申办老年公寓项目申请报告

1、12.5%，老有精品文档重庆生满贵养老服务发展责任有限公司生满贵养身老年公寓项目申请报告綦江区民政局：随着我市十二五规划的制定， 在项目大引进， 交通物流大发展，城市改造，新农村建设催人奋进的形势下， 但伴随着经济的快速发展，我区的基础实施建设仍然跟不上新时代经济发展的节奏， 尤其是在我区的老年公寓建设方面，不仅数量少，而且现有的老年公寓容量小，设备、医疗、专业服务不配套。随着我市老龄化逐渐显现，老年人的养老保障、医疗保健、生活照料的压力进一步加大。为此，本单位选择社会养老服务项目重庆生满贵养身老年公寓。 它是我区今后社会养老面临的迫切需要， 也是我市十二五规划经济社会同步发展的要求。特申请政

2、府给予批准，支持重庆生满贵养身老年公寓的建设项目，其理由是：一、我国已经进入老年社会的国家，老年人口占总人口所依，老有所养，老有所乐，老无所忧，是每个老年人所面临的实际问题。二、重庆生满贵养老服务发展责任有限公司具有专业老年生活护理、心里干预的经验和人员，有一定的资金支持和技术力量。三、项目所在地三角镇石栏村有綦江地区少有的原始森林，素有“天然氧吧”之美誉，海拔高度为700-800 公尺，空气质量良好，平均温度 18.8 之间，是綦江区建设养老机构最理想之地。地处綦江城区13 公里处，交通便捷，綦（江）乐（兴）公路纵贯全境，出境通客车，到县城 45 分钟，距重庆市区仅 1 小时车程。是一个适宜

3、老年人居住的好地方， 在此修建老年公寓非常舒适， 也是我区社会发展的需要。1 欢迎下载精品文档四、老年公寓建设设想1、标准老年公寓：标准老年公寓，四层建筑 2 栋，建筑面积 5120 平方米，共 176 个双人标准房间，可接收 300 位老人入住。2、老年公寓的配套设施：老年公寓的配套设施， 平房建筑，建筑面积 800 平方米，食堂、餐厅、满足老年人医疗、护理、康复、学习、娱乐、健身的需要。3、综合大楼：综合大楼，五层建筑，建筑面积6000 平方米，为乡村特色的度假商务酒店风格，将老年公寓的所有功能和度假商务酒店的功能集于一体。其中：1）底层：服务中心、展览展示、商业中心。2）二层：为老年大学

4、、职业培训学校等；3）三层：为办公、会议区：老年公寓办公室、各协会办公室、会议室；4）四层、五层：为老年公寓（二期后为度假酒店客房）。客房总计设74 间（套）左右，可接收 100 人入住。4 特色公寓：为独立花园式公寓，一厅4 户，共计 18 栋，客房总计设 216 间（套）左右，可接收 400 人入住。2 欢迎下载精品文档项目功能1、老年公寓：1）标准公寓， 176 套，均为带独立卫生间的一室二床位，平均每套面积 30 平方米，可接收300 位老人入住。2）新建综合大楼，客房区总计设74 间（套）左右，平均每套面积40 平方米， 140 张床位，房型以标间为主、套房为辅，其中标准客房区为 8

5、0%，套房控制在20%左右（一期作为老年公寓，二期以后度假酒店客房）。3) 配套设施， 800 平方米设置宴会厅， 中、小型中餐厅（老人餐厅） 、阅览室、书画室、网吧、棋牌室、健身房、乒乓球室、台球房、美容美发、足疗、按摩、 SPA、香薰、桑拿、汗蒸、能量房、生态体验馆。2、医疗中心：该项目引入重点医院，开设门诊、急诊、住院部和老年康复中心。配备专业的医护人员、先进的医疗设备，拥有紧急绿色救护通道，一方面解除该老年公寓老人和家属的后顾之忧， 另一方面也可以为当地居民提供医疗服务。3、护理中心：该项目建设护理中心，配备经专业培训的高素质护理人员，其功能有三：一是为入住养老公寓的老年人提供专业的护

6、理服务； 二是作为职业学校高级家政专业学生的实训基地。 三可以为綦江区和其他养老服务机构提供护理服务或为其培养护理人员。4、餐饮中心：1）老年人专用食堂：为入住养老公寓的老年人提供餐饮服务；。3 欢迎下载精品文档2）商务餐厅：该项目按照商务酒店的标准，设置宴会厅，中、小型中餐厅，风味餐厅，咖啡厅（兼西餐厅）等，以满足办公、会议、接待等商务活动和其他各种中高档散客宴请的需要。5、康乐中心：该项目室外设置羽毛球球场、门球场、钓鱼池，苗圃、预留室外游泳池及庭院散步休闲等设施；室内设置阅览室、放映厅、书画室、网吧、棋牌室、健身房、乒乓球室、台球房、卡拉 OK室等。以满足老年人学习、娱乐、健身的需要。6

7、、养生中心：该项目设置养生中心， 包括：美容美发、 足疗、按摩、SPA、香薰、桑拿、汗蒸、能量房、生态体验馆等。7、办公和会议中心：1 ）协会办公区：该项目设置协会办公区，邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构， 组织入住养老公寓的老年人参加协会活动。 据调查，目前重庆市 60 岁以上的老年人 60%以上参加了各种民间协会，而“三高 ”老年人群该比例高达 90%以上。入住该养老公寓的老年人大多参加了各种民间协会， 而据某协会负责人称， 目前各协会的积极分子往往是退休后的老年人。 所以邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，一方面方便入住养老公寓的老年人参加协会活动， 另一方面也可以为各种民间协会提

8、供活动场所。2）会议中心：该项目设置能容纳 300 人的大型会议厅一间，设置中小型会议室 3 间。大型会议厅交通集散方便，有空间宽敞的前厅、服务走廊和配套的服务、 贮藏用房及卫生间。 设置现场视音频传播系。4 欢迎下载精品文档统、多媒体演讲系统等先进的设备设施。 为单位和个人举办各种会议、培训、聚会等提供全方位的服务。8、商业中心：目前重庆市的养老服务机构大多建在风景区，远离商业区，商业配套设施缺乏。而目前重庆市的养老服务机构大多为民办，规模小，不可能投建商业配套设施， 造成入住养老公寓的老年人购物和商业活动极不方便。该项目设置商业中心，建设包括超市、商场、精品商店等商业配套设施， 一方面为该

9、老年公寓的老年人提供商业服务，另一方面也可以为居民提供商业服务。9、寓区环境：该项目利用项目地得天独厚的山资源，构筑景观和沿山绿化带；通过广场绿化、庭院景观、园艺小品，打造景致独特、环境优美的寓区景观。 突出绿意、生态、健康、别致的特色。如果可能，把水系引入寓区内，让潺潺溪流贯穿建筑聚落，营造“小桥流水人家”的生动意境。环境规划包括以下内容：沿山绿化、悬崖景观、休闲广场、广场绿化、庭院景观、园艺小品、林荫小道、运动场。10. 公寓建设规模：规划占地五十亩，按以上七区设施规划建设，计划投资一期工程：容量达到 350人，投资达到 2206.7万元，二期规模：总容量达到 500人，投资总额达到 43

10、79.2 万元。（不含土地费），床位近 650张。11. 公寓选址：项目地处三角镇石栏村位于綦江东部，介于北纬2827 2911、东经10623 10655之间，东与隆盛、永城两镇相邻，北与重庆都市发达经济圈中的巴南区接壤，西南、西北紧靠古南、石角、横山三镇，幅员面积106 平方公里。三角镇石栏村有綦江地区少有的原始森林，素有 “天然氧吧 ”之美誉，海拔高度为700-800 公尺，空气质量良好，平均温度18.8 度，常年多雾，山高。5 欢迎下载精品文档云低，云烟弥漫，松柏苍翠、林壑幽美，游人置身山顶，只见乱云飞渡，云涛奔涌。有着天然山体景观资源，绿色、环保、生态、安静的居住环境，使人与自然和谐

11、相处，回归大自然，返朴归真。是建设老年人养身公寓不可多得的场地。五、市场分析：1 、目前重庆市城镇60 岁以上的老年人口有190 多万，据调查，大约有 3%的老人有入住养老服务机构的愿望，也就是说大约需要6 万张床位。而据调查，目前重庆市城镇养老服务机构只有 203 所，床位 23983 张，差缺 3.6 万张床位。也即目前重庆市城镇养老服务机构的床位只能满足社会需求的 40%，缺口高达 60%。需求与供给严重失衡，导致养老需求市场趋热， 特别在夏季酷热时节， 重庆市城镇养老服务机构的床位更是供不应求， 重庆市城镇养老服务机构的入住率多数能达到 85.0%以上；2、目前重庆市城镇国有养老服务机

12、构约占总数的 15%左右，规模较大，历史较长，但都是属于非赢利性的社会福利院， 如市属的一、二、三社会福利院和各区属社会福利院， 属于中低档次为主， 主要是解决社会无劳动能力、无生活来源、无法定赡养监护人的老年人（即 “三无”）和低保对象等困难老年人的养老；3、目前重庆市城镇民营养老服务机构占85%以上，多为 100 张床位以内的小型养老公寓，规模小、层次低，功能不完善，定位不清晰，管理不规范，服务项目比较单一， 特别是精神和文化生活方面的服务设施不健全，如生活、娱乐、休闲、健身、学习、医疗等方面的条件还不齐全，只有一个养老的作用；。6 欢迎下载精品文档4、目前重庆市城镇养老服务机构，特别是民

13、营养老服务机构的服务和护理人员多为农民和下岗人员，素质不高，文化程度偏低，加上没有接受过正规系统培训，知识结构不合理，专业性不强，只能做些简单的日常生活护理工作，缺乏专业性的管理和人才，难以满足 “三高”老年人群的需求；5、目前重庆市城镇的高档养老服务机构还是空白，更没有按照国际化的管理水平和服务标准进行经营、管理、服务，让老年人发挥特长，施展才华，贡献余热的老年公寓。6. 随着社会的发展， 把老年公寓打造成老人最想居住的栖息地， 此养老模式将是一块很大的市场。六、申请报告请求：1. 希望政府为本项目给予大力的支持， 根据相关政策解决建设用地五十亩用于该项目建设。2. 在政策资金上给予一定的优惠和帮助， 为我区社会养老的发展闯出一条超前的养老模式， 给我区及重庆地区的老年人带来老有所乐的幸福乐园。3. 该项目申