北京二手房买卖合同5则_范文

1、北京二手房买卖合同北京二手房买卖合同（一）：双方当事人：出卖人：身份证联系电话：买受人：身份证联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其 他有关法律、法规之规左，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就 买卖商品房达成如下协议：第一条买受人所购房屋的基本状况买受人购买的商品房为：北京市海淀区中关村东路123号第_1【幢】【座】2206_号房。该商品房的用途为住宅，属钢混结构，建筑 层数地上_24_层，地下_2层。该商品房阳台是【封闭式】。该商品房【产权登记】建筑面积共137. 24平方米.第二条计价方式与价款出卖人与买受人约泄按下述第_1_种方式计算该商品房价

2、款：1、按建筑而积计算，该房屋每平方米10565. 43元，总金额（1450000元）壹 佰肆拾伍万零仟零佰零拾零元整。2、按套内建筑而积计算，该房屋单价为每平方米元，总金额千百拾万千百拾元整。十里堡二手房13、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千百拾万千百拾元整。根据当事人选取的汁价方式，本条规泄以【建筑面积】（本条款中均简称而积） 为依据进行面积确认及面积差异处理。第三条付款方式及期限买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款人民币1450000元。2、分期付款o3、其他方式。第四条买受人逾期付款的违约职责。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分別处理（

3、不作累加）（1）逾期在5日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付 应付款之曰上，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继 续履行；（2）逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按 累il应付款的诧向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同 意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付 款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1） 项中的比率）的违约金。第五条出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造 成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由岀卖

4、人承担全部职责。第六条关于产权登记的约立。出卖人应当在该房屋交付使用后三日内，将办理权属登记需由出卖人带给的 资料报产权登记机关备案。如因出卖人的职责，买受人不能在规立期限内取得房 地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1. 买受人退房，出卖人在买受人提岀退房要求之日起三日内将买受人已付房 价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。2. 买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。第七条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下 述第2种方式解决：1. 提交仲裁委员会仲裁。2. 依法向人民法院起诉。第八条本合同未尽事项，可由双方约左后签订补

5、充协议。第九条本合同自双方签订之日起生效。出卖人（签章）：买受人（签章）：年月日年月日签于签于北京二手房买卖合同（二）：岀售方（以下简称甲方）：买受方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其 他有关法律、法规之规左，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一 事达成一致，订立本合同：第一条甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得北京市区（县）的房屋所有权证 书，证书证号为字第号，房屋结构为，建筑而枳为平方米（以产权证上登记的建筑 而积为准）。甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，带给的材料齐全、真实有效，能够 办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项

6、事宜。甲方保证所售房屋贴合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反 国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律职责。第二条乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本 合同约建的各项义务，承担违反本合同义务的法律职责。第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整 （第四条付款1、乙方应在签订本合同时，即支付购房泄金计人民币（大写）万元整（）;2、乙方采用以下第种方式A. 乙方为非贷款客户，应在签立本合同后三个工作日内支付全部房款；B. 乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙 方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应

7、为除其贷款额度以外的英他购房款 项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付；C. 乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付, 且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除英贷款额度以外的英他购房 款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款 按贷款机构规定支付；3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额，乙方应于银行审批贷款额度透过之 日起三个工作日内，补足购房首付款;乙方所申请的贷款未获批准，乙方应于银行 不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的居间服务合同或补充协 议约定为准。第五条产权过户A.

8、 乙方为非贷款客户的，甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起五个工 作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续；B. 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签 发的乙方贷款审批透过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续第六条房屋交付1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内 完成；甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相 关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暧、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担O双方应签署 物业交验单。2、甲方保证向乙方岀售的房屋没有产权

9、纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暧 等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋 不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部职责；3、甲方保证所售房屋建筑而枳同产权证记载相符;并带给齐全办理权属变更 的全部手续；4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户之后公共维修基 金归乙方继续使用第七条甲、乙双方应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市 批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手 续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书而约左办理，没有书面约左的， 依照国家规定缴纳。第八条乙方交付甲方泄金后，双方依据合

10、同法泄金规左承担违约职责，甲方 悔约应当双倍返还乙方左金，乙方悔约泄金不予返还。同时，甲乙双方如未按照 约泄履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约职责，赔偿 给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交 价格的万分之二的违约金。第九条因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均 有权向人民法院提起诉讼。第十条本合同自双方签字之日起生效。甲方（盖章）：乙方：代表人（签字）：身份证号码：年月日年月日北京二手房买卖合同（三）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北 京市城市房地产转让管理办法及其他相关法律、法规之规左，

11、甲、乙双方在平 等、自愿、公平、协商一致的基础上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的 买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。卖方（甲方）：身份证号码：买房（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，诚实守信，协商一致前提下订立本 合同条款如下：一、甲方自愿将其位于 县的房屋以人民币拾万仟佰拾元整（元）的价款出售给乙方（一次性付 淸，附收款收据）。二、房屋的基本状况：该房屋建筑而积平方米，套内建筑面积平方米，室厅，所在层（共层），室号,房屋用途为（无储藏室）。三、本合同签订后，甲方对该房屋的相关权益（使用、收益、出租、担保、抵 押、买卖、占有等）随该房屋一并转让给乙方。甲方

12、保证在交接时该房屋没有产权 纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由 甲方承担全部职责，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后，甲方不得 就房屋再与他人订立买卖合同。四、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方 应无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。本协议发生的契税，土地出让金等由 乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。五、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切职 责由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。六、本合同签订后，任何一方不得披自变更或解除合同。如因重大客观原因 导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价

13、款，并赔偿乙方的房 屋装修费用。七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式5份，甲乙方各份，见证人各份。甲方：乙方：见证人：日期：日期：日期：房屋买卖介同关键条款细节：第一，有关房屋面积方而的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑而积，及建筑而积 中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用而积平米数，建筑而积与使用而积 的比例;购买预售房还要注意暂测面积与实测而积的误差问题。根据民法通则 此条款应如此表述误差在3弔之内（含3%）,视为正常误差，但误差部分应按实际而 积在合同中规定的单价重新结算;若误差超过3%,则视为卖方违约，卖方应承担 约职责。另外，所购楼的楼号、房号、

14、单元在整幢楼中的位宜示意图、单元的平而图 也应在合同中写明或作为附件。第二，关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各 种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规左付款方式，如缴纳左金的 时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。第三，关于不可抗拒力。房产销售合同有关违约职责的条款一般都有销售方遇不可抗力导至逾期交 房，不承担职责。这样的表述。我国民法通则第一百五十三条规左：本法所 称的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观状况，如：地箴、火灾、 战争等。依照此法，房产买卖合同中设泄有关了延伸、扩张。但售房方不能把发 展商自己

15、的过错，如：对市场决定不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等 因素归之为不可抗力，同时也不能把就应预计到而没有预计到的季节影响、上级 行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约职责。因 此签订合同时，应个性注意不可抗力在合同中是如何界能的。第四，有关房屋质量的条款。购房者在签合同时必须要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫 生间的装修标准、等级;建材配备淸单、等级;屋内设备淸单;水、电、气、管线通 畅；门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还能够规左 房屋的保质期、附属设备持续期等。第五，售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的资料。

16、目前我国对于物业管理方而的法律、 法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方职责不好界怎，但购房人还是能够从以 下几个方而进行把握，如：业主对物业管理公司的选取权利;业主对物业管理方式 确定的权利;物业管理公司的职责范囤;物业管理费标准的制定等。保证购房人入 住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位，并 按规左收取物业管理费。北京二手房买卖合同（四）:甲方（卖方）姓名：身份证号码：邮编：住址：乙方（买方）姓名：身份证号码：邮编：住址：依照中华人民共和国合同法及有关法律、法规，甲乙双方经友好协商, 就房屋买卖事宜达成一致意见，特签订本合同。一、销售标的物甲方向乙方岀售如下产权

17、物业：1、座落地址：北京市房屋所有权证号为：2、结构：建筑面积：3、乙方购房用途：4、房屋所有权人：二、价格及付款方式买卖产权价：人民币（大写）元整；付款方式：三、职责与权利甲方：1、须具备该房屋所有相关法律认可文件;2、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立买卖合同；3、在办理过户期间向乙方带给该房屋产权证明及相关法律文件；4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权；5、保证上述房产无债权与债务纠纷。6、保证在立契之前把物业管理费、水费、电费、燃气费、暧气费结淸。乙方：1、须带给过户所用之各种身份证明及法律认可文件。2、及时支付购房款及相关税、费。3、乙方付淸全部房款，上述房屋经产权过户并交接

18、完毕后，该房屋即归乙方 所有和使用。四、违约条款甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方支付违约金人 民币元整。五、不可抗力人力不可抵抗的因素和自然灾害除外。六、调解和仲裁在执行合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行透过双方协调;协商不成时， 可采取第种方式解决：1、向北京仲裁委员会申请仲裁；2、向有管辖权的人民法院起诉。七、合同的变更或解除在执行合同过程中，任何一方不得披自变更或解除合同，如需变更或解除合 同双方务必协商一致决左是否变更或解除合同，并由甲乙双方共同到房地产局办 理撤件手续。八、其他事宜本合同一式四份：甲乙双方各执一份，房管部门一份，中介机构一份，各份 具有同等法律

19、效力，自双方签字盖章之日起生效。九、本合同未尽事宜，以中华人民共和国合同法有关条款为准。十、其他应说明的有关事项：甲方（签章）：乙方（签章）：身份证号码：身份证号：电话：电话：年月日：北京二手房买卖合同（五）：卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）身份证号码：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法 及英他有关法律、法规之规左，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上， 就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产住宅，建筑而积为 平方米。（详见土 地房屋权证第号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币元整（大写： 佰拾万仟佰拾元整）。本合同签泄之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约泄在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含泄金）人民币拾万仟佰拾元整给 甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约