[考试复习题库精编合集]2021年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(4)

1、考试复习题库精编合集2021年房地产经纪人房地产经纪概论实战模拟试卷(4)考试复习题库精编合集2021年房地产经纪人房地产经纪概论实战模拟试卷(4)1、【单选题】房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是（）。1分A、固定不变的指示B、可以变动的指示C、任意性指示D、间断性指示答案：D;2、【单选题】根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为（）。1分A、主要条款和普通条款B、实体条款和程序条款C、明示条款和默示条款D、有责条款和免责条款答案：D;3、【单选题】房地产经纪信息M1S系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有

2、效工具，其本质在于实现（）。1分A、信息共享B、佣金共享C、协同合作D、信息共享和佣金共享答案：D;4、【单选题】房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括（）。1分A、信息欠缺引起的风险、个别风险和意外风险B、总体风险、信息欠缺引起的风险和意外风险C、总体风险、个别风险和意外风险D、总体风险、个别风险和承诺不当引起的风险答案：C;5、【单选题】房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠（）。1分A、执业人员自觉和法律调节B、执业人员自觉和行业的自律C、法律调节和行业的自律D、道德调节和法律调节答案：B;6、【单选题】房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管

3、理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（）特点。1分A、人本性B、双赢性与互惠性C、战略性与全面性D、合法性答案：D;7、【单选题】房地产服务活动中的（）是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。1分A、经纪B、中介C、委托D、代理答案：A;8、【单选题】房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其（）就是其最核心的“生产”场所，因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。1分A、办公地址选择B、办公场所C、区域分布D、办公室内部布局答案：B;9、【单选题】在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要采取（）方式。1分A、居间B、代理C、委托D、租赁答案：B;10、【单选题】同一条房地产经

4、纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的（）特征。1分A、共享性B、多维性C、积累性D、时效性答案：B;11、【单选题】存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是（）。1分A、分类市场的供求信息B、分类市场的价格信息C、委托方信息D、委托标的物的信息答案：D;12、【单选题】房地产经纪行业管理的侧重点在于（）。1分A、提供实体性产品B、提供具有使用价值的动态过程C、保证服务过程的规范性D、加强房地产经纪信息的目的性答案：C;13、【单选题】由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即（）。1分A、房地产经

5、纪有关的基础知识B、经济知识C、房地产经纪的基本理论与实务知识D、法律知识答案：C;14、【单选题】在房地产经纪的业务流程中，当引领买方(承租方)看房时，经纪人首先要（）。1分A、建立信心B、客观展示房屋C、将房屋的优缺点尽量列在表上D、胸有成竹，能作答客户提出的问题答案：A;15、【单选题】房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。1分A、交易的数量、交易行情、交易金额B、交易金额、交易行情、交易方式C、交易的数量、交易金额、交易方式D、交易的数量、交易行情、交易方式答案：D;16、【单选题】在房地产经纪活动中，房地产

6、经纪执业的平等原则主要体现的方面不包括（）。1分A、房地产经纪活动当事人的法律地位平等B、房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务C、房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护D、房地产经纪执业行为必须合法答案：D;17、【单选题】房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的（）来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。1分A、信念、行为及行业自律B、信念、习惯及行为C、信念、习惯及行业自律D、行为、习惯及行业自律答案：C;18、【单选题】下列选项中，（）是决定房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞价中取胜，获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确

7、了解这宗房地产的最高最佳使用。1分A、最高最佳使用B、需求预测C、供求分析D、现金流量贴现分析答案：A;19、【单选题】下列选项中，（）是房地产成交的标志。1分A、登记过户手续B、协调交易价格C、签订交易合同D、进行交易结算答案：C;20、【单选题】房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（）是经纪企业与客户有效沟通的载体。1分A、沙龙B、论坛C、讲座D、客户俱乐部答案：D;21、【单选题】下列选项中，（）是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。1分A、产权过户B、产权登记C、物业交接D、售后服务答案：C;22、【单选题】C

8、RM系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。其销售工具不包括（）。1分A、卖场销售B、电子商务C、电话销售D、移动销售答案：A;23、【单选题】对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业之基。1分A、保密B、诚信C、合法D、自律答案：B;24、【单选题】公司制房地产经纪机构的出资形式不包括（）。1分A、实物B、非专利技术C、知识产权D、工业产权答案：C;25、【单选题】房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于（）房地产市场。1

9、分A、办公楼B、工业仓库C、商业D、住宅答案：D;26、【单选题】房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括（）。1分A、商业房地产经纪业务B、产业房地产经纪业务C、住宅房地产经纪业务D、工业房地产经纪业务答案：B;27、【单选题】品牌管理工作的根本保证是（）。1分A、推广B、组织架构与流程C、识别D、定位答案：B;28、【单选题】在经纪服务的方式里，从事（）活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重。1分A、包销B、代理C、行纪D、居间答案：C;29、【单选题】房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的（）四个方面进行分析。1分A、物质特

10、征、市场区域、区位和市场吸引力B、物质特征、权属特征、区位和市场吸引力C、市场区域、权属特征、区位和市场吸引力D、物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力答案：B;30、【单选题】经纪行为中最原始的一种方式是（）。1分A、行纪B、代理C、包销D、居间答案：D;31、【单选题】新建商品房销售代理业务基本流程中，（）阶段的第一项工作是项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标(销售期、费用预算等)和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门(如交易管理部、研究拓展部、财务部等)合作会议。1分A、项目研究与拓展B、项目签约C、项目信息开发与整合D、项目

11、执行企划答案：D;32、【单选题】房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时问，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。1分A、网络化B、共享性C、协同性D、时效性答案：A;33、【单选题】房地产经纪活动中的（）原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。1分A、公平B、自愿C、诚信D、平等答案：D;34、【单选题】房地产经纪信息的整理程序中，（）是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部

12、分，使之准确、客观。1分A、筛选B、整序C、鉴别D、编辑答案：C;35、【单选题】就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与（）两大类。1分A、房地产咨询B、房地产投资C、房地产代理D、房地产行纪答案：C;36、【单选题】房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的（）等细分行业。1分A、房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理B、房地产开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理C、房地产开发、

13、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理D、房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理答案：D;37、【单选题】经纪人都希望与卖方签订（），而事实上，这种方式也是最为常见的代理合同。1分A、独售权合同B、联营制合同C、开放出售权合同D、独售权共享合同答案：A;38、【单选题】关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是（）。1分A、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标B、如某宗地块的转让方咨询转让价格，房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格，供委托方在交易时参考C、房

14、地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见，比如改善交易条件、把握交易时机等D、与房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值，可以是一个价格的区间答案：B;39、【单选题】房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了（）。1分A、执业理念B、道德C、执业责任D、职业道德答案：D;40、【单选题】房地产经纪机构在领取工商营业执照后的（）日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。1分A、40B、50C、30

15、D、20答案：C;1、【单选题】薪酬支付方式中，（）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。1分A、固定薪金制B、佣金制C、混合制D、信息费制答案：B;2、【单选题】品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。其层次结构不包括（）。1分A、企业品牌B、事业品牌C、个性品牌D、产品品牌答案：C;3、【单选题】信息具有许多特性，其主要特性不包括（）。1分A、可量度性B、可连续性C、可转换性D、可识别性答案：B;4、【单选题】标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是（）。1分A、修缮B、改造C、翻新D、改变用途答案：C;5、【单选题】

16、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括（）。1分A、房地产经纪活动当事人的法律地位平等B、房地产经纪执业行为必须合法C、从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法D、房地产经纪促成交易的房地产必须合法答案：A;6、【单选题】从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。1分A、现场查验B、物业查验C、产权调查D、勘察房屋答案：C;7、【单选题】根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为（）。1分A、主要条款和普通条款B、实体条款和程序条款C、明示条款和默示条款D、有责条款和免责条款答案：A;8、【单选题】房地产经纪合同的免

17、责条款特征不包括（）。1分A、免责条款具有约定性B、免责条款具有预先性C、免责条款具有明示性D、免责条款具有权威性答案：D;9、【单选题】房地产买卖行为一般不包括（）。1分A、投资新建房地产期权的房屋买卖B、现房买卖C、存量房地产的买卖D、享受政府优惠补贴建设的房屋买卖答案：D;10、【多选题】下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。2,0.5分A、有效B、无效C、经过王某签名确认后有效D、如果租赁期限为11年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效答案：D11、【多选题】关于刘某与丁房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有（）。2,0.5分A、有效B、无效C、效力待定

18、D、该合同由李某个人承担责任答案：A12、【多选题】客户关系管理可以从（）层面理解。2,0.5分A、客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢B、客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程C、客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和D、客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略E、客户关系管理以信息技术为手段答案：ABC13、【多选题】关于佣金和“好处费”，下列表述中有误的有（）。2,0.5分A、李某个人不能收受“好处费”B、丁房地产经纪公司

19、收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定C、如果该经纪业务未做成，刘某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取D、如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：丁房地产经纪公司仍可以要求刘某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。丁房地产经纪公司据此收取了刘某1200元答案：D14、【多选题】加强房地产经纪机构财务管理的途径有（）。2,0.5分A、加强质量管理B、加强成本管理C、各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行D、建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理E、建立健全以财务管理为核心的管理体系答案：BCDE15、【多选题】租到一个符合公

20、司定位需求的店铺，并不是一件简单的事，而且还有一个如何保障自己合法权益的问题。因此，在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括（）。2,0.5分A、了解门店实际状况B、了解出租人是否有权出租店铺C、协商租赁条件D、了解同业门店的情况E、确定门店的租金答案：ABC16、【多选题】2021年，广州市政府有关部门公布了广州市房地产中介服务管理规定(征求意见稿)。该文件首次提出了“房地产说明书”的概念，房地产说明书内容包括（）等。2,0.5分A、房屋坐落、面积B、产权权属文件、用途C、建筑年限、土地出让金缴交情况D、需要特别说明的情况E、抵押情况、转租情况答案：ABCD17、【多选题】下列关于李某的上述经

21、纪业务活动的表述中，正确的有（）。2,0.5分A、李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范B、李某如将收取的“好处费”上交丁房地产经纪机构，就不存在其他违规行为C、即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为D、该经纪业务如对王某造成损失，则丁房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任答案：C18、【多选题】该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（）。2,0.5分A、宣布该租赁合同无效B、追究刘某的违约责任C、从发现刘某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金D、一旦发现刘某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐答案：A19、【多选题】关于房地产的特殊性决定

22、房地产经纪必不可少的内容包括（）。2,0.5分A、房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示B、房地产是构成要素极为复杂的商品C、在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的D、房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较E、房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协答案：ABC20、【多选题】小张购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为130，如果小张不要求退房，则C房地产公司应向小张退还部分房价款，退款金额为（）元。2,0.5分A、12600B、30000C、59976D、47376答案：D21、【多选题】房地

23、产经纪人员的职业技能有（）。2,0.5分A、供需搭配的技能B、议价谈判的技能C、获取数据的技能D、市场分析的技能E、人际沟通的技能答案：ABDE22、【多选题】根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为（）类型。2,0.5分A、全国性的MLS系统B、企业之间的MLS系统C、强制性系统D、自愿性系统E、企业内部的MLS系统答案：CD23、【多选题】C房地产公司进行商品房预售必须具备的条件包括（）。2,0.5分A、交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金C、持有建设工程规划许可证D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明答

24、案：ACD24、【多选题】房地产估价的基本原则有（）。2,0.5分A、可信原则B、供求原则C、最高最佳使用原则D、时点原则E、合法原则答案：BCDE25、【多选题】示范合同文本可以发挥的多重作用包括（）。2,0.5分A、示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系B、示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为C、示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害D、示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者

25、利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段E、示范合同文本的推广，有利于维护整个社会整体的利益答案：ABCD26、【多选题】在小张所购住房的保修期内，一旦质量出现问题，则应由（）承担相应的保修责任。2,0.5分A、负责此工程的施工单位B、负责此工程的材料供应商C、C房地产公司D、接管此物业的物业管理公司答案：C27、【多选题】门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括（）。2,0.5分A、租金价格及调整B、是否便于停车C、缴付方式D、邻居类型E、附加条件答案：ACE28、【多选题】乙公司与张某签订的房屋出售委托合同，

26、属于（）。2,0.5分A、买方居间合同B、卖方代理合同C、买方代理合同D、卖方居间合同答案：A29、【多选题】由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括（）。2,0.5分A、经济知识B、法律知识C、社会心理知识D、房地产专业知识E、对房地产经纪人员的文化修养产生潜移默化影响的人文方面的知识答案：ABCD30、【多选题】关于乙公司与赵某协商价格与告知张某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为（）。2,0.5分A、乙经纪公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为B、宋

27、某建议张某降价，是其获取收益的一种合法手段C、对宋某的降价建议，张某应视为乙公司的行为D、对成交价格高于最低价格的收入，应在乙公司和张某之间平均分配答案：ABC31、【多选题】合伙制房地产经纪机构是指依照我国合伙企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、（），并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。2,0.5分A、自负盈亏B、共担风险C、共享收益D、合伙经营E、共同出资答案：BCDE32、【多选题】关于赵某人住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为（）。2,0.5分A、物业管理费、水电气费是以业主名为交纳账户的B、对于物管

28、公司的催收费用，应当根据买卖合同的约定处理C、物业管理费、水电气费是以房屋单位为交纳账户的D、赵某应当交纳，并不得向张某追偿，因为已经办理房屋交接手续答案：AB33、【多选题】针对房地产经纪人宋某的经纪活动，下列表述中正确的为（）。2,0.5分A、乙经纪公司不应当指派宋某与张某订立经纪合同B、如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，宋某个人有赔付责任C、对于宋某的经纪活动，应由乙经纪公司承担责任D、因为乙经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由乙经纪公司支付答案：C34、【多选题】房地产经纪机构人力资源管理的特征有（）。2,0.5分A、合法性B、双赢性与互惠性

29、C、战略性与全面性D、间断性E、人本性答案：ABCE35、【多选题】刘与甲房地产经纪公司之间的业务关系属于（）。2,0.5分A、代理B、居间C、经纪D、代办答案：A36、【多选题】李在与房地产开发公司进行业务洽谈时为确保刘了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（）证件。2,0.5分A、营业执照B、商品房预售许可证C、建筑工程施工许可证D、售楼说明书答案：ABC37、【多选题】商品房预售合同应由（）向政府管理部门登记备案。2,0.5分A、刘B、李C、甲房地产经纪公司D、房地产开发公司答案：D38、【多选题】对于房地产经纪机构而言，其战略管理的主要内容包括（）。2,0.5分A、明确使命B、经营环境分析C、目标设立D、业务类型选择E、经营模式选择答案：ABCE39、【多选题】房地产经纪信息的特征有（）。2,0.5分A、共享性B、时效性C、多维性D、间断性E、积累性答案：ABCE40、【多选题】刘取得所购商品住房所有权的日期为（）的日期。2,0.5分A、商品房预售合同签订B、商品房预售合同生效C、刘所购商品房住房竣工D、取得房屋权属证明答案：D1、【多选题】房地产经纪机构的激励机制有（）。2,0.5分A、目标激励B、奖金激励C、尊重激励D、参与激励E、情感激励答案：ACDE2、【多选题】李与刘在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有（）。2,0.5