临安市商品房预售合同网上备案办法

1、临安市商品房预（销）售合同网上备案办法 为规范商品房预（销）售行为，提咼商品房销售的透明 度，依据国务院城市房地产开发经营管理条例和建设部 城市商品房预售管理办法、商品房销售管理办法，以 及国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格 工作意见的通知，结合本市实际，特制定本办法： 一、本市城市规划区范围内新建商品房的预（销）售， 均适用本办法。 二、市建设局主管商品房预 （销）售合同网上备案工作， 市房地产管理处具体负责组织实施及其相关管理工作。 三、房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可时， 需通过临安市商品房网上合同备案系统（以下简称网上操作 系统）办理网上用户认证手续。 四、房地产

2、开发企业在申请商品房预（销）售许可时， 应根据建设、国土资源等部门批准的指标在网上录入相关信 息，按照网上固定的表格填写，并通过网络上报至市房地产 管理处。 五、在商品房预（销）售许可核准前，房地产管理部门 根据房地产开发企业提供的相关信息，通过网上操作系统进 行预告。主要包括下列信息： （一）商品房预（销）售许可相关信息，包括预（销） 售许可号、开发建设单位名称、楼盘名称、楼盘座落、房屋 类别、可预（销）售面积； （二）商品房的楼盘表，包括总幢数、总建筑面积、总 单元（套）数、总层数以及具体房号清单； （三）房地产抵押、查封等权利限制情况； （四）商品房预（销）售示范合同文本（包括经备案的

3、补充条款）、定金合同备案文本； （五）商品房的预（销）售均价。 六、本办法第五条第（四）项规定的商品房预（销）售 示范合同，统一使用省建设厅和省工商局联合制定的示范合 同文本。 房地产开发企业需要在商品房预（销）售示范合同、定 金合同（包括补充条款）文本基础上修订调整的，应当向市 工商分局备案后再进行网上公示。 七、本办法第五条第（五）项规定的商品房预（销）售 均价，由房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可时申 报。 房地产开发企业需要调整其商品房预（销）售均价的， 应当即时在网上操作系统中进行变更。 八、房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可时， 可申请部分房源为自留房源。凡已在网上公布

4、的可供预 （销） 售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。 自留房源在取得房屋所有权证后方可销售。 在取得商品房预（销）售许可前，房地产开发企业不得 腹有诗书气自华 以预订、预约等任何方式进行预（销）售。 九、商品房预（销）售的当事人双方应当根据网上公布 的示范合同文本、定金合同备案文本，协商拟订合同条款。 商品房预（销）售合同或定金合同经当事人双方确认后， 由房地产开发企业将双方确认的商品房预（销）售合同或定 金合同通过网上操作系统进行备案。 十、房地产开发企业传送商品房预（销）售合同后，由 网上操作系统自动生成并进行合同编号，同时在商品房楼盘 表内自动显示该单兀（套）商品房已

5、预（销）售。 房地产开发企业传送定金合同后，在商品房楼盘表内自 动显示该单元（套）商品房已预订。 十一、房地产开发企业应当用专用纸张打印已备案的商 品房预（销）售合同或定金合同，并与购房人共同在书面合 同上签名（盖章）。 十二、预（销）售合同网上备案后，在购房人取得房产 权证前，合同主体不得变更。 定金合同网上备案后，在签订商品房预（销）售合同时 合同主体不得变更。 十三、房地产开发企业与预订人应自签订定金合同10 日内签订商品房预（销）售合同，经双方确认后，按照本办 法第十条和第十一条的规定，通过网上操作系统办理商品房 预（销）售合同网上备案手续。超过10日未签订商品房预 （销）售合同的，定

6、金合同自动注销。网上操作系统商品房 楼盘表内恢复显示该单元 （套）商品房为可预（销）售房源。 十四、购房人申领房产权证前，当事人双方经协商一致， 需要对合同中的选择性条款或双方可以自由约定的条款内 容进行变更的，应当持已备案的书面合同、变更合同的书面 协议及其他有关材料，向房地产管理部门申请办理合同变更 备案手续。 十五、当事人双方协商一致，需要解除商品房预（销） 售合同的，应当持已备案的书面合同、解除合同的书面协议 及其他有关材料，向房地产管理部门申请办理注销合同备案 手续。 发生前款所列情形的，网上操作系统商品房楼盘表内显 示该单元（套）商品房预（销）售合同已解除。 十六、网上操作系统提供

7、网上公开查询服务。 十七、存量房的买卖和预（销）售商品房的按揭参照本 办法执行。具体办法由市建设局另行制定。 十八、本办法由市建设局负责解释，自发布之日起施行。 出师表 两汉：诸葛亮 先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此 诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于 外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听， 以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义， 以塞忠谏之路也。 宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸 犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理； 不宜偏私，使内外异法也。 侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠 纯，是

8、以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小， 悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。 将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称 之曰能”是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之， 必能使行阵和睦，优劣得所。 亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也； 亲小人，远贤臣， 此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息 痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节 之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也二 臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于 诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨 臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受 任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。 先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜 忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。 今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝， 攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下 之职