北漂一族置业十大原则

1、北漂一族置业十大原则“北漂”一族置业十大原则 北漂一直是一个老生常谈的话题，特别是近日一则北漂剩女结婚： 5 套房 产作嫁妆，谁能娶我？！ 的帖子火爆网络，又再一次引起对北漂一族购房置业 和前途命运的大讨论。这个帖子的大致内容就是一北漂剩女招亲的事， 她在感情上曾受过伤害， 因 此发誓东北男、北京男、天津男、上海男一律不要，而且在征婚中提出各种苛刻 的条件，但是似乎这位北漂女非常自信， 这种自信多半来源于她对自己财富的自 信。因为她有 5 套房产。大多在五环以外， 但是她自己特别钟情于新近投资的两 套美立方项目， 因为美立方地处国奥版块北苑核心区， 四周有奥林匹克公园、 国 家森林公园、立水桥

2、公园三大公园环绕。地段好，升值潜力大。在北京拥有 5 套房产特别是北漂一族更显得稀奇， 我相信大多数北漂们看了 之后一定深有感触， 同样是北漂差距咋这么大呢？其实多数人只是羡慕， 但不会 梦想，因为他们拥有一套自己喜欢的房子才是他们日思夜想的，哪还敢奢望 5 套？北漂剩女坐拥 5套房产毕竟只是个例， 但有一个问题就是从帖子原文中可以 看出，这位北漂女不是坐享其成，而是经过自己的努力奋斗挣来的。她有头脑、 有思想、有闯劲。随着国民经济的健康快速发展， 大都市北京逐步发展成移民城市， 目前流动 人口总量已超过 400 万，其中常住流动人口占到了四分之三以上， “北漂一族” 成为名副其实的置业大军。

3、那么， “北漂一族”该如何置业？初次置业该注意哪 些问题呢？通过这个例子我也总结出北漂一族置业应该坚持的十大原则。、要面对困难不放松不怕困难是一个人最应该具备的素质， 特别是北漂一族忿忿离开家乡， 誓死 要闯出一番事业来， 可谁知江湖无情， 在北京这么一个大熔炉里， 多数都不是孙 悟空。昔日的豪言壮语早就被打磨成了泡沫。 但是一定要迎头而上， 不能被困难 吓倒，否则你只能灰溜溜的走人。、要踏实肯干并积累经验踏实肯干才有可能得到学习的机会， 才有可能积累经验。 如果一个不肯在基 层做起的人即使当了领导也当不好。 因为他不懂得基层。 多数北漂有种好高骛远 的毛病，我觉得有这种想法不错， 怕的就是没

4、有， 但能够默默的踏实的干那么几 年才有可能为日后的打拼积蓄力量。并且要逐步在被管理中偷偷学会管理的经 验。三、老老实实打工永远成不了“北漂征婚女在现实状况下， 老老实实打工的人所挣的工资永远追不上疯长的房价， 因而 抱有买房梦想的几乎是镜中花水中月。 如果帖子中的 “北漂征婚女” 没有灵活的 头脑和敢闯的精神， 估计她没有资格在这里炫耀自己的财富。 恐怕她连一套房子 都难买得起。当然买了也会沦为房奴。这就是上面所提到的积累经验要用到的。 为的就是积聚力量， 积聚冲锋的斗志和资本。 开公司当老板也好， 还是干别的也 罢，总之，头脑要灵活，但是并不是每个人都能当老板，终究要有打工的。四、要有工作

5、计划和工作目标正像帖子中北漂女要求的男友一样， 对自己的人生以及事业的某个阶段都要 有一个自知之明的目标和计划。 当然不能过高或过低， 否则就失去了意义。 我个 人不要把计划定的非常具体， 但是一定要督促自己去实现这个目标， 否则也没有 意义。定几年计划也是因人而异， 万不可盲目定计划， 一定要根据自己的能力来五、明确自己的住房需求能力要明确自己的住房需求能力， 也就是说北漂一族不要以为刚走出校门或工作 一两年就能买房。如果不是啃老或其他，你有这个经济实力吗？对于70 后可能有房子会选择买房作为投资，而对于 80 后可能更多的是完成自住的使命。当然 这只是一个笼统的年龄界限。因而不管是谁，一定

6、要搞清楚自己的实力。六、一定要选择合适的地段房地产业有句名言，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段” ，据传是李 嘉诚说的， 被很多开发商奉为至理名言。 事实也证明， 地段的确是房地产开发的 成败关键， 尤其是选址。 这虽然是开发商们选址的真理， 但购房者选房也是遵循 这个原则的。对于年轻的北漂一族来说， 郊区置业虽然便宜， 但他们不愿跑那么远。 市区 二三环基本上不可能， 前不久的报道说北京四环内的新建住宅销售均价突破每平 方米 1.8 万元，显然买不起。最合适的当属五环外的地段了，从去年到今年上半 年，北京楼市的主流置业区再度往外延伸了一个环线， 在交通改善、 大开发商重 金投入的背景下

7、， 五六环中间带的新增供应成倍增加， 北京楼市正在进入一个全 方位的“五环外时代” 。中国水电、万科、合生、远洋、万达、金地、保利等在 业内知名的企业，都在五环外六环内的区域投下重金。这位北漂女最看重的最近投资的两套美立方的房子，中国水电的央企背景， 区域地段的价值洼地，让这位女孩恰恰选在了五环外，这应该是她的明智之举， 因为她不但懂得如何挣钱， 她也懂得如何投资。 她看中的是这里的地段好， 更应 该说是合适， 投资升值潜力大。 正如她说自己的男朋友一样， 不要求是蓝筹股也 得是个绩优股。七、坚持从远小旧到近大新的循序渐进原则北漂很少有谁上来就买一个二环的房子，想买可没那个钱。 “北漂一族”在

8、 京置业特别是首次置业者，可以适当选择离市中心稍远但交通方便的成熟社区， 或者格局合理的小户型， 此外，五年附近的次新房也是不错的选择。 户型应尊重 实用与舒适的居住原则， 在满足居住内在需求的前提下， 将各个功能区间进行符 合实际使用的布局，充分做到够用、实用，实现空间及面积使用价值的最大化。 这也是美立方的优势。 其实不管是不是北漂一族大都坚持这样的一个循序渐进的 原则实现从买房用来居住到用来享受的过程。 比如从小的婚房， 到 5 年后升级换 大房子，到 10 年后投资房子。八、选择周边相对配套齐全的房子要论配套成熟，自然五环难敌三环， 不过五环或稍远的房子虽然配套还不是 尽善尽美，但是它

9、在朝这个方向发展，这就是它的保值增值潜力。比如还拿这位姑娘的美立方来说， 周边市政配套齐全， 地理位置优越。 是一 个集住宅、公寓、 LOFT 、商业于一体的优活国际住区。多维立体交通更让这个 地段与市内的距离大大缩短。 不管选择什么项目， 都应该参照这几个方面进行统 筹考虑。九、巧用还款方式，有效节省利息银行规定：贷款年限与借款人年龄之和不得超过 65 岁，而在“北漂一族” 中，年龄在 20-40 岁之间的占到了总数的 67%以上，同时，这部分人也是购房的 主力军，因此，他们在申请贷款年限上比较有优势， 可以选择比较长的贷款年限， 以缓解购房初期还款压力。对于收入不高但比较稳定的借款者来说，

10、 选择等额本息的还款方式是比较划 算的。因为在贷款期内， 每个月还款的数额是一样的， 有利于借款者合理分配资 金，规划理财方案。 如果当前收入比较高， 日后有可能减少的借款人可选择等额 本金的还款方式，每月偿还本金是相同的，但前期所还利息较多，逐渐减少，也 就是说前期还款额较高， 月供压力较大。 还有双周供的还款方式， 也就是每期还 款相当于等额本息的一半， 一月两次还款， 此种还款方式的特点在于还款次数增 加，所负担的利息减少， 但也有可能出现一个月还款三次的现象， 容易出现逾期。 因此，双周供不太适合收入稳定的普通工薪阶层借款者和经常出差的商务人士。十、巧用公积金原则公积金的省息力度众所周知，尤其在