监理实施细则

1、房地产开发有限公司 监 理 实 施 细 则2006年3月湘银房地产开发有限公司 工程监 理 实 施 细 则编制人: 审批人: 目 录第一章 土建工程监理实施细则一、工程概况及特点1工程概况2建筑概况3结构概况4电气工程概况5给排水工程概况二、监理工作内容、流程1、施工准备阶段2、工程质量控制3、工程进度控制4、工程安全监理5、工程造价控制6、 合同其他事项的管理7、 竣工验收8、 工程质量保修期的监理工作三、监理工作的控制要点及目标值1、工程质量控制2、 工程进度控制3、工程造价控制4 、工程安全监理四、监理工作的方法及措施1、 工程质量控制2 、工程进度控制3 、工程造价控制第二章 电气安装

2、工程监理实施细则一、工程概况二、施工过程的质量控制1、电气设备、材料的监控2、予留予埋予埋工作要求3、电气安装工作要求三、电气安装的检测与验收第三章 给排水工程监理实施细则一、工程概况二、施工监理过程控制要点1、设备及管材、管件采购控制要点2、施工过程控制要点3、竣工验收前应进行下列试验或工序：第四章 施工阶段监理工作的基本用表一、a类表：承包单位用表二、b类表：监理单位用表三、c类表：各方通用表第一章 土建工程监理实施细则一、工程概况及特点1工程概况1.1 建设单位：株洲市湘银房地产开发有限公司1.2 工程名称：城南雅苑1.3 建设地点：株洲市建宁港1.4 设计单位：湖南省株洲市建筑设计研究

3、院1.5 施工单位：湖南望城建设（集团）有限公司1.6 工程目标工期：15个月1.7 工程规模：总建筑面积18241m2预计投资：暂估计1700万元2建筑概况 本工程建筑占地面积1804平方米,建筑高度为54.55米,总长度为68.87米,总宽为35.85米, 建筑层数地上十五层，地下一层为人防工程,消防设计按一类建筑设计,建筑耐火等级为一级,地下室耐火等级为一级,屋面防水等级为二级,合理使用年限50年。3结构概况3.1 本工程为高层商住楼，地下室1层，商业裙楼4层，主楼15层，地基基础设计等级为乙级， 框架剪力墙结构。建筑结构安全等级为二级，耐火等级为二级, 抗震设防烈度小于6度。3.2 本

4、工程主要采用独立柱基及墙下条基,东边及东北角采用人工挖孔灌注桩基础,桩端岩石端阻力特征值不小于500kpa.采用直径分别为800/1000/1100 mm 三种规格的人工挖孔灌注桩 总计8根.4电气工程概况4.1本工程电气工程包括0. 4kv变配电系统、电力配电系统、照明系统、建筑物防雷、接地系统及安全措施、人防工程；4.2 10/0.4kv变配电系统:水泵、防排烟风机、消防电梯、应急照明等属一级负荷，电梯、弱电机房等属二级负荷，其它电力负荷及一般照明等属三级负荷。照明负荷为700kw，动力负荷86kw。4.3供电电源:采用两路10kv的电源,每路均能承担全部负荷, 两路电源同时工作,互为备用

5、, 两路10kv电缆从建筑物西侧穿管,埋地引入设在地下一层的电缆分界室。4.4电力配电系统：低压配电系统采用220/380v放射方式与树干方式相结合，标准层采用树干方式供电,较为分散的负荷采用放射方式供电；4.5照明系统:光源采用荧光灯、金属卤化物灯或其它节能灯具。照明为单相二线，插座为单相三线。设备用房为100%的应急照明，前室及走道为50%的应急照明。5给排水工程概况 5.1给排水系统概况：本工程水源为市政管道给水，需从市政管网引两条dn150进水在小区内组成环网。该环网为生活、消防共用管网，室外设三具ss100室外地上式消火栓，满足本楼室外消防用水，在本楼最高屋顶设一座18立方米的消防水

6、箱，储备初期消防用水，供给本栋楼前期消防用水量。本楼室内消火栓和喷淋用水由小区泵房提供，室内消火栓和喷淋引入管处压力须为0.8mpa至0.9mpa之间,高于0.9mpa须在引入管上安装减压阀。 5.2设计技术参数：1、室外消火栓系统：30l/s ,2、室内消火栓系统：40l/s,3、自动喷水灭火系统：30 l/s ,4、生活总用水量120立方米 /d ，5、空调补水量： m/d ，6、生活排用水量： m/d 7、高位生活水箱储水量：20立方米，8、生活水池储水量50立方米，9、高位消防水箱储水量：20立方米，10、火灾延续时间消火栓给水系统2h ，自动喷水灭火系统1h ，11、城市自来水经常供

7、水压力0.36mpa 。5.3管材:室内给水管道采用钢塑复管,自流排水管采用塑料管,压力排水管采用铸铁管，消防栓给水灭火系统和自动喷水灭火系统采用内外镀锌钢管。二、监理工作内容、流程1、施工准备阶段1.1 在设计交底前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。项目监理人员参加由建设单位组织的设计交底和图纸会审会议。总监理工程师对会议纪要进行签认。1.2 工程项目开工前，总监理工程师组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计（方案）报审表，提出审查意见，并经总监理工程师审核，签认后报建设单位。施工组织设计（方案）审批流程如图。需要

8、承包单位修改时，由总监理工程师签发书面意见退回承包单位修改，修改后再报，重新审定。1.3 工程项目开工前，总监理工程师审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系、安全保证体系，确保工程项目施工质量和安全时予以确认。1.4 专业监理工程师对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求时，专业监理工程师对承包单位报送的施工测量成果报验申请表予以签认。专业监理工程师应检查施工单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书；复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。1.5 项目监理部成员参加由建设单位主持召开的第一次

9、工地会议。熟悉各方现场组织机构人员及其分工，了解开工准备及施工准备情况，对施工准备情况提出意见和要求，进行监理交底，研究确定工地例会制度。1.6 当建设单位具备开工条件，施工单位准备工作满足开工要求时，由施工单位填报工程开工/复工报审表，经总监理工程师审查批准。2、工程质量控制2.1 事前控制、熟悉和掌握工程质量控制的技术依据：施工图纸及有关说明文件；建筑安装工程施工及验收技术规范、规程及质量验评标准；施工图纸会审及设计交底最后形成的技术文件、工程洽商；合同文件中有关质量要求，质量标准、质量指标。、核查承包单位的机构和质量管理体系核查承包单位机构（项目经理部）的设置、人员配备、职责与分工的落实

10、情况；查验各级管理人员及专业操作人员持证上岗情况；督促各级专职质量检查人员的配备和上岗；检查质量管理制度是否完备健全。、审查分包单位资质总承包单位选定的或建设单位指定的分包单位，应将其资质资料及分包合同送交监理部审查。分包单位资质审查流程如图如发现分包单位所报的资质资料有仿造不实的情况，对该分包单位不予核准。如经核准，但在实际工作中认为分包单位不具备承担分包工程的能力时，可提出辞退该分包单位，总承包单位应予以执行。未经监理部审核同意的分包单位，不得进入施工现场。、对进场建筑材料、构配件、半成品及设备的质量控制用于工程的主要建筑材料、构配件、每批进场时必须有正式的产品出厂合格证、材料准用证、材质

11、化验单（必须是原件）。如不具备或有疑问时，应补质量检验手续，有的材料按规定应做复试，如水泥、钢材、焊条、砖、防水材料、水泥外加剂等，提交复试合格证书等资料随工程材料/构配件/设备报审表报项目监理部签认。对进场材料进行见证抽样复试，必要时可会同建设单位到材料厂家进行实地考察。当承包单位采用新材料、新设备、新产品时，专业监理工程师要求承包单位报送相应的证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。审查砼、砌筑砂浆配合比，签认砼浇灌令，并对现场搅拌设备（含计量设备），现场管理进行检查。检查内容包括材料的对方、标识，计量设备是否完好准确，操作人员的岗位责任是否明确等，对商品砼生产厂家资质和生产能力进行考查

12、。对用于工程重要设备，于订货前必须进行考察及认定，设备必须满足设计要求及有关规范及现行政策、法令的规定。承包单位应提供构配件和设备厂家的资质证明及产品合格证。进口材料和设备应有进口商检证明，并按规定进行复试及检测合格。原则上，监理工程师应参与加工定货厂家的考察、评审、参与定货合同的拟订和签约工作。所有进场的构配件和设备，承包单位应进行检测、测试、判断合格后，填写材料/构配件/设备报验单报项目监理部。监理工程师进行现场检验并认可后方准用于工程。建筑材料、构配件和设备质量控制流程如图。、施工机械设备的控制直接影响工程质量的机械设备（如砼搅拌机、振捣器、起重机械、对焊机等）应在现场审查其规格、型号是

13、否符合施工组织设计（方案）的规定，其性能是否满足工程质量的要求。量具、衡具及测量仪器应进行合格证检查，并督促承包单位建立定期校核制度，正式使用前应进行校准和校正。、审核主要分部（分项）工程施工方案项目监理部规定在某些主要分部（分项）工程施工前，承包单位应将施工工艺、原材料使用、劳动力配置、质量保证措施等情况编写专项施工方案，填施工组织设计（方案）报审表报项目监理部。承包单位应将季节性、特殊性施工方案提前填写施工组织设计（方案）报审表报项目监理部。上述施工方案由专业监理工程师审定后，由总监理工程师签发审定结论。上述方案未经批准，该分部（分项）工程不得施工。2.2 施工过程中的质量控制现场巡视检查

14、和旁站对重要施工过程及施工过程的关键工序、特殊工序、重点部位和关键控制点进行旁站，对于一般钢筋砼结构工程，钢筋电渣压力焊、闪光对焊及钢筋的冷挤压机械连结等应进行必要的旁站，砼浇筑施工工艺应进行旁站。监理工程师在巡视过程中所发现的问题，监理工程师应先口头通知承包单位改正，填写监理日记，必要时签发监理工程师通知单.承包单位应将整改结果书面回复,监理工程师应对整改结果进行复查,并进行记录.核查工程预检检查建筑工程的测量放线控制网,控制轴线的标准及高程桩;基础预检轴线、标高、预留孔洞的位置；钢筋砼工程中的模板预检，模板安装质量控制流程如图。验收隐蔽工程重点控制的隐蔽工程验收：基础施工前对地基质量的检查

15、；基础回填土前对基础质量的检查；钢结构工程在油漆涂料施工前对钢结构的连接、焊接质量的检查；电气工程中砼及墙体内的电管质量的检查；防水层施工前对基层质量的检查；砼浇筑前对钢筋的质量检查；电气避雷引下线及接地引下线连接的质量检查等。隐蔽工程验收流程如图钢筋隐检签认流程如图现场浇砼质量控制现浇钢筋砼结构砼施工工艺包括：砼制备运输 浇筑捣实养护监理工程师对现浇砼质量控制，必须对施工过程进行全面控制才能保证工程质量。现浇砼浇筑及签认流程如图。防水工程质量控制防水工程施工监理流程如图分项、分部工程验收专业监理工程师对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认；总监理工程师组织监理人员对

16、承包单位报送的分部工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认分项、分部工程验收流程如图(7)砌体、地面、门窗、抹灰等工程质量控制，按分项、分部工程验收流程图执行。(8) 其它工程分包施工参照防水工程施工监理流程图流程执行。3、工程进度控制工程进度控制流程如图4、工程安全管理4.1 贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，国家现行的安全生产的法律、法规、建设行政主管部门的安全生产的规章和标准。4.2 督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制。4.3 督促施工单位对人工进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底。4.4 审查施工单位方案及安全技术措施。4.5 检查

17、并督促施工单位，按照建筑施工安全技术标准的要求，落实分部、分项工程或工序，关键部位的安全防护措施，4.6 监督检查施工现场的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作。4.7 不定期的组织安全检查，提出处理意见并限期整改。4.8发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现隐患的要责令其停工整改。4.9 杜绝重大安全事故的发生。5、工程造价控制5.1工程量计量工程计量原则上每月计量一次，但实质要求按照施工承包合同约定执行。承包单位每月26日前将当月完成工程量清单报项目监理部审核。监理工程师对承包单位申报的工程量进行核实（必要时应与承包单位协商）。所计量的工程量由监理工程师签认。对某些特

18、殊的分项分部工程的计量方法，可由项目监理部、建设单位和承包单位共同协商约定。月完成工程量计量流程如图（十一）5.2 工程款支付承包单位根据监理工程师审批的工程量，按施工承包合同的规定计算工程款，并填报工程款支付申请表报项目监理部审核。(2)经总监理工程师审核同意后签认，报建设单位审批支付。5.3 竣工结算工程竣工结算流程如图（十二）6、 合同其他事项的管理6.1 设计变更、洽商管理流程如图（十三）6.2 工程暂停及复工管理流程如图（十四）6.3 工程延期管理流程如图（十五）6.4 费用索赔管理流程如图）（十六）6.5 合同争议调解流程如图（十七）7、 竣工验收竣工验收流程如图（十八）8、 工程

19、质量保修期的监理工作8.1 承担质量保修期监理工作时，监理单位安排监理人员对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格予以签认。8.2 监理人员对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，对非承包单位原因造成的工程质量缺陷，由监理人员核实修复工程的费用和签署工程款支付证书，并报建设单位。三、监理工作的控制要点及目标值1、工程质量控制1.1工程质量控制重点监理工程师在对工程质量进行全面控制时，必须保证重点内容的有效控制，使其工程质量达到合同约定的目标。重要的分部（分项）工程和关键部位是工程质量控制的两个重点。重要的分部工程是基础、主体结构、给水排水、通

20、风、电气安装、电梯、玻璃璃幕墙、装饰工程，其中基础、主体结构是受力骨架体系，是建筑物的稳定性、安全性的保证体系，必须充分重视。重要的分项工程是钢筋、模板、砼、填充墙、人防系统、防水工程。关键部位是混凝土、箍筋加密区、钢筋接头、人防地下室、防水。1.2 工程质量控制点及目标值如下表：工程质量控制点及目标值序号分部分项控制点目标值分级一基础及主体放线测量放线复核测距1/10000停止点测角20”见证点高程20l见证点垫层垫层厚度+5见证点垫层标高7见证点钢筋 品种、直径、数量、间距、形状符合设计要求停止点盔 保护层厚度符合设计和规范要求停止点锚固长度符合设计要求停止点箍筋加密及加密间距符合设计要求

21、停止点钢筋接头符合设计和规范要求停止点砼砂、石的级配和含泥量，水泥等级、有效期、保存质量、看是否受潮、结块等；对外加剂的品种、使用说明应详细了解。见证点按试验室提供的配合比，确定每盘的原材料用量，并准确计量，不得随意加水停止点抽查砼拌合场的坍落度，观察和易性是否满足施工要求，并且检查砼搅拌设备的搅拌时间及拌合物的质量变化。见证点砼运输：1、 基本要求是避免砼搅拌物产生离析，坍落度达到设计要求；运输时间短；一般情况要保证砼初凝前浇筑完毕。2、 泵送砼导管接头牢靠，不得胀管，管内壁应光滑。导管固定点牢固。砼坍落度应满足设计要求，不得小于120mm。润滑管道的水泥砂浆，应处理掉，不要作为浇筑砼用。清

22、洗管道的水必须倒掉。由于炸管（导管接头脱开），冲出到非浇筑点模板内的砼，必须及时得清除。砼捣实：1、 基本要求是砼均匀性、密实性、整体性及准确性（尺寸、平整度、位置）均较好。2、 采取措施防止砼“烂根”。3、 墙、柱等竖向结构应分层分段对称，交圈浇筑，梁、剪力墙，剪力墙内的门窗两侧均应对称、交圈、逐层浇筑。对于泵送砼应强调浇筑层厚度。4、 砼施工缝位置的留置方法，施工缝处理应合理。明确砼初凝前分层浇筑是连续的，砼强度达到1.2mpa以上，再浇筑另一部分砼，两个部分砼的结合面应按施工缝处理。5、 砼的振捣成型。振捣器的操作应正确，每层浇筑完毕其表面应是自然水平面。6、 对于楼板砼，浇筑完毕后的压

23、实，搓毛的时间，以减少砼表面裂缝。见证点工程质量控制点及目标值序号分部分项控制点目标值分级砼养护：1、 砼浇筑完毕后12小时内应进行现场浇水或其它方法养护。2、 大体积砼表面及楼板面养护方法及措施的落实。见证点模板模板及其支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性、其支架的支撑部分必须有足够的支撑面积。1、 模板接缝应严密，不得漏浆。2、 与砼接触的模板表面应清理干净，并且均匀涂刷脱模剂。3、 墙、柱、梁轴线位置和截面尺寸，标高、竖向模板垂直度、表面平整度、预留洞位置应控制在规范允许偏差范围内。4、 墙模板应控制上口的平整度。见证点砌体砖、砌块品种、强度等级符合设计要求停止点砂浆品种、强度符合设计要

24、求见证点外墙的转角处严禁留直搓，其他临时间断处，留搓的做法必须符合施工规范的规定。见证点砌体砂浆必须密实饱满，砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不小于80%，。见证点错缝、接搓、拉结筋、构造柱符合设计及施工规范要求。见证点轴线位移、垂直度、表面平整度、水平灰缝厚度、平直度、门窗洞口、预留构造柱截面、外墙上下窗口偏移应控制在规范允许偏差范围内。见证点回填土土料符合设计和规范要求停止点分层夯实符合设计和规范要求见证点层间3见证点高度总高3h10000且：30mh60m时10mm,h90m时20。见证点垂直度层间3见证点全高3h1000且：30mh60m时10mm,h90m时20mm见证点沉降沉降观测符合施

25、工规范规定见证点二防水工程资质核查确认分包单位资质符合要求停止点材料材料品种、质量符合设计及规范要求停止点样板做好试铺试涂刷的样板，以确定施工工艺及工程计量。停止点施工过程巡视防水施工过程的操作，重视基层的质量，局部的构造质量（泛水、变形缝、管根等部位）。见证点抽查防水层粘贴质量、防水涂料厚度。见证点试验严格按有关规定做蓄水（屋面淋水）试验。见证点工程质量控制点及目标值序号分部分项控制点目标值分级三 装饰装修地面找平基层清理干净见证点表面平整度、标高、坡度、厚度。见证点抹灰材料品种、质量符合设计及规范要求见证点抹灰层及基层间粘结牢固、无空鼓停止点护角、分格条（槽）滴水线（槽）符合设计及规范要求

26、见证点垂直度、平整度、阴阳角垂直与方正、分格条（槽）平直误差控制在允许偏差范围内见证点铝合金门窗门窗及附件质量符合设计及有关标准的规定停止点开启方向、预埋件数量、位置、连接方法符合设计要求见证点门窗框与非不锈钢紧固件接触面之间必须做防腐处理，严禁用水泥砂浆做门窗框与墙体间填塞材料。停止点安装必须牢固见证点开启灵活见证点饰面砖材料品种、规格、颜色、图案。符合设计要求停止点镶贴牢固、无空鼓见证点垂直度、平整度、阴阳角方正、接缝平直、控制在规范允许范围内。见证点外墙油漆材料品种、质量符合设计及有关标准规定停止点严禁掉粉、起皮、漏刷、透底。见证点装饰线、分色线、分格线平直。见证点颜色一致、无砂眼、划痕

27、等质量问题见证点四给排水屋顶水箱、地下室、地下贮水池、厨房、卫生间预留洞、预埋件的数量、位置符合设计要求停止点给排水管道（含消防）施工质量及中间水压（灌水）试验。符合设计及施工规范要求见证点给水（含消防）强度试验和密封性试验，冲洗和消毒。符合规范设计及施工规范要求停止点排水管通球试验100%通畅见证点水泵安装及试运行符合要求停止点消火栓给水系统试验符合设计及施工规范要求见证点水表、消火栓、筏门等安装质量符合设计及施工规范要求见证点工程质量控制点及目标序号分部分项控制点目标值分级五电气防雷系统安装接地装置焊接符合要求停止点各搂层引下线焊接经检测接地停止点屋面防雷带焊接电阻1见证点各层电气管线预埋

28、符合设计及施工规范要求停止点低压配电屏、柜、箱及附件安装正确、接地可靠见证点设备安装箱内部件齐全、可靠见证点配电线路绝缘检查各线间和线对地间绝缘电阻0.5m停止点照明线路安装插座接线、安装高度同室高度差5 并列高差0.5见证点开关安装便于操作开关边缘距门框边缘距离0.150.2m见证点电动机及动力控制柜安装接地良好、运行正常符合规范要求停止点六构件吊装设备起重能力起重机械的选择要能够满足起重需要符合设计及施工要求见证点吊具吊具选用合理可靠符合设计及施工要求见证点索具安全可靠符合设计及施工要求见证点柱垂直度5m5见证点5m10m1010m1/1000标高且20标高中心线表面定位轴线位置5牛腿土表

29、面和柱顶标高5m 0/-55m 0/-8梁或吊车梁中心线对定位轴线位置5见证点上表面高粱0/-5屋架下弦中心线对定位轴线位置5见证点垂直度桁架、拱形屋架1/250屋架高薄腹梁5七钢结构焊接加工符合设计及规范要求见证点钢零件及钢部件安装工程停止点涂装工程见证点1.3工程质量重点检查内容如下表：工程质量重点检查内容编号项目名称检查内容1水泥、外加剂质量产品合格证、出厂合格证、进场复试报告、试配资料2钢筋焊接抗拉、冷弯试验、焊工和焊材合格证3现浇砼原材料、配比、隐蔽记录、施工记录、试压块强度4钢结构焊接焊工和焊材合格证、焊材复试报告、表观质量、内部缺陷检验、焊工工艺评定5钢结构专项方案、材料（品种、

30、规格、性能、证明文件、检验报告）、焊接、整体变形、防腐防火涂料涂装6屋面材料、坡度、试验资料、细部构造、淋水试验7给排水材料、排水坡度、管道穿墙防水、压力和灌水隐蔽验收记录、细部构造、淋水试验8电气材料、隐蔽验收记录、接地电阻测试记录、接地电阻测试点的设置9装饰材料、外墙和顶棚抹灰、门窗安装、护拦、面砖、吊顶、涂料10防水材料、基层、细部构造、有关试验2、 工程进度控制2.1 在保证合同中规定的质量等级和安全生产的前提下，控制进度。2.2 在抢工程进度时，不得有损工程质量的现象并要保证施工安全。2.3 采用动态控制的方法，对工程进度进行主动控制。2.4 合理组织人、机、料，采取季节性施工措施，

31、加速施工进度。2.5 力求实现合同工期目标。3、工程造价控制3.1 严格执行合同中所确定的合同价，单价和约定的工程款支付方法。3.2 在报验资料不全，与合同文件的约定不符，未经质量签认合格或有违约情况时，坚持不予审核和计量。3.3 工程量与工作量的计算符合有关的计算规则。3.4 对有关争议的工程量和工程款，应采取协商的方法确定。3.5 对工程量及工程款的审核应在建设工程施工合同所约定的时限进行。3.6 处理由于设计变更，合同变更和违约索赔引起的费用增减应坚持合理、公正的原则。3.7 加强主动控制和索赔的前瞻性，减少索赔事件的发生。3.8 力求把工程造价控制在合同价以内。4 、工程安全管理4.1

32、 贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，国家现行的安全生产的法律、法规、建设行政主管部门的安全生产的规章和标准。4.2 督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制。4.3 督促施工单位对人工进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底。4.4 审查施工单位方案及安全技术措施。4.5 检查并督促施工单位，按照建筑施工安全技术标准的要求，落实分部、分项工程或工序，关键部位的安全防护措施，4.6 监督检查施工现场的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作。4.7 不定期的组织安全检查，提出处理意见并限期整改。4.8 发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现隐患的要

33、责令其停工整改。4.9 杜绝重大安全事故的发生。四、监理工作的方法及措施1、 工程质量控制1.1 审核有关技术资料、文件、报告或报表。1.2 按监理规划的规定，对施工全过程进行全面检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果，实现有效的质量监督。1.3 对关键部位和重要工序的施工过程进行旁站监理。1.4 采取必要的检查、量测、试验，观察等手段以验证和判定工程质量。1.5 把好分项、分部工程的质量关，对于质量检查，判定不合格的，没有达到规定的标准部分，监督承包单位进行返修，加固或补强，凡上道工序质量不合格或未进行验收不予签认的，不得进行下道工序施工。1.6 严格执行施工试验，

34、进场材料复试，监理抽检试验及现场有见证取样送检制度。1.7 严格按照建设工程施工合同约定及有关规定进行设计变更和工程洽商。1.8 定期召开工地例会或质量专题会，研究和改进工程质量。1.9 做好工程质量问题及质量事故的处理工作。1.10必要时可向承包单位下达工程暂停令，要求承包单位改正不合格的工程部分。1.11对不合格的分包单位及不称职的承包人员、管理人员建议予以撤换。2 、工程进度控制2.1 审批进度计划。2.2 对进度计划的实施进行监督、实行动态控制。2.3 定期检查工程实际进度。2.4 出现偏差及时督促承包单位采取措施纠正或进行调整。3 、工程造价控制3.1 从设计图纸、设计要求、施工合同

35、中通过风险分析，找出工程最易突破的部分，最易发生费用索赔的原因及部位采取相应措施，减少向承包单位支付索赔。3.2 经常检查工程计量和工程支付的情况，对实际发生值与计划控制值进行分析、比较。对工程款超支情况及时采取纠正措施。3.3 严格执行工程计量和工程款支付的程序和时限要求。3.4 提出降低工程造价的合理化建议。3.5 搞好合同管理。第二章 电气安装工程监理实施细则一、工程概况本工程电气工程包括0. 4kv变配电系统、电力配电系统、照明系统、建筑物防雷、接地系统及安全措施、人防工程。10/0.4kv变配电系统:水泵、防排烟风机、消防电梯、应急照明等属一级负荷，电梯、弱电机房等属二级负荷，其它电

36、力负荷及一般照明等属三级负荷。供电电源:采用两路10kv的电源,每路均能承担全部负荷, 两路电源同时工作,互为备用。电力配电系统：低压配电系统采用220/380v放射方式与树干方式相结合，标准层采用树干方式供电,较为分散的负荷采用放射方式供电。照明系统:光源采用荧光灯、金属卤化物灯或其它节能灯具。二、施工过程的质量控制1、电气设备、材料的监控1.1 电气设备、材料在订货前，订货方应向监理方提供预选生产厂的资质材料、产品质量证件，监理部审查其生产许可证，和生产、信誉、产品质量状况是否满足要求。1.2 电气设备、材料到达现场，订货方应及时通知监理方对到货的设备、材料进行外观检查，并核对其合格证和数

37、量，经检验合格后方可进场。1.3 对进场后的设备、材料按规范进行见证取样送检。2、予留予埋予埋工作要求2.1施工方按设计图纸和规范要求,做好板、梁和墙上的孔洞予留及安装构件的予埋，予埋的位置，标高尺寸和予埋件的规格应当正确和满足安装和要求。22 所有暗敷管的材料质量，规格应符合设计和规范要求。23予埋保护管敷设时，其管子弯曲半径，弯扁程度及绑扎固定间距应符合施工规程规定。24予埋保护管若距离超长需加中间过线盒，凡进盒的线管均应加锁扣固定。25在予埋施工时，凡属线管朝上管口，应用胶带带封口，以防止雨水或混凝土落进管内，造成积水或堵塞。26 在予埋施工时，凡金属线管、线盒应进行连续接地。27在予埋

38、、予留施工时，施工方应有专人核对予留管的数量、位置及材料规格，并对施工质量进行自检，经自检合格后，方报请监理人员进行验收，施工方对监理提出的质量问题，应及时改正。28施工单位在完成予埋工作，并经自检合格后须填写隐蔽工程记录并附隐蔽图报送监理方，由有关方共同复核无误，签字认可后方可浇注、填封。29 用于防雷引下线和接地体的结构钢筋应做标记，做到上下连贯，引下线焊接时应饱满，搭接焊缝长度足够并清除焊渣。2.10 砼浇注过程中, 施工单位应有电气人员现场配合,以防止予埋件移位或损坏。3、电气安装工作要求3.1 金属线管、电缆管严禁对焊连接，电线（缆）钢管连接可采用套管焊接，金属线管进入盒内应有进线接

39、头（锁扣）。3.2电缆桥架、线槽和插接式母线槽的型号、规格必须符合设计和规范要求，其安装应平直支撑，固定支架要稳固，间距要合适，并应进行可靠的接地。3.3导线在电缆桥和线槽内敷设时应排列整齐，电缆标志清晰，垂直敷设需进行绑扎。3.4电线保护管应管口平齐无毛刺，管内清洁畅通，导线在管内不得有中间接头，绝缘不得有破损，穿线数量不应超过有关规定。3.5不得将开关、插座盒作接线盒使用，无关导线不得进入该盒内。3.6开关、插座安装尺寸和上下偏差应符合设计及有关规定要求，相、地、零接线正确、可靠、不松动、面板清洁、盒内无杂物。3.7灯具安装牢固、平整美观、间距合适。38盘（柜）安装牢固、接地可靠，照明箱（

40、盘）内应分别设置零线（n）和保护地线（pe）汇流排。3.9盘（柜）进线孔应设护圈以保护进、出导线不致损伤，其内、外接导线的颜色应与所连接的相、地、零线规定的色标一致。3.10盘（柜）内导线应排列整齐，并有余量，连接处紧固不松动，铜芯多根绞线接头应搪锡或用全封闭接线耳。3.11避雷材料应按设计规定，焊接缝长度应符合规定，安装须美观、平直、去掉焊渣，刷二遍防锈底漆，银灰色面漆。3.12穿墙、板、梁的电气孔洞在施工完成后，要按设计或规范要求进行进行封堵。三、电气安装的检测与验收1、屏、柜、箱、盘间线路的线路和线对地间绝缘电阻值，馈电线路必须大于0.5。二次回路必须大于1。2、防雷接地安装完工后，应进

41、行防雷接地电阻测试，其接地电阻值满足设计要求，否则应增打接地极。3、全部照明设备包括照明配电箱、开关、插座及灯具，应进行实效通电检验，以检查照明设备及线路工作的正确性、可靠性。4、配电室内电力变压器、高、低配电屏（柜）的安装，通电验收按市供电局的有关规定和程序进行。第三章 给排水工程监理实施细则一、工程概况 本工程水源为市政管道给水，室外设三具ss100室外地上式消火栓，满足本楼室外消防用水，在本楼最高屋顶设一座18立方米的消防水箱，供给本栋楼前期消防用水量。 室内给水管道采用钢塑复管,自流排水管采用塑料管,压力排水管采用铸铁管，消防栓给水灭火系统和自动喷水灭火系统采用内外镀锌钢管。二、施工监

42、理过程控制要点1、设备及管材、管件采购控制要点11水泵、阀门进货要附有产品合格证和安装使用说明书。12室内消防栓、水泵接合器必须附有产品合格证，消防产品检测合格证，外地产品还必须有进湘备案证。13所有管材、管件必须附有产品合格证湖南省或株洲市建设行政主管部门签发的“推广认定证”。14阀门、管材、管件等必须在现场仓库中取样送检，经测试合格后方可使用。2、施工过程控制要点本工程施工过程质量控制的关键部位和关键工序是：21、楼面、地面、屋面的预留洞、预埋件的数量、位置。22、埋地验给排水（含消防）管道的施工及中间水压（灌水）试验。3、竣工验收前应进行下列试验或工序：31给水（含消防）管道的强度试验和

43、密封性试验，并进行管道的冲洗和消毒工序。32排水管道进行100%的通球试验，并在立管上设检查口的上一层进行灌水试验。33水泵试运行。34消防栓给水系统试验。第五章 施工阶段监理工作的基本用表a类表：承包单位用表a1 工程开工/复工报审表a2 施工组织设计（方案）报审表a3 分包单位资格报审表a4 -报验申请表a5 工程款支付申请表a6 监理工程师通知回复单a7 工程临时延期申请表a8 费用索赔申请表a9 工程材料/构配件/设备报审表a10 工程竣工报验单b类表：监理单位用表b1 监理工程师通知单b2 工程暂停令b3 工程款支付证书b4 工程临时延期审批表b5 工程最终延期审批表b6 费用索赔审批表c类表：各方通用表c1 监理工作联系单c2 工程变更单a1 工程开工/复工报审表工程名称： 编号：致： （监理单位）我方承担的 工程，已完成了以下各项工作，具备了开工/复工条件，特此申请施工，请核查并签发开工/复工指令。附：1. 开工报告2.（证明文件） 承包单位（章） 项目经理 日 期 审查意见： 项目监理机构 总监理工程师 日 期 a2