使用寿命、智能化、显指、光效等性能指标逐步保持稳定，达到客户接受状态，产品市场应用持续提高。2009年至2015年全球LED照明渗透率(LED照明产品销售数量/照明产品总销售数量)由1.5%上升至27.2%，预计2016年将达到31.3%。2016年全球LED照明市场规模达到346亿美元，同比增长15.8%。2016年，国家科技部推出名为“十城万盏”的半导体照明应用示范城市方案，计划第一阶段在21个发达城市推广LED灯，第二阶段在50个城市安装200万盏

33、LED日光管，实现年省电10亿度的目标。我国LED灯具应用市场已经开始形成，预计随着国内LED灯具产品补贴等扶持政策的出台和实施，国内LED灯具应用市场将在近两年出现快速增长。随着半导体照明产品性能的持续晋升和制造成本的不休降低，同时也随着相关应用环境，如标准、产品认证和检测、工程应用设计和示范、相关政策等产业环境的完善，LED灯具应用将在2011-2016年间保持较高的增长速度。回顾2016年的LED灯具发展路线，在这一年里，四轮的涨价潮说明这个行业的价格已经触碰到了底线，价格战接近尾声，行业整合也将进一步加剧;产业不断集中，呈现出大者恒大的趋势，个性化、差异化发展成为新的出路;未来将有更多

34、资本运作来实现企业增长;而随着国内产品价格回归理性，国内人工成本持续上涨，开辟海外市场，特别是中东地区的国家作为新兴市场也成为新的选择;汽车照明、植物照明、智能照明等等高新领域如今已经成为新的趋势，万众期待但也需要谨慎选择。这些趋势在2017年只会更加明显，2017年，LED灯具挑战与机遇并存。在“国家半导体照明工程”计划的推动下，我国LED产业迅速发展。从目前全球LED市场来看，我国作为全球电子产业制造基地，已成为全球LED产业发展最快的区域，初步形成了包括LED外延片、LED芯片、LED封装以及LED应用在内的较为完整的产业链。2014年-2016年，我国LED产业规模由3507亿元增长至

35、5216亿元，年均复合增长率为21.96%。其中，2016年，LED外延芯片市场规模约182亿元，同比增长20.5%;LED封装市场规模748亿元，同比增长21.6%;LED应用市场规模4286亿元，同比增长23.2%。经过最近十年的发展，我国照明产业得到进一步整合，目前已形成广东、浙江、江苏、福建、上海五大主要产区，五省市的企业数量达到业内企业总数的90%以上，且产品类型也各具特色，其中：广东主要以室内照明灯具为主，装饰类灯具主要集中在中山古镇和东莞。广东其它地区如佛山、惠州等以光源、灯盘、支架、筒(射)灯具为主，在国内市场中份额占有较大比例。浙江、江苏、上海、福建等地主要以室外灯具和光源为

36、主。近年来，国家进一步加大对节能照明工程的推广。2008年12月，国家发改委推出了中国逐步淘汰白炽灯、加快推广节能灯行动计划，提出了中国淘汰白炽灯、推广节能灯的路线图和专项规划，加快推进中国白炽灯生产企业转型，推广普及节能灯。随着技术的进步，LED为代表的节能照明产品得到广泛使用。在全球大力推动节能减排、积极应对气候变化的形势下，“十一五”期间，中国提出了单位GDP能耗降低20%，主要污染物排放减少10%的约束性目标。随着国外纷纷出台淘汰白炽灯路线图，我国也逐步加快了淘汰低效照明产品的步伐。2011年10月，国家发改委正式发布中国逐步淘汰白炽灯路线图，并将2011年10月1日至2012年9月3

37、0日设为过渡期，到2016年将全面禁止各种瓦数的白炽灯市面销售。在全球大力推动节能减排、积极应对气候变化的形势下，“十一五”期间，中国提出了单位GDP能耗降低20%，主要污染物排放减少10%的约束性目标。随着国外纷纷出台淘汰白炽灯路线图，我国也逐步加快了淘汰低效照明产品的步伐。2011年10月，国家发改委正式发布中国逐步淘汰白炽灯路线图，并将2011年10月1日至2012年9月30日设为过渡期，到2016年将全面禁止各种瓦数的白炽灯市面销售。总的来说，中国照明产业经过多年的发展，已经成为全球最大的照明产品生产国和出口国，中国的照明产品在全球的市场市场占有率已超过50%，未来的发展方向不是再做大

38、，而是要做强，这样才能在国际市场上有竞争力，同时，创造出中国企业的品牌，这是我们未来努力的目标。第三章 产业研究一、灯具行业分析据了解，近年国内住房条件不断改善，大部分小康家庭住宅设计均有客厅、饭厅、卧室、厨房、浴室等。同时，在居室装修中根据每个房间的不同用途，相应安装不同种类的吊灯、壁灯、天花灯、落地灯及台灯。此外，还有一些特殊用途的灯，如壁柜灯、油烟机照明灯、镜前灯、夜灯等等，从以前的一室一灯演变成现在的一室多灯。随着生活水平逐步提高，各式各样的灯具除要满足照明的需求外，亦要符合装饰和美化居室的效果，因此，加速了灯具灯饰行业的发展。据报导，目前占据全国灯饰市场超过四成市场份额的中山古镇，自

39、90年代以来，上缴国家税收额每年均以约20%的速度递增，反映不断扩大的灯饰市场。现时中国内地已成为了灯饰消费大国，年需求各类灯饰在5，000万台以上。我国灯具行业的发展是随着城市的建设和人民生活水平的快速提高而迅速发展起来的。从最初的一室一灯，到现在的一室多灯；从使用一个灯泡，到现在的多叉灯饰；从以前的简单照亮，到现在根据环境选择不同的灯具照明，人们的消费观念发生了根本性的变化。特别是国际化大都市的建设、人们居住环境的改善、城市景观照明的采用都为我国的照明灯具行业提供了广阔的发展空间。改革开放的20多年，照明电器行业中的灯具产品发展速度明显高于全行业的整体发展速度。据中国照明灯具行业市场调研报

40、告数据表明，目前全国灯具生产企业约占照明电器行业总生产企业数量的60，年产值和年出口额约占到行业总产值和总出口额的70。灯具行业中民营企业占到了90以上。灯具的种类繁多，主要有室内、室外、圣诞灯串及各种功能性灯具。室内灯具包括装饰类灯具和工程类灯具；室外灯具包括道路、庭院、草坪、埋地、泛光、投光等；功能性灯具包括应急、防爆、防水防尘、船用、影视舞台、航空、机场、高空障碍等各类灯具。室内、外灯具是目前国内灯具行业中产销量最大的产品，使用也最普遍，在出口灯具中，室、内外灯具和圣诞灯占有较大比例。目前国内灯饰企业已有上万家，每年都有上百家小企业倒闭，但是每年又都有更多的小企业兴起。灯具本身的技术门槛

41、不高、行业竞争比较混乱、产品同质化严重，企业之间经常会出现互相模仿的情况，通常是一家企业刚刚推出一款畅销新品，就会迅速被仿造并摆上其他厂家的销售网点。到目前为止，国内万平米以上营业面积的专业灯具市场已经有近百家，这种大型的专业灯具市场多分布在直辖市和省会城市，有些城市甚至有多家，如上海、北京、郑州等中心城市。近年地级市、县级市也纷纷建立专业灯具市场，大大小小的专业灯具市场在全国已达到200多家，形成了一个庞大的专业的灯具销售网络。市场中销售的灯具产品也从最初的装饰类灯具，逐步扩展到工程类灯具，几乎行业内所有的知名企业在专业灯具市场中都占有一席之地。根据WTO协议，到今年12月，国内零售业将对国

42、外公司全面开放，相信到时候将有更多国外超市进入国内并布点，这对国内各大专业灯具市场是一个考验。据了解，与国内情况不同的是，国外的灯具产品主要是通过各大超市销售，近两年国内也有一些大型的超市逐步将灯具产品引入，如百安居、宜家等。而国内各大专业灯具市场也应学习国外超市的管理经验，提高服务意识，加大品牌宣传，只有这样才能与进入国内市场的国外大型超市在今后的市场竞争中立于不败之地。而且，随着人们生活水平的提高和消费观念的改变，照明产品所提供的已不是简简单单的照亮，照明环境已成为人们追求的目标。良好的办公照明环境，可提高人们的办公效率；良好的购物照明环境，可刺激人们的购买欲望；良好的家庭照明环境，可使人

43、们更好地休息。照明环境已与人们的情绪、心理、生理等密不可分。因此国内灯具生产企业也应在产品开发与不同照明环境之间的关系进行研究，生产出适应不同环境的灯具产品。国内公司已经有了这方面的意识，在不久前举办的古镇国际灯饰博览会期间，欧普公司与日本小泉公司成立的欧普小泉店铺照明设计公司所展示的产品，就体现了这种意识。他们在展厅演示了不同灯光照射下，各类服装所显现的颜色，使人们真正体会了良好照明环境下的效果。二、灯具市场分析预测在全国的灯具市场上，尽管企业数量在逐年增多，而对于消费者而言，耳熟能详的的品牌名称就只有那么两三个，在行业形势较为低迷且市场竞争不断加剧的市场环境下，灯具企业想要在众多品牌中脱颖

44、而出，还需加强自身的品牌建设。灯具行业在国内历经近三十年的历史沉淀，如今的灯具市场与二十几年前的灯具市场相比，各方面都发生了翻天覆地的变化。长期以来，灯具市场品牌众多，群雄逐鹿，在楼市节节攀升之际，无论大小企业，都能分得一杯羹，日子倒也滋润。但在经济转型和新常态的背景下，行业整合正在加快，品牌正在走向集中。随着城镇化外资灯具品牌经过多年积累，已经挤压掉相当一部分小品牌的市场，同时国内企业品牌也迅速集中，一些小品牌已经难觅踪迹，其市场份额被年销售额逾10亿元的灯具品牌所分食，整个灯具行业的竞争格局发生了巨大变化。为了成为格局变化后最终生存下来的少数品牌之一，灯具企业必须在品牌运作上出新招。中国灯

45、具行业在不断向前发展，灯具企业必须直面正在发生变化的市场环境，正视发展过程中存在的问题，并做出相应的转变。随着人们生活品质的提升，对健康的要求明显提高，从一定程度上导致消费者的主导权越来越强，“我的地盘我做主”，灯具品牌要自己选。很多消费者把牌子响亮程度等同于产品性能，认为有品牌就是可信赖，就是可靠的，品牌性的消费越来越明显，这就要求做好品牌。做品牌首先要有自己的拳头产品，时下不少灯具企业经营者认为，品牌就是搞好质量和服务，只要把这两项搞好就可以稳操胜券了。事实上，质量和服务只是品牌建设的一部分，二者只是包含于品牌之中。企业的核心技术、研发创新能力、明确的产品定位，企业、产品的文化内涵和与众不

46、同有鲜明特色的标识符号等，都是缺一不可的品牌内容。而且相互之间都不具备可替代性，都是品牌形成的要素。市场经济条件下，竞争在所难免。适当的竞争，对促进行业的良性发展、产品的更新换代等都能起到一定的推动作用。在灯具行业竞争格局不断改变的形势下，灯具企业要想不被淘汰，还需在品牌建设上多下功夫。灯具行业在历经多年的发展之后，竞争格局也随之发生了很多的改变。多年的经验积累，使得灯具行业产品竞争的局面远去，当下企业间的竞争已经上升到服务层面。服务作为企业的软实力，越来越受到企业的关注，这也或将成为灯具企业提升品牌竞争力新的着眼点。在这个处处以“服务”论道的时代，灯具企业不妨尝试改“被动”为“主动”，拔高消

47、费者长期的弱势地位，以360立体式服务去“亲近”消费者。360立体式服务是将服务具体落实到每一个操作环节，是将服务进行体系化、流程化、标准化、有型化的一种内部流程，可以为消费者营造真切的愉悦感与享受。灯具行业发展至今，由价格竞争到产品功能竞争再到服务竞争，灯具企业一路摒弃浮躁、虚无缥缈的概念，到如今注重产品本身的质量和对消费者的服务，这使得整个行业更加成熟。尽管当下的市场陷入低迷，但是灯具企业仍要保持一种稳中求胜的态势，从开发到研发形成一条完整的绿色产业链，真正做到全心为消费者服务，与消费者建立更深层次的沟通。灯具品牌众多，产品同质化严重泛滥，消费者在选择灯具产品时都不知如何是好。在此之下，消

48、费者越发看重企业所提供的服务。在这个服务的社会，如今的消费者对服务抱以了更多的期待。因此灯具企业还需化“被动”为“主动”，开启立体式服务。当下的服务，并不是一个微笑，一个毫无实力的妥协与求全，它更需要灯具企业以标准化流程为依托，在售前、售中和售后每个环节高要求、严标准，在人员、技术与制度上合力出击，确保对外输出产品和服务的标准化和高质量，不忽略任何细节，努力将后期提供给客户的产品和服务可能发生的问题提前。因为与其提供“补救服务”，不如提供“服务完美化”，这才是客户服务的更高层次。随着灯具市场竞争格局的改变，灯具企业也将在这一市场环境下，迎来新的挑战。在人们对产品需求方向逐渐发生变化的情况下，灯

49、具企业发展还需注重打造立体式服务，这样再能适应不断变化的市场需求方向，赢得长久发展。第四章 项目规划方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为灯具，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的灯具产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值38224.00万元。（

50、二）营销策略项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1灯具A单位xx17200.802灯具B单位xx9556.003灯具C单位xx5733.604灯具D单位xx3057.925灯具E单位xx1911.206灯具F单位xx764.48合计单位xxx38224.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积38686.00平方米（折合约58.00亩），其中：净用地面积38686.00平方米（红线范围折合约58.00亩）。项目规划总建筑面积51839.24平方米，其中：规划建设主体工

51、程34552.06平方米，计容建筑面积51839.24平方米；预计建筑工程投资4490.11万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计109台（套），设备购置费3852.12万元。（三）产能规模项目计划总投资15661.55万元；预计年实现营业收入38224.00万元。第五章 选址可行性研究一、项目选址原则项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的

52、。二、项目选址该项目选址位于xxx产业园。长沙，别称星城，湖南省省会，国务院批复确定的中国长江中游地区重要的中心城市；全国两型社会综合配套改革试验区、中国重要的粮食生产基地，长江中游城市群和长江经济带重要的节点城市。也是综合交通枢纽、国家物流枢纽，京广高铁、沪昆高铁、渝厦高铁在此交汇，。长沙地处中国华中地区、湘江下游、长浏盆地西缘、湖南东部偏北，东邻江西省宜春、萍乡两市，南接株洲、湘潭两市，西连娄底、益阳两市，北抵岳阳、益阳两市。截至2018年，全市下辖6个区、1个县、代管2个县级市，总面积11819平方千米，建成区面积567.32平方千米。截至2019年，实现地区生产总值11574.22亿元

53、，常住总人口839.45万人，城镇化率为79.56%。长沙是首批国家历史文化名城，历经三千年城名、城址不变，有屈贾之乡、楚汉名城、潇湘洙泗之称。有马王堆汉墓、四羊方尊、三国吴简、岳麓书院、铜官窑等历史遗迹。凝练出经世致用、兼收并蓄的湖湘文化。长沙既是清末维新运动和旧民主主义革命策源地之一，又是新民主主义的发祥地之一。走出了黄兴、蔡锷、刘少奇等名人。长沙是中国（大陆）国际形象最佳城市、东亚文化之都、世界媒体艺术之都。打造了电视湘军、出版湘军、动漫湘军等文化品牌。长沙有高等学校51所，独立科研机构97家，两院院士73名，国家工程技术研究中心14家，国家重点工程实验室15个；有杂交水稻育种、天河超级

54、计算机、国内首台3D烧结打印机等科研成果。园区为当地四大经济园区之一，2006年经国家发改委批准为省级经济园区。园区核准面积60平方公里，概念规划面积40平方公里，截止2016年12月，园区投产、在建及合同的工业项目达167个，总投资60亿元，已投资30亿元。三、建设条件分析项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高