恒生大厦楼盘策划

1、恒生大厦楼盘策划1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。贵阳恒生大厦楼盘策划一、 项当前期市场研究与前期策划阶段( 一 ) 市场调查与市场机会分析1. 市场调查分析( 1) 市场调查与分析( 2) 市内各区域竞争楼盘调查与统计分析( 3) 项目概况分析( 4) 项目区域人文历史概况分析( 5) 项目优、 劣势分析2. 市场机会分析(1) 市区商品住宅市场竞争程度评估分析(2) 策划区域竞争对手设定(3) 策划项目片区商品住宅市场机会分析(4) 策划项目 ( 楼盘 ) 市场机会分析(5) 介入市场身份设定( 二 ) 项目市场定位与建筑策略分析1 项目市场定位分析(1) 项目

2、总体定位分析(2) 项目目标客源定位分析(3) 项目价格定位分析(4) 项目档次定位分析(5) 项目形象定位分析2资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。(6) 项目物业管理模式分析2 项目建筑策略分析(1) 项目建筑风格分析(2) 项目建筑功能分析(3) 项目会所设施平面设计(4) 项目架空层园林设计(5) 项目户型优化分析(6) 项目外立面设计建议( 三 ) 项目工地包装模式设定1. 售楼部包装模式设定2. 售楼部内部装修风格建议3. 售楼部外围气氛策划设定4. 工地围墙样式推荐5. 售楼书设计6. 海报设计7. 宣传单张设计8. 涉及销售的各类表格设计( 四 ) 项目

3、品牌战略包装计划设计1 项目品牌资源分析2 项目品牌内涵设定3 项目品牌VI 设计建议4 项目品牌推广计划编制3资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。( 五 ) 项目卖点分析1项目概念塑造( 1) 贵阳现推项目概念分析( 2) 本项目概念形成分析( 3) 本项目概念升华( 4) 本项目概念目标客户接受度分析2 项目卖点分析( 1) 项目社区主题概念分析( 2) 项目规划卖点分析( 3) 项目户型卖点分析( 4) 项目外立面卖点分析( 5) 项目园林概念卖点分析( 6) 项目自身环境优势卖点分析( 7) 项目的配套设施卖点分析( 8) 项目的物业管理模式卖点分析( 9) 项

4、目的营销模式卖点分析( 六 ) 项目销售策略决策1 项目销售目标分析决策2 项目销售模式分析决策3 项目内部认购期策略分析4 项目公开期策略分析5 项目销售中期策略分析4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。6 销售后期策略分析7 广告跟进策略分析决策8 媒体组合分析建议9 销售组织与管理分析决策( 七 ) 项目的经济效益评估1 项目销售目标分析2 项目的广告投入成本与销售进度分析3 项目投资收益与风险分析( 八 ) 项目销售实施全程建议1. 销售前期准备要案2. 销售机构设置安排3. 销售人员招募与培训安排4. 销售广告表现与档期安排二、 测试市场阶段主要以问卷的模式将

5、项目进行市场的测试 , 以便调整、 完善、 优化策划思路及方案。三、 项目策划方案决策阶段根据测试市场阶段得出的市场反应程度, 对策划大纲作最终的定案 , 以保证项目最大的市场接受率 , 减少项目的风险。第一部分 市场分析一、 贵阳宏观市场分析(一) 贵阳房地产整体分析:5资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。贵阳房地产面临前所未有的发展良机 , 与全国许多城市相比 , 贵阳房地产业形势较好 , 前几年空置房比例在 15%左右 , 近几年空置率一直较低 , 这与国家支持房地产业发展的政策逐步完善有关 , 也与百姓住房消费观念的加强和房改的深入 , 住房信贷投入增加 , 开

6、放住房二级市场 , 减免部分税费等有很大关系。贵阳市的房地产市场价格近年来呈稳中有升趋势 , 特别是中心区房价 , 高层多层升幅不同 , 多层升幅更大 , 究其原因 , 由于市区土地供应减少而使市区商品房( 特别多层 ) 供应相对减少 , 因而市区房价上扬在所难免。市民也会改变过去那种不愿离开中心区居住的观念, 目光朝城郊结合部环境好配套设施齐全的住宅小区转移。乌当、 白云、 小河地区的房地产开发潜力很大 , 现在交通道路又有了很大改观 , 老百姓住房投资升值保值的观念加强 , 会有更多的市民将余钱投向房地产 , 这从 贵阳房地产商品房成交量高达200 万 M2 能够看出。( 二 )贵阳高层住

7、宅市场分析贵阳系贵州省省会 , 是全省政治、 经济、 文化的中心 , 是中国西南地区重要的交通枢纽。新中国成立以来 , 特别是改革开放 20 年来 , 贵阳市经济建设取得了巨大成就 , 人民的物质文化生活水平得到了很大的提高 , 同时也造就了一大批个体经营者 , 在物质上率先进入小康。她们开始追求较高的物质生活和自身高贵身份的象征。在有需求必有供应的客观经济规律条件下, 高层物业就成为了先富起来的这部分人的消费对象, 高层住宅市场从而产生。是贵阳高层楼盘飞速发展时期, 其主要特点是以人性化的居住空6资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。间为主。这一代高层楼盘在以前的基础上

8、得到更深层次的发展, 外立面、 规划、 配套、 项目包装、 智能化等都变得更新、更完善。 90 年代末期高层住宅楼宇呈雨后春笋般, 逐步走向规模化。中天花园、 中天广场以浪漫的欧陆式推出, 成为欧陆风潮流行的最好说明。欧陆风格高层楼盘逐步走向市场。但到了欧陆概念的高层楼盘又有泛滥的势头, 同时 , 市场中又出现了多个质素较好的高层楼盘 , 如钻石广场、 鸿基都市花园、天恒城市花园、中天广场、 在水一方等。它们走精品型的综合素质路线, 给高层楼盘赋予了更深一层的定义和内涵, 并注入了较高的科技含量, 智能化高层住宅又成为一个新热点, 其概念至今不断延续和创新。高层楼盘发展到今天 , 已由地段性 , 概念性 , 个性化向综合性智能化素质型高档楼盘过渡和发展 , 消费者层面也发生了变化 , 由 90 年代的暴发户”土包子”转变为 90 年代”绅士”型的富贵一族 , 自然对高层楼盘的要求也越来越高。纵观 的高层楼盘市场 , 多数以地段 ( 如中华路 ) 、 建筑风格 ( 现代建筑 , 欧陆式建筑、 港式建筑风格 ) 、 社区文化等作为高层品牌的支持点 , 当前高层楼盘竞争到了炽热化程度 ,