竣工资料归档要求房建 1讲解

1、竣工档案验收移交 归档要求 郑州航空港区航程置业有限公司 主要内容： ?一、职责 ?二、归档范围 ?三、归档文件套数及要求 ?四、归档文件案卷的质量要求 ?五、归档文件编制与要求 ?六、档案整理中出现的问题 一、职责 ?1、工程档案资料的形成应符合国家相关的法律、 法规、施工质量验收标准和规范、工程合同与设计 文件等规定。 ?2、工程资料应随工程进度同步收集、整理并按规 定移交。工程各参建单位应确保各自文件的真实、 有效、完整和齐全，对工程资料进行涂改、伪造、 随意抽取或损害、丢失的，应按有关规定予以处罚。 ?3、工程资料实行分级管理，由航程置业、项目代 建单位、监理、施工单位分别组织本单位工

2、程资料 的全过程管理工作。建设过程中工程资料的收集、 整理和审核工作应有专人负责，并按规定具有相应 的岗位资格。 一、职责 ? 4、竣工文件按照航程置业要求编制与整理合格是 竣工验收的必要条件。竣工文件不齐全、不完整的， 工程本身不能通过验收，且不能参加优质工程评选； 竣工文件不移交归档的，不予结算工程尾款。 ?5、建设、勘察、设计、施工、监理等责任单位应 将工程归档文件的形成和积累纳入工程建设管理的 各个环节和有其明确的人员的职责范围。 二、归档范围 ?1、凡是在航程置业为业主的项目立项、审批、招投 标、勘察、设计、施工、监理、竣工及行业验收全 过程中形成，具有保存价值的各种载体的文件都应

3、收集齐全，归入建设工程档案。包括工程准备阶段 文件、监理过程文件、施工过程文件、竣工图文件、 竣工验收文件等。如若施工单位和监理单位所需归 档的文件内容一致，则文件由施工单位归档，监理 单位的文件自己留存，不归档。施工单位在归档时 应对准备阶段文件和竣工验收文件进行详细核实， 列出缺失资料所属部门清单及已有资料清单。 二、归档范围 ?2、工程竣工文件材料必须与所产生的电子文 件一一对应整理移交。施工中所产生的声像 档案和电子档案也要归档。 三、归档文件套数及要求 ?1、勘察、设计、咨询、施工、监理等单位应提前做 好竣工档案归档原件的数量规划和保存，及时收集 所缺少的重要文件，文件数量未满足规定

4、份数的， 应按要求追踪补齐。 ?2、工程竣工档案应按照航程置业实施细则归档范围 规定整理三套纸质版，一套电子版。三套纸质版提 交航程置业两套（代号 A、B套），提交郑州市城建 档案馆一套（代号C套）。三套都应为原件。特殊情 况如建材质量试验记录只有一份原件时，应装入 A套 中；确实只有复印件的，必须加盖原件存放单位或 施工单位公章，公章要压盖字样。（实施细则第十 七条) 三、归档文件套数及要求 ?3、整理要求：竣工图三套，要求原件（新蓝图、有 氨图）且立卷移交，需折叠成手风琴样式。若无蓝 图，文件提交人需提供有航程置业工程部相关负责 人签字认可的情况说明。（细则二十一条、二十二 条） ?4、声

5、像档案（包括照片档案及录像档案等）必须立 卷移交。 ?5、移交航程置业档案管理部门的电子档案目录和原 文应能够导入航程置业档案管理软件。目录及原文 （扫描成双层PDF）用光盘存储移交，光盘上应有正 式的项目名称标示。（细则二十七条） 四、归档文件案卷的质量要求 ?1、竣工文件的内容及其深度必须符合国家、河南 省有关勘察、设计、施工、监理等方面的技术规范、 标准、规程等。各类竣工资料移交表单应符合航程 置业具体要求（详见郑航置字 201551 号）。 竣工文件的内容必须真实、准确，与实际工程相符 合，负有责任的各方签字盖章，手续完备。 四、归档文件案卷的质量要求 ?2、竣工文件应字迹清楚，图样清

6、晰，图表整洁， 应使用耐久性强的书写材料，如碳素墨汁、蓝黑墨 水。不宜使用褪色的书写材料，如红色墨水、纯蓝 墨水、圆珠笔、铅笔、复写纸等书写、绘制。所有 盖章、字样要用不褪色、快干的红色印泥加盖。凡 为易褪色材料（如复写纸、热敏纸、传真件等）形 成，并需要永久保存的文件，要附一份其复印件。 各类原始的施工用表应打印，不得使用复印表格填 报，以确保保存期限。利用计算机打印的归档文件， 文件内容可以打印，但签名及结论意见应为手工填 写。打印件页边距不做硬性规定，保持美观为宜。 （细则第二十条） 四、归档文件案卷的质量要求 ?3、竣工文件使用的纸张、照片、磁带、光盘 等记录材料和载体材料必须优良。归

7、档的竣 工图应是新蓝图，有氨图。计算机出图必须 清晰，不得使用计算机出图的复印件。（细 则二十一条） 四、归档文件案卷的质量要求 ?4、工程文件中文字材料幅面尺寸规格统一为 A4幅 面（297mm210mm）。如有少量原始的文字材 料幅面尺寸大于或小于 A4的，要折叠或裱糊成标准 A4幅面，并留出装订位置，注意保持美观。 ? 5、 图纸应采用国家标准图幅。不同幅面的工程图 纸应按技术制图复制图的折叠办法 （GB/10609.3-89）统一折成A4幅面，图标栏露在 右下角。因图纸不需装订，所以折叠图纸时不需留 装订线。文字材料、图纸可分别组卷。案卷不宜过 厚，文字材料厚度一般不超过 2CM，图纸

8、不超过 3CM。同类文件页数多的，可单独组成一个或多个 案卷。（细则二十二条） 四、归档文件案卷的质量要求 ?5、竣工图编制要求（细则第二十四条） ?1).所有竣工图均应加盖竣工图章。竣工图章应使用 不易褪色的红色印泥，盖在标题栏上方空白处。竣 工图章中的内容填写应齐全、清楚，不得代签。竣 工图章样式如图所示（单位： mm）：见下页 四、归档文件案卷的质量要求 四、归档文件案卷的质量要求 ?施工单位：必须写全称（在刻竣工图章时，也可 刻好单位全称）。 ?责任人签字：必须由本人签，签字要工整，可读 性强，不能写成“草书”、“天书”，使别人读不 出来。 ?编制日期：统一填写同一个日期。年份的四位数

9、 字要全写，月、日都必须填写两位数，不足两位数 的，前面填写“0” 以补足两位数。例如： 2015年02 月09日填写成20150209。 ?书写工具：一律用黑色碳素墨水笔。 四、归档文件案卷的质量要求 ?2).凡在施工中按图施工，没有变更的，可在原施工 图（必须是新蓝图）上加盖“竣工图章”，并经有 关责任人审核签认后，可作为竣工图使用。 四、归档文件案卷的质量要求 ?3).凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能在原施 工图上加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制， 由施工单位根据设计变更通知单（含各类带有变更 内容的联系单、洽商单、图纸会审记录等）在原施 工图上用碳素墨水笔进行修改，标注修改依

10、据后盖 “竣工图章”并经有关责任人审核签认后，可作为 竣工图。设计变更文件中要求的变更内容，必须在 竣工图中全面反映。 四、归档文件案卷的质量要求 ?4).凡施工图中结构、工艺、平面布置等有重大改变， 或变更部分超过图面1/3，应当重新绘制竣工图。施 工单位负责在新图上加盖“竣工图章”附以有关记 录和说明，作为竣工图。 四、归档文件案卷的质量要求 ?5).对有设计变更但原图没有作废的，应一并归档， 原图排前，变更图排后。 ?6).施工图因故被取消或现场未予施工的，不需要编 制竣工图。但应在原图纸目录对应的备注栏中注明 “取消”或“未施工”，并标注取消依据或未施工 原因。 四、归档文件案卷的质量

11、要求 ?7).施工单位在编制竣工图时，必须把原图封面和目 录一并归档（整册图纸作废的除外）。 ?8).设计变更通知单（含带有变更内容的联系单）、 工程洽商单等按专业编号顺序排列，做出详细的卷 内目录。并由施工单位做设计变更通知单汇总目录。 设计变更通知单需连同图纸会审记录、工程洽商单 等独立组卷。设计变更通知单应连同其附图一并归 档，附图应有设计单位的盖章确认。 四、归档文件案卷的质量要求 ?9).竣工图必须整洁、美观，破损的施工图不能用来 编制竣工图。以施工图编制竣工图的必须为有氨图， 不得使用无氨图，以确保其保管期限。 ?10）设备厂家提供的图纸由设备安装施工单位负责 组卷（不必加盖竣工图

12、章），如属成册的，不必拆 散折叠，没有页号的应逐页打号 四、归档文件案卷的质量要求 ?11).所有盖章统一用不褪色、快干的红色印泥加盖， 并应注意竣工图在印泥干透后折叠。图纸目录也应 加盖竣工图章，修改、注记须用黑色碳素墨水。竣 工图章中的编制日期应与“单位工程质量竣工验收 记录表”中的“竣工日期”栏中的时间一致。 五、归档文件具体编制规划性要求 ?一、组卷应遵循工程文件的自然形成规律，保持卷 内文件的有机联系，便于档案的完整、保管和利用。 航程置业工程档案由多个单项工程组成，工程文件 应按单项工程进行组卷。 ?组卷编目的步骤按照如下的顺序进行：见下页 五、归档文件编制与要求 分类 排序 编件

13、号、 打页码 装订 （包边） 扫描 （双层PDF） 制作打印 案卷封面 装盒 制作打印 卷内目录 制作打印 备考表 制作档案盒 盒脊 粘贴盒脊 制作档案 移交目录 五、归档文件编制与要求 ?二、竣工文件分别依据郑州市城建档案馆和航程置 业实施细则要求的归档范围和分类进行组卷，同种 文件材料数量较多时，可单独组成一卷或多卷。不 同文件一般分别组卷，文字案卷不宜过厚，一般在 15mm-20mm之间，不宜拆分的亦不能超过 30mm。图纸 一卷也不能超过40mm。 五、归档文件编制与要求 ?施工过程文件分为八大类：施工管理、施工 技术、进度质量造价控制、施工物资、施工 记录、施工试验记录及检测报告、施

14、工质量 验收记录、施工验收。 ?监理过程文件主要分为监理管理、进度控制、 质量控制、造价控制、合同管理、竣工验收 等。 五、归档文件编制与要求 ?三、案卷与卷内文件的排列 ?（1）文字材料按事项、专业、时间顺序排列。同 一事项的请示与批复、同一文件的印本与定稿、正 件与附件不能分开。并按批复在前、请示在后，印 本在前、定稿在后，正件在前、附件在后，译文在 前、原文在后的顺序排列。同类文件按成文时间先 后或按工程部位顺序排列。其中“施工材料、预制 构件质量证明文件及复试报告”类的排列原则是将 合格证、质量证明文件和复试报告一一对应。（细 则第三十六条） 五、归档文件编制与要求 ?（2）图纸按专业

15、排列，同专业图纸按图号顺序排列。 ?（3）既有文字材料又有图纸的案卷，文字材料排前， 图纸排后。 ?（4）声像材料整理时应附文字说明，对时间、地点、 项目名称、人物、事件、摄录者等内容进行著录。 归档的照片规格统一尺寸为 6寸，以传统感光材料为 载体的照片需报送底片、正片，以数码相机拍摄的 照片，其光学分辨率不得小于 800万有效像素。 五、归档文件编制与要求 ?四、编件号 在文件左上角2cm2cm处用铅笔标上件号， 一份文件一件，这个件号和目录中的序号相 对应，和一卷扫描出的数量相对应。每卷从1 开始编号，卷与卷的件号不相连。 五、归档文件编制与要求 ?五、打页码 用打码机对卷内文件材料和图

16、纸逐页编号，每 卷从1开始。正面页号在右下角，反面在左下角 （空白页面不编号），折叠后的图纸一律在下角。 页号必须盖在空白处，不要覆盖图文。案卷封面、 卷内目录、卷内备考表不编写页号。（细则第三十 七条）详见图片 五、归档文件编制与要求 五、归档文件编制与要求 ?六、制作填写卷内目录、备考表、案卷封面（细则第 三十八条） ?（1）制作填写卷内目录，卷内目录需制作出两类版 本，一类为word版，一类为excel版，word版用于打 印，excel版用于数据导入系统用。其中 excel版目 录分为航程案卷、城建案卷及卷内三种模板，具体 录入内容详见航程档案整理用模板。 五、归档文件编制与要求 ?卷

17、内目录录入要求 ?1、卷内文件目录格式为7列13行，每张目录 上能打印12条目录。 ?2、 表格项中卷内文件目录字体为宋体22号 ，档案字体为宋体12号，序号、文件编号、 责任者、文件题名、日期、页次、备注字体 为宋体14号。录入内容字体为宋体12号。 五、归档文件编制与要求 ?3、 序号：用阿拉伯数字从001起依次标注卷 内文件材料件数的顺序。 ?4、文件编号：填写文件材料的文号或图样的 图号，项目代码。 ?5、责任者:填写文件材料的形成部门或主要 责任者。只填写一个，如名称太长，可简写 。如是合同协议，原则上要填写合同双方。 五、归档文件编制与要求 ?6、文件题名：抄录文件材料的标题，原则

18、上 是直录。如没有标题或标题不能揭示实际内 容的，根据内容拟写标题，但要用括号“（ ）”括起。 ?7、日期：卷内文件材料形成的时间。年份的 四位数字要全写，月、日都必须填写两位数 ，不足两位数的，前面添加“0”以补足两位 数。如2014年3月5日写成20140305。 五、归档文件编制与要求 ?8、页次：填写每份文件材料首页上标注的页 号。最后一份要加填首尾页标注的页号。如 35-38. ?9、备注：如无需要说明可不填写。 ?10、档号：与档案封面的档号保持一致。 五、归档文件编制与要求 ?Word版卷内目录样式 五、归档文件编制与要求 ?EXCEL目录样式（案卷） 五、归档文件编制与要求 ?

19、EXCEL目录样式（卷内） 五、归档文件编制与要求 ?（2）制作填写案卷备考表，写明卷内文件材 料页数和不同特征文件材料（文、图、照片 ）的数量；案卷质量情况、记录组卷过程中 需要说明的情况；立卷人、审核人签名，注 明日期并对卷内文件的完整性作确认。备考 表放在卷内文件材料之后。 五、归档文件编制与要求 ?卷内备考表填写要求 ?1、卷内备考表字体为加粗宋体24号，工程名 称、档号字体为宋体12号，备考表内的文字 为加粗宋体14号。 ?2、卷内备考表的内容需用不易褪色的黑色水 笔或签字笔填写。 ?3、文件材料页数指本卷中文字说明、图纸、 照片的总页数，本卷无图纸、照片需写“0” 。例如：本案卷共

20、有文件材料100页，其中： 文字材料100页，图样材料0页，照片0张。 五、归档文件编制与要求 ?卷内备考表样式 五、归档文件编制与要求 ?（3）制作填写案卷封面，案卷封面由档号、案卷题 名、编制日期、保管期限、密级等组成。案卷题名 应包括工程名称、专业名称、结构名称、阶段名称 等内容。同类文件页数过多分开组卷时，案卷题名 不能同名，应以时间段、部位或图纸编号等特征做 区分标注。外文题名应译成中文。一个项目中不允 许出现相同的案卷题名。案卷封面分为两类样式， 一类为航程案卷样式，一类为城建案卷样式。 五、归档文件编制与要求 ?案卷封面填写要求 ?1、档 号：根据档案室给出的档号填写。 ?2、案

21、卷题名：应简明准确地揭示卷内文件材 料的内容。主要包含：项目名称、卷内文件 内容概括，原则上不超过50个字。 ?3、编制单位：填写单位的全称。（需注意， 移交航程的两套编制单位写施工单位全称， 移交城建档案馆的一套编制档案写航程的全 称（郑州航空港区航程置业有限公司） 五、归档文件编制与要求 ?4、编制日期：档案立卷日期。实例为2015 年9月25日。 ?5、保管期限：根据有关规定填写组卷时划定 的保管期限。 ?6、密 级：依据保密规定填写卷内文件材料 的最高密级。 ?7、字体要求：填写内容为宋体三号字。 五、归档文件编制与要求 ?航程案卷封面样式 五、归档文件编制与要求 ?城建案卷封面样式

22、五、归档文件编制与要求 ?七、扫描 ?档案归档时需提供与纸质版档案内容相一致 的电子文件，需把纸质档案扫描成PDF双层 电子版文件，移交档案时纸质档案与电子档 案同时移交，电子档案用光盘存储，光盘上 需注明单位名称、项目名称。 ?电子文件一卷一个文件夹，文件夹命名成案 卷号，扫描时除封皮目录备考表外每份文件 都需扫描。 五、归档文件编制与要求 ?一卷文件所扫描的件数需与本卷条目数相一 致，一卷中每份文件电子版以序号命名。 ?案卷号命名样式 卷内文件扫描样式 五、归档文件编制与要求 ?八、案卷装订及装盒 ?文字材料及既有文字又有图纸的案卷必须装订。每 卷文字材料加具卷皮后，以白色棉纱线在卷面左边

23、 1 厘米处上下打三孔装订，结头在后，要求整齐、美 观、结实。文件材料装订后，要装入档案盒中（城 建馆一套用7公分城建盒装，1盒可装多卷，最多装 4 卷，航程归档用航程专用档案盒，一盒一卷）。 （细则第三十九条） 五、归档文件编制与要求 ?图纸不装订，连同卷内目录及备考表装入档 案盒。若整卷图纸高低不平，可颠倒放置。 五、归档文件编制与要求 ?九、档案盒盒脊 案卷装入档案盒内，摆上档案柜架，才具有保管 价值、才便于进行管理和查阅利用。因为是两套标 准，所以档案盒脊也是两种样式，城建档案盒盒脊 编制内容应包括：检索号、档号、案卷题名、统计 单元（总盒数）、子统计单元、本盒次序、本盒案 卷次序等。

24、航程档案盒盒脊应包括：档号、案卷题 名。 五、归档文件编制与要求 ?城建档案馆留 存档案的盒脊 要求 五、归档文件编制要求与要求 ?航程置业留存盒脊填写要求 ?1、航程专用档案盒盒脊尺寸统一为40mm。 ?2、40mm盒脊档号、案卷题名的字体为宋体 加粗22号字，档号填写内容宋体16号字，案 卷题名填写内容宋体18号字。 ?3、注明：各类盒脊填写内容的字体大小可依 据实际情况修改，字数较多者字号可适当缩 小，以美观为准。 五、归档文件编制与要求 ?航程置业留存档案的盒 脊要求 五、归档文件编制与要求 ?十、移交 ?移交时需填写档案移交审核表。移交时连同 档案缺失清单一并移交，档案缺失清单需由

25、相关部门盖章、相关负责人签字方可有效。 ?移交单后附目录清单，有两类样式，一类为 城建目录样式，一类为航程目录样式。 五、归档文件编制与要求 ?档案移交审核表 五、归档文件编制与要求 ?航程档案移交目录 五、归档文件编制与要求 ?城建档案移交目录 五、归档文件编制与要求 ?十一、光盘内容 ?移交电子档案时光盘内容需包含3项，扫描内 容、所录目录excel版、档案移交目录。 六、档案整理中常见Q&A ?1、档案内容不齐全，缺章、签字、日期。例 如施工日志内容中风向、风力、记录人等漏 填，工程材料中监理章漏盖等问题。 ?2、目录录入过于简单，不能区分。录入时文 件题名应录成“部位+材料名称+表头”

26、。如 “10#楼基础筏板（水泥）工程材料报审表” 。录入时原则上一个报审表录一条目录，若 相同材料相同部位可以多个报审表录一条目 录，在日期上注明最早和最晚日期。 六、档案整理中出现的问题 ?3、录入时，若是自拟标题，应加“（）”。 如“（土方开挖检验批质量验收记录）”。 需注意，一卷中不允许出现相同的文件材料 题名。 ?4、不易保存的纸张需复印，尽量清晰，复印 件跟在原件后。复印件也需打页码。 ?5、报审表缺失。材料报验、检验批等都需归 档报审表，不应当抽出来。 六、档案整理中出现的问题 ?6、排序录入问题。 ?C4材料报验应按照钢筋、水泥、砂、石、防 水卷材、轻集材料、砼、水、电、暖、通、 空、装饰装修的顺序排列，相同材料按时间 顺序排列。每份材料的顺序如下：报审表-见 证记录（数量清单）-合格证（质量证明书）- 出厂检验报告-进场复试报告。其中合格证（ 质量证明书）的排列顺序应和见证记录（数 量清单）上的顺序保持一致。录入样板“10# 筏板（砂子）工程材料报审表” 。 六、档案整理中出现的问题 ?C4混凝土质量证明书排序：报审表-浇灌令- 商品混凝土质量证明书（一个部位3天、28天 检验报告放在一块）。录入样式“ 防水保护层 （C20）预拌商品混凝土出厂质量证明书” 。 ?C6砂浆排列顺序：配合比-汇总评定-见证记 录及检验报告，需注意见证记录的