绿城深圳东部华侨城旅游地产考察研究报告54页课件

1、绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 1 东部华侨城考察研究东部华侨城考察研究 北杭公司投资发展部 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 2 深圳东部华侨城深圳东部华侨城 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 3 一、概况 二、开发历程 三、功能区块 四、旅游区块介绍 茶溪谷、云海谷、大侠谷、大华兴寺 五、酒店群 六、其他特色及亮点 七、天麓房产项目 目目 录录 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 4 1 1、项目概况、项目概况 一、深圳东部华侨城概况一、深圳东部华侨城概况 深圳东部华侨城由华侨城集团投资 35亿元人民币精心打造的东部华 侨城，坐落于中

2、国深圳大梅沙，占地近9平方公里，总规划面积6.55平方 公里，是以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生 态旅游示范区。 东部华侨城在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海大侠谷、茶溪谷、云海 谷谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功 能于一体，体现了人与自然的和谐共处。 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 5 东部华侨城总平面图东部华侨城总平面图 南南 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 6 2 2、区位及交通、区位及交通 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 7 二、东部华侨城的开发历程二、东部华侨城的开发历程 东部华侨

3、城一期已于2007年7月28 日隆重试业，体现中西文化交融并兼 有“茶、禅、花、竹”等主要元素的 茶溪谷、以奥林匹克军体运动和高尔 夫为主的云海谷以及茵特拉根酒店、 矿泉SPA、天禅晚会、首届国际山地歌 会等同时精彩亮相。 二期大侠谷以“森林、阳光、大地 、河流、太空”为主要元素的八大之 旅、海菲德红酒小镇、观音座莲等多 个项目在2008年完美呈现。 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 8 1 1、旅游度假区：、旅游度假区：包括大侠 谷、茶溪谷、5座特色鲜明 的度假酒店等。 2 2、体育运动区：主要为云、体育运动区：主要为云 海谷海谷高尔夫、体育公园。 3 3、高档居住区：、高档居

4、住区：天麓 4 4、商业区：、商业区：天麓街区、因 特拉根小镇、海菲德小镇 5 5、佛教文化区：、佛教文化区：包括大华 兴寺、观音坐莲像等。 三、各功能区开发内容三、各功能区开发内容 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 9 四、旅游区块介绍四、旅游区块介绍 1 1、茶溪谷、茵特拉根、茶溪谷、茵特拉根 2 2、云海谷、云海谷 3 3、大侠谷、大侠谷 4 4、大华兴寺、大华兴寺 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 10 1 1、茶溪谷、茶溪谷 茶溪谷体现中西文化交融的休闲度假旅游文化，并兼有“茶、禅、 花、竹”等主要元素，包括茵特拉根、湿地花园、茶翁古镇和三洲茶茵特拉根、湿

5、地花园、茶翁古镇和三洲茶 园园四个游览区，融合了西方山地小镇的风情、湿地花海的浪漫、茶禅文 化的融合和岭南茶田的幽雅。总占地面积约1.5平方公里，总投资约 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 11 茵特拉根茵特拉根主题生态小镇茵特拉根通过引入瑞士阿 尔卑斯山畔的茵特拉根题材，将中欧山地建筑风格与 茶溪谷优美的自然景观进行了完美的结合，规划了主 题街区、SPA中心、度假酒店、剧场等多种形式产品， 在山谷间创造出一个童话世界般的山地小镇。 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 12 茶翁古镇茶翁古镇 选择了以古镇承载文化，以茶园昭示理念的表现 手法。游客在此可以欣赏茶田风光，

6、品尝美茶美食，亲 自动手采茶制茶，透过禅茶礼仪品味回归自然的生活态 度。 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 13 湿地花园、花海效果图湿地花园、花海效果图花海实景照片花海实景照片 湿地花园湿地花园 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 14 三洲田茶园三洲田茶园 三洲田茶园占地面积0.95平方公里。2003年盐 田区与华侨城集团共同成立合资公司合作开发三洲 田茶园项目，盐田投资控股公司以原有资产作价入 股占20股份，华侨城占80股份。是东部华侨城 早期启动的项目，现属于茶溪谷景区。 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 15 茶溪谷旅游项目一览表茶溪谷旅游项目

7、一览表 景点、项目景点、项目详细功能详细功能 茵特拉根小镇各式餐饮、购物街、酒吧、大剧院、酒店 茵特拉根温泉 国内最大的温泉度假庄园。有22个山林露天汤池，国内规 模最大的室内动感SPA馆，总投资额2亿元。 大型表演茶禅主题秀天禅、花车巡游表演 湿地花园 四季花园、四季植物馆、旋转花车、游船、氦气球、山地 自行车、湿地廊桥、水上高尔夫练习场等十大项目 茶翁古镇古镇戏台及表演、餐饮、民间工艺、陶艺 三洲茶园茶艺博览、采茶、茶园观光、茶疗保健 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 16 茶溪谷主要定位于度假休闲旅游，兼顾观光旅游。 各具特点的植物主题提供观光旅游的基础条件，谷 内大景点如

8、茶翁古镇等功能配套较为齐全，能够为 休闲度假人士提供适合的场所和娱乐内容。住宿主 要通过分布于周边的茵特拉根酒店、房车酒店、火 车旅馆等实现。其中因特拉根酒店与景区链接紧密， 使得因特拉根步行街白天成为景区的配套，晚上则 成为酒店的活动区域，配合温泉、表演秀等晚间节 目同时辐射附近的房车酒店和火车旅馆。使得茶溪 谷度假功能更完善。 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 17 云海谷在东部华侨城独有的湖光山色、云海奇观、悬崖飞瀑之间，云 海谷是一个以高尔夫球、户外奥林匹克运动训练基地和野外拓展训练基地 为中心的户外运动休闲胜地。占地约2.5平方公里，拥有两座18洞球场。 2 2、云海谷

9、、云海谷 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 18 两个高品位的18洞高尔夫球场，由加 拿大著名设计师Neilson Haworth设计 。一个是会员球会，一个是公众球会 ，每个18洞球场均配套一个顶级会所 ，是一个可承办国际顶级高尔夫赛事 的球会。球会还配套一个极具自然山 地特色的66打位练习场。 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 19 云海谷内旅游项目一览表云海谷内旅游项目一览表 项目项目详细功能详细功能 云海谷高尔夫1座18洞会员专属球场，1座18洞公众球场 云海谷体育公园 休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、奥运 军体运动、山地体育活动 绿城深圳东部华侨城

10、旅游地产考察 研究报告54页 20 大侠谷俯瞰深圳东部黄金海岸 线，旨在将人类采险历程扩张至 更大的未知领域，集山地郊野公 园和都市主题公园的特色于一身。 大侠谷设有峡湾森林、红酒小镇、 中心广场、发现之旅、地心之旅、 未来之旅、海洋之旅和云中部落等 八大主题区域，带给游人新奇刺激 的体验。 3 3、大侠谷、大侠谷 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 21 海菲德红酒小镇海菲德红酒小镇是国内第一座红酒主题文 化小镇，设有红酒博物馆、酒窖、特色品 酒区和主题商业街，展现了浓郁而独具特 色的世界红酒文化。 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 22 大侠谷内景大侠谷内景 绿城

11、深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 23 大侠谷旅游项目一览表大侠谷旅游项目一览表 项目项目详细功能详细功能 冒险海滩水主题乐园、露天剧场 峡湾森林大瀑布、瀑布漂流 探险峡谷 太空迷航、地心四千里、山崩地裂、世纪海啸、飓风营 救、咆哮山洪、童趣乐园 海菲德小镇餐饮、购物、剧场（与瀑布酒店共享配套） 演出大型水景演出天机 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 24 4、大华兴寺景区、大华兴寺景区 大华兴寺位于深圳东部华侨城内海拔486米的“观音 坐莲”山上，项目占地12000平方米，是一处展示中国传 统佛教文化，极具禅意，启迪心智，教化人生的宗教文化 旅游园区。园区自2005年

12、3月规划至2008年7月建成，历经 三年成就今年之辉煌。项目包括观音坐莲宝像、大华兴寺 、大华兴寺菩提宾舍、妙相禅境、天音梵乐、大雄宝 殿、众香界、香积斋、归一阁、云水堂等。 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 25 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 26 大华兴寺旅游项目一览表大华兴寺旅游项目一览表 功能功能景点景点 参观菩提广场、妙相禅境、无量云梯、观音坐莲、归一阁等 购物 众香界作为寺庙区前的集市沿街，店铺主售茶、花、手 工艺品、开光法器等佛文化流通商品。 大型演出天音梵乐 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 27 大华兴寺禅修课程内容大华兴寺禅修课

13、程内容 一、礼佛学习基本的佛教禁忌、学习礼佛三拜、学习 持经威仪、学习上香 二、讲法开示解读佛教经典禅修与企业管理佛教文化 对人生的启迪 三、梵音学唱净化心灵启迪人生陶冶情操 四、过堂体验亲身体验佛家用餐礼规 五、早晚功课跟随师父参加佛弟子的必修课程 六、茶禅一味学习采茶、制茶、泡茶、茶艺等 七、打坐调心菩提宾舍禅房打坐修行，师父指导 八、晨钟暮鼓感受寺院一天的开始与结束 九、健康养生香积斋围餐，感受素食养生之道 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 28 景区经营数据一览景区经营数据一览 景区景区门票门票客群定位客群定位说明说明 茶溪谷100元观光旅游、度假旅游 总投资额35亿元

14、，09年全年接待 人数270万人次 。 云海谷休闲度假旅游 大侠谷150元冒险刺激的快速旅游 大华兴寺50元禅修、参拜、游览 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 29 五、华侨城酒店群五、华侨城酒店群 东部华侨城目前拥有七大主题酒店，组成中 国首个主题度假酒店群。茵特拉根酒店，以瑞士 风格为主题；瀑布酒店，以水为元素；大华兴寺 菩提宾舍，体验大乘境界；房车酒店，心灵度假 体验；火车酒店、城堡酒店，目前在建的还有青 年客栈及咕咕钟酒店。一共2500张客床。 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 30 茵特拉根华侨城酒店是以瑞 士文化为主题的五星级高山 度假酒店，设有300个

15、面积达 50平方米的客房，拥有国内 罕见的花园式大堂和城堡式 总统套房、世界级中餐、日 餐、意大利餐等特色餐饮以 及酒吧、商务宴会、浪漫婚 宴和健康会所等配套设施。 1 1、茵特拉根华侨城酒店、茵特拉根华侨城酒店 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 31 酒店大厅和客房酒店大厅和客房 茵特拉根咖啡厅，意大利花园餐厅，湖逸轩 中餐厅，日本秋叶餐厅及清酒吧，湖畔吧及 烧烤，哥特吧-六大主题餐厅；会议室； SPA。 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 32 城堡酒店占地5500方， 借鉴中世纪欧洲古城堡 建筑风格。城堡内25间 尊贵客房稀世珍藏，除 总统套房外，还拥有标 准房

16、19套、豪华套房4 套，夫人套房1套。是 所有主题酒店中级别最 高的酒店。 2 2、茵特拉根城堡酒店、茵特拉根城堡酒店 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 33 3、因特拉根瀑布酒店、因特拉根瀑布酒店 酒店坐落于以“森林、阳光、大地、河流、太空 ”为主要元素的大侠谷中，设计师以“水”为元素， 将影像视觉、与嗅觉、触觉充分应用在酒店设计中， 艺术质感渗透每一个细节。 94间极具设计感的客房，墙壁、客床都为流水形 态，就连门牌号都以影像方式呈现，梦幻的灯光更增 加了太空的神秘感。 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 34 瀑布酒店瀑布酒店 海菲德广场作为瀑布酒店的主要配套海

17、菲德广场作为瀑布酒店的主要配套 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 35 4、茵特拉根房车酒店、茵特拉根房车酒店 房车酒店坐落于云海谷，以房车文化为主题。她将 房车的动感与随意融入到酒店的设计中，依托自然景观 中的湖光山色、云海奇观，呈现最休闲的空间。酒店共 有180间概念客房与4辆豪华房车。 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 36 房车酒店客房房车酒店客房 房车酒店卫生间房车酒店卫生间 酒店内有Cabin 2咖啡厅、Oil Bar- KTV酒吧，连名字都散发着汽车的味道 ，犹如置身于车中，体验心随律动的 澎湃。还设有棋牌室、放映室、室内 泳池、保龄球馆、网球场。 绿

18、城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 37 5、茵特拉根火车旅馆、茵特拉根火车旅馆 酒店位于茶溪谷公园南侧，被葱郁的绿色包围， 站台面对彩虹般的四季花田和11万方的湿地公园。火 车旅馆以静谧的欧洲小镇为背景，整体设计充满了小 镇的古朴典雅与休闲情趣。 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 38 客房以包厢形式预定，别具一 格的列车包厢为客人提供了集 体郊游、家庭度假等多种浪漫 轻松的休闲方式。 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 39 6 6、菩提宾舍、菩提宾舍 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 40 酒店酒店门市价门市价房间数房间数开房率开房率 茵

19、特拉根酒店茵特拉根酒店 25883388 42889788（别墅套房） 300 旺季70% 淡季40% 城堡酒店38888元全套房25 瀑布酒店1880288094 旺季70% 淡季40% 房车酒店1500180 火车旅馆898 62个包厢 230个床位 菩提宾舍79001190022 酒店群经营信息汇总酒店群经营信息汇总 开房率数据来源于酒店服务员调查。 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 41 云海快线云海快线由穿梭10公里的丛林缆车和森林小火车组成，是国内首创 的高山观光设备组合。丛林缆车全长2公里，落差达400米。森林小火车 是通往茶溪谷的最佳路径，环绕水库一周，再腾空直上

20、山顶俯瞰东部华 侨城风光，带给游客寻幽探奇的崭新体验。 六、其他特色及亮点六、其他特色及亮点 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 42 云顶大风车云顶大风车 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 43 七、天麓房产项目介绍七、天麓房产项目介绍 东部华侨城地产项目天麓，依托主题生 态公园，是有别于传统物业的低密度山海大宅， 价值连城，以“平方公里”为价值单位，建构于 东部华侨城9平方公里之上。幕天席地，天工开物， 东部华侨城天麓执首中国山海大宅。 世界建筑大师理查德迈耶的中国实践始于东 部华侨城天麓，新加坡SCDA、加拿大ALD、香港许 李严等全球顶尖公司原版演绎。天麓带给

21、中国建 筑界、地产界或设计界绝不仅仅是物化的建筑物， 更是建筑艺术和优质生活的典范之作。天麓分为 八个区，分布在东部华侨城不同区域。 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 44 天麓项目共有八个区，天麓项目共有八个区， 一区、二区、七区、街区、九区已售罄。一区、二区、七区、街区、九区已售罄。 当前销售的是八区，当前销售的是八区， 其中三区、五区尚在规划中。其中三区、五区尚在规划中。 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 45 天麓一区相关经济技术指标 占地面积82899.18 建筑面积8269.97 容积率：0.1 建筑覆盖率：15 栋数：20栋山海大宅 户型面积：241-

22、730平方米 停车位：44个 天麓一区，山海大宅天麓一区，山海大宅 天麓一区，天麓一区，2020栋由新加坡栋由新加坡 SCDASCDA名家打造的独栋山海大名家打造的独栋山海大 宅，容积率仅为宅，容积率仅为0.10.1。20072007 年年1212月面市。月面市。 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 46 天麓二区，一目山海天麓二区，一目山海 占地面积：约90145 建筑面积：约16900 容积率：0.18 建筑覆盖率：9.49% 栋数：44栋 户型面积：250680 建筑层数：2-3层 停车位：88个 面市时间：2008年6月 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 47

23、 天麓七区，云海大宅天麓七区，云海大宅 总用地面积：约139790.74 总建筑面积：约17600 建筑容积率：0.13 建筑覆盖率：15% 绿地率：80% 360360度果岭景观，度果岭景观，3636洞专业球场及顶级会所配套。洞专业球场及顶级会所配套。 总户数：56户 户型面积：1881100 停车位：80个 面市时间：2008年5月 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 48 天麓街区天麓街区 总用地面积：约123939 计容建筑面积：约31320 建筑容积率： 0.25 建筑覆盖率：10% 绿地率：74% 总户数：126户 户型面积：约170300 停车位：247个 面市时间：

24、2009年8月 承袭瑞士山水风情小镇建筑峰，临近茵特拉根小镇。承袭瑞士山水风情小镇建筑峰，临近茵特拉根小镇。 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 49 天麓九区，三联排天麓九区，三联排 九庭院九庭院 建筑面积：2365 建筑物基底面积：2000 建筑覆盖率：13.62% 容积率：0.61 居住户数：9 居住总人数：32 停车位：23 每户面积：约262 地下室：180 面市时间：2009年8月 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 50 天麓八区天麓八区 独墅天地独墅天地 占地面积：占地面积：128324.77128324.77 容积率：容积率：0.120.12 居住户数：居住户数：4444 每户面积：每户面积：270350270350 面市时间：面市时间：20102010年年 绿城深圳东部华侨城旅游地产考察 研究报告54页 51 八、东部华侨城的考察感受八、东部华侨城的考察感受 1 1、产品线动静配合、产品线动静配合 动静配合的产品线，由动到静，营造热闹的外围，保持度假的安静 3 3、景点可玩、可赏，属于传统旅游景点的升级版，营造了居于其、景点可玩、可赏，属于传统旅游景点的升级版，营造了居于其 中的概念。同时，把旅游景点的配套通过规划设计与度假功能共享。中的概念。同时，把旅游景点的配套通过规划设计与度假功能共享。 大侠谷