同一楼盘的购房合同是一样的吗

1、编号: 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 同一楼盘的购房合同是一样的吗 甲方： 乙方： 日期： 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。 购房合同和房产证上的名字必须一样吗？ 购房合同、 购房发票、 房产证名字必须是统一的。 如果是贷款的话， 银行借款合同上的抵押 人也要统一， 否则不予办理。 房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候 你可以申请 以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。 一般情况下是

2、不可以的。 希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依 然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方 约定各自的 出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。 可能的例外是： 如果婚前购买商品房是全额付清的话， 当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名， 办理房产证时， 就可申请共有产权证； 但如果是贷款买房的话， 只能按照谁贷款谁签字的原 则进行处理， 保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。 房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的， 所以必须是同一个人， 或者是几个人共同共 有。得看具体情

3、况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如 果原合同已 备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：房产证上的人和你 签合同的人是不是一样 1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、 户口本原 件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东 出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示 与原产权单 位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房 主是否熟知基本情况。 2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有 3、你最好把房间里有

4、的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部 设施 如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完 好程度等，然 后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也 好免除租房者在入住 后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意 有没有漏水，东西有没有损坏 的情况。 5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期， 如果房东提前终止合同 该如何赔偿等。 6、租房者合同期满要求退租时， 房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租 房者押 金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双

5、方就应当注明租约期满后多 少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 7、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 8、要对房屋维修及费用问题做出约定 9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出 租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房 屋产权证明并非是合法 出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也 要进行租赁登记方可生效。 【租房正规程序】 a. 双方签订租赁合同 b. 房主查看房客身份证 , （可向公安局确认身份证 ）, 并索取复印件作为

6、合同附件。 c. 房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认）， 房主身份证（可向公安局确认身 份 证。）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同 ）。并索取复印件作为合同附件。 d. 合同签字（房主方 ）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。 e. 办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。 f. 如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的 20% 【租房注意点】 a. 不能提供产权（原件）的房主勿信 b. 产权证与身份证不对号的勿信 c. 向住所公安局确认身份证号码。 d. 向居委会（或邻居）了解房东情况。查看描述是否与房主相同。 e. 如果

7、房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金 , 这样情况就要特别小心。 目前国家并没有标准的租房格式合同， 多数合同都是房主与租房者共同拟定的， 根据情况不 同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容 也是必须 有的。这些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些 什么家具等；租金 具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体 交房租的时间；租房的期 限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修； 租来的房子可不可以再转租给别 人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也 应该注意，如合同中要写明房

8、子内的基本 设施、 家具、家用电器；写清房租包含的内容， 水、 电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越 小 二、租赁应办理登记手续。 出租房屋实行登记备案制度，租赁双方应该在签订租赁合同30 天内到房地产管理部门办理 租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算履行了有效的程序，租赁行为 才算在法律上有效，租赁合同才会受到法律保护。否则，未办理登记的租赁合同在法律上是 无有效的，一旦出现纠纷，不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登 记手续。 房屋租赁在实际操作上有许多问题， 因为出租方或是承租方出于各种考虑，又因为不同的房

9、屋有不同的背景或条件，所以给房屋租赁带来许多意想不到的法律障碍。新颁布的城市房 屋租赁管 理办法对租赁市场有了明确的规范，要想在出租或承租活动中进展顺利，租赁双方应多了解一点租赁 市场的行为规范，多掌握一些有关租赁的法律知识。 房屋租赁登记鉴证办事指南 一、办事须知 1、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局 办理租赁登记鉴证手续，领取房屋租赁证 。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天 津市房地产管理局办理登记鉴证手续；其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手 续。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。 2、办理租赁登记鉴证应交验

10、下列证件： （ 1 ）租赁双方协商议定的房屋租赁协议。 （ 2 ）出租方持房屋所有权证、土地使用证。 （3）承租方持注明用途情况的证明及身份证明；承租方系外省市的， 应持当地政府或有关 部门出具的证明及身份证明。 二、办事程序 1、申请登记。租赁双方到市、区（县）房地产管理局申请登记，填写房屋租赁登记表及天津市 房地产管理局统一印制的房屋租赁合同 。 2、验证调查。审核房屋所有权证、土地使用证、用途证明及身份证明并对出租的房 屋进行现场调查。 3、审批发证。审查租赁双方签定的房屋租赁合同、租金、租期、权利、义务等内容无误 后准予租赁合同鉴证，颁发房屋租赁证 。 三、办事时限 符合房屋出租条件的

11、，经审查无误后 5 日办结。 四、收费标准 单位自有非住宅租赁鉴证的，交纳租金总额2%的鉴证费；私有房屋租赁鉴证的，交纳租金 总额 2.5%的鉴证费。鉴证费由租赁双方各负担50%。 【房屋出租手续】 在签订租赁合同前，私房业主或委托代理人应首先向公安派出所提交私房出租申请书及产权证明、承 租协议、治安承包协议书。 公安派出所审核批准，发给私房出租安全许可证后，到房屋所在地的房管部门办理出租登记手 续，符合出租条件的，由房管部门颁发私房出租许可证 。 租赁双方应签订租赁合同，并填写租赁登记表，租赁合同与登记表一并报房屋所在地的房管 机关审 核，并报税务机关备案。 私有居住房屋租赁合同应载明房屋座

12、落地点、建筑结构、附属设备、租赁部位与面积、租赁用途、租 赁年限、房租金额、交付方法、维修责任等。 在以下情况下，私有居住房屋出租人可以解除租赁关系并收回房屋，以保障自己的权益： 1: 承租人擅自将承租住房转租、 转让、转借或无正当理由闲置不用连续半年以上的； 2: 承租人 利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益； 3 : 承租人无故累积 6 个月不交付租金的； 4: 承租人擅自在承租的房屋内搭建或改变房屋用途而拒不恢复原状的。 我想补充 1 点，双方如果交换身份证复印件， 记得，用 mark 笔，在复印件上写好”仅供房主 （租客）确认使用！ 以防身份证复印件被其他人拿走乱用。这个是借鉴银行

13、办信用卡时， 让 我们写在复印件上的。以防再次被复印。 租房六大注意事项租房注意事项 - 留意中介的 6 个问题 1、要看出租方是否有产权证，上面是否有当地房地局的公章； 2、如果发现出租方出租的房屋不是其本人的，则应要求出租方出示房产证、 身份证、房主委 托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态； 3、找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况； 4、租赁合同签订后，应到房管部门登记备案； 5、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20% 6、登录房地产交易管理网，查看中介公司的信用档案。 有关专家告诫九类房子再便宜也不能租随着市场环境变化， 近期不少城

14、市房屋销量减少， 租 赁业务则越来越红火。房屋中介 我爱我家 的专家告诫租房者，对于出租房应仔细甄别，九种房屋坚 决不能租。 一是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利 的惟一合 法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。 二是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的 权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。 三是未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。 四是权属有争议的房屋。产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。 五是违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督

15、。 六是不符合安全标准的房屋。 此类房屋肯定会影响承租人的生活安全。 七是未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利，如果 要租赁必 须征得抵押权人的同意。 八是不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋。 九是有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。 三、房屋租赁合同 房屋租赁合同甲方（出租人）：身份证号码：乙方（承租人）：身份证号码：甲方将（小区） 栋 单元 楼 号房屋 套出租给乙方使用，经双方协商达成如下协议： 一、租期（起租时间）从 年 月 日至年 月曰止。二、租金支付方式：付，每月租金 元 整（大写人民币）。乙方凭甲方收据或转帐支付房租、押金（ 元）等

16、相关款项。三、本合同 签订后， 若乙方因房款未及时到位，只支付了订金的，乙方需在第（一）条约定的起租时间以前到租房现场先支 付首付租金和押金，然后办理房屋交接手续，如乙方未在起租时间以前 来办理租房相关手续的，甲方 有权将该房屋另租他人，乙方所支付的定金甲方不予退还。同 时约定：以后的房租于上次租金到期前 提前一个月支付。四、该房屋未经甲方同意，乙方不 得转租、转让、转借他人，室内设施及门窗应加 以爱护，并不得在墙上乱涂画、篇三：签订 购房合同要注意什么 签订购房合同要注意什么 签订购房合同要注意什么？签订购房合同前要注意细看土地使用权转让合同， 在警惕认购书 上的 定金和订金 ，选择按揭的，

17、要考虑到第三方风险，同时，在签订购房合同前，对各个款项的 钱要算清楚等等，下面由法律快车小编在本文详细介绍签订购车合同的注意事项。 一、 细看土地使用权转让合同 土地使用权转让合同载明了土地用途、使用年限等，是一份十分重要的房产资料，所以购房 前要仔细 查看土地使用权转让合同，并将合同复印后作为房地产买卖合同的一个附件。 在查看土地使用合同时要注意： 1、 要审查土地的转让用途，看其载明的土地用途是不是符合房屋建设条件。一般房屋建设用 地用途为商住用地，工业用地、城市基础设施用地等用途的土地一般不宜修建住宅； 2、 审查土地的使用年限。由于土地转让在先，楼盘修建在后，所以查明土地使用权的转让期

18、限，对 于了解自己所购房产的实际使用年限具有十分重要的意义。同时，土地转让后长时间 没有修建销售的楼盘有可能是烂尾楼， 如发现这种情况，应认真查明原因，防止买到烂尾楼； 3、审查土地规划情况。在购楼时，土地使用合同上一般附有该幅土地的规划、土地使用要求、 主体 建筑物的性质、建筑覆盖率、建筑容积率、建筑层数、绿化比率、建筑间距等重要情况， 这样就对所 购房产的基本情况有了大致的了解，对于防止开发商擅自变更规划或作虚假的宣 传陈述都可有据可查，发生纠纷后便于依法维护自己的权益。 4、审查土地的受让人。土地受让人与该房产的出售人是不是一致，如果不一致要查明原因。 5、审查土地使用权出让金是否交清，

19、 如果没有交清土地使用转让金则会对今后土地的使用带 来纠纷 或障碍。 二、 警惕认购书上的定金和订金 在商品房交易过程中，在正式签订商品房买卖合同前，开发商会要求购房者与其签订认购书 并要求购 房者向其缴纳一定数额的金钱，作为订购房屋的依据。这种金钱在认购书中有的被称为 订金”，还有 的被称为 定金 。 订金是人们对预付款的习惯称谓，是指在签订商品房买卖合同前，在诚信基础上由购房者向 开发商先 行给付的商品房购房总价款中一部分款项，属于先予履行债务的行为。 而交付 定金 是实施的担保行为，即交付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金。 而 订金”既然是预付款，一方违约时，双方有约定的按

20、照约定执行；如果无约定，经营者违约时，应 无条件退款，在购房者与开发商不能签订正式的商品房预售合同的情况下，购 房者所交纳的 订 金”是可以返还的。但是当实际支付了 订金”之后，买方收到的收款收据上 注明的很可能是 定金” 二字。 意如下问 三、小心购买合同中的 附表四 作为买方应当认真阅读买卖合同的正文及附表的内容。对交易产生矛盾的附表四，买方应注 题： 1、 买卖合同正文部分已约定的权利义务， 的交付条件。买卖合同正文约定的交付条件是 卖方是否在附表四内进行了变更。 例如：变更了房 地产 交付使用时应取得建设主管部门规定的工 程竣工验收证明 （一般系指建设主管部门的 收文回执 ）；附表四变

21、更为 建设工程通过竣工 验收， 取得消防、燃气、电梯验收合格的相关证明文件 。由于房地产的竣工验收是由建设单 位自行组织验 收，而建设工程竣工验收实行备案制度，因此，未取得建设部门核发的收文 回执的房地产是不 能交付使用的。所以上述的变更是降低了房地产交付使用的门槛。 2、 卖方在附表四中将法律法规规定为买方所有的权利约定为卖方所有，卖方即可以买方自愿 放 弃法定权利方式而取得权利。例如，在附表四中将法定属买方所有的屋顶、架空层、外墙 面、广告收益等权益约定为归卖方所有。3、卖方将买卖合同正文没有约定、法律法规也没有 具体规定权属的房地产及其附属物以格式条款的方式约定归卖方所有，且决不容进行协

22、商重 新约定。 例如，地下停车场等。 四、各项费用要算清 消费者需支付的第一笔款项是定金，需要提醒大家的是，下定时定金数额不宜太高，按照目 前的市场行情最多以房价的5%为限；第二是首期款，首期按理应当在签订买卖合同时再交， 但某些地区的房地产市场的习惯做法是先交首期款后签合同，一时恐怕也很难改过来，这就 需要业主 事先仔细审查一下买卖合同，看大的方面有无条款对自己不利。第三就是其他的杂 项费用。这一块费 用看似不多其实不少，需多加留心。另外，有一些收费名目可能会存在陷 阱，如合同及其他资料费、 装修管理费等等。根据相关法律规定：商品住宅的销售实行明码 标价制度。开发经营者不得超过标价 出售商品住宅，不得收取任何未予标明的费用。对于新 建住宅，所有基础配套设施的成本费用和