调研实地工程监理实用课件

1、工程概况 工程名称：常州泰和新濠花园1-4房、别墅地下车库 建设单位：常州新濠置业有限公司 现场负责人：王晓东 勘探单位：常州康辉岩土工程有限公司 设计单位：浙江华坤建筑设计院有限公司 设计负责人：于孟洲 监理单位：江苏安厦工程项目管理有限公司 施工单位：常州市武进建设工程有限公司 项目建筑师：黄小青 建筑面积：85000平方米 结构类型：框架剪力墙 质量目标：市优质工程 文明安全施工目标：市文明公司 施工现场 相关文件 建立项目监理机构步骤 1确定项目监理机构目标 2确定监理工作内容 3项目监理机构的组织结构设计 （1）选择组织结构形式 （2）合理确定管理层次和管理跨度 （3）划分项目监理机

2、构部门 （4）制定岗位职责和考核标准 （5）安排监理人员 4制定工作流程和信息流程 确定项目监理目标 项目监理机构的建立应根据委托监理合同中确定的监理目标，制定总目标并明确划分理机构的分解目 标。 监理工作内容分类归并及组合 根据监理目标和委托监理合同中规定的监理任务，明确列出监理工作内容，并进行分 类归并及组合。 组织结构设计 (1)选择组织结构形式 组织结构形式选择的基本原则是：有利于工程合同管理，有利于监理目标控制，有利于决策指挥，有 利于信息沟通。 （2）合理确定管理层次与管理跨度 项目监理机构中一般应有三个层次 (1)决策层。由总监理工程师和其他助手组成， 主要根据建设工 程委托监理

3、合同的要求和监理活动内容进行科学化、程序化决 策与管理； (2)中间控制层(协调层和执行层)。由各专业监理工程师组成， 具体负责监理规划的落 实，监理目标控制及合同实施的管理； (3)作业层(操作层)。主要由监理员、检查员等组成，具体负责 监理活动的操作实施。 （3）项目监理机构部门划分 项目监理机构中合理划分各职能部门，应依据监理机构目标、监理机构可利用的人力 和物力资源以及合同 结构情况，将投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、组织协调等监理工作内容按不同的职能活动形 成相应的管理部门。 （4）制定岗位职责及考核标准 （5）选派监理人员 监理人员的选择除应考虑个人素质外，还应考 虑人员总

4、体构成 的合理性与协调性。 我国建设工程监理规范规定，项目总监理工程师应由具有3 年以上同类工程监理工作经验的人员担任；总监理工程师代表 应由具有2年以上同类工程监理工作经验的人员担任；专业监理 工程师应由具有1年以上同类工程监理工作经验的人员担任。并 且项目监理机构的监理人员应专业配套、数量满足建设工程监 理工作的需要。 建立工程项目监理组织形式 1直线制 2职能制 3直线职能制 4矩阵制 直线制 专业监理工程师 1 专业监理工程师 2 监理员A监理员B监理员C 专业监理工程师 3 子项目 1 监理组 专业监理工程师 1 专业监理工程师 2 专业监理工程师 3 子项目 2 监理组 总监理工程

5、师 优点：机构简单，权力集中、命令统一、职责明确、关系明确 缺点：家长式管理、集体智慧不能发挥 职能制 投 资 控 制 监 理 组 进 度 控 制 监 理 组 总 监 办 公 室 合 同 管 理 监 理 组 质 量 控 制 监 理 组 专 业 监 理 工 程 师 1 专 业 监 理 工 程 师 2 专 业 监 理 工 程 师 3 监 理 员 A监 理 员 B监 理 员 C 专 业 监 理 工 程 师 1 专 业 监 理 工 程 师 2 专 业 监 理 工 程 师 3 总 监 理 工 程 师 优点：分工明确、发挥专业管理的作用 缺点：多头领导、命令混乱 直线职能制 投 资 控 制 监 理 组 进

6、 度 控 制 监 理 组 专 业 监 理 工 程 师 1 监 理 员 A监 理 员 B监 理 员 C 专 业 监 理 工 程 师 2 专 业 监 理 工 程 师 3 总 监 办 公 室 合 同 管 理 监 理 组 质 量 控 制 监 理 组 总 监 理 工 程 师 优点：集中领导、职责分明、专业管理 缺点：职能部门与指挥部门会有矛盾、信息传递路径长 矩阵制 优点：加强了个职能部门的联系、机动性与适应性强集权与分权的统一 缺点：易扯皮、多矛盾、协调工作量大 建设工程监理实施原则 1公正、独立、自主的原则 2权责一致的原则 3总监理工程师负责制的原则 4严格监理、热情服务的原则 5综合效益的原则

7、确定项目监理目标 项目监理机构的建立应根据委托监理合同中确定的监理目标，制定总目标并明确划分理机构的分解目 标。 组织结构设计 (1)选择组织结构形式 组织结构形式选择的基本原则是：有利于工程合同管理，有利于监理目标控制，有利于决策指挥，有 利于信息沟通。 职能制 投 资 控 制 监 理 组 进 度 控 制 监 理 组 总 监 办 公 室 合 同 管 理 监 理 组 质 量 控 制 监 理 组 专 业 监 理 工 程 师 1 专 业 监 理 工 程 师 2 专 业 监 理 工 程 师 3 监 理 员 A监 理 员 B监 理 员 C 专 业 监 理 工 程 师 1 专 业 监 理 工 程 师 2 专 业 监 理 工 程 师 3 总