[考试复习题库精编合集]2021年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(6)

1、考试复习题库精编合集2021年房地产经纪人房地产经纪概论实战模拟试卷(6)考试复习题库精编合集2021年房地产经纪人房地产经纪概论实战模拟试卷(6)1、【单选题】房地产经纪的核心功能是（）。1分A、降低交易成本B、规范交易行为C、提高市场效率D、促成房地产交易答案：D;2、【单选题】房地产经纪信息的（）要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。1分A、语言B、内容C、载体D、系统答案：A;3、【单选题】“现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。其中属于其新兴服务业的是（）。1分A、电信B、现代

2、物流C、金融D、中介服务答案：B;4、【单选题】房地产经纪人的职业责任是（）。1分A、提高自己的专业水平，保证服务质量B、促进市场交易，加快交易进程C、学会与各种不同的人进行交易沟通D、与时俱进，不断地学习新知识答案：B;5、【单选题】我国现行房地产经纪行业管理中，通过（）系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。1分A、房地产经纪人员职业资格管理B、房地产经纪纠纷规避及投诉受理C、房地产经纪收费管理D、房地产经纪行业信用管理答案：D;6、【单选题】我国房地产经纪行业中较早发展

3、起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（）。1分A、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B、新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构D、综合性房地产经纪机构答案：B;7、【单选题】参与房产交易行为的基本原则是（）。1分A、房屋产权完整B、没有房屋产权纠纷C、房屋产权清晰D、自住有余答案：D;8、【单选题】网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台，其中（）是房地产经纪机构和行业间信息共享的有效工具。1分A、客户关系管理系统B、多重上市服务系统C、经济信息管理系统D、房地产流通管理系统答案：B;9、【单选题】最能显化职业道德状况的层面是（）。1分A、行为

4、习惯B、职业荣誉感C、思想观念D、职业成就感答案：A;10、【单选题】房地产转让方式中，（）是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。1分A、交换B、赠与C、买卖D、以房地产抵债答案：C;11、【单选题】房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的（）原则。1分A、公平B、诚信C、回避D、保密答案：D;12、【单选题】房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后（）日内，向原备案机构办理备案变更手续。1分A、40B、

5、20C、30D、50答案：C;13、【单选题】为了降低房地产经纪信息的发布成本，在发布信息时首先应（）。1分A、明确发布任务和目标B、决定投入资金的多少C、选择信息投放及媒体D、注意信息的完整性和准确性答案：A;14、【单选题】房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起（）日内完成审核。1分A、4B、5C、6D、7答案：D;15、【单选题】下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的风险的是（）。1分A、操作不规范引起的风险B、意外事故引起的风险C、信息欠缺引起的风险D、产权纠纷引起的风险答案：B;16、【单选题】目前，个人住房贷款形式主要有（）。1分A、政策

6、性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款B、公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款C、公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款D、公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款答案：C;17、【单选题】房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是（）。1分A、维护社会整体利益B、维护委托人利益C、维护房地产经纪行业利益D、维护房地产经纪人的利益答案：A;18、【单选题】房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括（）。1分A、针对现有风险进行进一步分析B、根据调研结果，草拟消除风险的方案C、将该方案与相关人员讨论，并报上级批准D、实施该方案答案：A;19、【单选题】下列选项中，不属

7、于房地产经纪机构人力资源薪酬管理的内容是（）。1分A、基本薪酬B、绩效薪酬C、奖金D、绩效考核答案：D;20、【单选题】道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括（）、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。1分A、道德关系B、道德理想C、道德意识D、道德标准答案：C;21、【单选题】下列分析中，不属于客户分析系统的是（）。1分A、客户分类分析B、市场活动影响分析C、简单统计分析D、客户联系时机优化分析答案：C;22、【单选题】房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是（）。1分A、买方可

8、以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权B、买方必须具有购买能力，不仅指支付合同价款的能力，其购买房屋的行为也应当为法律所允许C、双方当事人应是完全民事行为能力人D、卖方必须是房屋所有权人答案：A;23、【单选题】新建商品房销售代理业务基本流程中，（）阶段在后期还要完成商品房交验(俗称“交房”)的工作。1分A、项目结算B、销售执行C、销售准备D、项目执行企划答案：B;24、【单选题】下列选项中，（）是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。1分A、有限责任公司B、股份有限公司C、合伙制房地产经纪机构D、个人独资房地产经纪机构答案：A;25、【单选题】房地产经纪门

9、店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对（）m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。1分A、400B、300C、500D、200答案：C;26、【单选题】房地产交易中最敏感、关键的因素就是（）。1分A、成本B、利润C、价格D、收入答案：C;27、【单选题】房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从（）方面着手。1分A、办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局B、办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局C、办公地址选择、区域分布、办公室内部布局D、办公地址选择、区域分布、交通便利程度答案：C;28、【单选题】下列作用中，不属于房地产经纪服务

10、合同作用的是（）。1分A、有效保障合同当事人的合法权益B、维护和保证市场交易的安全C、维护和保证市场交易的秩序D、有效保障合同当事人利益最大化答案：D;29、【单选题】根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和（）。1分A、房地产租赁经纪B、新建商品房经纪C、存量房经纪D、房地产交换经纪答案：A;30、【单选题】在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于（）。1分A、能收到的全部租金收入B、租赁经营所支出的费用C、实际能获得的租金收入D、租赁市场的供求关系答案：C;31、【单选题】下列选项中，（）主要是指对市

11、场竞争、同行合作等问题的认识和看法。1分A、执业理念B、职业道德C、职业责任D、行为习惯答案：A;32、【单选题】房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循（）等原则。1分A、效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避B、合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避C、合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避D、合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避答案：D;33、【单选题】下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。1分A、直线一参谋制B、分部制C、矩阵制D

12、、网络制答案：B;34、【单选题】侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。1分A、无侵权行为和无免责事由B、有侵权行为和无免责事由C、有侵权行为和有损害事实D、有损害事实和有免责事由答案：B;35、【单选题】在（）的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。1分A、严格依法办事，强化行业自律B、顺应市场机制，维护有序竞争C、遵循行业规律，实施专业管理D、营造良好的环境，鼓励行业发展答案：B;36、【单选题】一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括（）。1分A、目的性B、综合性C、时限性D、

13、确定性答案：A;37、【单选题】房地产经纪机构的主体是（）。1分A、房地产估价师B、房地产经纪人C、房地产策划专员D、房地产投资顾问答案：B;38、【单选题】从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的（）。1分A、30%B、40%C、50%D、70%答案：A;39、【单选题】合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用（）出资。1分A、货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利B、货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利C、货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权D、货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利答案：D;40、【单选题】连锁经营模

14、式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为（）和特许加盟连锁经营模式。1分A、单店模式B、多店模式C、直营连锁经营模式D、有店铺模式答案：C;1、【单选题】我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括（）。1分A、只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋B、凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易C、对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权D、共有房地产如果要出租或出、售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等

15、条件下共有人有优先购买权答案：C;2、【单选题】对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（）确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。1分A、平等原则B、合法原则C、公平原则D、诚信原则答案：C;3、【单选题】房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是（）。1分A、工资B、向有关行业组织交纳的会费C、房租D、前期考察费答案：D;4、【单选题】下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。1分A、低成本B、聚焦C、一体化成长D、多样化答案：B

16、;5、【单选题】我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括（）。1分A、房地产经纪人员职业资格管理B、房地产经纪纠纷规避及投诉受理C、房地产经纪规范性管理D、房地产经纪收费管理答案：C;6、【单选题】我国合同法规定，房屋租赁期限不得超过（）年，超过部分无效。1分A、15B、10C、20D、30答案：C;7、【单选题】目前在很多大城市，（）已成为一项非常活跃的经济活动。1分A、房地产居间B、房地产代理C、房地产物业代理D、房地产拍卖答案：D;8、【单选题】房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。1分A、商业模式、品牌、专利技术B、专利技术、品牌、专有技术C

17、、商业模式、商标、专有技术D、商业模式、品牌、专有技术答案：D;9、【单选题】执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的（）。1分A、广泛性和时代性B、广泛性和可操作性C、针对性和时代性D、针对性和可操作性答案：D;10、【单选题】在（）模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。1分A、行业自治B、行政主管C、行政与行业自律并行管理D、混合答案：B;11、【多选题】不同企业性质的房地产经纪机构类型包括（）。2,0.5分A、公司制房地产经纪机构B、合伙制房地产经纪机构C

18、、个人独资房地产经纪机构D、综合制房地产经纪机构E、房地产经纪机构设立的分支机构答案：ABCE12、【多选题】该物业在由A公司代理转让后，原租赁合同（）。2,0.5分A、无效B、有效，有效期为18年C、有效，有效期为19年D、有效，有效期为21年答案：A13、【多选题】如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由（）承担。2,0.5分A、A公司B、王某个人C、崔某D、朱某答案：A14、【多选题】随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种

19、方式，包括（）。2,0.5分A、房地产居间合同B、联营制合同C、独售权共享合同、开放出售权合同D、净卖权合同E、独售权合同答案：BCDE15、【多选题】A公司要依法成立，应当具备（）等条件。2,0.5分A、注册资金须达10万元以上B、胡某、李某作为股东，陈某不得作为股东C、租期N年的办公场地D、胡某和陈某无不良行为记录答案：AD16、【多选题】和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理的内容包括（）。2,0.5分A、全面活动和招聘B、人力资源规划C、员工激励D、绩效考评E、薪酬管理答案：BCDE17、【多选题】有关A公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是（）。2,0.5分A

20、、王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B、经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C、崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D、经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名答案：C18、【多选题】房地产经纪信息的利用主要包括（）。2,0.5分A、鉴别房地产经纪信息，将有用信息保留减少以后查询所需的时间B、挖掘市场内在规律，对其未来发展有一个相对准确的判断C、对信息进行综合的分析和研究，以提高自身判断、思考能力D、以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动E、通过信息的发布来影响消费者(如发布房源信息，吸引潜在

21、客户)答案：DE19、【多选题】如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是（）。2,0.5分A、租赁合同对中国工商银行有约束力B、租赁合同对中国工商银行没有约束力C、因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D、不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效答案：C20、【多选题】新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括（）等。2,0.5分A、搭建、装修布置售楼处B、搭建、装修布置样板房C、搭建、装修布置看房通道D、销售资料的准备E、销售人员的安排答案：ABC21、【多选题】房地产投资所涉及的领域有（）等。2,0.5分A、置业B、房地产开发C

22、、房屋建设D、旧城改造E、土地开发答案：ACDE22、【多选题】李某在职业道德方面特别需要提高的素质是（）。2,0.5分A、遵纪守法B、诚实守信C、尽职尽责D、公平竞争答案：D23、【多选题】新建商品房销售代理业务基本流程有（）。2,0.5分A、项目信息开发与整合B、项目研究与拓展C、项目签约D、项目执行企划E、售后服务答案：ABCD24、【多选题】李某应着重提高（）的心理素质。2,0.5分A、自知、自信B、乐观、开朗C、坚韧、奋进D、积极、主动答案：A25、【多选题】作为一名房地产经纪人员，李某在（）方面存在不足。2,0.5分A、心理素质B、着装风格C、职业道德D、接听电话的速度答案：ABC

23、26、【多选题】房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项有（）。2,0.5分A、资格甄别B、真实意愿C、珍惜常客D、判断决策人E、需求内涵答案：ABDE27、【多选题】李某接起电话时，应当说（）。2,0.5分A、您好!B房地产经纪公司，请问有什么需要我为您服务的B、您好!请问您是哪位C、您好!对不起，让您久等了，请问有什么需要我为您服务的D、您好!您是XX吧?请问有什么需要我为您服务的答案：A28、【多选题】房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其主要内容包括（）。2,0.5分A、房地产转让B、房

24、屋租赁C、房地产抵押D、以房地产抵债E、以房地产作价出资答案：ABC29、【多选题】丙以赵的名义与乙签订房屋买卖合同属于（）行为。2,0.5分A、无权代理B、越权代理C、有权代理D、表见代理答案：A30、【多选题】企业财务管理的含义包括（）。2,0.5分A、财务管理是一项综合性管理工作B、财务管理与企业各方面具有广泛联系C、财务管理能迅速反映企业生产经营状况D、财务管理与社会各方面具有广泛联系E、财务管理是一项专业性管理工作答案：ABC31、【多选题】2021年7月10日时，房屋买卖合同的效力为（）。2,0.5分A、有效B、无效C、部分有效D、效力待定答案：D32、【多选题】关于MLS系统主要

25、功能的表述正确的是（）。2,0.5分A、以会员联盟的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库B、是房地产经纪行业共享信息、协同销售、共享佣金的服务系统C、通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具D、受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段E、系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务答案：CDE33、【多选题】申请注销预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是房地产登

26、记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有（）。2,0.5分A、预购商品房抵押合同终止的证明文件(原件)B、房地产登记申请书(原件)C、当事人身份证明(原件及复印件)D、主债权转让合同(原件)E、预购商品房抵押权登记证明(原件)答案：ABCE34、【多选题】2021年7月20日时，房屋买卖合同的效力为（）。2,0.5分A、有效B、无效C、部分有效D、效力待定答案：A35、【多选题】赵办理了产权过户等手续属于（）行为。2,0.5分A、明示B、默示C、追认房屋买卖合同效力D、追认房地产经纪合同效力答案：BCD36、【多选题】不同业

27、务类型的房地产经纪机构包括（）。2,0.5分A、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B、新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C、现房出租经纪业务为主的房地产经纪机构D、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构E、综合性房地产经纪机构答案：ABDE37、【多选题】宋某向李某推荐购买A花园住房，（）。2,0.5分A、考虑了李某对环境的要求B、是一种恰当行为C、可能是一种不恰当行为D、应说明各种利益关系答案：D38、【多选题】MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为（）。2,0.5分A、独家代理的MLS系统B、仅买方代理的MLS系统C、全国性的MLS系统D、企业之间的MLS系统E、企

28、业内部的MLS系统答案：AB39、【多选题】关于墙体裂缝，下列说法中正确的有（）。2,0.5分A、宋某不应故意隐瞒危险因素B、宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素C、李某应预先请熟人检查导致裂缝原因D、李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出答案：A40、【多选题】房地产经纪业务办理的行为规范包括（）。2,0.5分A、安排办理人员B、及时报告订约机会等信息C、制定业务战略D、协助签订房地产交易合同E、交易资金监管答案：ABDE1、【多选题】对于李某名画污损，下列说法中正确的有（）。2,0.5分A、李某应向开发商索赔B、李某应向经纪事务所索赔C、李某自己有过失，无法索赔D、李某可以向房屋所在

29、地人民法院提起诉讼答案：C2、【多选题】申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有（）。2,0.5分A、房地产登记申请书(原件)B、当事人身份证明(原件及复印件)C、预购商品房预告登记证明(原件及复印件)D、抵押担保的主债权合同(原件)E、契税完税凭证(原件)答案：ABCD3、【多选题】李某购房价格高出市场价格15%，下列说法中正确的有（）。2,0.5分A、宋某提供了较高的价格信息B、经纪事务所收取了更高佣金C、经纪事务所必须退还李某部分房款D、李某可与经纪机构协商降低房屋价格与佣金答案：AC4、【多选题】房地产经纪机构的组织结构形式包括（）。2,0.5分A、直线一

30、参谋制组织结构形式B、分部制组织结构形式C、矩阵制组织结构形式D、网络制组织结构形式E、职能制组织结构形式答案：ABCD5、【多选题】该房地产经纪机构的名称可以选（）。2,0.5分A、房地产经纪有限公司B、第一房地产经纪事务所C、资本家房地产经纪有限责任公司D、为民房地产经纪事务所答案：D6、【多选题】房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有（）。2,0.5分A、主观过错B、有损害事实C、违法行为与损害事实之间有因果关系D、行为违法E、违约行为答案：ABCD7、【多选题】关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的有（）。2,0.5分A、必须达到10万元以上的出资B、丙可以用劳务作为出资，但应

31、委托法定评估机构进行评估C、丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法D、甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任答案：D8、【多选题】MIS系统的作用包括（）。2,0.5分A、有利于提高房地产经纪服务的效率B、有利于规范行为C、有利于有效管理D、有利于市场监控E、有利于提高公司利润答案：ABCD9、【多选题】房地产经纪合同的权利义务不等具体表现为（）。2,0.5分A、房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任B、房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险C、因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务D、房地产经纪人通过买断、收购，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润E、房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内，直接将房地产买进或卖出，把向委托人提供的服务性劳务活动改变为房地产权利的直接处分活动答案：ABC10、【多选题】关于丙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有（）。2,0.5分A、丙不能作为合伙人B、丙可以代表机构签订房地产经纪合同C、丙不能担任业务拓展部经理D、丙不能作为合伙人，但可以用现金出资