设备房管理规范

1、设备房管理规范编制审核批准日期日期日期修订记录修改日期申请单号修改人审核人批准人1. 目的规范设备房管理要求，保障设备运行环境。确保设备完好、运行正常。2. 范围适用于设备房管理。3. 职责部门/岗位职责专业管理部门规范设备房管理标准；监督指导各服务中心设备房管理情况。物业服务中心负责人监督本部门设备房管理。维修负责人指定各设备房管理责任人；监督设备房管理责任人职责落实情况。设备责任人定期巡检及维护设备房。4.方法与过程控制4.1室内环境管理规范：1）地面应干净、平坦、干燥、防滑。墙面应平整、整洁、无积尘。专用工具、用 品及器具应在（标识）指定位置摆放整齐。严禁堆放易燃、易爆及无关物品。2）控

2、制中心、电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、电脑机房、水泵房等重要设备房室内应悬挂干湿温度计。室内环境温度应控制在40C以下、相对湿度80%下。热力站、锅炉房室内环境应符合设备运行条件要求。3）如设备运行产生的噪音或振动影响毗邻业户，应采取降噪、减震等措施，符合 国家相关环保要求。4.2设备管理规范：1）明确设备责任人、无人值守时必须加锁。2）设备外观清洁、无油污、无油漆脱落，无跑、冒、滴、漏现象。3）易被人体接触到的转动部位要有防护罩，设备原有的防护装置应维护齐全。4）设备完好、运行正常，各类仪表完好、使用正常、检测合格有效。5）设备上端有排污管等设施时，应在该设备上方加装喇叭

3、口、挡板等设施。4.3标识管理规范：1）所有标识应安装位置适当、醒目，内容清晰、完整。2）设备房门外侧应有设备房名称，“机房重地，非请勿进”标识，室内应有“严 禁吸烟”等警示标识，发电机房等重要房间内还应悬挂禁止明火标识。标识符合贝 蒙物业视觉识别手册要求。3）设备开关、阀门等应有明显的状态标识；流体管道应有流问标识；操作有危险 的设备、部件应有“危险！勿靠近！”、“危险！勿操作！”等警示标识；各仪表附近 应有正常值范围标识。4）多台同型号、配备主/备用的设备应进行编号管理并在设备上悬挂编号标识。5）供配电设备房应在显著位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。6）设备房内所有配电箱、柜及控

4、制箱、柜应有显示其名称与用途的标识。各出线 电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途及去向标识；各动力柜、双电源箱 分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、用途及引自何处的标识；各类空气开关应标 明用途，有互感器的电表要标明计量倍率。4.4安全管理规范：1）无人值守的设备房应上锁管理。设备房的钥匙专人管理，备用钥匙应在控制中 心留存。专人值守的设备房，值班人员应符合上岗要求。2）参观来访人员应有部门负责人指定专人陪同方可进入。3）凡有裸露橡胶、塑料等绝缘材质的电缆、电气设备的设备房以及给水设备房应 设置不低于50厘米高的防鼠板，同时室内应采取防鼠措施。4）位于天台或地下室的设备房入口处应有防水

5、浸措施。5）设置集水底坑的设备房，应保持排水系统通畅，并安装超高水位报警装置，报 警信号引至控制中心或就近固定岗位。6）设备房内应配置消防对讲或内线电话，便于紧急情况与指挥中心联系。7）设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆或与管理无关的物品，并按消防规定 配足有效灭火器材。8）设备房内应配备应急灯、灭火器，并符合下列要求：A. 应急照明灯能在停电状况下至少工作半小时。B. 灭火器配置标准：每15平方米配置1具2KG灭火器，一个设备房内不少于2具；灭 火器摆放位置明显、设置稳固，并有位置标识。C. 设备房内配备专用消防设施的，应安装防止错误动作启动装置，并有保障紧急情 况下的正常启用的措施。4.5文件及记录管理规范1） 墙面应悬挂相应设备设施维护作业指导书、设备房管理规范及必要的应 急处理预案。2）设备房内应放置设备/设施保养维修记录表，专人值守的设备房内应放置 设备房值班记录表。4.6定期巡检及维护要求：1 ）无人值守的设备房责任人应对设备放每日至少巡检 1次。2）设备房每月清洁1次。3）重要设备房配电柜及设备每季度检查接地 1次。4）上述工作内容应填写设备/设施保养维修记录表。5. 关联文件贝蒙物业视觉识别手册6. 记录表格设备/设施管理台账设备房值班记录表设备/设施巡检记录表