培训资料——房地产产品分类

1、房地产产品的建筑分类 培训资料房地产产品分类 一、房地产产品分类： 1、实际功能的应用来划分： 实际实际 功能应功能应 用划分用划分 住宅住宅 商业商业 厂房厂房 配套配套公共建筑公共建筑 培训资料房地产产品分类 2、按楼体高度分类 按楼体按楼体 高度高度 分类分类 低层低层 多层多层 小高层小高层 高层高层超高层超高层 培训资料房地产产品分类 3、按楼体结构形式分类 按楼体 结构形 式分类 砖木结构 砖混结构 框架结构 剪力墙结构 钢结构 培训资料房地产产品分类 房地产产品分类 砖木结构：用砖墙、砖柱、木屋架作为主 建筑结构 要承重结构的建筑 ，像大多数农村的屋舍、庙 宇等。 特点：这种结构

2、建造简单，材料容易准备，费用较低 砖混结构：“砖”，指的是一种统一尺寸的 建筑材料，也有其他尺寸的异 型粘土砖、如空 心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、沙石、水按 一定比例 配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、 过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配 件与砖做的 承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于 抗震的要求， 砖混住宅一般在5层、6层以下。 这是目前在住宅建设中建造量最大、采 用最普遍的结构。 特点：建筑费用低，但抗震指数不高，隔音效果不好 钢筋混凝土结构：即主要承重构件 包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结 构，此 类结构主要用于大型公共建 筑、工业建筑和高层住宅。 特点：建筑费用高，工程速度慢，抗

3、震指数高，隔音效果好 培训资料房地产产品分类 房地产产品分类 钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架- -剪力墙结构、框-筒结构等。 目前 2530层左右的高层住宅通常采用框架- -剪力墙结构。 剪力墙的概念： 剪力墙是指剪力墙结构是指纵横向的主要承重结构全部为结构墙的结构。 培训资料房地产产品分类 房地产产品分类 钢结构： 主要承重构件 全部采用钢 材制作，它 自重轻， 能建超高摩天大 楼；又 能制成大跨度、高净高 的空间， 特别适合大型公共建筑， 如钢铁厂房、 大型体育 场等。 培训资料房地产产品分类 对于我们房产销售人员来说 接触得最多的是住宅、商业 培训资料房地产产品分类 住宅的分类依据

4、享有六个面，天、地、四方 享有五个面，共用一个山墙 享有四个面，共用两个山墙 独栋 双拼 联排 户 外 专 属 程 度 越 来 越 低 培训资料房地产产品分类 住宅的分类依据 享有三个面，牺牲“天”或者牺牲“地” 叠拼 只享有两个面 户 外 专 属 程 度 越 来 越 低 洋房 培训资料房地产产品分类 院墅院墅小独栋小独栋 独栋 双拼 联排 培训资料房地产产品分类 住宅别墅双拼+联排 院墅 院院 墅墅 产产 生生 背背 景景 国家政策的影响“禁墅令”、 国六条 可建设用地的大批减少，别墅 用地减少 开发商应对政策局势对别墅的 建筑形式的新诉求 开发商与策划方对高性价比住 宅形式的新要求 建筑师

5、对新设计形式的不但探 索 人民大众对传统邻里居住方式 的回归 外因外因 内因内因 培训资料房地产产品分类 住宅别墅院墅组团式 No Image 培训资料房地产产品分类 两叠两叠 三叠三叠 其它其它 叠拼 花园洋房 培训资料房地产产品分类 住宅类别墅叠拼两叠 上叠带露台 下叠花园入户 培训资料房地产产品分类 住宅类别墅叠拼三叠 培训资料房地产产品分类 住宅类别墅叠拼平跃结合 底层户型 建筑面积230-265平方米；跃层结构，五 室三厅四卫； 共享内部交通核，一梯两户； 底层车库直接入户，下沉的室外花园， 给地下室带来自然通风；独立的保姆生 活区 培训资料房地产产品分类 住宅类别墅花园洋房 退台手

6、法，建立立体绿化结构。 2003年，万科推出“情景花园洋房”，获得 专利。 花园洋房的概念是指将景观体系引入建筑体 内，融入建筑肌理，保证每一户私有景观。 其最典型的设计手法是退台处理。 培训资料房地产产品分类 板式板式 点式点式 高板高板 高塔高塔 塔连板塔连板 多层 小高层 高层 超高层 培训资料房地产产品分类 住宅普通住宅多层 多层住宅是指高于10米，低于或等于24 米的建筑物，一般为48层。 培训资料房地产产品分类 住宅普通住宅小高层 一般把9层至11层高的集合住宅称为“小高层”，带电梯， 兼具多层和高层的特征。 分界理由分界理由：规范要求11层以上住宅必须带两部电梯 培训资料房地产产

7、品分类 住宅普通住宅高层 高层住宅一般指总高12层以上的住宅建筑。 培训资料房地产产品分类 住宅普通住宅高层高板 培训资料房地产产品分类 住宅普通住宅高层高塔 培训资料房地产产品分类 住宅普通住宅高层塔连板 培训资料房地产产品分类 住宅普通住宅超高层 将30层以上、 高度100m以 上的建筑称 为超高层建 筑。 培训资料房地产产品分类 常规常规 公建公建 商业商业 类类 住宅类住宅类 公建类公建类 培训资料房地产产品分类 学校、医院、体育馆、博物馆、剧院等 培训资料房地产产品分类 公建常规公建 培训资料房地产产品分类 标准写字楼标准写字楼 公寓式办公公寓式办公 轻型办公轻型办公 低密度办公低密

8、度办公 酒店式办公酒店式办公 零售类 办公 公寓 酒店 培训资料房地产产品分类 公建商业类零售 培训资料房地产产品分类 公建商业类办公 投资大厦 置地星座 培训资料房地产产品分类 公建商业类办公标准写字楼 培训资料房地产产品分类 公建商业类办公公寓式办公SOHO 由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、 会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。 建外 SOHO SOHO现代城 企图ATT 培训资料房地产产品分类 公建商业类办公公寓式办公LOFT 统一高大而开敞的空间 上下双层的复式结构 类似戏剧舞台效果的楼 梯和横梁 流动性 透明性 开放性 艺术性 培训资料房地产产品分类 公建商业类办公轻型办公 依托大量的人流的办公类型，如牙医诊所、 旅游服务、婚纱摄影、律师事务所、展示 公司等中小型公司，一般和商业有密切的 联系，往往在商业部分的上部 培训资料房地产产品分类 公建商业类办公低密度办公 培训资料房地产产品分类 公建商业类办公酒店式办公 2006年推出，位于上海。被专家称为酒 店式办公第一楼。 培训资料房地产产品分类 公建商业类五十年产权公寓 产权短，生 活成本高， 售价低，一 梯多户，主 要面向投资 客 培训资料房地产产品分类 公建商业类酒店 培训资料房地产产品分类 建筑类型 住宅类公建类 别墅 类别墅 常规 商业