地产公司建筑构造做法及措施(附大样图)

1、xx项目工程构造做法及措施xxxx工程部一、屋面做法1、保温上人平屋面A、面层按设计；B、40厚C2020砼收光,内配L52020层双向,设纵横间距4000mm分格缝(面层与女儿墙处须断开),缝宽15,缝内嵌SBS改性沥青油膏,分格缝处钢筋断开。分格缝处作300mm宽一布二油沥青泛水；C、2020:2.5水泥砂浆找平层；D、水泥加气砼碎块(水泥用量为6%,质量比)找坡层,最薄处30厚；并沿女儿墙脚布设通汽管,高出屋面300,出汽管间距46米,PVC直径为32mm。E、三彩布隔离层；F、挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温按节能设计图纸；G、3mm厚改性沥青SBS防水卷材,阴角处(包括出露台的构筑物、管道等

2、)做500宽同材质的防水附加层,泛水高度500mm；H、钢筋砼屋面板(屋面板浇筑时收光)；屋面周边梁尽量上翻,如不能上翻,需在屋面女儿墙下设置300mm高,同墙宽的C2020,内配282020门字箍筋,6.5架力筋；屋面排水沟、地漏、管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯等构件转角根部采用防水水泥砂浆抹成80mm宽倒八角。2、不上人平屋面(包括楼梯间、电梯机房等不上人平屋面):无面层,做法同保温上人屋面,保温详设计；3、斜瓦屋面构造做法(不包括八角塔瓦屋面)A、屋面彩瓦。8#铜丝挂瓦,1:2.5水泥砂浆粘结；B、8600*600单层钢筋网焊接在预埋的钢筋节点上；C、30mm厚C2020砼保护层,内

3、配L4600*600单层钢筋网,与预埋钢筋连接；D、挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温按节能设计图纸；E、1.5mm厚高弹防水灰浆,阴角处(包括出屋面的构筑物、管道等)做500宽1mm厚同材质的防水附加层,泛水高度300mm；F、2020厚1:2.5水泥砂浆找平层。G、钢筋砼屋面结构板,板上预埋10600*600钢筋。注:瓦屋面下无利用房间者取消保温层并且第C条改为15厚1:3水泥砂浆保护层。4、八角亭瓦屋面构造做法A、屋面彩瓦。8#铜丝挂瓦,1:2.5水泥砂浆粘结；B、10600*600单层钢筋网焊接在预埋的钢筋节点上；C、15厚1:3水泥砂浆保护层。D、1.5mm厚高弹防水灰浆；E、2020厚1:2

4、.5水泥砂浆找平层。G、钢筋砼屋面板,板上预埋10600*600钢筋。5、露台A、40厚C2020砼收光,内配L52020层双向,设纵横间距2020mm分格缝(面层与墙处须断开),缝宽15,缝内嵌SBS改性沥青油膏,分格缝处钢筋断开。分格缝处作300mm宽一布二油沥青泛水；B、三彩布隔离层；C、挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温按节能设计图纸；D、1.5mm厚高弹防水灰浆,阴角处(包括出屋面的构筑物、管道等)做500宽1mm厚同材质的防水附加层,泛水高度500mm；E、钢筋砼楼板(板浇筑时收光)；周边梁尽量上翻,如不能上翻,需在露台设置400mm高(仅限安装栏杆部位),同墙宽的C2020,内配28202

5、0门字箍筋,6.5架力筋；屋面排水沟、地漏、管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯等构件转角根部采用防水水泥砂浆抹成80mm宽倒八角。6、斜屋面天沟构造做法(1)15mm厚1:2.5水泥砂浆保护层(为防止开裂,压入耐碱玻纤网格布,160g,网格66)；(2)1.5mm厚高弹性防水灰浆涂膜防水层；(3)钢筋砼屋面板, C2020砼找坡兼找平层,起点15mm,坡度1.5%,坡向排水口,阴角必须做R角；二、外墙抹灰做法1、外墙保温砂浆涂料(真石漆)饰面A、 高弹抗裂防水面漆(真石漆)；B、 封闭底漆一遍；C、 柔性耐水腻子两遍,打磨成活；D、 抗裂砂浆增强防护层分两遍完成,第一遍抹好后,压入耐碱玻纤网格

6、布(160g/m2网眼66mm),再抹第二遍抗裂砂浆到设计厚度；E、 保温砂浆分两遍成活,第一遍厚度152020,24小时后抹第二遍保温砂浆至设计厚度； F、 满刮2mm厚界面砂浆；G、界面交接处挂300宽直径0.7热镀锌钢丝网12.712.7H、基层墙体清理。2、外墙普通抹灰涂料(真石漆)饰面A.基层清理；B.界面交接处挂300宽直径0.7热镀锌钢丝网12.712.7C. 12mm厚1:3水泥砂浆找平打底(内掺水泥用量5%的高强防水剂)；D. 8厚1:2.5水泥纤维砂浆罩面(0.9聚丙烯纤维m3水泥砂浆)(与保温同面处,完成面同保温)E.外墙弹性腻子两遍,打磨成活；F.弹性底漆一遍；G.弹性

7、抗裂防水面漆(真石漆)。注:全封闭空调位外墙作法同涂料外墙饰面作法,涂料用普通外墙漆。3、外墙保温砂浆贴砂岩板(1) 用专用勾缝砂浆勾缝并浇水养护；(2) 用专用粘结砂浆贴饰文化石；(3)抗裂砂浆增强防护层分两遍完成,第一遍抹好后,压入热镀锌钢丝网0.7mm网孔12.712.7mm(钢钉固定,7个/),再抹第二遍抗裂砂浆到设计厚度；(4)保温砂浆分两遍成活,第一遍厚度152020,24小时后抹第二遍保温砂浆至设计厚度； (5)满刮2mm厚界面砂浆；(6) 基层墙体清理,界面交接处挂300宽直径0.7热镀锌钢丝网12.712.74、外墙加气混凝土砌块墙体贴砂岩板(1) 浇水养护并用聚合物水泥砂浆

8、勾缝并浇水养护；(2) 用聚合物水泥砂浆贴文化石；(3) 78mm厚水泥纤维砂浆内压入热镀锌钢丝网0.7mm网孔12.712.7mm,用钢钉固定(钢钉间距7个/,纤维用量为每立方米砂浆0.9kg聚丙烯纤维)；(4) 12mm厚1:3防水水泥砂浆找平打底(防水砂浆内掺水泥用量3.8%的防水剂)； (5)满刮2mm厚界面砂浆；(6)22020加气混凝土砌块墙体,外挑2020；注:外墙阳台墙为外墙漆时,其墙根刷100mm高深灰色外墙涂料,墙根地坪刷25mm宽深灰色外墙涂料。三、内墙抹灰做法1.基层为页岩砖墙体A.基层清理、修补；B.界面交接处挂300宽直径0.7热镀锌钢丝网12.712.7；C.抹灰

9、前一天发湿墙面；D.7厚1:3水泥砂浆打底；E.8厚1:2.5水泥纤维砂浆罩面(0.9聚丙烯纤维m3水泥砂浆)；F.养护7天；G.满刮室内耐水型腻子二遍(厨、卫除外)。2.基层为加气混凝土墙体A.基层清理、修补；B.界面交接处挂300宽直径0.7热镀锌钢丝网12.712.7；C.满刮素水泥浆一道(水泥:甲基纤维素胶液体积比=1:0.4)；D.7厚1:3水泥砂浆打底； E. 8厚1:2.5水泥纤维砂浆罩面(0.9聚丙烯纤维m3水泥砂浆),满挂耐碱玻纤网格布,(160g,网格66)超出加气混凝土砌体墙100；F.养护7天；G.满刮室内耐水型腻子二遍(厨、卫除外)。3.基层为混凝土(构造柱、窗台压顶

10、及过梁除外)A.基层清理、修补；B.界面交接处挂300宽直径0.7热镀锌钢丝网12.712.7；C.满刮素水泥浆一道(水泥:甲基纤维素胶液体积比=1:0.4)；D.7厚1:3水泥混合砂浆打底；E.8厚1:2.5水泥混合纤维砂浆罩面(0.9聚丙烯纤维m3水泥砂浆)；F.养护7天；G.满刮室内耐水型腻子二遍(厨、卫除外)。4、内外抹灰措施要求:A、界面交接处挂钢丝网操作要求:砼面用电锤打眼,嵌木楔,1吋铁钉戴0.520202020铁皮帽钉实,间距400;页岩砖墙面用1吋水泥钉戴0.520202020铁皮帽钉实, 间距400；B、墙体架子眼必须用C2020胀细石砼(UEA掺量为水泥用量的10%)封堵

11、实,墙面清理并作勾缝处理；砼基层要剔掉对拉片或用发泡剂封堵对拉套管眼；C、对抹灰厚度超过30的必须满挂钢丝网；D、两道内墙腻子找平,打磨；(12020踢脚,立面100mm+平面2020,涂刷灰色内墙乳胶漆二遍)。厨房、卫生间与其余房间交接处门口位置,内墙腻子必须刮至厨房、厕所内墙面50mm,E、甲基纤维素胶液:甲基纤维素:水=1:150(质量比),耗量为4001甲基纤维素干粉；F、非观光电梯井道内墙面不抹灰,强弱电井、水井、风井、管道井内侧用12mm厚1:1:6混合砂浆随砌墙体随抹灰收光。G、飘窗天棚做法同室内天棚,下台面同地面做法收光。四、天棚做法 1.厨卫天棚做法打磨平整,点补、基层清理；

12、2.室内(含院馆)除厨卫以外天棚A.打磨平整,点补、基层清理；B.满刮室内耐水型腻子二遍,打磨成活。3、阳台天棚(1)白色外墙乳胶漆两遍；(2)两道外墙腻子；(3)钢筋混凝土板底清理干净。4、电梯前室、入户处走廊及单元入户大厅天棚(1)天棚吊顶由专业装饰公司施工；(2)钢筋砼楼板底及吊顶能隐蔽的梁不抹灰；六、疏散楼梯做法1.墙面A.基层清理、修补；B.界面交接处挂300宽直径0.7热镀锌钢丝网12.712.7；C.抹灰前一天发湿墙面；D.7厚1:3水泥砂浆打底；E.8厚1:2.5水泥纤维砂浆罩面(0.9聚丙烯纤维m3水泥砂浆)；F.养护7天；G. 高层疏散楼梯面层满刮室内耐水型腻子二遍、白色内

13、墙乳胶漆两遍；洋房和商业楼梯由精装单位施工。2.天棚A.打磨平整,点补、基层清理；B. 高层疏散楼梯天棚满刮室内耐水型腻子二遍、白色内墙乳胶漆两遍；洋房和商业楼梯由精装单位施工。七、楼地面工程1.室内地坪及有架空层商铺地坪:A、25厚C2020砼地坪,提浆找平；刻痕切缝,按4等分或六等分切十字缝,另门洞处地坪切断缝；B、刷素水泥浆一道；C、现浇钢筋混凝土层。2、地下车库(不含设备间及楼梯间、车库出入口坡道)楼面作法:A、金刚砂耐磨地坪,金刚砂耗量:车行道5KG/,停车位 3KG/；(车库出入口坡道无此项)B、50mm厚C25商品砼找平,内配 6.52020层双向钢筋, 分格缝(网片筋断开)按柱

14、中划分,柱距大于6m的二等分设置(伸缩缝宽5、深40)；C、钢筋混凝土结构板；3.地下车库(不含设备间及楼梯间、车库出入口坡道)地坪作法:A、金刚砂耐磨地坪,金刚砂耗量:车行道5KG/,停车位 3KG/；(车库出入口坡道无此项)B、60mm厚C25(P6)商品砼找平,6.52020层双向钢筋,分格缝(网片筋断开)按柱中划分,柱距大于6m的二等分设置(伸缩缝宽5、深40)；C、12020厚C2020砼提浆找平,内掺水泥用量12%UEA膨胀剂；D、 50mm厚级配碎石级配；E、 250厚手摆片石(仅回填区范围设置,收方为准)；F、素土分层夯实找坡(按设计),坡向排水沟。(挖方区基层找坡、清理)4、

15、地下车库入口坡道地坪作法:A、2020m厚C25砼,内配102020层双向钢筋,随浇随抹,并留锯齿纹防滑；B、50mm厚碎石子； C、手摆片石2020m厚；(仅回填区范围设置,收方为准)D、素土分层夯实。(按设计坡度找坡)注:入口上下端均做截水沟。4.商铺地坪做法(无架空层):A.40mm厚C25商品砼提浆拉纹,L52020层双向,分格缝按柱中划分,柱距大于6m的二等分设置；B、地坪保温详设计；C、12020厚C20206)商品砼垫层提浆找平,内掺水泥用量12%UEA膨胀剂；D、50mm厚级配碎石级配；E、 250厚手摆片石；(仅回填区范围设置)F、素土分层夯实。(挖方区基层清理)注:墙体水平

16、防潮层做法:首层室内地坪以下150处设30厚防水砂浆带。5、 阳台、院馆楼地面A、面层部分业主二次装修；B、10厚1:2.5水泥砂浆保护层(仅限于防水涂膜范围)；C、穿楼板的管根处后浇C2020胀细石砼,UEA掺量为水泥用量的10%,二次成活(须进行闭水试验),四周250mm宽范围内均刷1.2mm厚防水灰浆；D、需做保温时详设计图纸；E、楼地面最薄处2020厚1:3瓜米石砼找坡层,1.5%坡向地漏；F、基层清理。其他地面:1、水井、电井楼地面同室内楼面收光处理,公共走道楼地面满足结构尺寸交精装施工单位。八、厨房、卫生间防水做法1.回填及面层部分业主二次装修；2.厨房:1.2高聚合物通用水泥基防

17、水灰浆并上翻300(门口地坪标高)；卫生间:1.2高聚合物通用水泥基防水灰浆并上翻1800(门口地坪标高)；阴角处倒50圆角和同厚度防水附加层,附加层防水涂膜宽500；3.结构板浇筑时收光,基层清理。九、墙体作法(一)、页岩实心砖、空心砖(12孔以上)砌筑部位1、厨房、卫生间:a、墙体根部2020同墙厚C2020凝土反坎(现场自拌)；b、厨房、卫生间全高范围材料详设计；2、外墙挑垛为页岩实心砖；3、屋面女儿墙、出屋面管道井为页岩实心砖；4、露台外墙(根部设2020同墙厚自拌C2020凝土反坎)600(含反坎高度)高以下采用实心页岩砖砌筑；5、内、外墙砌体拉结钢筋采用6.5600的钢筋,锚入墙内

18、700长,且不小于墙长的1/5；6、水井、电井墙体全部采用页岩实心砖；7、楼梯间的墙体从梯踏面、休息平台上1000mm范围用页岩实心砖；8、商铺墙体内墙全为页岩空心砖；9、空调位、阳台和上人屋面周边外墙(根部设300高同墙厚自拌C2020凝土反坎)根部600高页岩实心砖(不包含反坎高度)；10、门窗边口不允许砌空心砖,大于1.8米的洞口两边设构造柱,小于1.8米的洞口两边用实心页岩砖砌筑且宽度不小于2020m,不同材质的内外墙“T”型处设构造柱,小于500宽的窗间墙用素砼浇筑,小于300的窗间墙采用构造柱方式浇筑；11、外墙管道支架处用2020m宽采用实心页岩砖砌筑(根据现场实际情况确定高度位

19、置)；12、墙体根部三线页岩实心砖,后塞口为页岩实心砖,室内余下墙体为页岩空心砖；13、空调位距板面1000处以下设页岩实心砖；14、未设置构造柱的门窗洞口两边、砌体与结构柱交接处、构造柱边设2020同墙厚页岩实心砖；15、阳台分户墙为页岩空心砖；16、构造柱详构造柱设置平面图；17、其余外墙墙体为加气混凝土砌块18、车库内隔墙用烧结页岩实心砖。19、其余未尽事宜按照现行施工规范、设计图纸、施工手册等执行。注:1、砌体砂浆为M5,页岩砖为MU10；加气砼砌块出厂最短搁置时间不小于28天；2、外墙做法未尽事宜按节能设计图施工；3、构造柱、过梁、窗台压顶混凝土为现场自拌；小于12020m的洞口过梁

20、厚度为60mm,内配212钢筋,分布钢筋为6.5200,大于12020m的洞口过梁按图集施工4、外墙加气混凝土在设置同墙宽60mm厚混凝土(自拌)腰带,内配26.5钢筋,分布钢筋为6.52020 5、外墙加气混凝土转角处或与内墙交接处,设置拉结钢筋26.5冷轧带肋钢筋600伸入墙体700mm；窗台下第一块砌块下口设置拉结筋。6、外墙加气块缝宽15；加气砼用塑料管勾缝,砌块的切割用手锯,严禁用灰刀砍切,砌筑时表面轻微洒水润湿。页岩砖灰缝812,横平竖直。砌体施工完成后表面需清扫干净。7、窗台设60mm厚同墙宽普通混凝土(C2020顶,内配26.5钢筋,分布钢筋为6.52020压顶两端伸入墙体10

21、0mm；8、基层墙体在用保温砂浆打饼后,对墙面垂直度偏差较大的地方,土建主体施工单位应自行找补后(找补砂浆应满足规范配比要求),再开始施工保温砂浆层；9、特殊情况因需保持外立面一致时,可根据现场实际情况调整砂浆厚度；(详保温砂浆施工范围图)；十、地下车库装饰作法1.设备房及分隔墙体装饰作法A.基层清理、修补。砼与砖墙交接处挂300宽直径0.7热镀锌钢丝网12.712.7；B.12厚1:3水泥砂浆打底拉毛；C.8厚1:2.5水泥纤维砂浆抹面(0.9kg聚丙烯纤维/m3水泥砂浆),抹至板底；D.满刮水泥基类外墙腻子二遍,白色防霉乳胶漆二遍。2.地下车库砼墙、柱装饰作法:A.基层清理、修补。砼与砖墙

22、交接处挂300宽直径0.7热镀锌钢丝网12.712.7；B.满刮素水泥浆一遍(水泥:甲基纤维素胶液掺量体积比1:0.4)；C.12厚1:3水泥砂浆打底拉毛；D.8厚1:2.5水泥纤维砂浆抹面(0.9kg聚丙烯纤维/m3水泥砂浆)；柱阳角抹至板底。E. 满刮水泥基类外墙腻子二遍,白色防霉乳胶漆二遍。3.地下车库内梁、板打磨点补后满刮水泥基类外墙腻子二遍,灰色防霉乳胶漆二遍。4.踢脚线作法:150高深灰色防霉乳胶漆,墙根地坪刷15宽深灰色防霉乳胶漆。十一、地下车库防水构造作法1.地下车库周边挡墙防水作法A.挡墙外侧素土分层夯实回填；B.M5砂浆砌筑100厚页岩实心砖保护层；C.30厚挤塑板保护层；

23、D.3mm厚SBS改性沥青防水卷材(地梁处下翻100)；E.地下车库挡墙按设计(局部点补、打磨)。2.车库顶板防水A.回填土；B.土工布滤水层(250g/)；C.100厚粒径为20200级配碎石排水层；(A、B、C项由园林单位实施)D.60厚C2020商品砼,L52020层双向,分格缝66m,缝宽10,分格缝处钢筋断开,沥青油膏嵌缝；E. 水泥加气砼碎块(水泥用量为6%,质量比)找坡层,最薄处30厚 ；(若车库顶板设计为结构找坡,此条可取消)F.15厚1:2.5水泥砂浆保护层；G.3mmSBS改性沥青防水卷材,阴角应作泛水和附加层,泛水高出景观填土300,附加层总宽500；H.钢筋砼结构板(表

24、面收光)清理干净。十二、其他工程1、雨蓬、空调板A、2020厚1:2.5水泥聚丙烯纤维砂浆(0.9聚丙烯纤维m3水泥砂浆)压光；B、1.0mm厚高聚合物通用水泥基防水灰浆,上翻墙面300mm高；C、最薄处15mm厚1:3水泥砂浆按2%找坡抹光；D、钢筋砼雨蓬板。2、孔洞处理A、螺杆洞(花池、水池、屋面(露台)砼反槛,地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓)(1)、螺杆洞内打聚氨酯PU发泡胶(洞口两侧2020内不打)；(2)、 在螺杆洞外侧凿出2020深、直径40mm喇叭形；(3)、冲洗湿润后用1:2纤维防水砂浆(略干)(0.9Kg聚丙烯纤维/立方米砂浆+防水液)挤入孔内灌满(严

25、禁空孔)、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm；(4)、砂浆应及时进行养护,并检查是否有细微裂缝或空鼓。B、脚手架钢管洞(1)、膨胀C2020砼堵塞密实,表面比墙面低2020；(要求隐蔽验收)(2)、外墙抹灰前预先用1:2纤维防水砂浆(0.9Kg聚丙烯纤维/立方米砂浆,水泥防水液)封抹凹入处并高出墙面5mm,超出洞口周边100mm。(要求隐蔽验收)C、空调洞要求做成向外坡度或坡向地漏,里面比外面高2020以上,伸出外墙墙面2020,内墙平装饰(抹灰)面。D、穿墙管(1)、清理孔内残渣并冲水湿润；(2)、管侧四周填塞沥青麻丝,并用微膨胀C2020砼封堵孔洞比墙面低2020；(3)、外墙抹灰前预先用1:

26、2纤维防水砂浆(0.9Kg聚丙烯纤维/立方米砂浆,水泥防水液)封抹凹入处并高出墙面5mm,超出洞口周边100mm。(要求隐蔽验收)E、穿墙套管(1)、穿墙套管应比外墙完成面或楼面防水层凸出2020；(2)、套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实；(3)、管口嵌填沥青麻丝类密封材料。3、烟道做法(1)、满挂玻纤网格布抹灰(同厨卫内墙做法)；(2)、烟道与楼面反坎相交处涂刷1.2mm厚JS防水涂膜500mm宽,并贴玻纤布,局部加强(两布三油)；(3)、烟道安装完毕后用C2020混凝土(掺12%UEA膨胀剂)分两次堵塞缝隙；(4)、烟道安装(按国家建筑标准设计图集07J916-1,每层楼设置烟道抱箍一道,止

27、回阀选取半金属式)；(5)、烟道口四周上做100mm宽、50mm高钢筋混凝土反坎与结构板一同现浇。(6)、出屋面烟道做法见附图,需设防鼠网附图5、电梯机房和其它物管用房及配电房、发电机房做法作法同套内房间,其中增加地面砖、砖踢脚(同楼梯间的平台砖、踢脚)和内墙乳胶漆；配电房地面按电力部门要求施工。6、金属栏杆(1)、金属栏杆做法喷砂除锈；镀锌；防锈底漆；面漆。(2)、室外钢质栏杆做法热浸镀锌；防锈底漆；防锈中间漆；防锈面漆；芬兰防腐木扶手。7、构造大样(1)滴水线(所有滴水线全部采用PVC成品线槽。)(2)变形缝A 屋面变形缝:B 内墙、天棚变形缝:C 楼地面变形缝:D 地下车库变形缝:(3)

28、.外墙设成品分格条,间距不大于6m:(4)、门槛做法8、卧室飘窗做法(见下图):十一、零星工程1、强、弱电配电箱、可视对讲安装区域、洞口过梁上部砌体区域做页岩实心砖；2、分户墙与主体墙体交接处应脱开,留70mm宽缝,缝内嵌填沥青麻丝,并用SBS防水油膏密封；墙顶设置60mm厚同墙宽的C2020砼压顶,压顶内配62020筋网；3、所有女儿墙顶均设C2020砼压顶,2020向内侧(屋面),最薄处60mm厚,压顶内配62020筋网。4、所有直接和地面接触的墙体或位于架空层上的墙体,均在室内地坪下60mm处设置2020厚同墙宽的防潮层(1:2水泥砂浆掺水泥用量5%的防水剂)。5、门洞口两侧如无柱,应设置钢筋砼构造柱或用实心砖组砌,实心页岩砖的宽度不小于2020m,并在墙高洞口范围内每500留设C2020砼块。靠砼结构的门、窗垛小于150mm时,采用同砼标号的素砼同时浇筑。窗洞口两侧如无柱,应用实心页岩砖