国际商贸城项目申请报告

1、* 国际商贸城项目项目申请报告目录第一章 建设单位概况 1第二章 项目基本情况 2一、项目名称与承办单位2二、编制依据 2三、建设背景与必要性2四、建设地址 6五、建设用地 6六、建设性质 6七、建设规模 6八、总平面设计7九、建筑设计 9十、结构设计 12十一、给排水 13十二、暖通及空调 16十三、供电 18十四、燃气 20十五、弱电 21十六、消防 21十七、室外工程 23十八、投资估算 24十九、资金筹措 24二十、进度安排 24二十一、招投标 24二十二、交通影响评价 24二十三、物业管理 25第三章 发展规划、产业政策和行业准入分析 26一、发展规划分析 26二、产业政策分析 27

2、三、行业准入分析 29第四章 节能方案分析 30一、资源利用和能源耗用 30二、节能措施及节能效果分析 32第五章 建设项目用地与相关规划 35一、建设项目选址 35二、工程地质条件 35三、水文地质条件 37四、气象条件 38五、土地供应方式 39六、土地利用合理性分析 39七、与相关规划的关系 39第六章 生态环境影响分析 40一、编制依据 40二、主要污染源及污染物 40三、环境影响分析 42四、防治措施 44五、环境影响评价 46第七章 经济影响分析 47一、经济效益分析 47二、区域经济影响分析 50三、行业影响分析 50第八章 社会影响分析 52一、社会效益分析 52二、社会适应性

3、分析 52三、风险分析 54第一章建设单位概况*成立于2012年10月6日，注册资金5000万元人民币，隶属于* 有限责任公司，法人代表：*。经营范围：房地产开发、综合利用。*商贸城是由*有限责任公司企业自筹资金兴建。由于*区政 府和*有限责任公司签订的合约中要求此项目需由哈尔滨的开发企业兴 建，故此*有限责任公司在哈尔滨注册成立了*。机构精炼、减少管理层次、指挥灵活、工作效率高，实行责权分明、 管理科学、激励和约束相结合的内部管理体制。公司建有严格的内部管理 制度及质量管理体系，严格按照ISO9002 2001国际质量体系认证标准、 IS014001环境管理体系认证标准、HACCP体系认证进

4、行生产。企业按照 市场需求自主组织生产经营，以提高经济效益、劳动生产率和实现资产保 值增值为目的。第二章项目基本情况一、项目名称与承办单位1、项目名称*国际商贸城2、项目开发建设单位3、法定代表人、编制依据1、*国际商贸城可行性研究报告；2、产业结构调整指导目录2011新版3、*区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要4、*国际商贸城一、二期修详图；5、*国际商贸城一期位图；三、建设背景与必要性（一）建设背景目前，我国流通领域的现代物流获得了一定的发展。但是，由于长期缺乏资金投入和相关政策支持，物流领域的发展仍处于较低的发展水平， 已经成为制约我国流通现代化的颈瓶”因此，加快我国流通领域现代物

5、 流发展，提高流通效率，降低流通成本，促进城乡和地区间商品流通，更 好地发展现代流通业在国民经济社会发展中的先导性作用，成为我国流通 领域迫切的任务。中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要明确 提出：加快建立社会化、专业化、信息化的现代物流服务体系，大力发展 第三方物流，优先整合和利用现有物流资源，加强物流基础设施的建设和 衔接，提高物流效率，降低物流成本。推动农产品、大宗矿产品、重要工 业品等重点领域物流发展。优化物流业发展的区域布局，支持物流园区等 物流功能集聚区有序发展。推广现代物流管理，提高物流智能化和标准化 水平。”为适应全面建设小康社会，促进我国流通领域现代物流持续、

6、快速、 协调发展，商务部于2008年3月发布了关于加快我国流通领域现代物 流发展的指导意见，提出积极开展包括物流示范城市、物流示范园区、 物流示范企业和物流示范技术在内的不同层次的流通领域现代物流示范工 程。物流业是服务业中唯一得到国家产业振兴计划支持的行业，其原因主 要在于物流业对其他产业的调整具有服务和支持作用。一方面，可以促进 制造业和商贸业优化内部分工、专注核心业务、降低物流费用，提高这些 产业的竞争力，增强其应对国际金融危机的能力；另一方面，也是国民经 济持续快速发展，以及贯彻落实可续发展观和构建社会主义和谐社会的必 要保证。2009年3月，国务院将物流业纳入国家产业振兴计划，并印发

7、 了物流业调整和振兴规划。随着该规划的贯彻落实，中国物流业的整 体发展水平将有望得到较大提升，其对整个国民经济运行的基础性支撑作 用也将得到进一步发挥。根据规划的内容，国家将从扩大物流市场需求、大力推进物流服务的 社会化和专业化、加快物流企业兼并重组，以及加强物流基础设施建设、 提高物流标准化程度和信息化水平等多个方面入手，通过加强组织和协调、 改革物流管理体制、完善物流政策体系、多渠道增加物流业的投入等措施, 促进物流业尽快发展、提升行业运作水平。物流业调整和振兴规划的 出台，为我国物流业的发展提供了重大机遇。项目的建设有利于进一步提 高物流产业竞争力，是增强国民经济应对金融危机的需要。目前

8、中国是世界最大的建材生产国及消费国，随着国民的生活水平提 高，企业及家庭对办公、生活环境的要求越来越高，公共场所及家庭的装 修程度越来越高，人们对建材的需求量也日益增大。阿城作为哈尔滨一个城区，发展潜力巨大，而且临近哈尔滨开发区， 交通方便。但是，目前阿城区建材市场混乱，不集中，比较分散，政府不 好集中化管理，而市民也不方便采购。然而阿城区的飞速发展，对建材的 需要日益增加，建材业的分散却拖慢了阿城区发展的步伐。目前哈尔滨综合建材市场具有规模性的只有一个哈尔滨禧龙陶瓷大市 场，各类企业及私人对建材的需求基本都集中在禧龙。而整个哈尔滨市甚 至周边县市对建材的需求量大，一个禧龙市场无法满足消费者的

9、需求。本项目的建设既符合市场的需求，也满足消费者的愿望，项目建设地 点设在阿城区与哈尔滨市接壤处，充分发挥了地理优势及交通优势。（二）必要性分析项目距离哈尔滨开发区18公里，有利于组织生产和运输建材物品。为 了促进阿城区商品贸易市场的健康发展，有必要在阿城区建设一个以高标 准定位的*国际商贸城。本项目建成后既方便了政府对行业的集中化管理又方便了消费者的购 买需求。本项目对区域经济发展拉动力强，有利于稳定、壮大地方经济实 力。*商贸城项目主要以仓储物流、精品商业、小商业为主，加以为之 配套的办公、酒店、住宅小区等，总用地面积802182.69平方米，总建筑 面积1157767平方米。综合性质的商

10、贸城弥补了单一性质的物流性质的服务体系，商贸城建 设配套的办公楼，为国内外知名商家提供了高质量、环境好、办事便捷的 办公场所，免除了商家在单一性的物流园区只能买卖商品，缺乏高质量的 咨询、选购、洽谈等服务，同时为商家入驻园区提供了可靠的依据；建设 配套的酒店也是有助于提高*商贸城的服务质量，免除了广大高、中、 低端消费者在购物同时，要考虑饮食与休息的问题。方便广大消费者，提 高园区的整体服务质量，为广大消费者提供选、购、食、休一体的国际化 商贸城园区西北侧建有居民小区，小区引入信息化、智能化系统，紧跟时代 脉搏，体现人文关怀，使居住、生活舒适安全。小区有完善的配套设施， 会所、幼儿园等，以满足

11、园区及周边居民住房需求，综上所述，本项目建设是十分必要的。四、建设地址*区料甸镇新乡周边区域。五、建设用地本项目建设用地通过土地出方式取得，用地性质为商住用地。 其中，商服用地出让年限40年，普通商品房用地出让年限70年。六、建设性质新建。七、建设规模项目总用地面积802182.69平方米，总建筑面积1157767平方米，其 中：商业建筑建筑面积782442平方米，居住建筑面积114669平方米，物 流仓储总建筑面积260656平方米。项目绿化率为20%,建筑密度为48.73% 容积率为1.73,停车位数量3773辆。总技术经济指标表序号总图工程名称单位数据1项目总占地面积平方米802182.

12、692项目总建筑面积平方米11577672.1商业建筑平方米7824422.2居住建筑平方米1146692.3物流仓储建筑平方米2606563计容总建筑面积平方米13915434建（构）筑物基底占地面积平方米3909045园区道路占地面积平方米2508436绿化面积平方米1604377项目建筑密度%48.738项目建筑容积率%1.739项目占地绿化率%2010建筑限高米物流仓储24米商业建筑100米居住建筑6011停车位辆3773八、总平面设计1、平面规划布局方案整体布局规整，以片区为主，不同的片区为不同的主题购物。规 划分为两个大的区域，分别为精品商业区和物流仓储区。精品商业区沿长江南路和伏

13、尔加路布置，精品商业区入口处形成多个 景观节点，商业区中形成一条步行街，步行街上设置娱乐休闲建筑，作为 商业的服务性建筑。沿街以大型商业为主，内部以小型商业为主，形成一 静一动的双重空间。物流仓储区位于区域的内部，沿内部街道布置。物流仓储的布置模式 为沿街布置小型商业建筑，内部为物流仓储建筑，是典型的前店后厂模式, 有利于生产和销售互相促进。规划形成“一心”，“三轴”，“三片”的空间结构体系。“一心”， 由伏尔加路南侧的商业中心构成整个区域的核心。“三轴”，以长江南路 为主框架，两条商业步行街为辅的轴线景观结构模式。“三片”，商业发 展片区，物流仓储片区，生态住宅发展片区。2、交通组织*国际商

14、贸城地块周围为城市干道，交通便捷。临近长江南路和伏 尔加路。周围其他道路为规划城市道路，四通八达。规划商贸城入口分为 车行出入口和人行出入口。其中精品商业区车行出入口三个，人行出入口 两个，物流仓储区两个车行出入口。人行出入口为特色步行道的入口，与 多个景观节点相连，是步行街的起点。规划停车场分散各个地块中，方便 人们使用。结合地块周边的城市干道布局，规划各个小地块内部的道路。内部道 路为方格网模式，形成棋盘式规整的路网，这种路网结构交通组织简便， 有利于机动灵活的组织交通，能够最大限度的满足车辆的行驶要求，也方 便购物，形成开阔的视野。这种内部道路布局整齐，有利于建筑布置、土 地规划和方向识

15、别九、建筑设计1、设计依据（1）民用建筑设计通则GB50352-2005（2）住宅设计规范GB50096-201 ；（3）住宅建筑规范GB50368-2005（4）建筑设计防火规范GB50016-2012（5）屋面工程技术规范GB50345-20122、建设规模及主要建设内容项目总用地面积802182.69平方米，总建筑面积1157767平方米，其 中：商业建筑建筑面积782442平方米，居住建筑面积114669平方米，物 流仓储总建筑面积260656平方米，停车位数量3773辆。商业发展区1）、拟建设15层星级酒店3栋，建筑面积67500平方米，设有大堂、 休闲厅、接待中心、票务中心、商店、

16、大宴会厅及前厅、影音房、新娘房、 衣帽间、全日餐厅、厨房、办公室、VIP室、储藏室、更衣室、空调机房 等，能为入住的宾客提供全方位、高品质、高档次、高满意度的服务。2）、拟建设4层精品商业商场，建筑面积373856平方米，以大型商 业及精品商品为主,精品商业商场入驻多家国际品牌商品及国内知名产品, 以满足高端消费者的需求。3）、拟建设办公楼8栋，分为27层建筑、25层建筑、18层建筑及12层建筑，建筑面积160770平方米，为商贸城主要办公场所，为各入驻 商贸城的国内外商家，提供高效快捷的办公场所。4）、小型商业商场40余栋，为3层建筑，建筑面积146614平方米， 主要入驻国内中小型商家，满

17、足广大中低档消费群体。物流仓储区1）、主要建筑为物流仓储，为单层建筑，建筑面积260656平方米， 位于区域的内部，周围为小商业商场，为物品仓储及物流区，存放国内外 商家的存货商品，仓储区内设有布局合理的办公场所，以提高仓储的管理 水平及物流管理水平，为广大消费者提供优质、高速的服务，让顾客高效 而来，满意而归。生态住宅园区内建有高档居住小区，建筑面积114669平方米，设有高层住宅4 栋，多层住宅17栋，1458户，高标准、现代化、设计新颖、设施齐全， 打造园区内人人向往的生态化居住小区。3、竖向设计商业建筑限高100m其中办公楼，酒店部分层高3.60m室内外高差 0.50m屋面0.30m精

18、品商业、小商业建筑，每层层高4.10m室内外高 差0.50m 屋面0.30m 住宅部分，层高3.00m室内外高差0.50m屋面 0.30m建筑限高60 m物流仓储部分，层高8.00m室内外高差0.50m 屋面0.30m 建筑限高24 m4、垂直交通办公楼设置电梯14部，疏散楼梯7条；酒店设置电梯6部，疏散楼梯 3条；高层住宅设置电梯8部，疏散楼梯4条；精品商场设置电梯2部， 扶梯40组，疏散楼梯12条；小商品商场设置疏散楼梯40条；物流仓储 置为单层建筑，不设电梯。5、建筑风格项目园区建筑形式为简洁明快的现代主义建筑风格，外立面简约时尚， 磅礴大气，彰显建筑的品质与魅力。精品商业、酒店、物流宾

19、馆、办公楼 等建筑以高层为主，建筑风格强调建筑的高耸挺拔、简洁，讲究线条、几 何的搭配，材料色彩以突出奢华与现代感，外墙采用色彩对比强烈的高级 外墙涂料。整个园区的建筑风格趋于几何的挺拔竖向线条，强调对称，干 净利索，大块渐成的风格6、建筑构造及装修设计(1) 墙体采用陶粒混凝土砌块，外墙200厚，内墙100厚。外墙保温材料采用 100厚酚醛保温板，外墙装修采用外墙涂料及铝塑板饰面，一层局部干挂 石材。(2) 地面采用水泥砂浆地面。(3) 屋面屋面除物流仓储为不上人屋面，其余建筑均为上人屋面，屋面防水层为SBS改性沥青防水卷材，4mm厚，保温层选择130mm厚挤塑聚苯乙烯塑料板(入二0.033

20、W/m.kp25kg/m3 )均分两层，交错布置)(4) 门窗本项引门窗气密等级4级，抗风压等级4级，保温性能为8级，外窗 设可调节换气装置，外窗框与墙体之间采用30mm厚阻燃性挤塑板，压入 窗框20mm,用密封膏嵌缝，窗均为单框，三玻璃塑钢窗。十、结构设计1、设计依据(1) 混凝土结构设计规范GB50010-2010(2) 建筑地基基础设计规范GB50007-2002(3) 工程结构可靠性设计统一标准GB50153-2008(4) 建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008(5) 建筑结构荷载规范GB5009-2001(2006年版)；(6) 建筑抗震设计规范GB50011-20102

21、、设计参数根据建筑结构载荷规范(GB50009-2001、建筑抗震设计规 范(GB50011-2002附录A，本项目的自然条件为：基本风压：0.55kN/*基本雪压：0.65kN/n抗震设防烈度：6度设计基本地震加速度：0.05g设计基本地震分组：第一组建筑抗震设防类别：丙类物结构安全等级：二级建筑物设计使用年限：50年3、结构形式根据建筑上部结构和地质情况，商业用房采用桩基础，采用框架与短 肢剪力墙结构；物流仓储用房采用独立柱基础，采用排架结构。居住用房 采用独立柱基础，采用框架结构。十一、给排水1、设计依据（1）建筑设计防火规范GB5OO16-2O10（2）室外给水设计规范GB50013-

22、2006（3）室外排水设计规范GB50014-20062、给水（1）给水方案本项目建成后用水引自市区生活用水管网，水压0.2MPa接入管材采 用PE管，接入管径200mm。（2）给水量计算本项目用水主要是园区生活用水。根据本项目设定原则估算园区内用水量，住宅总户数为1458户，按户均人口 3人，人均日用水量100L计算， 住宅日均生活用水量约为437.40n3/d;商服建筑面积782442 ，每平方米 日用水量按5升计，日水量为3912.21n3/d;绿地面积为160437，每平 方米日用水量按2升计，小区内日均绿化用水量约为320.87 h3/d;不可预 见用水量按10%计，日用水量为432

23、.09n3/do用水量估算明细表用水类型计算基数(m2)用水定额年用水天数(d)日用水量(m3/d)年用水量(t)商服7824425L/ m 日3653912.211427957住宅1458户*3人/户100L/人日365437.40159651绿化1604372L/ m日180320.8757757道路广场2508430.35L/m2 次3087.8048.7510.00%432.09148576不可预见合计5190.3717939903、给水系统设备机房内布置给水泵房，并设置生活给水泵和双格生活水池，水池 总容积5000用。水源由市政管道进水泵房水池，卫生洁具的静水压力不超过450kPa入

24、户横支管不超过350kPa室外生活、消防供水管网采用环状供水方式。4、给水管材室外生活、消防给水管道采用PE给水塑料管，胶圈接口，管道埋深2.20m,总长 500n。室内生活给水管道采用给水聚丙烯(PPR)管，热熔连接，生活给水 管道结露影响环境的地方，管道做防结露保温，保温材料采用橡塑管壳， 防结露给水管保温厚度为10mm,保护层采用玻璃布缠绕。3、排水（1）排水量根据所含污染物浓度，本项目所排废为基本无污染废水：废水主要来 源于生活废水，排水量按供水量的85%计算，年排水量为152.5万m3/a。（2）排水系统本项目采用雨污分流制，雨水和生活污水干管相互独立，并分别接至 市政主排水管道，由

25、市政排水管网送至污水处理厂处理达标后排入受纳水 体，室外排水管管径DN250-400mm污水主要为生活污水，粪便洗涤废水合流排除。建筑物内排水管道采 用单立管制，将收集污水排至室外污水检查井，经化粪池处理后排入市政 排水干线；场地雨水经雨水口排入雨水管沟，场区主干道路两旁设置雨水 蓖子，最终将雨水排入市政雨水排水管道。（3）排水管材及检查井室内排水管材选用UPVC排水塑料管，粘接；建筑外排水雨水管选用 排水塑料管；排水主干线的管径d300mm-d400mrn的管材选用钢筋混凝土 管，钢丝网水泥砂浆抹带接口；污水管w d250mr的管材选用排水铸铁管， 1:3:7石棉水泥打口接口，管道基础选用混

26、凝土带型基础；室外污水检查井 采用装配式钢筋混凝土检查井。十二、暖通及空调1、设计依据(1) 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012(2) 住宅设计规范GB50096-201 ；(3) 公共建筑节能设计标准GB50189-2005(4) 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010(5) 黑龙江省居住建筑节能65%设计标准DB23/1270-2008(6) 供热采暖系统热力计量技术规程DB23/T/265-20082、采暖(1) 设计参数全年平均气温4.2C极端最低气温-37.7C室外平均温度-94C室外计算温度-24.2C室内平均温度地上18C采暖期仃6天室外平

27、均风速3.20m/s最大冻土深度2.05m冬季日照率56%冬季最多风向SW(2) 采暖工程本项目热源采用集中供热网，选用散热器取暖，形式为上供下回，单 管顺序式。(3) 耗热量计算根据公共建筑节能设计标准黑龙江省实施细则(DB23/1269-2008, 黑龙江省居住建筑节能65%设计标准(DB23/1270-2008，计算本项 目供热综合能耗如下：总采暖面积1157767tf。其中，商服78244靳，采暖指标按55W加计 算，热负荷43034.3kW住宅11466阪，采暖指标按45W加计算，热负荷 5160.1kW 仓储26065a，采暖指标按20W加计算，热负荷5213.1kW 本项目总热负

28、荷53407.5kW年总耗热量386345.3GJ(4) 管材、阀门采暖系统管道PE-RT耐高温聚乙烯管，管径20mm壁厚2.3mm。散热器 采暖管采用焊接钢管，DNC32mm为丝接，DN 40mm为焊接。阀门：散热器采暖系统热力入口及供水干管分环处设手动调节，地热 采暖系统关闭阀门管径小于50mm的采用铜质球阀，管径大于等于50mml的 采用蝶阀；调节分环供水管阀门采用手动调节阀，管井内入户供水支管阀 门采用锁闭阀；阀门工作压力均为1.60MPa3、通风商服和酒店布置机械排风，住宅和仓储采用自然通风。十三、供电1、设计依据(1) 民用建筑电气设计规范JGJ16-2008(2) 供配电系统设计

29、规范GB50052-2009(3) 低压配电设计规范GB50054-201 ；(4) 住宅建筑电气设计规范JGJ242-201;1(5) 建筑物防雷设计规范GB5OO57-2O102、电源及供电负荷等级采用两路独立电源供电，一路电源引自市区电网，一路引自本工程自 设500KW柴油发电机组15台，一用一备，均为220/380V进户线采用YJV22-0.6/1.0KV铜芯电缆沿地直埋敷设引入，备用电源 采用NHYJV-0.6/1.0KV型耐火铜芯电缆供电。电源进户线进入建筑物前加 钢管保护，低压配电系统接地型式为TN-C-S系统。本项目用电负荷中除部消防供水设施为一级负荷之外，其余均为二级 负荷。

30、3、用电量计算商服：建筑面积782442，电力需用系数0.80,年平均负荷系数0.75, 用电时间按日均12h年均365d计算，用电负荷密度指标60W加，电力 负荷 37557.22kV；住宅：规划住宅1458户，住宅：电力需用系数0.3Q年平均负荷系数0.75,用电时间按日均8h、年均365d计算，户均用电负荷密度指标为4kW, 电力负荷1749.60kW物流仓储：建筑面积260656,电力需用系数0.30,年平均负荷系数 0.75,用电时间按日均8h、年均365d计算，户均用电负荷密度指标为8W, 电力负荷625.57kW小区景观照明：电力需用系数0.5Q年平均负荷系数0.75,用电时间

31、按日均10h年均365d计算，年用电量48.07万kWh;电梯设施：电力需 用系数0.91,年平均负荷系数0.75,用电时间按日均12h,年365d计算， 年用电量212.24万 kWh;其他年用电量14.32万kWh:变压器损耗及线损: 按总用电量的1%估算，年损耗电量1446.28万 kWh。综合计算本项目年总耗电量15909.04万 kWh。用电量估算明细表用电类型户数或面积(m2)用电指标需要系数用电负荷(kw )日用 电时 间(h)年工作天数年平均负荷系数年用电量(万 kWh)商服78244260W/m0.837557.22123650.7512337.55物流仓储2606568W/

32、m0.3625.5783650.75137.00住宅1458户4kw/户0.31749.6083650.75383.16电梯30台13kw0.91354.90123650.75116.58扶梯40台8kw0.91291.20123650.7595.66空调27001500W台0.914050.00123650.751330.43道路照明等2508430.7W/m0.5175.59103650.7548.07换热站水泵45.5W0.322241790.757.09给水0.33383650.757.23变压器及线路耗损1446.28合计44859.0815909.044、照明工程在场区道路的两侧设

33、置路灯，草坪处设低矮庭院灯，在场区内直埋敷 设，在变电所内统一控制。室内照明负荷采用放射式与树干式相结合的供 电方式。楼梯间、防排烟风机房等设火灾应急照明，防烟楼梯间及前室、疏散 走道及各建筑门厅等设火灾照明及疏散指示照明。安全出口及疏散走道设 灯光疏散指示标志。消防控制室、防排烟机房等火灾时需坚持工作的房间 设急备用照明。应急照明灯设置在墙面上或顶棚上，疏散出口指示灯设在出入口顶部, 疏散出口指示灯设在出入口顶部，疏散走道处指示标志间距不大于20m。 应急照明灯和疏散指示标志应有非燃材料保护罩，应急照明为平时可控， 火灾时由消防控制中心自动控制点亮应急照明。十四、燃气燃气管线采用钢管，直埋敷

34、设，做加强级防腐处理，各管网入口设砖 砌阀门井一座。采用市政管道天然气，依据黑龙江省发展和改革委员会文件黑发改投 资2006401号文件要求，居民用户的燃气耗热指标取2090MJ人 年，居 民人数为4374人，热值为9141.66GJ商服年用气量按居民用户的10%计 取，其热值为914.17GJ项目总热值为10055.83GJ气田天然气热值按照 34779.75kJ/Nm计算，项目年消耗燃气289.13X l03m3,计算折标系数为 1.1867kgce/m 折合标准煤 343.11tce十五、弱电本项目弱电系统按智能建筑设计标准(GB/T50314-2006、建 筑与建筑群综合布线系统工程设

35、计规范(GB/T50311-2007中的有关要 求设置智能化系统，以此保证弱电系统功能和品质均达到高标准。1、智能后勤管理系统包括综合保安系统、综合监控集成管理系统、物业管理系统。2、计算机网络设置宽带计算机网络、电话通讯信息系统，弱电系统在各建筑的综合 布线形式中统一设计布置，统一施工。3、电信通讯工程根据工程管线综合规划图，从长江南路引入通讯管道电缆，本次项目 不仅考虑电信通讯功能，也考虑信息时代居民的需要，进行宽带网的建设。4、有线电视工程根据控制性详细规划，从长江南路引入有线电视电缆。十六、消防1、编制依据(1) 建筑设计防火规范GB50016-2006(2) 室外给水设计规范GB50

36、013-2006(3) 火灾自动报警系统设计规范GB50116-20082、建筑防火（1）耐火等级本项目耐火等级为二级。（2）场区平面设计本项目设置环形的消防通道，道路宽度为6米，并设有二个消防出入 口，其转弯半径、净高空度、路面承载能力，均应符合消防车道的要求。（3）防火分区酒店部分按建筑单体设置防火分区。楼梯间均按防烟楼梯间的防火规 范设置，并用防火墙与周围隔开。商服部分按楼层设置防火分区，每层楼一个防火分区。住宅部分按单元设置防火分区，每单元一个防火分区。3、消防给水（1）室内消火栓给水系统本项目新建容量500m的消防水池，为本项目提供消防用水。拟在建 筑顶层设置消防水箱，容量为100m

37、3为本项目提供前十分钟消防用水。室内消防用水指标：流量40L/S,水压0.6MPa（2）室外消防给水系统室外消防管网设置在地下一层，成环状布置，室外布置二处消火栓， 间距离不大于120m,作用半径不大于150m，有DN80和DN65的栓口各 1个,有防冻措施。4、排烟、通风系统商服部分防烟楼梯间及前室设置加压送风系统。5、消防电气用电负荷：人防应急照明、重要的通信、报警设备为一级负荷，重要 的风机、水泵、正常照明等为二级负荷，其余为三级负荷。消防控制室、消防水泵、防烟排烟风机等的供电，应在最末一级配电 箱处设置自动切换装置。消防用设备采用专用供电回路，其配电设备设用明显标志。其配电线 路和控制

38、回路按防火分区划分。楼梯间、防烟楼梯间前室、配电室、消防控制室、消防泵房、防排烟 机房等设置火灾应急照明。楼梯间和安全出口设置灯光疏散指示标志。本项目属三类防雷建筑物。利用结构基础内钢筋做接地地极，接地电 阻 R 1Q十七、室外工程1、硬质路面场区内除建筑基地和绿化工程用地外，其余全部空地均做硬化处理。 硬化部分占地面积250843川。2、场区绿化工程小区绿化以草坪和地被植物为主、灌木为辅，主要植被：草地早熟禾、杨树。绿地率20%,绿地面积160437讥十八、投资估算项目总投资382890.9防元。十九、资金筹措全部由建设单位自筹解决。二十、进度安排本项目建设根据工程量、设备供货周期、施工特点

39、等因素，本项目立项起，建设期在5年内完成建设工作。总建设工期5年，即2013年4月至2017年11月。1、2013年4月至10月：项目前期工作，内容涵盖编制项目可行性研 究报告、项目审批、方案设计、招投标以及资金筹措等；2、2013年10月至2017年9月：主体施工建设，含室内装修、设备 安装及配套等；3、2017年9月至2017年11月：总体竣工验收、交付使用。二一、招投标本项目所涉及的设计、施工、监理、材料采购一律采取公开招标方式。二十二、交通影响评价本项目对区域动态交通秩序产生一定的影响，但是在可接受范围之内， 园区道路及出入口设计可以满足正常使用的要求。二十三、物业管理本项目建成后采用

40、向社会公开招标选择物业管理单位，招标的物业管 理单位应能适应市场经济机制的要求，具有专业化、社会化、企业化的特 点。物业管理机构应能严格遵照政府出台物业管理办法中明确规定的物业 管理服务、物业的使用、业主自治管理等内容的要求，并有义务按时按质 服务，确保物业完好与正常使用，保证正常工作生活秩序和美化环境。第三章发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划分析根据*区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，高举中 国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和三个代表”重要思想为指导， 深入贯彻落实科学发展观，抓住哈尔滨市实施北跃、南拓、中兴、强县” 发展战略的机遇，以加快经济发展方式转变为主线、以改革

41、开放和科技创 新为动力、以改善民生为根本，以打造新环境、构建新格局、实现新跨越” 为工作主题，继续推进四区”建设，统筹城乡协调发展，实施“ 129工程， 为全面建成小康社会而努力奋斗。坚持跨越发展。缩小与先进地区差距，满足全区人民需要，实现经济 社会目标，加快产业结构调整和经济方式转变。实现阿城好发展、快发展、 大发展。坚持协调发展。把统筹兼顾作为推动科学发展的根本方法，妥善处理 速度与结构、质量与效益、投资与消费的关系，经济发展与社会发展的关 系，改革发展与稳定的关系，经济发展与环境保护的关系。坚持持续发展。把增强发展的可持续性、建设两型社会放在现代化建 设的突出位置，加快建立资源节约集约利

42、用和生态环境保护的配套机制， 大力发展绿色经济，积极发展低碳经济和循环经济，实现经济效益与社会 效益、生态效益的有机统坚持和谐发展。改善民生是经济社会发展的目的，坚持经济增长与改 善民生相结合，使发展的成果真正落实到富民、惠民、安民上，促进社会 公平正义，实现富民与强区的有机统一。坚持改革开放。坚定推进经济、政治、文化、社会等领域改革，加快 构建有利于科学发展的体制机制。加强科学招商和对外合作，构建对外开 放新格局。空间层面上，完善城镇体系布局，形成以主城区为依托，街道和建制 镇（乡）为重点，主城区、街道和建制镇（乡）与中心村协调发展的城乡 一体化格局。构建连通城镇体系的交通、水、电等现代化广

43、域基础设施。 推动主城区南开北扩”提高城市载体功能。推动中心村社区化发展。在建设保障体系方面，总体规划对供水、排水、供电、通信、环卫等 基础设施建设以及防洪、消防、抗震、人防等综合防灾体系作出了统一安 排和合理布局。二、产业政策分析根据十二五”规划，目前，我国流通领域的现代物流获得了一定的发 展。但是，由于长期缺乏资金投入和相关政策支持，物流领域的发展仍处 于较低的发展水平，已经成为制约我国流通现代化的颈瓶”因此，加快 我国流通领域现代物流发展，提高流通效率，降低流通成本，促进城乡和 地区间商品流通，更好地发展现代流通业在国民经济社会发展中的先导性 作用，成为我国流通领域迫切的任务。中华人民共

44、和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要明确 提出：推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资 采购、生产组织、产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业化物 流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开 发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽， 发展区域性物流中心。鼓励发展所有制形式和经营业态多样化、诚信便民 的零售、餐饮等商贸服务。积极发展连锁经营、特许经营、物流配送等现 代流通方式和组织形式。”国务院关于促进流通业发展的若干意见提出：国务院各有关部门 和金融机构要积极研究制定促进流通业发展的政策措施，扶持流通企业做 强做大，

45、在安排中央外贸发展基金和国债资金、设立财务公司、发行股票 和债券、提供金融服务等方面予以支持。地方各级人民政府可根据当地财 力和流通业发展实际，采取具体措施，支持国家和地方重点培育大型流通 企业的发展。积极运用财政贴息等政策措施，加大对农产品批发市场、物 流配送中心等流通基础设施建设的投入力度。”为适应全面建设小康社会，促进我国流通领域现代物流持续、快速、 协调发展，商务部于2008年3月发布了关于加快我国流通领域现代物流 发展的指导意见，提出积极开展包括物流示范城市、物流示范园区、物 流示范企业和物流示范技术在内的不同层次的流通领域现代物流示范工 程。物流业是服务业中唯一得到国家产业振兴计划

46、支持的行业，其原因主要在于物流业对其他产业的调整具有服务和支持作用。一方面，可以促进 制造业和商贸业优化内部分工、专注核心业务、降低物流费用，提高这些 产业的竞争力，增强其应对国际金融危机的能力；另一方面，也是国民经 济持续快速发展，以及贯彻落实可续发展观和构建社会主义和谐社会的必 要保证。2009年3月，国务院将物流业纳入国家产业振兴计划，并印发了 物流业调整和振兴规划。随着该规划的贯彻落实，中国物流业的整体 发展水平将有望得到较大提升，其对整个国民经济运行的基础性支撑作用 也将得到进一步发挥。根据规划的内容，国家将从扩大物流市场需求、大力推进物流服务的 社会化和专业化、加快物流企业兼并重组

47、，以及加强物流基础设施建设、 提高物流标准化程度和信息化水平等多个方面入手，通过加强组织和协调、 改革物流管理体制、完善物流政策体系、多渠道增加物流业的投入等措施, 促进物流业尽快发展、提升行业运作水平。物流业调整和振兴规划的 出台，为我国物流业的发展提供了重大机遇。三、行业准入分析本项目位于*区料甸镇新乡周边区域，属现代物流业项目，不属于 国家产业结构调整指导目录限制类开发项目，符合国务院关于发布 实施 的决定第十三产业结构调整指导目 录由鼓励、限制和淘汰三类目录组成。允许类不列入产业结构调整指 导目录。本项目符合行业准入政策第四章节能方案分析一、资源利用和能源耗用节能设计依据1、中华人民共

48、和国节约能源法；2、中华人民共和国可再生能源法；3、中华人民共和国电力法；4、中华人民共和国清洁生产促进法；5、节能中长期专项规划（发改环资【2004 2505号）；6、国务院国发200628号关于加强节能工作的决定；7、国家发展和改革委员会、科技部中国节能技术政策大纲（2006 年）;&国家发展改革委关于固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法 （发改环资2010第 6号）；9、综合能耗计算细则（GB2589-2008 ；10用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006 ；11、评价企业合理用电技术导则（GB/T3485-1998 ；12、评价企业合理用热技术导则（GB/T34

49、86-1993 ；13采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003 ；14建筑照明设计标准（GB50034-2004 ；15省“十二五”节能标准规划；16关于加强工业节水的通知；17、人民政府关于贯彻国发200628号文件进一步加强节能工作 的实施意见（发2006108号）；本项目资源利用及能源耗用主要涉及水、电、热、燃气等常用能源。（一）能源工质类：水年用水量1793990，计算折标系数0.0857kgce/折合标准煤153.74 tce（二）能源类1、供热年总耗热量386345.3GJ计算折标系数0.03412tce/QJ折合标准煤11908.48 tce2、供电年总用电量1590

50、9.04万 kWh,计算折标系数0.1229kgce/kWh折合标 准煤 17774.73 tce3、燃气本项目年消耗天然气289.13 t计算折标系数1.7143kgce/kg折合标准 煤 343.11 tce（三）综合能耗本项目年综合耗能总量29927.85 tce平均能耗25.94kgceff二、节能措施及节能效果分析1、节电变压器等电器设备优先选用国家推荐的节能产品。严格按照国家规定的照度标准设计负荷，不得随意加大。设计照度标 准参照建筑照明设计标准（GB50034-2004。供水、供热泵尽量采用调频泵，并安装自动调控装置，以节省能源。供电线路设计要合理，根据用电负荷选用节能截面。照明

51、采用一般照明与局部照明相结合的方式。光源选用T9环形、T5 细管荧光灯。荧光灯配套电子镇流器，功率因数0.9 0以上。照明采用人工 控制，楼梯间采用节能延时自熄开关。2、节水本项目按类别分区，分别设立水表，单独计量。及时检修漏水管路和 阀门，防止跑、冒、滴、漏。采用节能卫生器具。3、节煤采用城市集中供热。4、建筑节能（1）建筑朝向：建筑物尽量采用南北向或接近南北向。（2）建筑间距及日照时间：建筑正面最小间距大于等于楼间距的1.50 倍，侧间距10m大于等于设计规范规定的6m,布局可以保证大寒日底层 满窗日照时数大于2h。（3）自然通风：本项目结合地形综合考虑建筑布局，避开不利的风向, 保证建筑

52、夏季有良好的通风，冬季避免冷风的吹袭，利用建筑的组团阻隔 冷风，减少冷空气对建筑物的渗透。（4）建筑物体形系数：住宅建筑体型系数应符合黑龙江省居住建筑 节能65%设计标准（DB23/1270-2008中6层小于等于0.3（。（5）建筑物的窗墙面积比：建筑各个朝向的窗墙面积比应符合黑龙 江省居住建筑节能65%设计标准（DB23/1270-2008中4.1.5条规定。建筑物窗墙面积比朝向北东、西南窗墙面积比 0.25 0.3 0.45（6）屋面保温：屋面除物流仓储为不上人屋面，其余建筑均为上人屋 面，屋面防水层为SBS改性沥青防水卷材，4mm厚，保温层选择130mm 厚挤塑聚苯乙烯塑料板（入二0.

53、033W/m.k,p25kg/n?）均分两层，交错布 置），屋顶传热系数小于于0.45WM k。（7）外墙外保温采用陶粒混凝土砌块，外墙200厚,内墙100厚。外墙保温材料采用100 厚酚醛保温板，外墙装修采用外墙涂料及铝塑板饰面，一层局部干挂石材。 本项目设计住宅外墙传热系数小于0.4 W加k。凡建筑围护结构热桥部分均 重点设计计算。达到相应规范要求，内表面温度按高于露点温度2度控制。（8）本项目门窗气密等级4级，抗风压等级4级，保温性能为8级， 外窗设可调节换气装置，外窗框与墙体之间采用30mm厚阻燃性挤塑板，压入窗框20mm,用密封膏嵌缝，窗均为单框，三玻璃塑钢窗。综上所述，本项目如能切

54、实执行三同时”制度，在节能方面符合国家的有关规定和要求。第五章 建设项目用地与相关规划一、建设项目选址*区料甸镇新乡周边区域，交通便利，区位优势明显。二、工程地质条件1地形、地貌项目所在区域属于松嫩平原，地处松花江中游，地势南高北低，临江 地带多为草原、沙丘、沼泽和沟渠。地貌单元属岗阜状平原，其成因为第 四纪冲积、洪积作用下形成的黏性土，地表为耕地覆盖，地耐力110kPa建筑场地地势相对较平坦，场地高差相对不大，勘探点孔口高程在99.01-99.61n之间，勘探孔间最大高差0.60m2场地地层结构及特征根据野外钻探，原位测试，室内试验等项工作的结果，对所揭露的地 层按照岩土层成因、结构、工程特性综合划分地层，共划分主要地层5层、 亚层2层，现对场地地层结构及特征描述如下： 杂填土：杂色，含砖头、石块及植物根系等。层底深度0.60-1.20m 粉质黏土：黄褐色，可塑，高压缩性。稍有光泽，无摇振反应，干 强