工程监理实施细则资料：地下防水工程监理实施细则

1、世纪花园B2组团世纪花园B2组团地下防水工程监理实施细则编制：审批：地下防水工程监理实施细则一、 基本规定1、 地下工程的防水等级分为4级，各级标准应符合下表的规定。本工程配电室为1级，地下车库为2 级。 地下工程防水等级标准 （GB502082002规范表3.0.1）防水等级标 准1级不允许渗水，结构表面无湿渍2级不允许漏水，结构表面可有少量湿渍工业与民用建筑：湿渍总面积不大于总防水面积的1，单个湿渍面积不大于0.1m2，任意100 m2防水面积不超过1处其他地下工程：湿渍总面积不大于总防水面积的61，单个湿渍面积不大于0.2 m2，任意100 m2防水面积下超过4处3级有少量漏水点，不得有

2、线流和漏泥砂单个湿渍面积不大于0.3 m2，单个漏水点的漏水量不大于2.5L/d，任意100防水面积不超过7处4级有漏水点，不得有线流和漏泥砂整个工程平均漏水量不大于2 L/ m2d，任意100 m2防水面积的平均漏水量不大于4 L/ m2d2、 地下防水工程施工前，施工单位应进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。3、 地下防水工程必须由相应资质的专业防水队伍进行施工；主要施工人员应持有建设行政主管部门或其指定单位颁发的执业资格证书。4、 地下防水工程所使用的防水材料，应有产品的合格证书各性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计

3、要求。对进场的防水材料应按GB502082002规范附录A和附录B的规定抽样复验，并提出试验报告；不合格的材料不得在工程中使用。5、 地下防水工程施工期间，必须保持地下水位稳定在基底0.5m以下，必要时应采取降水措施。6、 地下防水工程的防水层，严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，其施工环境气温条件宜符合下表的规定。防水层施工环境气温条件 （GB502082002规范表3.0.8）防水层材料施工环境气温高聚物改性沥青防水卷材冷粘法不低于5，热熔法不低于10合成高分子防水卷材冷粘法不低于5，热风焊接法不低于10有机防水涂料溶剂型535，水溶性535无机防水涂料535防水混凝土、水泥砂浆535

4、二、地下建筑防水工程1、防水混凝土项目项次内容检验方法主控项目1防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求。检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。2防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。检查混凝土抗压、抗渗试验报告。3防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。观察检查和检查隐蔽工程验收记录。一般项目1防水混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置应正确。观察和尺量检查2防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm，并不得贯通。用刻度放大镜检查。3防水混凝土结构厚度不应小于250mm

5、，其允许偏差为15mm，10mm；迎水面钢筋保护厚度不应小于50mm，其允许偏差为10mm。尺量检查和检查隐蔽工程验收记录。2、水泥砂浆防水层项目项次内容检验方法主控项目1水泥砂浆防水层的原材料及配合比必须符合设计要求。检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报各。2水泥砂浆防水层各层之间必须结合牢固，无空鼓现象。观察和用小锤轻击检查。一般项目1水泥砂浆防水层表面应密实、平整，不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷；阴阳角处应做成圆弧形。观察检查。2水泥砂浆防水层施工缝留槎位置应正确，接槎应按层次顺序操作，层层搭接紧密。观察检查和检查隐蔽工程验收记录。3水泥砂浆防水层的平均厚度应符合设计要求

6、，最小厚度不得小于设计值的85。观察和尺量检查。3、卷材防水层项目项次内容检验方法主控项目1卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求。检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告。2卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。观察检查和检查隐蔽工程验收记录一般项目1卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。观察检查和检查隐蔽工程验收记录2卷材防水层的搭拉缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。观察检查3侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密、厚度均匀一致。观察检查4 卷材

7、搭接宽度的允许偏差为-10mm。观察和尺量检查。4、细部构造项目项次内容检验方法主控项目1细部构造所用止水带、遇水膨胀橡胶腻子止水条和接缝密封材料必须符合设计要求。检查出厂合格证、质量检验报告和进场抽样试验报告。2变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等细部构造作法，均须符合设计要求，严禁有渗漏。观察检查和检查隐蔽工程验收记录。一般项目1中埋式止水带中心线应与变形缝中心线重合，止水带应固定牢靠、平直，不得有扭曲现象。观察检查和检查隐蔽工程验收记录。2穿墙管止环与主管或翼环与套管应连续满焊，并做防腐处理。观察检查和检查隐蔽工程验收记录。3接颖处混凝土表面应密实、洁净、干燥；密封材料应嵌填严密、

8、粘结牢固，不得有开裂、鼓沟和下塌现象。观察检查。三、 建筑防水工程监理预控的内容1、 对承包单位的资质及承包单位的管理人员和技术操作人员进行审查和认定；对施工方案及技术交底文件进行审核，并执行样板引路。2、 对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证书或质量鉴定文件。（1） 对防水材料出厂质量合格证书的验收生产厂家提供的产品合格证书应包括：品种、标号或型号及该批产品各项性能试验指标数据，合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章；卷材或产品包装的合格证上应有北京市建筑防水材料使用认证及防伪标志；（2） 进入施工现场的防水材料要进行复试和外观检查。卷材进入施工现

9、场后，应抽样检验，检验的内容是不透水性、拉力、柔度和耐热度，其它防水材料也应按规范要求做试件，进行耐热度、粘结力和柔韧性试验。外观检查主要是防水材料外型尺寸、厚度等问题，每批抽检一定数量（例如10卷）进行产品称重检验，不合格产品应清退出厂。（3） 防水材料批数的划分依据有关规定进行；（4） 对防水材料的质量有异议时，监理工程师可以进行取样复验，严格把住材料使用的质量关，确保不合格材料不能进场，不合格材料不能用于施工工程。（5） 对进场的合格材料要督促施工单位做好保存工作。对不允许曝晒、超高堆放或堆压其它的材料，要严禁不符合存放要求的现象产生。3、 对要进行防水的部位基层，进行质量验收。对基层的

10、标高、坡度、表面平整度、表面清理、清扫，均应对照图纸及已施工部位的关系进行校验，并通过施工单位进行做好校正处理。四、 建筑防水工程监理质量控制要点有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果表明，渗漏原因中由于材料不良造成的占2033%，由于施工粗糙造成的约占4548%，由于设计存在问题造成的占1826%，建筑防水工程质量所谓“四漏”（屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏）问题已成为常见的质通通病，应引起注意，监理工程师针对本分部的工程质量通病，监督承包单位严格遵守操作规程，消除质量通病。1、 基层控制要点 防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层刚度、平整度

11、、强度、表层坡度准确，表面平整无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。（1） 坡度控制要点 建筑屋面及厕浴间必须有准确坡度，否则因排水不畅，易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏。防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求，还必须检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度。（2） 平整度控制要点 找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。找平层不平整，粘结剂涂不均匀就影响卷材铺贴质量，对深层涂料的施工影响更大，更易造成涂层厚薄不均，削弱防水能力。用2米靠尺检查平整度，不能产生逆坡。（3） 设计要求防水层（卷材、涂层）与基层全粘结，且必须粘结牢

12、固，基层表面必须具备强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂的条件。若设计要求空铺或采取压埋法铺设的防水层，则可以降低基层的要求，做到坡度准确，表面平整即可。（4） 柔性防水对基层的含水率要求较高，含水率高，会引起防水层铺贴起鼓和剥离，但对于埋压干铺的防水层则可降低要求或不受含水率的限制。（5） 细部节点施工条件的控制要点 大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、附加层的铺设。但也有些节点如：防水层收头、变形缝等要点在大面积防水层做完后单独进行。 注意天沟、檐沟的找坡和转角的抹圆；反梁过水孔，管道穿过防水层，分格缝等细部节点的施工。 防水层在建筑的阴、阳角处基层应按设计做成圆

13、角或倒角；并在此增铺附加防水层，其做法及宽度严格按设计要求进行；防水层的收头、防水层及保护层的固定要按设计图纸施工或遵守施工工艺规范进行质量控制工作。2、 防水层施工作业条件控制要点（1） 气候条件 施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、雪、五级及其五级以上大风严禁施工。热熔法施工卷材和容剂型涂料可10以上气温条件下施工；水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5以下气温中施工；气温超过35所有防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5级以上大风天气有尘土等杂物影响与基层粘接，污染基面均不得进行防水施工作业。（2） 重视防水层与相关层次施工交叉问

14、题 与防水层相关的层次是找平层、隔汽层、保温层、隔离层、保护层等。防水层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的成败。特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层，特别是在多头分包施工情况下，交叉管理，更加大了质量控制的难度。因此必须引起对施工质量控制的足够重视。（3） 卷材防水施工质量控制要点 卷材防水材料种类多样，常用的施工工艺有热粘法、热熔法、自粘法、机械固定法、埋置法等等。施工中应检查承包单位严格按照施工工艺标准和施工规范要求、施工工艺流程进行，铺贴方向、两幅卷材和卷材层与层间，其搭接的宽度与长度要符合要求。 卷材冷粘施

15、工时，胶接材料要依据卷材性能配套选用胶粘剂，胶粘剂调配要专人进行，不得错用、混用，在这方面要严加控制。 严格掌握基层含水率达到要求后，才能进行粘贴。注意控制阴阳角、加固层等细部节点的处理。3、 防水层的保护层材料选用和施工应按设计图纸进行施工；保护层施工时要注意防水层的保护，要在防水层上做好临时保护措施，严防戳破防水层，防水层施工完毕应及早进行下道施工工序，不宜间隔时间过长，防止防水层材质损坏。4、 刚性防水层施工要求刚性防水层包括细石砼防水层、水泥砂浆防水层、块体刚性防水层及防水砼的施工。刚性防水层对地基沉降不均匀，温度变化、结构振动等因素非常敏感，因此对基础处理要严格。（1） 细石混凝土防

16、水层施工质量关键在于保证砼的密实性，要及时养护。因此在配料、浇筑、振捣、表面处理、养护等都要严格按操作程序，保证砼的养护条件。（2） 防水砂浆的防水层施工所用水泥一般不低于425号普通硅酸盐水泥，砂宜采用中砂。防水剂的选用要符合设计要求，进场要认真检验并经试验室进行配合比的试配，施工中严格按配合比配料。砂浆的铺抹是防水层施工又一关键，应严格遵守工艺操作要求。要注意基面的清洗和基面缺陷的处理，并做好防水层的养护工作。（3） 防水砼施工防水砼具有承重和防水的双重作用，往往是防水的第一设防措施。防水砼应遵守设计要求进行外加剂的选用，按照材料配合比，经试验室试配方案和监理工程师审定后进行防水砼的施工；

17、砼浇注要注意振捣密实和防止出现砼离析面影响防水砼质量的问题；施工缝是防水工程的薄弱环节，最好连续一次浇注完毕，不允许留施工缝（后浇带混凝土施工例外），必须要保证底板一次浇注完毕。更应进行严格的砼养护工作；防水砼浇注后不得打洞凿孔，所有穿墙管，预埋件、预留洞要在浇注前埋设完毕。五、 建筑防水施工质量通病1、 材质及试验通病（1） 水泥品种标号不符规范要求或无出厂合格证，试验不合格时无处理记录和结论（2） 抗渗试块不做或少做，缺同条件试块或试验不符合要求无处理情况及结论。（3） 防水材料无出厂合格证或试验不合格无处理就使用。（4） 新型防水材料无法定鉴定证明和出厂合格证，无工艺要求，无性能指标，无

18、质量标准无现场取样试验要求及记录。2、 基底（层）质量通病（1） 地下室防水施工时，降水措施不当，未降到要求水位标高（应在防水工程最低标高以下不少于300mm）。（2） 基底过湿或有明水，含水率不应大于9%。（3） 基层不符合做防水层的要求（4） 基层本身强度不足或主体砼缺陷未做完处理，基层表面起砂、起皮、有裂缝，表面平整度差。（5） 基层坡度不符设计要求；（6） 基层的阴阳角、穿墙管根未按要求抹圆弧或抹钝角，抹圆弧度不符合要求；（7） 变形缝处理不当、预埋件松动。3、 卷材、涂膜材料防水施工质量通病（1） 防水材料（卷材、胶结材料、涂料）无出厂合格证，所选材料不符合设计要求；使用了不合格的进

19、场防水材料；（2） 进场材料未做取样试验，没有试验报告或试验报告不合格即用在工程上。（3） 新型建筑防水材料未取得法定鉴定证明和出厂合格证，没有施工工艺要求和使用说明即开始施工。（4） 未经试验室试配或不按试配配比进行施工；（5） 铺贴方向及压接、搭接尺寸不足，不符合规范要求；（6） 操作程序和操作温度、操作环境条件，不符合操作规程或工艺标准的要求；（7） 卷材铺贴方法有误，不符合设计要求；（8） 卷材涂膜开裂、翘边、起鼓、皱折。（9） 未按要求做附加层；（10） 保护层施工时造成成品损坏；（11） 细部的构造做法施工质量通病： 穿墙管道封堵不严做法不当；变形缝、止水带使用的材料不符合要求，附

20、加层做法不良，预埋件（管）未做附加层或衬垫不严或松动不牢。4、 防水混凝土施工质量通病（1） 无试验室试配（或试验室未按提高0.2mpa做试配。）（2） 水泥标号、品种、最小用量石子粒径、含泥量、含砂率，水灰比，外加剂等选用，不符合防水规范要求。（3） 试配单与材料试验单，试块试验单三者不交圈。（4） 计量不准（详见钢筋混凝土部分）；（5） 施工缝留置不符合规定施工缝应留在墙上，不应留在底板上；留缝形式不符合规范规定，也未用止水带；设止水带（片）时，上下尺寸不匀、接头焊接不严或人为压倒；止水带遇柱或墙墙交接处断开，处理不当；止水带留在窗井墙上与外墙不交圈；竖向施工缝未留在结构变形缝处。（6）

21、出现人为施工缝方案错误：施工底板时分段浇灌，墙体任意留垂直施工缝，墙体混凝土不连续，不分层浇灌；施工方案不当，未综合考虑浇捣路线、运输时间，搅拌时间，搅拌供应能力，分层厚度，最少分组数，振捣机具最低配置数造成混凝土初凝前不能保证上层混凝土覆盖并振捣完；未合理安排混凝土施工轮流停歇时间。如清洗搅拌机时间，吃饭、交接时间；缺临时停电，停水，机械故障，供料不及时，中途遇雨等，应急处理措施；事先未掌握水泥初凝、终凝时间或规范规定混凝土搅出到浇完最长允许时间；（7） 变形缝处理不当橡胶（塑料）、钢板等止水带埋入墙体不居中，止水带损坏（钉眼、筋扎，撕裂等），接头不严；错牙不在洞口水平部位，或一条止水带多处接头；止水带不交圈，接头不合理，或固定不牢，浇灌混凝土时位置偏移，或留缝不匀影响止水带作用；止水带受油、泥污染；止水带设置位置方向不当，有断筋现象。（8） 支撑不当，影响防水效果穿墙螺栓（套管）无止水措施；不止水的穿墙螺栓切断后，无防渗漏填补措施；穿墙螺栓套管无防渗漏填补措施；模板内顶撑无止水措施；钢筋保护层垫块不用防水砂浆做，厚薄不一，甚至漏放。（9） 后浇带做法不当