万科工地防渗漏施工方案

1、1 编制依据1.1工程施工合同文件、图纸和技术资料1.1.1项目招标文件及工程承包合同文件（1）*建设工程施工合同（2013 年 2 月签订）（2）*施工图（ 2012 年 1 月版）1.2相关的法律法规、规范标准1.2.1主要应用的法律、法规（1）建设工程安全生产管理条例国务院令第 393 号（2）建设工程质量管理条例国务院令第 279 号（3）包括但不限于：建筑法、环境保护法、安全生产法、质量安全条例和与工程密切相关的现行地方法规。（4）福建省及莆田市有关政策和文件的规定1.2.2主要应用的国家及地方标准、规范与规程（1）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）（2）地下防水工程质

2、量验收规范（GB50208-2011）（3）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2011）（4）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）（5）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；（6）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）；（7）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；（8）屋面工程技术规范（ GB50345-2004）；）（9）建筑施工安全检查评定标准（JGJ59-99）；（10）建筑节能工程施工验收规范（ GB50411-2007）；（11）建筑施工现场环境与卫生标准 （ JGJ146-2004）；（12）高分子防水

3、材料（ GB l8173.1 2000）；（13）水泥基渗透结晶型防水材料国家标准（GB18445 2001）。（14）本工程执行中华人民共和国国家标准和有关部门颁发的技术规范， 如有新规范和国家标准颁布，则以新版本为准。1.3 公司标准、规章（1）集团公司 ISO9001质量保证文件（2）集团公司施工类似工程的施工经验等（3）实施性施工组织设计、方案管理规定（公司）（4）建筑施工手册（四版）2 工程概况2.1 建设概况工程名称：建设地点：福建省莆田市荔城区荔港大道木兰溪大桥西侧建设单位：设计单位：福州华筑建筑设计事务所监理单位 :监督单位 :深圳市建设工程质量监督站安监单位：深圳市施工安全监

4、督站施工单位 :合同承包范围：总承包工程造价： 1.8326 亿元人民币质量目标：达到国家验收规范合格标工期要求： 开开工日期 2013 年 02 月 25 日（暂定），竣工日期 2014 年12月 31日；2.2 建筑概况* 用地面积 50 亩，总建筑面积 128707.64 平方米，其中， 地上建筑面积 107625.4 平方米，地下 20670.76 平方米。由住宅楼及变电所组成，其中 C1-C7 楼为住宅楼，均为 33 层， C8、C9 栋楼是变电所。地下室为钢筋混凝土框架结构，地上主楼为框架剪力墙结构。 基础形式为预应力管桩 +独立承台。 C1、C2、C7 栋为人防区。容积率 3.2

5、 建筑等级级，一类住宅楼，耐火等级一级，抗震设防烈度 7 度，结构使用年限 50 年。2.3 混凝土概况2.3 防水概况序号项目1 防水等级2 地下室底板3 地下室挡土墙4 地下室外露顶板5厨房卫生间及其他6 用水房间地面及墙面7 屋面内容一级防水1、 素土夯实（密实度0.93 ）2、 100 厚 C15 素混凝土垫层，原浆收光3、 钢筋混凝土底板4、 防水层一道：干撒或涂刷渗透结晶防水材料，1kg/M2，施工缝处增加一道2.0 厚聚氨酯防水涂膜（宽500mm）5、 室内地面构造详室内装修表1、 钢筋混凝土剪力墙2、 防水层一道： 2.0厚聚氨酯防水涂膜，施工缝增加一道2.0 厚聚氨酯防水涂膜

6、（宽500mm）3、 30 厚聚苯板粘贴保护层4、 土方回填1、 钢筋混凝土屋面结构板2、 防水层两道：一道干撒或涂刷渗透结晶防水材料，1kg/M，一道 2.0 厚聚氨酯防水涂膜（梁柱墙部位下翻100mm）3、 8mm厚连续膜压型排水板排水（阻根）层，膜厚0.7mm4、 200g/M2 聚酯无妨布过滤5、 回填种植土6、 植被、环境面层1、 排烟道周边 500 范围内做一道 4 厚 APP改性沥青防水卷材，并向烟囱上延伸 3001、 墙体基脚均用C20 素混凝土现浇300 高，宽度同墙厚2、 地面及墙面 1800 高度以内加刷 1.5 厚一道水泥基聚合物防水涂料防水层1、 现浇钢筋混凝土板2、

7、 最薄处 30 厚 LC5.0 轻集料混凝土2%找坡层3、 找平层采用20 厚 1:2.5水泥砂浆4、 防水层：一道1.5 厚合成高分子涂料，一道3 厚 APP改性李强防水卷材序号项目内容5、 60 厚无忌保温砂浆6、 保护层 40 厚 C20 细石混凝土配 4200钢丝网，分隔缝详国标 99J201-1-3/37 ，防水又高嵌缝3 各分项工程防渗漏施工3.1 主体施工阶段的重点控制措施保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度， 混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。 对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。不在外围竖

8、向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。在外墙混凝土结构上预留的孔洞， 要求按万科防渗漏标准做法留置， 且要求外高内低，高差尽量大于 10mm。3.2 地下室防渗漏措施3.2.1一般要求（1）防水混凝土结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度不得小于C15、厚度不小于 100mm，当地基土比较软弱时，混凝土垫层厚度不小于150mm，或者采用下铺 100mm碎石，上做 100mm厚垫层的做法。（2）要特别关注地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。（3）室外墙有线缆穿过或管道为软连接而不能承受地下水压时

9、，须在地下室墙外做线缆 / 管道井以避免穿墙节点承受水压。3.2.2防水混凝土施工：（1）防水混凝土施工本工程地下室结构砼抗渗要求P8，掺加水泥量8%UEA-H微膨胀剂，为补偿收缩混凝土。补偿收缩砼硬化初期， 由于水泥水化作用生成的水化物结晶体积增大而产生膨胀，将水泥石中的孔隙填充，并堵塞、切断连通的毛细孔道，使砼内部的总孔隙率变小，抗渗性提高。另外，补偿收缩砼的自身适度膨胀抵消收缩裂缝，使抗裂性较普通砼大为提高，减少因开裂导致渗漏的可能性。（2）材料要求及配制水泥：所用水泥均应符合设计要求以及国家标准。骨料：石子应符合现行普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法，且石子最大粒径应不大于25m

10、m，控制针片状的石子用量，含泥量不大于1%，泥块含量不大于 0.5%，砂岩骨料不宜使用。砂应符合现行普通混凝土用砂质量标准及检验方法 ，砂含泥量不大于 2%，泥块含量不大于 1%，且海砂不宜使用。水：饮用水、洁净的天然水均可使用。外加剂：所用外加剂应具出厂合格证及产品技术资料， 并符合相应国家标准的要求，超过有效期或受潮的外加剂均不得使用。配制方法：配合比的各项技术参数， 可参考普通防水砼的技术参数进行选择。选定配合比宜用试配法，在考虑施工和易性的前提下，得出初步配合比， 以此制作强度试件及膨胀试件，在检验试件的强度、 膨胀率均满足设计要求时， 即可现场使用。（3）模板要求模板应平整，且拼缝严

11、密不漏浆，并应有足够的刚度、强度、吸水性要小，以竹模为宜。模板构造应牢固稳定，应随混凝土拌合物的侧压力和施工荷载增加而不变形，且应装拆方便。固定模板用的螺栓应采用止水螺栓。 止水环与螺栓应满焊严密， 两端止水杆与两侧模板之间应加垫木，拆模后除去垫木， 沿止水环平面将螺栓割掉， 凹坑以膨胀水泥砂浆封堵。防水砼不宜过早拆模，拆模时砼强度应达到设计强度的70%。（4）钢筋绑扎要求钢筋相互应绑扎牢固，以防振动时松散，造成露筋。绑扎钢筋时，应留足保护层厚度。钢筋及铅丝均不得接触模板，若采用铁马凳架设钢筋时，应在铁马凳上加焊止水环，防止水沿铁马凳渗入砼结构。（5）泵送混凝土的浇捣在满足普通砼浇捣要求的前提

12、下，还应注意以下几点：根据工程需要，正确选择砼泵车，合理布置泵车，管道位置。采用有效措施充分向砼泵车供料，保持泵车工作的连续性。采取措施防止大石子及杂物混入砼拌合物。控制坍落度，应派专人管理，每隔2 3 小时测试，及时调整坍落度值。砼浇捣应充分、密实，不允许出现空洞、蜂窝、麻面现象。注意防水砼的早期湿润养护。 在砼进入终凝即应覆盖， 浇水湿润养护不少于14d。地下室墙板拆模后，应抓紧进行下一分项工程的施工， 以便及时对基坑回填。这样可避免砼因干缩和温差引起开裂。3.2.3地下室外墙防水做法1、构造做法：按设计要求，地下室外墙防水层采用2 厚聚氨酯防水涂料。防水材料的保管和检验防水涂料包装容器必

13、须密封，容器表面应有明显标志，标明涂料名称、生产厂名、生产日期和产品有效期。涂料贮存和保管环境温度不应低于0，不得日晒、碰撞和渗漏，保管环境应干燥、通风，并远离火源。进场的防水涂料和脂体增强材料应进行抽样复验，不合格产品不得使用。防水涂料应检验其延伸率或断裂伸长率，固体含量，柔性、不透水性和耐热度；胎体增强材料应检验其拉力和延伸率。基层处理砼墙面要求平整、无灰、无蜂窝麻面，如局部有缺陷，可用1： 2 水泥砂浆进行批嵌，以确保防水涂料的施工质量。对拉螺栓处的内外端部，均事先将小垫木除掉，在凹进部位用1： 2 水泥砂浆抹平，外层作10 厚防水砂浆灰饼。在墙面施工缝处应用斩斧将水泥浆清除干净，砼外墙

14、与承台交接阴角处应将残留砼凿除，并用1：2 水泥砂浆粉出半径不小于50 的圆弧，使防水涂料在承台边顺利翻出 200 左右。进行防水涂料涂刷时，要求墙体基本干燥。防水涂料施工要点防水涂料配料时计量要准确，搅拌要充分、均匀。尤其是双组份防水涂料操作时更要精心，而且不同组份的容器、搅拌棒，取料勺等不得混用，以免产生凝胶。防水涂膜严禁在雨天，雪天施工；五级风及其以上时不得施工；预计涂膜固化前有雨时不得施工，施工中遇雨应采用遮盖保护。涂料涂刷时应均匀一致，不能将气泡裹进涂层中， 如遇气泡应立即清除。各道涂层之间的涂刷方向相互垂直，以提高防水层的整体性和均匀性。胎体增强材料铺设的时机、位置要加以控制；铺设

15、时要做到平整、 无皱折、无翘边，搭接准确；胎体增强材料上面涂刷涂料时，应使涂料浸透胎体，覆盖安全，不得有胎体外露现象。严格控制防水涂膜层的厚度和分遍涂刷厚度及间隔时间。涂刷应厚薄均匀、表面平整。防水涂膜施工完成后，应有自然养护时间，一般不少于7d，在养护期间不得在其上操作。为保护防水涂料层在回填土时不被破坏，在其面上加设一层30mm厚的泡沫塑料层，以保护防水涂料在回填土压实时不损坏。2、工艺流程：浇筑混凝土对拉螺杆处理缺陷修补防水附加层防水层防水保护层室外回填土3、节点图3.2.4 防渗漏做法要点：1、浇筑混凝土地下室外墙模板必须采用一次性止水螺杆紧固。地下室外墙按要求留置施工缝、后浇带。施工

16、缝或后浇带处须用钢板网临时封堵，并按规定设置止水带。模板留出清扫口， 合模前对墙体内垃圾及时清理。严控混凝土的坍落度，混凝土的供应要及时，不得出现施工冷缝。拆模后应注意覆盖、及时养护。外墙拆模时间不宜过早（应带模7d），养护时间不少于14 天。养护结束后，及时割除一次性止水螺杆，并用聚合物水泥砂浆将螺杆端头封闭。2、对拉螺杆处理（1）地下室外墙用于固定模板的螺杆必须采用一次性止水对拉螺杆。一次性止水对拉螺杆可采用工具式螺杆或螺杆加锥形塑料垫块方式使螺杆端头留出凹槽。 螺杆中部需加焊2 厚 7070mm止水片。当一次性穿墙螺杆两端采用锥形塑料垫块时， 养护结束后需在墙体内外逐个剔除塑料垫块，然后

17、将螺杆从孔口的最深处割断。在施工防水层前，应逐个将螺杆位置处的凹槽用1：2 聚合物水泥砂浆压实抹平。（2）工艺流程及节点图：剔除塑料垫块割除螺杆浇水湿润内外侧封堵防水附加层防水层及保护内饰面（3）防渗做法要点：1）、剔除塑料垫块 : 逐个剔除内外侧塑料垫块。2）、割除多余螺杆 : 将螺杆从凹槽的最深处割断。3）、浇水湿润 : 清理孔内杂物，周边浇水湿润。4）、内外侧封堵 : 用聚合物水泥砂浆封堵内外侧螺杆孔凹槽并压实抹光。5）、防水附加层 : 待聚合物水泥砂浆干燥后（约24 小时），在墙体迎水面一侧，施工螺杆位置防水附加层，附加层范围100100mm。防水材料及做法同防水层。6）、防水层及保护

18、防水附加层验收合格后，在迎水面施工不小于2mm 厚聚氨酯防水涂膜，或不小于 4mm厚卷材防水。防水层外做防水保护层。7）、内饰面墙外侧防水层等施工完成后施工内饰面。（4) 质量控制点 :1）、一次性止水对拉螺杆及止水片2）、对拉螺杆切割深度3）、凹槽湿润4）、聚合物水泥砂浆抹平压光5）、防水附加层范围及厚度6）、防水层及防水保护层3、缺陷修补防水层施工前应对混凝土外墙缺陷认真修补，确保基层满足防水层施工要求。对一般缺陷和裂缝宽度小于0.2mm 的混凝土表面裂缝、气孔和一般缺陷，先用混凝土修补胶填充补平，待干燥后打磨平整。当裂缝宽度超过0.2mm 时，可在混凝土表面开槽埋管， 采用压力灌浆的方法

19、对混凝土裂缝进行修补。压力灌浆应由专业公司施工，同时在施工前应组织相关单位对专项施工方案进行审查。4、防水附加层防水附加施工前，应对外墙基层打磨平整，对缺陷修补完成，螺杆凹槽已处理平整。在外墙施工缝、后浇带、底板与外墙转接处、螺杆等位置按要求施工防水附加层。5、防水层防水附加层验收合格后，施工不小于2mm厚聚氨酯防水涂膜。6、防水保护层施工 30厚聚苯板防水保护层。当地下室水位较高，同时验收允许时，可采用砌 120 厚的非粘土砖墙做防水保护层。7、室外回填土回填土时应注意保护好防水保护层，不得对防水保护层造成损坏。回填土土质必须符合回填需要， 不得将建筑垃圾作为回填土使用。回填土必须按规定分层

20、夯压密实，密实度 93。8、质量控制点：（1）、模板紧固使用一次性止水螺杆（2）、施工缝、后浇带处设置止水钢板（3）、混凝土缺陷、螺杆端部处理（4）、防水附加层、防水层厚度、范围控制（5）、防水保护层及时设置（6）、回填土分层夯实3.2.5地下室施工缝外墙防水混凝土应连续浇筑，尽量少留施工缝。当留设施工缝时，墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板表面500mm的墙体上。墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。施工缝处须预埋钢板止水带。 竖缝处设置钢板网阻挡混凝土，钢板网与钢板止水带焊接连接。施工缝在继续浇筑混凝土前，应清理干净接缝处的表面浮浆和

21、杂物，并清理干净钢筋表面的附着物。 水平缝在浇筑混凝土前应先铺30 50mm厚 1:1 水泥砂浆，然后及时浇筑墙体混凝土。1、工艺流程：预埋钢板止水板网施工缝清理支模板后浇混凝土防水附加层防水层防水保护层2、节点图：3、地下室防渗漏的技术措施4、地下室穿墙管线防渗漏措施地下室出墙管道由于外皮不洁净、油污、锈迹未除净，致使与砼粘结不良，出现缝隙漏水，施工时管道周围砼浇捣不密实，形成蜂窝、孔洞，特别是大直径管道底部或者群管之间的狭小空隙更不易捣实， 因此须采取必要的措施来防止产生渗漏现象。5、套管加焊止水环法在管道穿过防水砼结构处，预埋套管，套管上加焊止水环，止水环应与套管满焊严密，以延长渗水通路

22、，增强阻水效能，并兼有锚固管道的作用，止水环数量应保证施工质量。安装穿墙管道时，先将管道穿过预埋套管， 按设计要求将位置尺寸找准，予以临时固定， 然后一端以封口钢板将套管及穿墙管焊牢，再从另一端将套管与穿墙管之间的缝隙以防水材料（沥青玛王帝脂，防水油膏等）填满后，用封口钢板封堵严密。图 9 套管加焊止水环做法大直径管道防水处理对于单管或群管除按以上处理方法外，尚可在管道底部开设浇筑振捣孔，待其底部砼浇捣密实后，再将孔封严。6、后浇带渗漏水防治措施根据该工程使用功能， 可采用埋入式止水钢板和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水。地下防水工程在施工过程中， 应保持地下水位低于防水混凝土以下500mm以

23、上，并应排除地下水。采用 BW膨胀止水条嵌缝，止水条必须具有缓胀性能，规格一般为20mm30mm，亦可按缝宽在工厂预先订货。 BW止水条运输、贮存不得受潮、沾水，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。墙体后浇带两侧混凝土，应分层浇筑，并用小捧头插入式振动器分层振捣，切勿漏振或过振。棒头不得碰撞止水带。后浇带两侧预埋角钢应在同一水平面上， 不得高低不平， 底板和侧墙的转角处其水平和垂直方向的预埋螺栓位置要紧靠转角，止水带应按实际螺栓间隔打孔，压铁应按实打成直角， 防止拐角处造成空隙和压紧空档。 其压紧螺母应多次拧紧，以防变形后松动。表面附贴式橡胶止水带的两边， 填防水油膏密封。 金属止水带压铁上下应铺

24、垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。底板变形缝顶部空腔用钢筋混凝土预制板覆盖； 立墙和顶板的背水面， 用可伸缩的镀锌钢板或铝板封盖，锚钉固定。如发现变形缝渗漏水，对可卸式止水带，可揭开盖板，扔开螺母，将压铁及表面式止水带拆卸， 清除缝内填塞物； 在变形缝渗漏水部位缝内嵌入BW止水条，每隔 12m处预埋注浆管， 用速凝防水胶泥封缝；采用颜色水试水的方法，确定注浆方量。然后采用丙凝注浆，注浆顺序先底板，次侧墙，后顶板；注浆后23d，应认真检查，对不密实处，可作第二次丙凝注浆，直到不渗漏水为止。注浆管可用微膨胀水泥砂浆填实。7、混凝土施工缝渗漏水施工缝处混凝土骨料集中，混凝土酥松，接搓明显，沿缝隙处渗

25、漏水。其预防措施是：防水混凝土结构设计，其钢筋布置和墙体厚度，应考虑方便施工，易于保证施工质量。防水混凝土应连续浇筑，少留置施工缝。当需留置施工缝时，应遵守下列规定：底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝，墙体不应留垂直施工缝。水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。当墙体有孔洞时， 施工缝距孔洞边缘不应小于 300mm。拱墙结合的水平施工缝，宜留在拱 ( 板) 墙接缝线以下 150300mm处，先拱后墙的施工缝可留在起拱线处， 但必须加强防水措施； 承受动力作用的设备基础，不应留置施工缝。墙体不宜留凹口缝，不便于清理。此外

26、在平口缝的迎水面外贴防水止水带，外涂抹防水涂料和砂浆等做法，亦甚可取。 金属止水带一般用 2 25mm薄钢板制成，接头应满焊，不得有缝隙。 固定后墙体暗柱处， 常在止水带上割洞扎箍筋，封模前应补焊。 BW止水条为 5000mm 30mm 20mm的长条柔软固体， 7d 的膨胀率应不大于最终膨胀率的 60，浸入水中，最大膨胀倍率为 150 300。试验证明可堵塞 15MPa压力水的渗漏。应用 BW止水条时，须将混凝土粘贴面凿平，清扫干净后，抹一层水泥浆找平压光带， 利用材料本身的粘性， 直接粘贴于混凝土表面，接头部位钉钢钉固定。冬季每隔 1m钉钉一颗。后浇带防水示意如图 11所示，水平施工缝止水

27、示意如图12 所示。钢筋砼外墙20*30遇水膨胀止水条钢板止水带保 护层防水附加层钢板止水带LL后浇带附加层垫 层20*30膨胀止水条5 00800500B/2B/2B图 11 后浇带防水示意图图 -12 水平施工缝止水示意图认真清理施工缝，凿掉表面浮粒，用钢丝刷或剁斧将老混凝土面打毛，并用压力水冲洗干净，但不得有积水。冬季为避免余水结冰，应用压缩空气清扫。混凝土应采用补偿收缩混凝土， 即在混凝土中按水泥重量掺入 UEA或 WG-HEA 微膨胀剂。其掺量一般为水泥重量的 l2 。浇筑上层混凝土前， 木模润湿后， 先在施工缝处浇一层与混凝土灰砂比相同的水泥砂浆，增强新旧混凝土粘结。高于 2m的墙

28、体，宜用串筒或振动溜管下料。施工缝处混凝土要仔细振捣，保证混凝土的密实度。3.3 楼地面防渗漏技术措施3.3.1厨房、厕所地面防渗漏1、工艺流程：基层处理结构闭水试验找平层 / 找坡层防水层附加层防水层闭水试验保护层 / 饰面层2、防止厨房、卫生间地面渗漏的技术措施厨房、卫生间在生活中是用水量最大，用水最频繁的地方。同时，也是最易出现渗漏的地方。3、渗漏点整改渗漏原因：因穿越楼管道四周渗水其防止措施：（1）立管、地漏安装后采用吊模，然后用细石砼分两次将地漏处穿越楼面四周浇灌密。在浇灌之前，将洞口打成“ V”形坡口，在第一次浇灌砼达到一定的强度后，将吊模铅丝靠紧砼处剪断， 在剪断过程中， 要确保

29、铅丝与砼之间不产生拉动，并将剩余铅丝慢慢弯倒在砼上面。 第二次浇灌砼加入微膨胀剂， 浇灌密实，并做一层防水砂浆面层。穿管周围的砼浇灌之前清除浅松的砂、石，并清洗干净，管道周围用细石砼填塞，管根洞孔周围留 5cm凹槽，内填防水密封胶，在管根处做高于 45mm的圆弧，并有一层防水砂浆面层。浇灌砼的整个工序有专人负责实施。质检员随时抽查，检查防水层是否施工到位，随时发现问题，及时进行纠正，把问题消灭在萌芽状态。图 1 地漏防水节点大样图（2）标高控制：找平层施工前在厨卫间的墙上弹出500 控制线，根据地漏所在的位置，按图纸的要求确定流水的走向及地漏的标高，使地面泛水坡向地漏，不倒坡。地漏安装后，用水

30、平尺找平地漏上沿，临时稳固好地漏，使地漏子顶面标高低于地漏周围5mm。在地漏和模板下支设托板，并用细石砼均匀灌入周围孔隙并捣实，然后做好地面防水层。（3）选派经验丰富的班组负责施工，确保施工质量。给水管、排水管采用优质胶粘结，完毕后给水管进行水压试验，排水管进行闭水试验。（4）卫生间砖墙根部的处理：清理基层后，浇捣200mm高 C20 素砼带，防止水流外渗。图 2 卫生间墙体根部防水节点大样图原因：由于管道及卫生洁具接头安装不密封， 时常会引起管道和卫生洁具漏水。其防止措施：（1）在管道安装前，由专人采用灌水等方法，检查污水和废水管是否砂眼。采用小铁锤轻击管道听声方法，检查有否裂缝。 如发现有

31、砂皮或裂缝， 截除后利用。安装管道时，对于废水和污水管道， 在其每节位置正确后， 将其临时固定牢，用原水泥将接头分皮嵌结实，挂牌明示， 24 小时不准摇动。凡个别管道被摇动者，须凿除接头中石棉水泥，重新嵌实；对于上水接头，宜用白漆麻丝裹垫，并拧紧接先对于水盘等落水口处，也要裹紧白漆麻丝，垫平橡皮圈；拧紧螺纹圈；安装马桶时，要用水平尺按“十字”双向控制其水平度，确保排污管接头有足够长度，并嵌填密实；马桶水箱筒管两端也要用白漆麻丝裹紧，要拧紧铜螺帽，且铜管要确保有足够长度。图 3 卫生间、厨房管道防水节点大样图四、防止外墙渗漏的技术措施：3.3.2外墙孔洞防渗漏措施：1、 穿墙对拉螺杆孔洞采用水泥

32、砂浆封堵(1) 工艺流程 :剔除塑料垫块或将外侧螺栓孔扩孔浇水湿润内侧堵塞外侧封堵外侧刷 JS 防水外饰面施工(2) 防渗做法要点 :1）、剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。 对未使用成品塑料垫块的螺杆孔， 将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的 PVC 管除去。扩孔深度不小于 20mm、直径不小于 30mm。2）、浇水湿润清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。3）、内侧堵塞从内侧堵塞 1:2 干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂） 到墙体中部并压实。4）、外侧封堵从外侧堵塞 1:2 干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂） 到墙体中部并压实。5）、外侧刷 JS 防水待外侧水泥砂浆

33、干燥后（约24 小时），在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm厚 JS 防水，涂刷范围为 100100mm。6) 、外饰面施工按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。(3) 质量控制点 :1) 、塑料垫块剔除或扩孔2) 、孔洞清理并湿润3) 、砂浆堵塞密实4) 、JS 防水厚度及范围2、一次性对拉螺杆封堵（1）工艺流程及节点图 :剔除塑料垫块割除多余螺杆浇水湿润水泥砂浆堵塞饰面施工（2）防渗漏构造做法 :1) 、剔除塑料垫块逐个剔除塑料垫块。2) 、割除多余螺杆将螺杆从孔的最深处割断。3) 、浇水湿润清理孔口，孔及周边浇水湿润。4) 、水泥砂浆堵塞用 1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）堵塞

34、内外侧孔口并抹平压光。5) 、饰面施工按图纸要求施工抹灰、保温及内外装饰层等。（3）质量控制点 :1) 、塑料垫块剔除干净2) 、对拉螺杆从孔底切割干净3) 、孔口及周边湿润4) 、水泥砂浆抹平压光(2) 外墙孔洞防渗漏3、混凝土外墙（1）工艺流程及节点图 :穿墙钢管或悬挑型钢取出基层凿毛湿润两侧支模浇注混凝土两侧拆模凿除凸出砼外侧刷 JS 防水外墙保温及装饰面层施工（2）防渗漏做法要点 :1) 、穿墙钢管或悬挑型钢取出取出孔洞内钢管及预埋件，并将杂物垃圾清理干净。2) 、基层凿毛湿润孔洞周壁凿毛，并浇水湿润周边范围 100mm以上。3) 、两侧支模支洞口两侧模板，模板超出洞口上方100mm。

35、4) 、浇注混凝土浇筑高于墙体混凝土等级一个标号的细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂），充分插捣密实。5) 、两侧拆模混凝土两侧模板在2 3 天后拆除。6) 、凿除凸出砼拆模后，凿除表面凸出的多余混凝土，并修补好混凝土缺陷。7) 、刷 JS 防水在墙外侧孔洞及周边分多遍涂刷 1.0mm厚 JS 防水，涂刷范围超出孔洞周边50mm。8) 、外墙保温及装饰面层施工按图纸要求，施工保温及外墙装饰面层。（3）质量控制点 :1) 、基层清理凿毛2) 、浇水湿润3) 、混凝土密实度4) 、JS 防水厚度及范围4、砌体外墙（1）工艺流程及节点图 :穿墙钢管或悬挑型钢取出基层湿润两侧支模浇注混凝土两侧拆模凿除凸出砼

36、及修补外墙保温层及面层（3）防渗漏构造做法 :1）、穿墙钢管或悬挑型钢取出取出孔洞内钢管及预埋件，清除孔洞内垃圾及周边残留的砌筑砂浆。2）、基层湿润浇水湿润孔洞及周边范围100mm以上。3）、两侧支模支洞口两侧模板，模板超出洞口上方100mm。4）、浇注混凝土浇筑 C20细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂） ，充分插捣密实。5）、两侧拆模混凝土两侧模板在2 3 天后拆除。6）、凿除凸出砼及修补拆模后，凿除表面凸出的多余混凝土。外侧孔洞表面有缺陷须用1:2 水泥砂浆修补。7）、外墙保温及装饰面层按图纸要求，施工保温及外墙装饰面层。（4）质量控制点 :1）、孔洞清理2）、浇水湿润3）、混凝土密实度5、常

37、见外渗漏点防治及整改（1）原因：因外墙现浇钢筋砼圈梁和构造柱支模洞修补不密实，常常会造成外墙渗水。其防止措施是：采用细石砼补洞，可在洞口内侧面用 16 号铅丝拉的方法支好侧模，用 C20 细石砼边浇灌边用小铁捧捣实。细石砼坍落度一般为 68cm，第二天再用 1：2 水泥砂浆将洞口外侧四边灰缝嵌平嵌实。（2）原因：因外墙砌体头缝不密实或有瞎眼头缝，会造成外墙渗水。其防止措施是：在砌墙前，对砌块要隔夜进行大堆浇水湿润，并可将其表面垃圾和灰尘洗干净。砌墙时，对于砌体外墙头缝要采用“满刀灰”砌法，不能用“装头缝”砌法，砌墙水泥砂浆稠度砌块墙宜 4 6 cm，灰缝厚度砖墙严格控制在 10 15 mm内；

38、在外墙粉刷前， 要由专人全面检查外墙灰缝， 对于个别瞎眼缝，要进行开凿，开凿宽度 10 mm左右，深度 80 mm左右，清除干净缝中垃圾和灰尘，洒水湿润后，用 1： 2 水泥砂浆分皮嵌实，也可直接用石棉水泥嵌实。（3）原因：在独立挑阳台两侧面，其预制构件与镶砖之间，有时由于拼缝不密实，会造成外墙渗水。其防止措施是：由专人开凿其阳台板两侧缝和板底300 mm长缝缝宽 20 mm，深 30mm，清除干净缝中垃圾和灰尘，洒水湿润， 用 1：3 水泥砂浆嵌缝， 深 15 mm 左右，缝面要平。第二天嵌刷 1.5-2 mm 厚防水涂料或 5 mm防水油膏，再用 1：2 水泥砂浆嵌实嵌平。（4）原因：外墙

39、窗盘两角和窗盘下面，由于水泥砂浆嵌不密实和窗与水泥砂浆胀缩性不同，会造成外墙渗水。其防止措施是：外墙窗的里窗盘按万科加气混凝土砌块操作规程先浇筑 200 号细石砼，再用1：2 水泥砂浆粉光，浇筑细石砼和粉刷水泥砂浆前；必须对基层清除干净垃圾和充分洒水湿润。其外窗盘先用 1：3 水泥砂浆找坡后，第二天在窗两角和下帽头与沙发砂浆按缝处嵌刷 15 mm左右，厚 1.5-2mm防水涂料，再用 1：2 水泥砂浆粉光外窗盘。水泥粉刷要比窗下帽头外侧面凹2 mm左右。（5）原因；外墙通过梁底，有时由于个别地方与墙体之间有空隙，会造成外墙渗水。其防止措施是：在外墙粉刷前，由专人全面检查统过梁底， 如发现个别空

40、隙，开凿宽 10 mm左右，深 80 mm左右，清除干净垃圾和灰尘，用石棉水泥嵌实。（6）原因：外墙螺杆洞没有堵塞会造成外墙渗水。其防止措施是： 外墙螺杆洞用防水油膏进行堵嵌， 堵塞之前将螺杆洞四周灰尘清理干净，用钢筋头将油膏挤入洞内，外面留 1.5mm再用 1： 2 水泥砂浆进行堵嵌。（7）原因：由于地基沉降不均或温差原因引起对外墙窗角裂缝而会导致外墙渗水。其防止措施是：增设一道钢筋砖梁，梁的高宽为 30 240 mm，配筋为 3?10，用 M10水泥砂浆铺灌密实。（8）产生原因：由于脚手架拉结铅丝头处修补不密实，会造成外墙渗水。其防止措施是：在拆除外脚手架前，由专人将外脚手架拉结铅丝更换位

41、置，将外墙上原铅丝拉结点四周粉刷凿除3030 mm，深 2030 mm，剪断铅丝清除洞中垃圾和灰尘，充分洒水湿润，用1： 2 水泥砂浆分二皮嵌实，第二皮须在第一皮完成 12 小时后进行。6 、外墙淋水试验外墙交工前进行淋水试验以检验外墙防渗漏效果（1）、外墙所有洞口封堵完成、 装饰面层施工完成且门窗玻璃安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后，外墙应做综合淋水试验。（2）、外墙淋水试验的目的是综合检查外墙及门窗整体防渗漏状况， 淋水试验要求如下；门窗淋水试验主要检验门窗本体及门窗周边塞缝的防渗漏效果，具体参见外墙门窗防渗漏节点做法的相关要求。（3）、外墙淋水试验：在外墙面相应楼层处，设置一道 20

42、PVC 淋水管（管周开直径 350的小孔）进行连续淋水，高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次。淋水量不小于 4L/m2.min ；喷水压力为 0.2-0.3Mpa ；连续淋水时间 24 小时。淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况， 并做好渗漏情况记录； 至少在开始淋水后4 小时、淋水结束时和淋水结束后12 至 24 小时内观察渗漏情况并做好记录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏为止。为全面掌握外墙及门窗的渗漏情况，提高抗渗漏能力， 每次下雨后各责任主体应及时检查外墙

43、和门窗渗漏情况，发现问题应做好记录并及时处理。4 防止屋面渗漏的技术措施（本工程为平屋面防渗漏）4.1 上人平屋面防渗漏1、工艺流程及节点图：钢筋混凝土屋面板闭水试验及结构修补找平层 / 找坡层防水层闭水试验保温层隔离层刚性保护层装饰面层2、防渗漏做法要点：（1）、钢筋混凝土屋面板屋面可采用抗渗混凝土或一般混凝土， 在满足施工条件的前提下应尽量采用低塌落度混凝土。屋面混凝土必须浇捣密实， 确保结构主体的抗渗性能。 屋面板应在浇筑混凝土时原浆收平压光。（2）、闭水试验及结构修补完成各种出屋面管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补。（3）、找平层 / 找坡层结构

44、起坡时最好在浇筑屋面混凝土时一次收平压光， 如不能一次收平压光则用水泥砂浆找平；用找坡层起坡时应优先选用细石混凝土，慎用陶粒、 膨胀珍珠岩等轻骨料混凝土。必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、 烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于 50mm的圆角。（4）、防水层防水层采用不小于 2mm厚的聚氨酯防水涂膜， 或不小于 4mm厚的防水卷材。女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴角部位须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同， 防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于 250 mm。（5）、闭水试验防水层施工完毕后，将落水口临时封堵，进行24 小时闭水试验，屋面最高处

45、蓄水深度3050mm。并安排专人检查记录。发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。（6）、保温层防水层表面干燥后，铺设挤塑聚苯保温板。铺设保温层时应作好对防水层的保护，不得对防水层造成任何破坏。保温板厚度根据节能图纸计算确定。（7）、隔离层在保温层上满铺一层无纺聚酯纤维布做隔离层。（8）、刚性防水保护层40mm厚 C20 细石混凝土保护层，内配6200单层双向钢筋网，四周墙根处设伸缩缝，缝宽20 mm，缝内嵌填密封胶；按要求设分格缝，缝宽10mm，缝内钢筋断开、并嵌填密封胶。（9）、装饰面层根据建筑设计做法施工面层。面层应设分格缝，并与保护层的分格缝对齐。3、质量控制点：

46、（1）、管根、落水口、烟道四周封堵(2 ）、结构闭水试验(3 ）、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层(4 ）、防水施工质量控制(5 ）、闭水试验(6 ）、刚性保护层及分格缝4.2 不上人平屋面防渗漏（倒置式单层防水）1、工艺流程及节点图：钢筋混凝土屋面板闭水试验及结构修补找平层 / 找坡层防水层闭水试验保温层隔离层刚性保护层2、构造做法：（1）、钢筋混凝土屋面板屋面可采用抗渗混凝土或一般混凝土， 在满足施工条件的前提下应尽量采用低塌落度混凝土。屋面混凝土必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。屋面板应在浇筑混凝土时原浆收平压光。（2）、闭水试验及结构修补完成各种出屋面管道、烟道、落水口等的安装

47、及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补。（3）、找平层 / 找坡层结构起坡时最好在浇筑屋面混凝土时一次收平压光， 如不能一次收平压光则用水泥砂浆找平；用找坡层起坡时应优先选用细石混凝土，慎用陶粒、 膨胀珍珠岩等轻骨料混凝土。必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、 烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于 50mm的圆角。（4）、防水层防水层采用不小于2mm厚的聚氨酯防水涂膜， 或不小于 4mm厚的防水卷材。女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴角部位须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同， 防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于 250 mm。（5）、闭水试验防水层施工完毕后，将落水口临时封堵，进行 24 小时闭水试验，屋