小区智能化技术解决方案

1、小区智能化技术解决方案5、 家庭防盗报警系统 家庭防盗报警系统是为了保证住户在室内的人身及财产安全，通过在住宅的门窗及室内安装各种探测器和控制器进行捡测和监控。当监测到警情时，通过住宅内的报警控制器物业管理中心的报警监控主机，报警监控主机将准确显示警情发生的住户名称、地址、住户信息和所遭受的灾害种类或入侵方式等信息，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场进行处理。 防盗报警系统设备主要包括以下部分： 中心报警控制主机：通常设置在安保监控中心，保安人员可以通过该设备对保安区域内各住户报警控制器的工作情况进行集中监示，报警控制主机与计算机连接可随时监测、记录、打印、显示各住户报警控制器的工作状态及

2、实时警情，驱动声/光报警装置，提示保安人员注意有警情发生。 报警控制器：通常安装在住户门内附近的墙上，以方便有控制权的人（通过密码或密码狗）在出入门时进行布防、撤防（包括全布防 /撤防和个别布防/撤防）的设置。该控制器需要与安保监控中心的报警控制主机通过总线进行联网。报警控制器还可以具有与住户电话联网，通过家庭电话向主人随时报告家里所发生警情。 前端探测器，根据探测的目标（物体）、范围、环境的不同，应选用不同的探测器： 红外探测器：分广角红外探测器和幕帘红外探测器，广角红外探测器主要用于区域（立体空间）防护，通常安装在住户客厅和主要通道的墙上或天花板上。幕帘红外探测器通常用于界线（条带）防范，

3、通常安装在卧室窗户上方侧墙或左(右)侧墙上方，人在室内大部分活动空间不受限制。当有人非法侵入后，红外探测器通过探测到环境的温度变化来确定有人非法侵入。红外/微波双鉴器是通过探测环境温度变化和物体移动来确定有人非法侵入，因此稳定性和可靠性较前述的两种红外探测器要高，但价格较贵，所以红外/微波双鉴探测器通常用于重要场所（如金融、证卷等）。所有探测器将探测到的信号传输给报警控制器进行报警。红外探测器属有源探测器，所以需要电源（一般为12Vdc）供电。 磁开关：可以安装在进户门、阳台门和窗户上。当有人破坏（移动）进户门或窗户时，磁开关立即将（开路或短路）状态信号传输给报警控制器进行报警。磁开关的特点是

4、价格便宜，缺点是安装及维护困难、稳定性、可靠性欠佳。通常适用于厨房及卫生间的窗户等处的报警。磁开关为无源探测器，因此不需要供电设备。 紧急呼救按钮：安装在室内（卧室和客厅）较隐蔽并便于操作的位置，以便室内人员在遇到意外情况（如急病、入室抢劫）时，可按下紧急呼救按钮向保安中心或家人（与电话联网时）进行紧急呼救报警。该按钮为无源开关，因此不需要供电设备。 燃气报警器，分液化气探测器和天然探测器，液化气探测器安装在厨房内离地面 30厘米处，天然气探测器安装在厨房内离房顶30厘米处。还可以配置与燃气报警器联动的自动关闭电动气阀。当发生燃气泄漏时，在报警控制器发出报警声，提醒住户注意，同时自动关断气阀、

5、并向安保监控中心报警。 目前智能家居控制设备之间的通信介质主要有：电话线、网络线、电力线、无线和红外线。电话线、网络线主要解决与外网通信，电话线主要用于解决没有网络连接家庭的上网问题，其通信速度较低；网络线适用于高速度的 xDSL、FTTB+LAN等宽带网连接，主要五类以上UTP线+光缆；电力线、无线和红外线方式是解决家庭内部通信，电力线是指家里的市电电源线，其好处是不需要专门布线或重新布线；无线通信则为用户使用提供了灵活性和可移动性；红外通信主要用于可移动的遥控器。因此，电力线和无线特别适用于装潢完毕的家庭。目前家庭内部网络有线通信主要采用家庭总线技术和家庭LAN通信技术，伴随着信息家电技术

6、和产品的迅速发展，家庭LAN通信方式将逐步变为主流。 随着人们生活水平、和 社会信息化程度不断地提高，人类对智能家居的功能将会提出更高层次的要求： 夏天，您可以在到家前几分钟，用手机（或掌上电脑）打开家中空调降温；冬季，随时通过远程遥控提前启动家中独立供暖系统；睡觉前，您触摸一下“晚安”键，家庭主控系统会进入“晚间休息模式”，此刻，家中的灯全部熄灭、窗帘落下、大门锁好、防盗报警与自动探头同时工作，它们对外防盗抢，对内为家人起夜自动照明和关闭；外出时，家中家电监控系统就可以在确认家中无人后，自动关闭您忘了关闭的各种应该关闭的电器、电灯；一个网络宽带出口供多台计算机同时上网，却只交一个包月费；家庭

7、办公 (SOHO)系统、家庭节目编辑制作系统、防电磁辐射报警系统、室内仿真疗养小气候、室内仿真景观等等。利用智能家居平台可以扩展更多的生活服务和健康服务，智能家庭的内容也将会越来越丰富，越来越精彩。4.一卡通管理系统 IC卡对于今天生活在信息时代的人们并不陌生，IC卡技术已在当今社会的各个领域大排用场，给人们的现代生活带来了极大的方便。同样也成了住宅小区智能化的重要组成部分，也是小区物业实现现代化管理的重要标志。 非接触式 IC卡特点 ： 在一卡通管理系统中选用非接触式 IC 卡方式居多，非接触式 IC 卡系统相对于以往传统的接触式系统（如 ID 芯片卡，磁卡，条码卡， TM 卡等系统），具有

8、更多的优点。通过这套系统，可以实现对人员权限的明确限定，无论是内部人员或外部人员，都可以通过对权限的设置清楚的界定持卡人的使用功能及范围，并对卡的使用情况进行记录，以备查询。极大的解放了人员管理的压力，并可达到在提高安全度的情况下节约人力的效果。可以结合考勤，停车场管理及会所消费等功能，所有的这些只需一张非接触式 IC 卡就能解决，不必再受卡太多的困绕，也不必因接触式卡的极易损坏而烦恼。 IC卡发行管理中心 IC卡发行中心，由IC卡授权发卡器、PC机和IC卡发行中心管理软件组成，其作用为：在整个系统启用前，对系统中所有读写卡设备及卡片进行初始化处理，从而形成本系统特有的安全体系。未经发行中心管

9、理软件初始设置的设备和卡片，均被认定为非法,不能在各子系统中使用。 一卡通系统管理中心将停车场、门禁、考勤、消费、电梯控制等各子系统的信息数据进行集中、统一管理，有效保证各子系统数据的同步和完整，实现各子系统之间的“一卡通行，资源共享”。 一卡通系统管理中心由服务器和管理 PC机和系统管理软件、读写卡器组成，配备打印机，服务器根据实际需要可以采用双机热备份，也可以是一台服务器。 一卡通系统结构图： （2）车辆出入管理系统 由于人们生活水平的提高、工作节奏的加快，作为人们行动的交通工具之一的汽车，已经开始进入家庭，住宅区的停车位已开始短缺。车被损坏、丢失的现象时有发生。因此，在住宅区内除了提供必

10、要的停车场地外，还应对车辆的出入、停放安全等采取必要的管理措施即车辆出入管理系统。 系统功能： 住户固定车辆，凭物业管理公司发放的长期用户 IC 卡，随时进出停车库，费用按照物业规定的日期（按月、季度、年）定期交纳； 临时车辆进入时可人工发卡或自动取卡方式，车辆按指定的车位停车，车辆出库时交卡、验证、交费（计费可按车次或停车时间计算）、驶出； 图像识别技术分为：人工识别法，投资少、识别率高、基本无错误；自动识别（也称图像对比）方法，投资大、识别速度慢、错误率高等。因此，通常（也是大多数）采用人工识别方法。 远距离遥控，不停车进出，因受到读卡距离有限（一般在 8 15 米）、实用性不大，尤其是系

11、统的可靠性、稳定性差、且投资大等诸多因素的限制，目前应用较少。 住宅小区车辆管理系统的配置方法： 管理中心是任何配置方式都必须设置的。 对于无集中停车库的别墅住宅区，且区内无富余停车位的情况，仅需在住宅区的各出入口设置无收费功能的自动管理系统。若区内有富余停车位，且允许停放临时车辆的情况，则需要在住宅区的各出入口设置人工收费功能的车辆出入管理系统。 对于规模大的住宅区，既有地下车库，又有地面停车场的情况，需要在住宅区的各出入口设置人工收费功能的管理系统，而在地下车库出入口设置无收费功能的自动管理系统。 对于只有地下车库的住宅区，需要在地下车库各出入口设置人工收费功能的管理系统。 车辆出入管理系

12、统结构图： （3）门禁管理系统 由于人们对家庭财产及人身安全越来越收到重视，新建住宅小区门的设置也在增加，除了家庭进户门、防盗门外，还要增加一道单元防盗门。而人们本来就一直在为随身携带一大串沉甸甸的钥匙而烦恼，无疑使烦恼加重。自从应用门禁管理技术以后，给人们减小了不少负担，目前大多数现将住宅区的单元门都采用了持卡开门。并有向家庭进户门发展的趋势，到那时就不用携带任何机械钥匙了，真正体会一卡通带来方便及快乐的感受。 门禁系统由 IC卡、读卡器、控制器、门锁、联网设备及相关管理软件组成。 IC卡是一卡通信息的载体，通过对各个分区（共有16个分区）设置不同的代码来实现不同的功能。 读卡器是一种感知装

13、置，感应灵敏度（即读卡距离）在一定范围内可调节。 控制器是门禁系统的核心，发卡信息的存储，读卡信息的判别，门锁的控制，非法读卡的报警等均有控制器完成，并需将这些信息实时地向管理中心转送。 门锁，需根据门的不同材料、结构可选用不同门锁，电动锁适用于木门和金属门，阴极或阳极锁适用于带金属框的玻璃门，磁力锁适应于任何形式的门。但住宅区（尤其是单元门）以电动锁居多。 联网的管理中心由管理计算机，发卡器及管理软件等组成，主要完成对用户发卡，用户信息管理、查询，读卡信息记录和保存，系统故障检查、非法读卡报警，黑名单登录，丢卡挂失和补发等系统运行管理。 持卡者将 IC卡在读卡器附近掠过，读卡器将卡上的信息读

14、取后传输到控制器，经控制器内存信息的比较和判别，合法卡放行，控制器向门锁输出开门信号，持卡者推门进入；发生非法卡读卡时报警，并提示管理中心注意，系统发现有非法卡在使用。 （4）电梯管理系统 为了进一步防止已通过单元防盗门的“漏网之鱼”，不法分子在电梯内作案也时有发生，和进一步阻止不法分子进入楼层，甚至进入家庭行窃。可以在电梯处再设一道关口，即 IC卡电梯控制系统，该系统控制原理与“门禁”完全相同，只是具体实现或安装的方式不同而已。因此其系统组成及结构不再重述。下面就其控制及管理过程作一简要叙述。 IC卡电梯控制方式有两种：一种是用“读卡”代替按键，无需通过按楼层数字键就能到达所要到达的楼层。另

15、一种是读卡+按键，即先读卡，再按要到达楼层的数字键，且必须通过读卡，按楼层数字键才能生效。 读卡器的安装位置也有两种，一种是安装在电梯外（电梯门框附近），这种安装方式还具有另外一种功能，只有“合法卡”才能呼叫电梯，也即电梯才开门，否则电梯连门都不会打开，适用于读卡代替按键方式；一种是安装在电梯轿箱内，适用于先读卡后，再按楼层数字键的方式。 （5） 考勤管理系统 现代化的物业管理公司，就应有公司对员工进行管理的先进方法和措施，况且以往的员工考勤一直是任何一家企业感到头疼的事情，自从 IC卡具有对企业员工进行考勤的功能后，企业省去了很多的烦恼，既为企业节省了人力、物力及财力，有提高了企业管理的规范

16、化和工作效率，IC卡考勤记录的信息、数据可直接为人事及财务管理部门所用。 考勤读卡器可根据物业人员上班的分布情况和位置来确定，但如果物业管理办公室或会所的进门处设有 IC卡门禁管理，则该门禁读卡器就可兼容考勤功能，而不需要再另设读卡器了。（6） 消费管理系统 随着住宅房地产热销的同时，购买者愿望及务实也随之高涨，因此，新建住宅小区（旧小区也有改造）的综合性的配套设施和功能，以及服务项目也随之而越来越多和越来越完善，当然，物业公司的增值服务也就随之而增加。在住宅小区建立有商店、健身和娱乐场所（会所），如网球场、游泳池、健身馆、棋牌室、书法 /绘画室等消费场所。因此，有必要在这些消费场所建立消费管

17、理设施，为了避免人工管理、收费的弊端和防止拖欠帐的现象，通常采用充值IC卡付款方式，每一次消费项目和收费金额都有详细的记录、并保存，管理人员随时可查，这样可让物业管理部门和消费者都放心无忧。 5.小区信息发布系统 人们生活在“信息爆炸”的环境中，使得人们随时随地都需要获取信息。而人门获取的信息大部分都来自于视觉，即通过眼睛看到的。因此，在小区的主要通道设置电子信息显示屛就显得非常必要。 同时，为了提升住宅小区的品位和物业信息管理的先进性，直观性，及时性，尤其是体现在小区入住最初的形象方面，开发商和物业公司将起到非常良好的广告、宣传作用，在给入住者带来了方便的同时，更为购房者增加了入信心。真可为

18、一举多得之举措。 电子信息公告可显示欢迎词、节日问候语，发布重大实时新闻、天气预报等有关公共信息和物业管理、活动信息，甚至可以监作商业广告，增加收益。 目前住宅小区的电子信息公告系统有两种实现方式： 一种是在小区的主出入口设立 LED （单色） 电子公告显示屏，用于发布纯文字信息。若需要发布视频（图像）信息,则需要配置彩色（双基色伪彩、或三基色真彩）电子公告显示屏，但造价要比单色屛高。 另一种是在楼内的电梯厅或电梯轿箱内设置液晶电视显示屛（从安装、维护、稳定性角度考虑，大多数是设在电梯厅）。并通过一套简单的、独立的有线电视传输系统联网到物业管理信息发布中心。在中心适当配置图、文编辑设备，就可随

19、心所欲地发布文字、图像及声像等各种信息，也可以监作商业广告，获得效益。6.物业计算机管理系统 智能化住宅小区搭好了硬件平台后，在很大程度上还要通过物业管理软件的运行，才能体现出实际意义上的现代化的管理手段。智能化住宅小区开始建设的同时应该遵循 “ 管理是保障 ” 的原则，没有高质量的住宅小区智能化管理，就不可能充分发挥住宅小区智能化的功能效果。科学高效的管理是智能化的真正内涵，单纯的硬件拼凑对于智能小区的实际应用是缺少实际意义的。为此，作为智能化住宅小区的实际管理者 物业管理公司应该运用现代化的计算机管理手段，使物业的硬件管理结合软件管理，为物业管理走向现代化、制度化与规范化创造条件。 物业管

20、理系统在管理中心的硬件较为简单，由服务器、工作站、打印机等组成，但管理的对象包含小区智能化的许多子系统（如三表远程抄送、车辆管理、公共信息发布、住户信息发布（针对家居智能终端）等）；物业管理系统的软件涵盖了物业管理公司的 整个办公自动化系统，它除了包含传统的资料维护、财产管理、入住装修管理、维修管理、人事管理、财务管理、信息发布管理等功能以外，还应该包括物业管理公司下属的保安部门的安防监控系统软件和应用于社区内部局域网上的 Web 网站软件。 住宅小区物业的基本内容：房产资源管理，客户管理，工程设备管理，保安消防管理，环境管理，社区文化管理，收费管理，住户服务管理等。 （ 1 ）房产管理 房产

21、资源管理提供了对房产资源的全面管理功能。包括物业基本信息：小区，大楼和各房间的基本资料； 房产移交验收：提供了按层次划分的房产移交验收管理功能，用户可以随意增减验收中的项目，对于验收项目的记录可以十分方便的进行编辑修改和汇总查询等； 房产大中修： 对房产大中修提供了全过程的管理，其中包括大中修各个事项的记录、费用的计划与支出以及维修基金分摊使用管理等。 （ 2 ）客户管理 作为物业管理中常用功能之一，提供了以房间为单位，对业主、住户、租户的全面管理，包括客户资料管理、租赁管理。除了具有强大的住户信息查询、管理功能外，入伙管理功能也具有非常实用的过程引导性。 （ 3 ）工程设备管理 分别从两种角

22、度（动态、静态）对物业管理中的所有工程设备进行全面的管理，其中包括 设备档案管理、设备保养检查、巡查记录、设备运行状况、维修日志、工程图纸、资料管理等功能。 （ 4 ）保安消防管理 做好物业管理中的保安与消防是至关重要的事件，本模块提供了包括 保安巡查、排班管理、保安员管理、停车场管理、消防管理等功能。其中排班管理通过对岗位、值班班次、人员分配等的定义，可自动编排合理的保安值班表，并根据特殊情况用手工调整功能进行临时更换、调整，同时，各级管理员可以随时按班次、岗位、日期等条件对保安排班进行汇总查询。 （ 5 ）环境管理 随着人们生活水平的提高，人们对所居住的环境的要求也越来越高，做好物业的环境

23、管理便显的很重要了。本部分包括卫生保洁管理和绿化管理两大项管理 。 （ 6 ）文化管理 主要包括社区活动组织、公共关系管理两大模块，从而进一步协调物业管理公司内部、外部的关系及社区内的文化活动的组织安排。 （ 7 ）行政管理 主要是辅导物业管理公司进行内部的管理，真实实行规范化、科学性的管理。其他包括组织架构、人事管理、会议记要、工作计划管理、文档管理等功能。其中各种文档的管理，可与微软 OFFICE 软件无缝接合，大大提高了物业管理公司文档管理效率及科学规范性。 （ 8 ）收费管理 作为物业管理过程中的关键环节收费，提供数据输入、收费登记、统计汇总、费用总览、用户设定、银行划款等强有力的功能，除了实现收费数据快速、简单输入、登记、自由的打印收费通知单等功能外，还通过对收费项目及收费标准的设定与用户自定义，最大限度地满足了不同客户、不同收费方式对收费系统的要求；同时提供费用