恒冠豪园广告策划草案范本

1、恒冠豪园广告策划草案范本1恒冠豪园广告策划草案一、 项目综述恒冠豪园位于福田中心区新洲版块, 靠近福田区政府。该项目为本片区为数众多的新项目中又一后起之秀。项目呈”T”型布局 , 建筑物围合规划 , 显示出中国传统住宅的一统性。项目外立面以古典欧陆风格设计 , 又中西文化有机交融。项目独特的造型形成特有气场 , 在周边新楼林立中显得挺拔俊秀。新颖、醒目、 温馨、 明快的住家氛围传达出一定的亲和力, 为新洲片区高素质住宅建筑群。恒冠豪园的绿化为项目最大特点, 60%的平面绿化在中心区绝无仅有 , 小区的恒温泳池, 音乐泉缓跑径等为花园带来新的生活质素,也使项目在全面配置中有效升华。恒冠豪园”绿

2、”的主题如何提炼,如何别有风格至关重要。金地翠园用政府拍卖地有限的空间, 以 ”翠 ”为主题 , 经过立体绿化将项目搞成了”绿色家园 ”; 阳光四季也经过立体营造 , 使绿化率达到60%, 但其避开了谈 ”绿”, 而以 ”阳光 ”对生命的重要性阐述居住空间, 又从侧面体现 ”绿 ”的感觉。我们以为,从中央花园的智能化到金地翠园的”翠”, 发展商们在福田区政府对面费尽了心思 , 楼宇推广创意涵盖极广, 摆脱这一涵盖面, 走出特色资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。是恒冠豪园营销思想定位的基础。既然我们有大面积平面绿化, 不妨就大大方方说我们的”绿”, 解释我们 ”绿 ”的

3、与众不同 , 让买家能够最直接地感受我们”绿 ”的资本内涵 , 进而产生良好印象, 我们就胜券在握。综合恒冠豪园的营销理念定为: ”平面的绿 , 令我们豪气冲天 ”。在此主题下 , 引出 ”充满鸟语花香的都市休闲豪宅”的丰富内容 , 经过一草一木、一砖一瓦的拟人自诉, 让客户置身于一个”草青花欲燃 , 鸟恋石上泉 , 踏韵黄昏后 , 风动香满园 ”的 ”绿 ”的动感世界中 , 即”会说话的绿色豪庭”中, 情景交融 , 增强共鸣。二、 市场调研恒冠豪园附近为深圳的众多明星楼盘所围绕, 其中以 ”星河明居 ”和 ”金地翠园 ”分别为深圳98、 99 年的楼市热点 , 其中有很多地方值得我们借鉴 ,

4、 下面我们就以它们的重点加以分析, 并涉及到附近其它楼盘 :1、 阳光四季以”阳光 ”为主线 , 跳出项目的高绿化, 结合楼盘外立面色彩、蓝色、 黄色以及小区的庭园景观规划, 诉求新世纪的空间革命。此项目近期开盘发售, 入伙时间为明年五月, 其特点为 :( 1) 外立面色调醒目, 似”海悦华城 ”;3资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。( 2) 楼宇间距达60 米 , 休闲区域较大 ;( 3) 承建商、 管理顾问为国内知名企业, 小区景观设计聘请美国公司 ;( 4) 由 6 幢 19-31 层的中高层建筑围绕大型中庭花园组成;( 5)底层全部架空 , 二层平台呈弧型环绕

5、小区 , 视觉美感强 ;( 6) 均价在 6500-7000 元 m2 之间 ;( 7)户户朝南 , 室内层高 3 米;( 8)买房 , 免费提供三种由知名装饰公司提供的装修方案;( 9)推广方面以 ”阳光 ”为形象 , 重点刻画物业质素 , 即户型设计上的特点 ; 广告主题 : ”阳光有多好 , 你就有多好 ”。2、 ”翠园 ”的热闹作为深圳99 年的房产新热点 金地翠园最大的成功因素应该是积极借鉴先进国家的房地产经验, 并加以理性渲染, 她们的促销卖点有许多 , 并提出一些理念, 其基本情况如下:( 1) 请澳大利亚柏涛( 墨尔本 ) 建筑设计有限公司和美国易道有限公司作为翠园的建筑设计和

6、环境设计;( 2) 占地 8190 平米 , 由六栋带电梯小高层组成, 共 242 户;( 3) 建筑造型充分运用构架、挑板、 阳台、 玻璃栏板 , 底层全部架空 , 不但成功体现材料之美, 亦因它的轻盈通透, 动感线条 , 愈使4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。整个建筑散发动人之现代气息与鲜明个性。建筑立面局部透空, 从而创造出多个空中花园, 形成立体绿化 , 丰富了建筑形体;( 4) 主体建筑以简洁、明快、 富有现代气质的风格, 为欧风盛行的地产界吹来一股清新之风;( 5) 户户座北朝南 , 光线足、通风好 ; 家家间隔方正、隐梁隐柱 ,实用率高 ; 通透大阳台 , 低台凸窗 , 景色宜人 ;( 6) 全面推行 ”保姆计划 ”, 实行体贴物业管理;( 7) 会所共享 , 业主可享受金地集团现已开发楼盘( 如金地海景花园 ) 的会所项目 ;( 8) 起价 : 5980 元 /m2, 均价 : 7000 元/m2;( 9) 推广方面 , 以 ”翠 ”来营造 ”绿色家园 ”的概念 , 以物业质素、发展商品知名度来提高楼盘形象, 冲动力较强。3、 瑞和园由深圳知名装饰设计公司投资开发, 户型较小 , 总价较低。但户型设计的合理性不够, 房间不亮、不方正、 卫生