中央空调系统运行管理制度两篇

1、中央空调系统运行管理制度两篇第 1 条中央空调系统运行管理系统中央空调系统运行管理系统1 、人员管理系统空调操作人员职责严格按照相关规定启动、停止和调整中央空调系统的各种设备，并做好相应的运行记录；(2)根据室外气象条件和用户负荷，精心操作，及时调整，确保中央空调系统的安全、经济、正常运行；(3)按规定对系统和设备进行检查和维护，确保其始终处于良好状态，并按要求做好记录；(4)遵守机房管理制度，保持良好的安全文明生产环境；(5)严格遵守劳动纪律和值班规则，坚守岗位，工作时间内不做与工作内容无关的事情；6.值班时，必须及时处理空调系统或设备的异常情况。如无法处理，必须及时向主管汇报。如果危及人身

2、或设备安全，应首先采取关闭等紧急措施。学习专业知识，刻苦学习操作技能，熟悉设备结构、性能和系统情况，注意总结实践经验，不断提高操作水平；尊重领导，服从调动和工作安排， 完成上级主管交办的其他临时工作。2 、设备管理系统 (1)巡回检查系统1 巡回检查由值班人员结合需要运行记录的设备的仪表读数进行，其他设备每班巡回检查一次；对于连续运行的设备，运行中不能检查的内容应定期停机检查；新设备和维修设备的检查次数应适当增加。2 作为定期检查的内容主要是检查设备是否有异常振动、噪音、过热、冷凝、泄漏，过滤材料是否需要清洗或更换，各阀门的位置是否正确，动作是否灵活，绝缘层是否损坏，风机皮带的松紧是否合适等。

3、3.值班人员的检查主要以观察、听、触摸、闻的形式进行，一般不进行拆卸检查。 维护人员主要使用仪表、 仪表或进行必要的拆卸以便定期检查。4 巡回检查中发现的问题应立即处理，不能处理的应及时向监理报告，并做好相关记录。4 必须重点检查以下设备和内容:(1)冷水机组和压缩机运行平稳，无异常噪音；电气、自动控制系统运行正常；所有水管和阀门都是防水的；每个阀门的开启位置合适；各管道无异常振动；基础减震装置和进出口软接头减震效果好。(2)水泵和电机温升正常无异味；轴封的填料是防水的。无异常噪音和振动； 备用配件和阀门是防水的； 每个阀门的开启位置合适；轴承不缺油，温度不超过80；基础减震装置和进出口软接头

4、减震效果好。(3)柜式风机盘管空气柜，无异常噪音和振动；滴水盘不积水，冷凝水排放顺畅。过滤网上的灰尘更少；每个气阀的开度在设定位置没有偏差；风扇皮带松紧合适，无明显磨损。入口和出口管接头和阀门是防水的；风管软接头完好，不漏风；风扇轴承不缺油、温度不超过40；电动阀开度和温度设置正常。(4)冷却塔、进风口百叶窗和风机防护罩无杂物，妨碍空气流通；所有的配件和阀门都是水密的，集水盘的水位适中，没有缺水或溢流现象。浮球阀灵活， 出水口正常。风扇运转平稳，无异常噪音和振动。布水器的配水箱没有堵塞。通过填料层的水流密度均匀，无流动现象，无杂物堵塞。(5)膨胀箱和水箱水位适中，无缺水或溢流现象；所有配件和阀

5、门都是防水的；浮球阀灵活，出水口正常。5 巡回检查时，应注意观察各种仪表的读数是否在正常范围内。如果不是， 必须及时查明是仪器原因还是非仪器原因，并进行针对性处理。(2)维护系统。风机盘管维护系统过滤网通常每三个月清洗一次；(2)滴水盘通常每年清洗两次；(3)根据散热片之间附着的灰尘，线圈应每年吹吸一次或用水清洗。如果鱼鳍被淹没，应该用梳子梳理。(4)根据风机叶轮灰尘污染情况，每年清洗一次；(5)管道接头或阀门泄漏要及时修复或更换；6 滴水盘、水管、空气管绝缘损坏要及时修复或更换；温控开关动作不正常或控制失灵要及时修理或更换； 风机盘管不使用时，盘管内部应充满水套，以减少管道的腐蚀。对于冬季不

6、使用的盘管，在不加热的情况下，应采取防冻措施，避免盘管冻裂。电磁阀开关动作不正常或控制失灵要及时修理或更换； 对于需要同时处理室外新风和室内回风的新风机或风机盘管加独立新风系统，其基本结构和工作原理与风机盘管相同， 因此其维护系统与风机盘管基本相同， 只是风柜和新风机的过滤网应经常清洗， 即清洗周期应较短，通常每 1 2 个月清洗一次。这是因为室外环境一般比室内环境差得多， 为了保证新鲜空气的供应和供应质量，必须加强过滤网的清洗。机组空调维护系统每两周清洗一次机身；(2)过滤网通常每两周取下清洗一次；(3)滴水盘通常每月清洗一次；(4)每月检查和调整一次风机皮带；(5)压缩机轴承每年更换润滑油

7、一次；蒸发器翅片每年清洗一次；拆除水冷冷凝器端盖，每年清洗一次；空冷凝汽器一般每三个月至少清洗一次，视其表面是否脏而定。冷却塔维护系统每周检查一次通风装置的紧固情况；(2)风机皮带每两周检查一次，调整松紧或损坏更换；(3)每两周检查一次风扇叶片与轮毂的连接和紧固情况，以及叶片角度是否变化；(4)配水装置通常每月清洗一次。应注意配水的均匀性，发现问题应及时调整。(5)包装通常每月清洗一次，发现破损要及时填充或更换；集水盘和出水滤网一般每月清洗一次；每月检查一次减速箱中的油位。 如果油位未能达到油标准的规定位置，应及时加油。 此外，每运行六个月检查一次机油的颜色和粘度。如果油位不符合要求，必须更换

8、。每年更换一次风扇轴承用润滑脂；电机绝缘测试每年一次；冷却塔的各种钢结构件应每两年除锈刷漆一次进行防腐。水泵维护系统每天检查轴承的润滑油油位，当缺油时及时添加；(2)注意每天紧固松动的地脚螺栓和连接螺栓螺母；(3)每天检查汽封填料是否泄漏，随时调整和更换；(4)每年进行一次解体清洗，发现损坏的零件要更换；根据情况，每一至三年对泵体进行一次喷漆。为了使维修工作既能落实到制度上，又能落实到工作上， 便于监督、检查，也便于原始数据的积累，便于以后的总结和参考，所有主要设备还应有必要的维修记录，并记录每项维修工作的内容，以备日后参考。(3)检修系统空调系统和设备每年检查一次，一般在运行期结束后进行；(

9、2)空调冷冻水和冷却水的水质在运行中每月检测一次，锅炉供水每两小时检测一次；(3)拆卸零件时，应严格按照设备操作说明书中给出的步骤进行。严禁乱撬、乱敲。拆卸的零件应编号并按组装顺序放置。(4)清洗零件时要仔细检查有无损坏，对于容易生锈的零件，清洗后应立即防油防锈；(5)安装零件时要小心，注意安装质量，在安装步骤和要求不明确之前，严禁盲目随机安装和强行安装；对于有旋转部件的设备， 特别是有叶轮部件的设备， 在维修和调试前要仔细检查和清理现场，避免设备中遗留的工具、备件、棉纱和其他东西在运行中造成事故；设备调试应采用点动、开启、停止，初步确定设备无异常可长时间运行；检修时注意人身安全和设备安全。

10、上班前穿戴好劳动保护用品和工作服。 操作设备前不准进行检修工作朱停止。 检修电气设备和电路时，如果要切断电源，必须悬挂警示牌。严禁烟火时使用可燃材料清洗、的部位进行油漆匹配和喷漆；高空作业时，必须系好安全带，下方人员必须戴安全帽，上下人员要互相照顾，密切配合。焊接和切割工作场所必须通风，并配备消防设备。项目或设备维修工作完成后， 维修负责人或主要负责人填写维修记录表，按项目表中的规定认真填写后交组长保管。(4)运行维护记录在每台设备的运行记录表中设置“备注 ”栏，记录设备运行过程中发生的一些需要记录的情况，如发现异常情况的现象和时间、故障发生的部位和时间、采取的措施和排除情况等。3 、运行管理

11、系统。空调操作人员值班代码(1)应按照规定的班次值班，不得迟到、早退、无故缺席，不得私自调职、顶班，因故不能值班的应向主管领导请假；(2)了解值班期间室外天气情况和室内负荷情况，从安全、经济的角度出发， 根据有关规定提出值班期间的运行调节方案，并认真实施，努力使空调区域的温度和湿度控制在符合要求的数值范围内；(3)当停止的中央空调系统需要投入运行时，应在启动前检查相关设备和装置，并在运行前做好准备工作。如果没有异常情况，启动前应做好准备工作。(4)开机时应严格按照操作规程的相关规章制度认真、正确操作，严禁违章操作，开机后应立即对设备巡视一次，观察设备运行是否正常；(5)当中央空调系统需要手动停

12、机时，应严格按照相关规定中规定的操作程序认真正确地进行操作，停机后应进行必要的检查，消除不安全隐患；当多台类似设备只需部分投入运行时，应注意合理配置、进行轮换运行；每两小时认真做一次操作记录。 读数应该准确， 填充应该清晰，错误的书写应该重写，而不是修改。根据巡回检查系统的要求，对中央空调系统的每台设备、装置进行巡回检查；不能离开岗位，不能睡觉，不能做与值班工作无关的事情；定期检验、定期检验、定期调整；注意倾听运行设备的声音，感应设备的温度，观察仪表的指示，发现问题或故障及时处理，并在运行记录表上做详细记录。 重大和棘手的问题和故障应立即向上级主管报告。参加事故，我们必须首先防止事故蔓延， 然

13、后按照有关规定进行处理。值班期间负责整个中央空调系统和机房的管理。 访客必须由主管部门人员陪同并保存相关记录。12 . 必须搞好环境卫生，保持值班室和计算机房整洁，并按有关制度的规定做好中央空调系统的维护工作；值班期间，值班室和电脑室不允许饮酒和吸烟。14 应严格按照交接班制度进行交接班。系统或设备操作程序1。启动水冷式空调的操作程序2。停止水冷式空调的操作程序。换档系统1。轮班工作应在下班后正式工作时间前 10 分钟至 15 分钟内进行。2 根据职责范围，双方应进行联合检查、以检查主要设备，并在移交前检查最后记录的数据。3 双方应签署交接班记录表。接班人员可以当场陈述不同意见。如果当班出现问

14、题而未向接班人员说明， 接班人员应负责在交接班时间前处理出现的问题或故障。接班人员应继续处理问题或故障。接班人员应配合接班人员。 交接班过程中如发现问题或故障， 双方应共同处理，处理完毕后办理交接班手续。6 对交接人员的要求 :做好交接准备， 认真填写交接班记录表上的 “交接班操作及特殊信息 ”；(2)向接班人简要介绍当班运行、时应注意的问题和需要继续的工作，明确回答接班人提出的问题， 下班前完成交接检查并签署交接班记录；(3)接班人员到达前不能离开岗位，应及时向主管领导汇报；(4)发现接班人员有醉酒现象或其他神志不清表现不能接班时，立即向主管领导汇报，征求处理意见；6 对接班人员的要求 :上

15、班前不喝酒， 并在规定的接班时间前到达接班地点； 因故不能工作或迟到， 应提前请假或通知接班人员；(3)认真听取接班人员的介绍，交接检查，签署交接班记录表后再开始工作；(4)发现接班人员未认真完成相关工作或在交接检查中发现问题，应询问接班人员， 如接班人员不能给出明确答案或可能造成不良后果，接班人员可拒绝接班，并立即向主管领导汇报。4.机房管理系统 (1)非工作人员进入机房必须经机房管理人员或值班人员批准并陪同；(2)机房内的设备应由值班人员操作，其他人员不得擅自操作；(3)不得随意改变机房内的各种设备、管道、线路，如需改变，必须报工程部批准；(4)保持房间清洁、干净、无灰尘，通风、照明良好，

16、门窗开启灵活，消防设施齐全；(5)不准在房间内堆放易燃易爆物品和杂物，不准吸烟。5.经济节能运行措施注意室内负荷和室外天气的变化，及时调整供冷供热量；(2)加强系统的封堵和保温工作，杜绝跑、跑、滴、漏，保持管道的保温层，减少热量损失；(3)尽可能使设备在更高的效率范围内工作；(4)多台类似设备的合理配置和运行，使其总容量与所需的冷热、水、风量、压力相匹配；(5)速度调节是优选的，以便设备的输出容量可以随着冷却热、水体积、空气体积、阻力的变化而变化；对于全空气系统， 全年不固定的室温设定点应适时调整和控制，夏季尽可能高，冬季尽可能低。夏季、冬季，整个空气系统的新鲜空气用量应保持在设计或法规要求的

17、最小值；在春季、秋季，应根据室内和室外条件尽可能多地甚至全部使用。当中央空调系统处于间歇运行模式时， 应根据天气、室内负荷、建筑外围结构等选择合适的启停时间。对于一塔多风机的矩形冷却塔， 投入运行的风机数量应根据室外气象条件确定。 在保证冷却水回水温度满足冷水机组正常运行节奏的前提下，风机不应尽可能少开或少关。确保自动控制系统良好的工作状态， 充分发挥其快速、 及时调节功能；做好水处理工作，防止腐蚀、水垢形成和微生物生长繁殖。中央空调系统运行管理系统中央空调系统运行管理系统中央空调系统运行管理系统是实施管理政策、 完成管理计划、 实现管理目标的重要保证。管理体系是否完善直接影响管理的质量和效率

18、。 没有完善的管理体系，就很难做好管理工作，更谈不上使管理达到专业要求。因此，必须有一套规章制度来保证中央空调系统的运行和管理能够真正发挥其应有的作用并产生效益。否则，即使中央空调系统更好、且设备更先进，也难以确保长期、性能稳定。此外，必须有一套科学规范管理基础上的有效规章制度， 否则就不会有科学规范的管理。为了进一步提高管理水平和服务水平，我国一些物业管理公司引入并实施了国际质量标准，即国际通用的科学管理方法标准。通过应用这一国际先进的质量管理模式标准来规范管理操作程序，管理水平和服务质量得到了极大的提高。从效果来看，严格按照本标准要求实施和运行的企业取得了良好的社会效益和经济效益。中央空调

19、系统的运行管理是物业设施管理的重要组成部分。它与其他专业技术管理有着相同的共同内容，但也有自己独特的地方。因此，除了设备管理系统、 故障和事故处理系统等常见管理系统外，还必须根据物业设施管理的一般原则和中央空调系统的实际运行管理情况，因地制宜地制定一套合理的、专业规章制度，为中央空调系统的运行管理建立正常的工作秩序。制定本专业的各项规章制度应遵循以下原则:(1)所有规章制度应与上级相应的规章制度一致、 要求，不得有冲突或不明确的规定；(2)规章制度应相互协调，不能有矛盾和遗漏；(3)规章制度的编写应力求表达清楚、准确性、全面性、简洁性，书面术语应易于理解、记忆、接受和实施，并应注意唯一的理解；

20、(4)确保制定的规章制度不仅实用、科学、合理，并能在实际工作中完全做到，而且有利于整体管理质量的提高。此外，还应注意规章颁布后在执行中发现的问题和不足。经过一段时间后，应该及时修改和补充，使之更加完善。有必要认识到规章制度是用来规范员工的行为，而不是束缚他们的手脚。规章制度的遵守和执行取决于员工的意识和热情。因此，员工的职业道德教育和思想政治教育不容忽视。I 、人员管理制度 (一)各级岗位职责和各类人员岗位职责各级各类人员是中央空调系统运行管理岗位责任制的主体。 在确定各级各类人员的工作职责时， 要综合考虑空调系统的规模和特点以及人员定额和岗位分配情况。每项任务应根据工作级别和工作类型进行分解

21、，并应注意避免出现职能不明确、职责不明确的情况。一些物业管理公司的中央空调系统规模小， 人员少，空调团队没有班组长，所有相关工作由空调工程师主管承担。还有一些物业管理公司为了避免操作和维护这两个外皮， 这不利于设备的使用和维护，两者是一体的，也就是说，经营者也是维护人员。这样不仅节省了人力， 工作量也很大，而且还必须做好操作、维护、检修工作， 使相关人员不仅加深了对设备的了解，而且有助于增强他们的责任感，努力提高他们的技术水平。因此，岗位设置情况决定了岗位职责的不同。1.空调主管工程师的职责协助部门负责人全面负责与空调专业相关的所有工作；(2)制定与本专业相关的各项规章制度，监督检查执行情况，

22、发现问题，及时提出改进措施，督促改进工作；(3)根据上级领导的要求和主管部门的工作计划，制定本专业的工作计划；(4)经常深入现场，了解和指导中央空调系统的运行和维护工作；(5)及时诊断中央空调系统的问题和故障，并组织力量解决和消除；制定所需材料和零件的维修计划和计划，经批准后负责实施；组织和指导各类工人的专业学习、技术培训和安全教育，并负责其考核；把握本专业发展趋势， 注重新技术、新设备的引进和应用；提出本专业的技术改造计划，绘制图纸、，制定预算或设备更新计划，并组织实施；听取各方合理建议， 吸收和消化相关先进经验， 组织技术创新；注重修旧利废和综合利用，搞好能源管理，降低水、电、汽、气的消耗

23、。2.空调组长领班的职责协助空调工程师负责所有具体工作，并对其直接负责；(2)全面主持班组工作，合理安排班组成员的日常工作，保质保量完成工程部下达的任务；(3)严格要求，大胆管理，以身作则，督促全体队员认真执行和严格遵守各项规章制度；(4)组织各种团队学习，使所有团队成员都能提高素质、敬业爱岗；(5)负责班组考勤和公共工具、仪器、小型维修设备管理；审核、保留各种记录，确保数据准确、数据完整；督促实施旧修旧利废、节能、降低成本的工作。2.空调操作人员的职责严格按照有关规定启动、停止和调整中央空调系统的各种设备，并做好相应的运行记录；(2)根据室外气象条件和用户负荷，精心操作，及时调整，确保中央空

24、调系统的安全、经济、正常运行；(3)按规定对系统和设备进行检查和维护，确保其始终处于良好状态，并按要求做好记录；(4)遵守机房管理制度，保持良好的安全文明生产环境；(5)严格遵守劳动纪律和值班规则，坚守岗位，工作时间内不做与工作内容无关的事情；6.当班时，应及时处理空调系统或设备的异常情况，不能处理的应及时向班长或空调工程师主管汇报。如果危及人身或设备安全，应首先采取关闭等紧急措施。学习专业知识，刻苦学习操作技能，熟悉设备结构、性能和系统情况，注意总结实践经验，不断提高操作水平；尊重领导，服从调动和工作安排， 完成上级主管交办的其他临时工作。4.空调维修人员的职责定期对中央空调系统和设备进行巡

25、回检查，发现问题及时处理；(2)严格按照有关规定的要求，有计划地进行设备的维护保养和经常性故障的处理，努力使维修后的设备尽快恢复原来的功能，确保维修工作的质量和安全；(3)认真详细地做好维护记录；(4)珍惜维修工具、设备、仪器仪表，不浪费维修耗材；(五)承担专业改造项目的重大建设工作；严格遵守劳动纪律， 坚守岗位，工作时间内不做与工作内容无关的事情；努力学习理论知识，刻苦学习维修技能，熟悉设备结构、性能和系统情况，注意总结实践经验，不断提高维修水平；尊重领导，服从调度和工作安排， 完成上级主管交办的其他临时工作。(2)业务学习与培训系统中央空调系统的运行与管理是一项涉及多学科、多专业的综合性技

26、术管理，其中中央空调系统的运行、维护和检修水平与相关人员的技术水平密切相关；在实际工作中，要求包括运行维护人员在内的相关人员熟练使用调整、维护和修理技能，规范、正确运行、维护和修理系统和设备。因此，对中央空调系统一线运行管理人员的要求不仅要有高度的责任感，还要有一定的专业知识和技能。建立相应的业务学习和培训体系， 对于提高相关人员的专业素质和空调管理水平，使其能够适应岗位要求具有重要意义。业务学习与培训系统包括学习与培训对象、内容、时间、形式、要求、执行者等。(1)所有在空调运行维护岗位工作的人员都应积极参加各种业务学习和专业知识技能培训；(2)业务学习和培训应紧密结合人员的现状和系统、设备的

27、情况进行，重点是全面、深入理解各专业规章制度的内涵，明确和掌握执行这些专业规章制度的目的和方法、常见问题或故障判断的方法和应采取的措施；(3)业务学习与培训应采取理论知识学习与实践操作相结合、系统培训与紧急优先学习相结合、自学与集中指导相结合、解决实际问题与集体分析讨论相结合等多种形式，扎实有效地开展。(4)对于非空调制冷专业毕业且未接受专业技术培训的在职人员，重点是系统学习专业知识并进行专业技能培训，在一年内达到中级空调操作工或中级制冷设备维修工的技术水平，对于达到中级空调操作工或中级制冷设备维修工技术水平的在职人员，关键是要全面深入地掌握、空调系统和设备的状况、性能和特点，并提高相应的技术水平；(5)空调工程师主管和班组长工长负责组织业务学习和培训、实施和考核工作。2 、设备管理系统 (1)巡检系统中央空调系统涉及设备种类和数量多，安装位置相对分散，尤其是在夏季制冷运行时。对于水系统，冷却器、二次泵、冷却塔、