外接住宅小区物业管理费收支明细测算表(20201224172824)

1、范文范例指导参考外接住宅小区物业管理费收支明细测算表一、 XXXX 项目概况项目地址： XXXXXXXXXX建筑面积： 10.6 万方管理户数： 800 户车位数量： 320 个（室外）入住率： 90 收费率： 86 二、 XXXX 住宅小区物业服务收入测算（ 1）物业费收入测算表物业形态管理面积单价月度应收 / 元年度应收 / 元住宅900001.1/ 元990001188000商业9000 2.8/ 元25200302400合计990001242001490400(2) 其它收入测算表合同项目合作期限月度应收 / 元年度应收 / 元分配比例备注广告收入1 年23333.3280000三七分

2、配按 1 年期约预估测算篮球场1 年20 元/ 小时三七分配停车收入1 年32000384000三七分配320 个车位（ 100元/ 个/ 月）游泳池1 年416.65000三七分配其他1 年4166.750000另行约定合计059916.6719000不含篮球场费用按物业得七成分配41942503300综上所诉：表 1+ 表 2 月度收入为 166142元/ 月；年度收入为 1993700元/ 年。word 版 整理范文范例指导参考三、 XXXX 住宅小区物业服务支出测算序号项目测算依据月支出（元）1员工工资（附表 1）按月计支出（不含保洁）453002员工保险月度工资总数 45300（元）

3、 X 30.5 138163培训费月度工资总数 45300（元） X 1.5 679.54员工福利（附表 2）600 元/ 人.月 X 18 人108005通讯费综合测算9006 交通费7 餐补8办公用水综合测算7009服装费（附表 3）综合测算，按月计支出950综合测算（包括消防设施、公用水电设10公共设施维护施、道路养护、弱电及智能系统、工程3000维修耗材、水景系统等的维护费用）11公共水电据实分摊12绿化、消杀费综合测算50013垃圾清运费综合估算150014保洁外包按人均 2000 元测算 X12 人2400015电梯能耗电梯和货梯共台，平均按 600元/台 .月综合测算16电梯维保

4、费电梯和货梯共台，平均按 600元/台 .月综合测算17电梯年检费电梯和货梯共台，平均按元/台 .月综合测算18化粪池清掏和外运按承包合同元/ 立方 .年 1219停车场能耗综合估算（包括停车场照明、用水、停车场排风机、排污泵等）20停车场设施维护费用综合估算word 版 整理范文 范例 指导 参考21停车场微机管理系统综合估算维护费用22物业管理用房用电综合估算50023清洁绿化用水10 吨/ 日 30 天4.5 元135024其它不可预测费用综合估算800共用部位、共用设施25设备、公众责任保险综合测算300费用26办公固定资产折旧（附表 4）综合测算，按月计支出24927秩序维护部设备折

5、旧（附表 5）综合测算，按月计支出17328维修及其它工具折旧（附表 6）综合测算，按月计支出62529税金税费按物业总收入 166142 X 5.6%计9303算合计附表 1、员工工资（按月计支出）（ 1）原管理公司人工成本测算部门岗位人数工资/人/月月度工资 / 元年度工资 / 元备注办公室经理/主管15000500060000前台客服22600520062400秩序部秩序员11180019800260400秩序班长119001900维修部维修工22400480057600保洁部保洁员11155017050224400保洁班长116501650绿化班绿化工11800180021600合计3

6、057200686400（ 2）接管后计划人员成本部门岗位人数工资 / 人/ 月月度金额 / 元年度工资 / 元参考工资word 版 整理范文 范例 指导 参考办公室经理/主管165006500780007000前台客服226005200624002400秩序部秩序员112200242002904003000秩序班长122002200264003400维修部维修工228005600672002800保洁部保洁员11200022000288000外包保洁班长120002000绿化班绿化工118001800216001800合计3069300834000附表 2、员工福利（按月计支出）序号年终平均

7、加班费春节端午中秋高温费人均月福利1300022001200100100400600 元/ 月.人附表 3、服装费（按月计支出）序号人员平均标准套数人数总支出月支出（元）折旧1管理人员500 元436000250折旧 24 个月2维修工200 元42160066.66折旧 24 个月3秩序维护员300 元41214400600折旧 24 个月4绿化工200 元4180033.33折旧 24 个月小计950计算方法： 500*4=2000*3 人=6000 元 24=250元/ 月折旧费。附表 4、办公固定资产折旧（按月计支出）序号名称及型号用途数量单价金额 / 月（元）折旧1办公桌椅办公430

8、020折旧 60个月2沙 发办公150013.8折旧 36个月3资料柜办公430033.33折旧 36个月4电 脑办公32800140折旧 60个月5打印 / 复印机办公15008.3折旧 60个月word 版 整理范文 范例 指导参考6保险柜办公15008.3折旧 60个月7验钞机办公13008.3折旧 36个月8会议桌椅办公1100016.6折旧 60个月合计249附表 5、秩序维护部设备折旧 （按月计支出）序号名称及型号用途数量单价金额 / 月（元）折旧1对讲机秩序维护用7700136.11折旧 36 个月2防水电筒秩序维护用75029.1折旧 12 个月3消防扳手秩序维护用1501.0

9、4折旧 48 个月4消防斧秩序维护用13006.25折旧 48 个月合计173附表 6、维修及其它工具折旧（按月计支出）序号设备名称及型号用途数量单位备注1榔 头维修用2把2活动扳手（ 450 ）维修用2把3活动扳手（ 150-300 ）维修用3套4梅花扳手（ 7-27 ）维修用1套5梅花开口扳手（ 7-27 ）维修用1套6内6角扳手维修用1套7外 6角（套筒 )（5-32 ）维修用1套8液压钳 300MM维修用1套9管钳 10MM维修用1套10铝合金梯子维修用3架（ 1.5 米、 2.5 米、 3.5米）11兆欧表 Z25B-3-500V维修用1台12兆欧表 Z11D-10-500V维修用1

10、台13万用表 500维修用1台14钳型万用表 MG3-2维修用1台word 版 整理范文 范例 指导参考电工工具15（钢丝钳、尖嘴钳、电工刀、维修用7套斜口钳、剥线钳、电笔、榔头、十一字大小螺丝刀）16高压绝缘棒检测1套17绝缘手套检测维修2双18绝缘靴子检测维修2双19绝缘防护罩检测维修2套20切割机（中奥 400A ）维修用1台21热熔胶枪 TG-5维修用1把22管道疏通机维修用1台23电焊钳电焊用1把24电焊把线电焊用20米25电焊面罩电焊用1个26三爪（ 200 ）维修用1套27钢锯维修用2把28冲击钻（ 200V ）维修用1把29冲击钻头（ 6-16 ）维修用1套30电钻（ 200V

11、 ）维修用1把31管钳（ 8寸-45 寸）维修用1套32手动套丝器维修用1套33大力钳维修用1把34拉钉枪维修用1支35玻璃枪维修用1支36汽动黄油枪 R-500S2维修用1支37抽放双管机油泵 R-505S维修用1支38链手钳 RWT-500维修用1支39胶管剪钳 K-42维修用1支40铭钒轴承拔卸器 AB-1维修用1套41铭钒刚两爪拉玛 GP2-6维修用1套word 版 整理范文 范例 指导参考42铭钒刚三爪拉玛 GP3-12维修用1套43可调恒温烙铁 WA-1060H维修用1把44割草机园林养护用1台45喷雾机园林养护用1台46割灌机园林养护用1台小计以上维修工具按 15000 元计算，按 24 个月折