【二手房买卖协议范本】二手房过户协议范本

1、【二手房买卖协议范本】二手房过户协议范本卖方 (以下简称甲方 ):买方 (以下简称乙方 ):根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律、规定，甲、乙双方在平等、2+2+自愿、协商一致的基础上签订本合同，共同遵守和执行。第一条甲方同意出售甲方位于_城市 _地带 _道路 _数字 _数字楼层_数字 _=5 房地产证号为。甲方保证该房屋所有信息真实，承诺并保证该房屋不存在任何所有权或经济纠纷，且所有权不存在任何瑕疵。甲方同意出售户籍、相关亲属，产权人、的房产。其书面同意文件为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力(附:书面同意文件)。同时，甲方产生的物业管理费、水电、电缆

2、、通讯费。乙方已完全了解甲方出售的房屋， 愿意购买上述房屋。第二条甲、b 双方同意上述房地产的交易价格为:单价 :人民币 _元/平方米，总价 :人民币 _元(大写 :_15+10 元)因为 _(律师事务所或第三方 )是甲方、和乙方的房地产交易所提供的律师见证/第三方监管业务，甲方、和乙方同意支付 该 费 用 _这 笔 费 用 将 由_=5 第三条支付时间和方式(设立第三方监管账户的，甲乙双方可以分别与第三方签订协议，明确三方的权利和义务。 本协议是本合同的附件， 与本合同具有同等法律效力 )A 、 B 双方同意。以第一种方式支付房价款_:1、 A 、 B。双方同意一次性付款 A 、 B。双方同

3、意自本合同签订之日起 _天内支付首付款 (不含首付款 /)。预付款 ) RMB _ _ 元 (大写:_Bai _挑选_万 _ 千_元自本合同签订之日起5+_天内，乙方将支付总房价款人民币_元( 大写:_Bai _10 _万= 5 并根据乙方于 房屋交付日 房屋过户手续日出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。2、甲、乙双方同意以银行按揭方式支付，并同意在签订本合同之日起 _天内支付首付款。也就是说， RMB _元(换句话说 :_Bai _pick_千_Bai _pick _pick _人民币 _元 剩余房价人民币 _ _元整 (大写 :_Bai _拾_万_千_Bai _Bai _Bai _)

4、 如果双方同意 _(律师或第三方 )为银行办理抵押贷款手续， 代理协议作为本合同附件另行签署，代理协议与本合同具有同等法律效力。 甲方应协助乙方办理银行抵押手续，并准备办理抵押手续的必要材料。3、 a 、 b 双方同意向甲方等额支付上述房价款。具体付款日期、金额及方式如下 :( 1) a 、 b 双方同意自本合同签订之日起5+_天内，支付购房款(不含定金/预付款)人民币_ _元(大写:_Bai _10 _)(2)(3)(倒数第二 )人民币 _ _元(大写 :_ bai _ _拾_万_千 _= 5 人民币 _元 (大写 :_ _Bai_拾取 _ _万_千_Bai _拾取 = 5 A =2 乙方将

5、收取首期购房款人民币_元 (大写 :_白 _10_10_10_=RMB_=5 5+_并根据乙方在房屋过户手续完成当日出具的书面付款确认通知将房价款汇入甲方账户。剩余购房款人民币 _年_个月_天应汇至第三方监管账户，第三方应根据第三方监管账户将款项汇入甲方账户第四条办理过户及房屋交付 1、甲方应在第 _规定的时间内为乙方办理本合同项下的房产过户手续。(1)5+_ _元自收到乙方购房款之日起_元(2)自收到全额之日起5+_日内双方同意_律(师事务所/第三方)办理过户手续。_(根据_= 53 、甲方应在收到乙方全部购房款之日过户手续完成之日/_内将交易的房地产交付给乙方使用。 第五条税费承诺 (可选

6、多项 ) a 、 b 双方应遵守国家房地产政策、 规定，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需的税费。 甲方假设 _，乙方假设_= 5经双方协商，交易税由_=的一方承担 承担其他费用 :(中介费、律师费)。第六条风险转移、配套设施及费用承诺乙方已完全了解房屋结构、装修及配套设施等。 房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。本合同第二条所列交易成交价格， 包括房地产的匹配价格。 附属于该房地产的配套设备及所有权转移后不可拆除 (或附着 ) 的设备为:(甲方保证附属设备的正常使用， 如在交接日丢失或损坏。 根据设备市场价格补偿)_= 5甲方应按照相关规定支付与该房屋相关的所有费用，包括但不限于

7、水、电、气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等。 本合同签订之日，甲方为该律师事务所预留人民币_ _元/在第三方，作为水、电、物业、燃气_= 5在该房屋交付完毕且上述费用结清之日，如无时间瑕疵，定金应返还甲方；否则，保证金将用于抵补上述费用，多退少补(提示 :对于未约定质量保证金或余款的交易，最好在第三方在场的情况下在本条款中约定)第七条权利和义务甲方应确保本合同项下的物业水、电、通讯、排水及其他设施处于良好状态、畅通正常使用。甲方保证本合同项下交易的房屋无产权纠纷、 权利瑕疵及其他未决事项，如房产税、银行按揭、账户。甲方承诺在双方签署本合同前，以该房屋的名义腾空该房屋并迁出所有账户。甲方应

8、协助乙方办理房产过户及银行按揭贷款手续。交付房屋前，甲方应结清水、电、气、房产、电视、通讯等所有费用，并办理公共维修基金、房产、 _。乙方应按合同约定支付购房款，并在甲方完成的过户手续后支付余款。第八条协议变更、终止 1、本合同生效后，未经事先书面同意，任何一方不得变更本合同。 如需变更本合同条款或就未尽事宜签订补充协议，双方应通过协商达成一致并签署书面文件。2、当出现以下情况时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同 :如遇不可抗力，一方在超过天期限后仍不能履行其主要义务；或者双方协商同意终止本协议；或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。在上述任何情况下，任何一方均有权向另一方发出书面终止

9、通知，本协议在书面终止通知送达另一方时终止。在本协议终止前，因一方违约给另一方造成的任何损失，另一方仍有权提出索赔， 不受本协议终止的影响。第九条违约责任1、合同签订后，乙方应中途解除合同并书面通知甲方。甲方应在_日内将乙方的付款(不含利息 )退还给乙方，但购房定金归甲方所有，甲方如退出本协议，应书面通知乙方，并在退出之日起 _日内将双倍定金及款项退还给乙方。2、若甲方逾期交货，乙方应自逾期交货之日起按日承担违约赔偿金 _%;如果逾期超过 _天，乙方有权终止本合同，并要求甲方按照本条款支付违约金，同时退还已支付的转让价款和同期银行利息。 3、如甲方未能在约定时间内办理房屋转让、公共维修基金和银

10、行按揭贷款，乙方应在5+日内书面通知甲方办理转让_。如乙方未能在约定期限内办理过户，乙方有权终止合同并要求双倍返还定金和款项。4、甲方应在合同规定的日期搬出账户。如甲方在期限内迁出账户，乙方应承担每天5+_%的违约金。如果逾期超过_天，乙方有权终止本合同， 并要求甲方按照本条款支付违约金，同时退还已支付的转让价款和同期银行利息。5、若甲方未按约定办理，乙方每逾期一天，罚款5+_元。6、如果乙方逾期付款，每逾期一天，乙方应向甲方支付违约金5+_%。如果逾期超过 _ _天，甲方有权选择以下项目_:(1)甲方有权要求乙方立即支付所有未支付的转让价款，并根据本条款的规定要求支付违约金。(2)甲方有权终

11、止本合同，乙方应承担赔偿责任。7、如果任何一方在期限后超过5+天仍未履行合同，则视为违约。除双方另有约定外，违约方应按本条第一款的规定承担责任。8、若因甲方原因 (虚假承诺 )导致合同无效或无法继续履行，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。9、当第三方提供账户监管时，如甲方或乙方违反协议或因违反协议导致合同解除， 另一方应向第三方出具违约确认书，第三方按协议处理监管账户资金。第 10 条不可抗力 1、本协议中提及的不可抗力是指 :地震、风暴、洪水或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公众骚乱、公敌行为、政府或公共当局的禁止、国家法律法规的变化、任何一方的政策调整和其他不可预见的

12、事件、 不可控制的、不可避免的或不可克服的事件。2、如果任何一方因不可抗力事件而不能履行其任何合同义务，当不可抗力事件存在时， 该义务应被中止， 该义务的履行期应根据中止期自动延期。 3、遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后 _天内书面通知另一方， 并向另一方提供不可抗力事件发生和持续时间的适当证明。4、当不可抗力事件发生时，双方应立即协商找到公平的解决方案，并尽最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。第十三条争议解决甲乙双方在解释和履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。 对于不能通过友好协商解决的争议，甲乙双方选择以下争议解决方式:1、将争议提交仲裁委员会根据其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。2 、to人民法院。本协议的有效性、解释、履行和争议解决应受中华人民共和国现行法律、行政法规的管辖。第十四条本合同未尽事宜， 甲乙双方可另行约定， 双方签订的补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条本合同主体1、甲方为 _ _人，委托代理人 _为甲方代表。2、乙方。第十六条本合同及其补充条款经双方签字后生效。第十七条本合同一式两份。 甲方产权人一份， 甲方委托代理人一份，