[考试复习题库精编合集]2021年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(5)

1、考试复习题库精编合集2021年房地产经纪人房地产经纪概论专家命题权威试卷(5)考试复习题库精编合集2021年房地产经纪人房地产经纪概论专家命题权威试卷(5)1、【单选题】对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着年龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用（）可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。1分A、市场比较法B、等额本金还款法C、等额本息还款法D、成本逼近法答案：C;2、【单选题】为了吸引消费者的注意力，房地产开发商一般用整版的篇幅做广告。首先要有精美的图片与文字，这里的图片、文字就是一种（）。1分A、载体要素B、内容要素C、特殊要

2、素D、语言要素答案：D;3、【单选题】关于MLS系统运行的具体规则，下列表述中不正确的是（）。1分A、系统成员有接受纪律检查委员会调查并积极配合的义务B、本系统成员不能直接或间接地以任何方式与非本系统成员共享本系统列入的代售房源信息C、在两个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理D、报送时间一般规定为5个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表答案：D;4、【单选题】房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括（）。1分A、可以变动的指示B、固定不变的指示C、独立性指示D、任意性指示答案：C;5、【单选题】下列选项中，（）涉

3、及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。1分A、职业良心B、执业理念C、职业责任感D、职业资格答案：C;6、【单选题】下列选项中，（）是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。1分A、房地产代理B、房地产居间C、房地产租赁D、房地产买卖答案：B;7、【单选题】根据规定，房地产中介服务收费实行（），房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。1分A、明码标价制度B、统一管理制度C、市场调节制度D、信用管理制度答案：A;8、【单选题】由美国行业协会主导建立的（），从客观上促使房源信息在

4、全国范围内得以共享。1分A、联合销售制度B、个人信用保障制度C、产权查询制度D、房屋质量保证制度答案：A;9、【单选题】房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，不包括（）。1分A、房地产经纪的基本理论B、经济知识C、社会心理知识D、法律知识答案：A;10、【单选题】房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。1分A、交易管理部门B、评估部C、研究拓展部D、网络信息部答案：A;11、【单选题】关于房地产经纪机构的特点，下列表述中不正确的是（）。1分A、房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围B、房地产经纪机构是重资产类型企业C、

5、房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构D、房地产经纪机构是轻资产类型企业答案：B;12、【单选题】品牌管理工作的根本保证是（）。1分A、品牌定位B、品牌推广C、品牌识别D、组织架构与流程答案：D;13、【单选题】提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。1分A、时效性B、目的性C、系统性D、共享性答案：A;14、【单选题】房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是（）。1分A、进行集约性管理B、抬高市场价格C、维护社会整体利益D、降低市场价格答案：C;15、【单选题】对于房地产开发投

6、资，最常见的投资咨询服务就是（）。1分A、根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析B、要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析C、对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测D、提供房地产开发项目的可行性研究报告答案：A;16、【单选题】房地产经纪人员的知识结构的核心是（）。1分A、经济知识B、社会心理知识C、法律知识D、房地产经纪专业知识答案：D;17、【单选题】房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括（）。1分A、负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制B、负责销售员及各种资源在各案场中调配C、负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案

7、的审定D、全力完成公司下达的各项工作指标答案：D;18、【单选题】品牌管理的实质就是（）。1分A、进行品质管理B、进行品牌建设C、进行品牌维护D、以消费者为中心的“业务管理”答案：D;19、【单选题】中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知(国发199823号)。1分A、萌芽B、起步C、崛起D、扩张答案：C;20、【单选题】对于具体的房地产从业人员个体而言，职业道德是通过一定的（）的引导而形成的。1分A、法律法规的约束、行业氛

8、围的熏陶、社会舆论B、教育训练、行业氛围的熏陶、社会舆论C、教育训练、法律法规的约束、社会舆论D、教育训练、行业氛围的熏陶、法律法规的约束答案：B;21、【单选题】下列选项中，（），即房地产经纪机构为促成房地产开发商与购房者的交易而提供的专业服务，这类经纪活动通常采取代理的经纪方式，由房地产经纪机构代理房地产开发商出售或出租其开发的商品房，并向房地产开发商收取佣金。1分A、新建商品房市场经纪B、土地市场经纪C、存量房市场经纪D、二手房市场经纪答案：A;22、【单选题】登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起（）日内完成审核。1分A、4B、5C、6D、7答案：D;23、【单选题】房地产经

9、纪机构发布所代理的（）广告时，应当提供业主委托证明。1分A、公有住房项目B、新建商品房项目C、二手房房源D、存量房房源答案：B;24、【单选题】房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括（）等方面的知识。1分A、物业管理、房地产测量B、房屋建筑、房地产金融与投资C、大众心理、消费心理D、房地产市场营销、房地产估价答案：C;25、【单选题】房地产经纪机构的组织结构形式中，直线一参谋制组织结构形式的缺点不包括（）。1分A、职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大B、只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标C、职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性D、

10、高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差答案：A;26、【单选题】房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是（）。1分A、交易达成B、供需搭配C、议价谈判D、市场分析答案：A;27、【单选题】房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的（）等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。1分A、条件、技能、信用程度、经营成本B、条件、营业利润、信用程度、经营成本C、条件、技能、信用程度、营业利润D、营业利润、技能、信用程度、经营成本答案：A;28、【单选题】从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。1分A、建立“多重上市服务系统(ML

11、S)”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件B、建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统(MLS)”、制定纠纷处理的法律性文件C、建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统(MLS)”D、建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件答案：D;29、【单选题】关于办理房地产经纪业务的行为规范，下列表述中不正确的是（）。1分A、每项房地产经纪业务都应当由注册在本机构的房地产经纪人为承办人，并在委托协议中载明B、房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信的前提下，应当维护委托人的最大权益C、当事双方达成交易意向后，房地产经纪

12、人员应当协助委托人订立房地产交易合同D、服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，但可以不开发票答案：D;30、【单选题】参与房产交易行为的基本原则是（）。1分A、产权的转移B、产权的完整C、产权的纠纷D、自住有余答案：A;31、【单选题】个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）。1分A、跨地域市场扩张战略B、综合性扩张战略C、跨行业扩张战略D、跨专业市场扩张战略答案：B;32、【单选题】直营连锁模式的优点不包括（）。1分A、由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B、信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同

13、时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C、对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高，完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人D、不易出现总店资金周转不灵或亏损的情况答案：D;33、【单选题】坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。1分A、市场分析技能B、议价谈判技能C、人际沟通技能D、供需搭配技能答案：B;34、【单选题】不同业务类型的房地产经纪机构中，（）大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步

14、扩展而成长起来的。1分A、新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构B、综合性房地产经纪机构C、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构答案：A;35、【单选题】在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。1分A、预期利益损失B、理论损失C、预期损失D、实际损失答案：D;36、【单选题】关于企业品牌管理的意义，下列表述中不正确的是（）。1分A、品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素B、通过品牌管理，优化资源配

15、置C、通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力D、通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力答案：B;37、【单选题】物权法规定，预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。1分A、1B、2C、3D、4答案：C;38、【单选题】在房地产代理合同中，房地产经纪人（）的过程和结果应当视被代理人的要求和有必要为限。1分A、按照指示处理事务B、向被代理人报告处理事务C、亲自处理事务D、承担后果答案：B;39、【单选题】房地产经纪行业的（）是房地产经纪人为委托人提供劳务服务的行为准则依据，也是房地产经纪人表现诚实信用方式的依据，又是房地产经纪人应当履行的合

16、同义务。1分A、服务标准B、纳税标准C、分析标准D、评估标准答案：A;40、【单选题】房地产法律咨询服务的方式不包括（）。1分A、个案解答B、土地开发投资咨询C、商业文书审查D、房地产全程法律服务答案：B;1、【单选题】中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。1分A、萌芽B、起步C、崛起D、扩张答案：C;2、【单选题】房地产经纪机构实行（）制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。1分A、保密B、回避C、公平D、诚信答案：D;3、【多选题】如果现在甲公司

17、也任命小李为经理，不符合下列哪一点（）。2,0.5分A、只有房地产经纪人才有权承担房地产经纪机构关键岗位的工作B、房地产经纪人协理是在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员C、房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业D、取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件答案：A4、【多选题】房屋所有权的权能包括（）。2,0.5分A、收益B、处分C、占有D、使用E、共有答案：ABCD5、【多选题】近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象有（）变化趋势。2,0.5分A、购房群体中高收入群体比重减小B、投资性购房客户群体减小C、购房群体

18、中高收入群体比重加大D、投资性购房客户群体增加E、购房群体中低收入群体比重加大答案：CD6、【多选题】金某办理房产证后，小刘可为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等信息咨询服务，此行为属于售后服务中的（）。2,0.5分A、延伸服务B、改进服务C、跟踪服务D、定期服务答案：A7、【多选题】取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的（）。2,0.5分A、必然条件B、必需条件C、基本条件D、必备条件答案：D8、【多选题】关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是（）。2,0.5分A、有限责任公司和股份有限公司都是机构法人B、有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责

19、任C、股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任D、出资设立公司的出资者可以是自然人也可以是法人E、出资只能是国内资产答案：ABCD9、【多选题】下列关于房地产经纪人协理小李的执业范围，表述正确的是（）。2,0.5分A、小李只能在注册地所在的行政区域内从业B、小李可以到其他省执业C、小李可以到其他经纪机构执业D、小李可以在全国范围内执业答案：A10、【多选题】1978年到现在的中国内地房地产经纪业的发展阶段包括（）。2,0.5分A、萌芽阶段B、起步阶段C、崛起阶段D、扩张阶段E、完善阶段答案：ABCD11、【多选题】下列关于

20、小刘与王某二手房居间业务，表述正确的是（）。2,0.5分A、寻找客户是该二手房居间业务的重要基础工作和开始B、小刘没有义务引领金某现场查验标的房地产，并充分告知与该房地产标的物有关的一切有利或不利因素C、如果金某不委托，小刘只能协助其办理相关手续D、佣金金额和结算方式应按居间合同的约定来确定答案：ACD12、【多选题】根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为（）等。2,0.5分A、房地产融资法律咨询B、土地交易法律咨询C、房地产租赁法律咨询D、房地产抵押法律咨询E、房地产买卖法律咨询答案：ACDE13、【多选题】中国房地产估价师与房地产经纪人学

21、会作为唯一全国性房地产经纪行业组织，它在房地产经纪业行业管理中的主要职能是（）。2,0.5分A、负责房地产经纪人执业资格注册工作并将房地产经纪人执业资格注册与房地产经纪行业的自律管理结合起来B、大力推动房地产经纪行业诚信建设，建立房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案C、制定房地产经纪执业规则，探索房地产经纪损害赔偿和执业风险防范制度D、开展房地产经纪和机构资信评价，建立房地产交易信息共享系统，促使房地产经纪人和房地产经纪机构为居民提供行为规范、诚实信用、信息准确、高效便捷的服务E、颁发营业执照答案：ABCD14、【多选题】房地产经纪人小刘的执业证书及注册证书在（）范围内有效。2,0.5分A、区

22、域B、省级C、全国D、全球答案：C15、【多选题】如果金某要求小刘为其无偿代办交易过户登记手续，而小刘提出适当收取代办费。这违背了职业道德方面（）的基本要求。2,0.5分A、遵纪守法B、规范执业C、诚实守信D、尽职尽责答案：C16、【多选题】对房地产经纪服务费的管理主要是从（）等方面进行管理。2,0.5分A、是否符合收费标准B、是否依照合同约定C、是否开具发票D、是否明码标价E、是否建立投诉通道答案：AD17、【多选题】甲公司与乙公司订立的办公用房委托租赁合同，属于房地产经纪中的（）。2,0.5分A、居间合同B、代理合同C、委托合同D、行纪合同答案：A18、【多选题】房地产交易是房地产经纪人员

23、在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的要点包括（）。2,0.5分A、尊重和利用顾问B、判断决策人C、需求引导D、真实意愿E、资格甄别答案：ABDE19、【多选题】对于吕某代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有（）。2,0.5分A、因为租金增加了10元(m2月)，吕某可以从乙公司获取佣金B、因为租金增加了10元(m2月)，甲公司可以要求乙公司额外追加佣金C、租期的约定没有违规D、转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效答案：CD20、【多选题】对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（）。2,0.5分A、该转租合同

24、无效B、该转租合同部分有效，租期只有1年C、该转租合同有效D、该转租合同的效力待定答案：A21、【多选题】房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从（）方面进行贷款审查。2,0.5分A、个人工作单位的情况B、抵押物的价值C、还贷的方式D、个人的信用E、贷款的条件答案：BDE22、【多选题】贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确的有（）。2,0.5分A、贷款银行承担一部分B、乙公司承担C、甲公司承担一部分D、吕某承担一部分答案：A23、【多选题】贷款银行依法处分该办公用房，对丁公司的装修损失，下列说法中正确的有（）。2,0.5分A、丙公司承担一部分B、乙公司承担一部分C、

25、贷款银行承担一部分D、甲公司承担一部分答案：D24、【多选题】房地产信用档案的建立范围是（）等专业人员。2,0.5分A、政府房地产管理职能部门B、房地产开发企业C、房地产中介服务机构D、物业管理企业E、房地产经纪人答案：BCDE25、【多选题】关于建立科学的房地产经纪行业管理指导思想内容的表述，正确的是（）。2,0.5分A、以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B、建立房地产经纪行业管理专项法规C、从法律层级上解决上位法缺失的问题D、建立科学的行业管理模式E、以严格自律、加强合作、促进行业进步和不断发展为目标导向答案：varrightAnswers=0,4;26、【多选题】为了适应市场需求，

26、不同内容的房地产居间活动逐步发展成为专业化操作的相对独立的工作领域，如（）等。2,0.5分A、房地产质押居间B、房地产买卖居间C、房地产租赁居间D、房地产抵押居间E、房地产投资居间答案：BCDE27、【多选题】关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的有（）。2,0.5分A、必须达到10万元以上的出资B、丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估C、丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法D、甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任答案：D28、【多选题】房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的内容包括（）。2,0.5分A、财务服务B、技术服务C、跟踪服务D、延伸服务E、改进

27、服务答案：CDE29、【多选题】关于丙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有（）。2,0.5分A、丙不能作为合伙人B、丙可以代表机构签订房地产经纪合同C、丙不能担任业务拓展部经理D、丙不能作为合伙人，但可以用现金出资，参与利润分配答案：C30、【多选题】房地产经纪人社会及心理方面的知识主要包括（）等方面的知识。2,0.5分A、房地产市场营销B、人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响C、国家的社会发展形势和政府的主要政策D、大众心理E、消费心理答案：BCDE31、【多选题】甲公司采用公盘制，符合房地产经纪信息的()特征。2,0.5分A、时效性B、多维性C、积累性D、共享性答案：D32、【多

28、选题】申请个人住房贷款的条件主要有（）。2,0.5分A、取得建设工程规划许可证B、具有城镇常住户口或有效居留身份C、有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本患的能力D、具有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议E、具有完全民事行为能力的自然人答案：BCDE33、【多选题】甲公司在发展过程中把经营战略的重点放在（）。2,0.5分A、一个特定的目标市场上B、目标细分市场客户的服务上C、后向一体化服务上D、前向一体化服务上答案：A34、【多选题】从图中可以看出甲公司的组织结构形式为（）。2,0.5分A、直线一参谋制B、分部制C、矩阵制D、网络制答案：A35、【多选题】房地产经纪门店的布局设计包含了（）等。2,0.5分A、门脸与橱窗的设计B、内部场地的分配C、设备与用具的摆放D、交通方式E、招牌的设计答案：BCD36、【多选题】从图中还可以看出，甲公司的经营模式为（）。2,0.5分A、网上联盟经营模式B、单店经营模式C、多店经营模式D、连锁店经营模式答案：ACD37、【多选题】在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在（）方面。2,0.5分A、房地产经纪活动当事人的