如何做甲方电气工程师

1、如何做甲方电气工程师 房地产开发建筑电气管理是一项政策性很强、技术性较复杂的 专业管理，本人在开发建设项目中从事电气工程管理多年，聊一下 自己的工作经验与同行们共商。 首先，要知道自己应该干那些事情，做为房地产开发企业的电 气工程师，应该知道自己在整个房地产开发流程中的工作范围，才 能更好的做好本职工作。以下我从强弱电两方面来说（比较正规的 。单位分别有强电和弱电工程师） 负责工程前期工程临时用电以及正式用电的报审、安装工作。1. 负责协调设计单位与政府部门（供电局、电信局、等）确定2. 供电、电视、电话的进户线位置及容量。 负责强、弱电施工图纸的会审，提出合理化建议，控制工程3. 成本、督促

2、优化设计。 （另行发的采购招标工作，和甲供材料4.负责甲方另发包项目 电外线、电话、宽带、电视、包：电梯、消防、变电站、供 电线、电缆、配电箱等） ：智能化等）（甲供材料 品的确定，进场材料的检查符合工作。 样前材料负责进场5. 6.负责工程变更、洽商、签证审核以及配合预算部门的预决算 工作。 7.负责督导工程进度、质量、安全、全面掌握施工情况。 8.组织，协调现场已完工程（分项）的竣工、验收工作。 甲方电气工程主要负责电气方案制订、 手续报批（供电、电视、 电话）、设计条件提出、图纸审查、招标技术条件确定、现场协调 管理、工程验收等项工作。而现场管理及验收也是监理和总包的主 要职责，所以甲方

3、往往参与协调即可。再者，供电工作是甲方电气 工程师最重要的一块工作。涉及供电方案确定、供电图纸设计、 报审、委托招标、施工、验收发电外电源还涉及规划审批，整个过程极 其复杂，稍有疏漏就会对工期和最终造价造成重大影响，所以也是 开发商最关注的一块。 开发商对工程造价最为敏感，你必须对如何降低成本有自己的思路。 这需要你对设计 条件的提出、方案的选定、图纸的审核、 招标技 术条件和设备选择， 以及如何应对洽商变更 有自己的思路，这 也是主考官最容易提到的问题。 最后，你应对现场协调管理有较 为深刻的理解，并能熟练的掌握规程规范。 甲方现场的管理就是 平衡总包、 甲直分包 及监理的关系， 其中的管理

4、也很微妙，协调 不力会直接影响工程进 度。同时， 做为甲方电气工程师不能熟练 的掌握规程规范，也就难以保证工程最终的质量， 还会让监理和 总包轻视，也会影响工作的开展。 其次是如何开展工作以及工作的流程和技术内容，这儿从不同的阶 段来说。 前期准备阶段 现场准备项目规划完成报规通过审批，取得土地使用权后（有时之前），先进 行临电的布局，临电对于电气工程师来说前期的重要工作，应该提 前考虑的，多数工程在施工图设计之前就安装变压器，你要向电力 公司提供主要设备及负荷，并计算总功率来选择变压器，一般采用 下面的公式 ： 有功功率计算PjS=kx Pe QjS=PjStg无功功率计算 1/2)+QSj

5、S=(P视在功率计算 js2js2 式中 Pjs用电设备组的有功计算负荷 kW； Qjs用电设备组的无功计算负荷 kVar； SjS用电设备组的视在计算负荷 kVA； Kx用电设备组的需要系数。 通过以上的计算，把主要设备和负荷及计算的最终结果做成文件的 一部分，到电力公司临时用电申请。 前期设计阶段 一、修建性规划方案报送 在向市（县）规划局报审修建性详细规划方案设计（一书三图）、 申领建设用地规划许可证时，需要提供 6 份项目管线综合图， 市规划局审批部门要组织召开有关单位综合协调会，会审项目市政 公用设施（变电站、换热站、燃气调压站等）及公共服务设施（公 建、中小学、托幼）的数量和规模是

6、否满足规范要求，服务半径是 否合理，并结合有关单位意见提出审查和调整意见。 1、落实项目 10/6KV 电源，确定项目所在片区控制性详细规 划（土地利用规划图）中是否有 35KV 变电站输出的 10/6KV 接线开 关箱。如果有一级负荷还需要两路 35KV 变电站输出的 10/6KV 接线 开关箱接入建筑物或小区，如有，则确定是否能满足项目用电需求； 如没有，就要立即请相关主管部门协调市规划局、市国土局、市供 电公司，并由市规划设计院调整控制性详细规划（土地利用规划图）。 特别是目前几十万甚至过百万的大盘项目，一定要提前落实好 10KV 电源，最好提前与当地电力管理部门做项目供电规划，否则，后

7、期 的供电用地（建筑用地约 1000 平方米，建筑面积约 600 平方米）落 实一般会需要半年以上的时间。 2、确定消防一级负荷采用双电源还是发电机组供电，十九层 及十九层以上住宅属于一类高层建筑，相应消防设备用电属于一级 负荷，如采用双电源就要由两个 35KV 变电站各出一路 10KV 供电 （须确定项目附近能否有两个 35KV 变电站出线回路），或采用柴油 发电机组供电，以便在单体方案设计时，预留出发电机房位置。 二、建筑单体方案 1、采用地上/下配电室还是箱式变电站，一般多层住宅多采用 箱式变电站，高层住宅因修建地下车库多采用地下配电室。使用箱 式变电站虽能节省地下车库投资，但相关供电配

8、套工程费也将增加 10%。具体采用何种方式根据项目情况测算而定。原则上采用集中式 地下变电的形式供电，对于夹杂有无地下室的多层住宅时，可在多 层住宅部分来用箱式变电站供电。2、住宅小区项目的住宅和商业网点用电须建设小区配电站，每 个项目可以根据“供电配套工程容量基准配置标准”核算出需要设 2 万米以上的大型住宅小区，原则上每计几处居民小区站，对于 10 50000m280000m2 设量一个变电所，每个变电所设 2 台（容量太大 的可为 4 台）变压器，每 12000kvA 左右变压器装配设一路 10kv 进 线（小于 12000kvA 为一路电源进线，此条应事先与供电部门搓商）， 设一个 1

9、0kv 配电房。 3、变电所内变压器采用干式变压器，变压器容量控制在 630kvA1250kvA 之间。 前期工作中变压器容量选择及负荷计算是一个电气工程师重要 工作，只有把这项工作做好，才能与设计部门和供电做好协调，为 电气工程图纸的顺利设计提供了先决条件。 2、消防控制室、监控室、电信机房的确定， 从节约后期物业管理运营费用考虑，消防控制室最好和监控 室合并在一起，高层民用建筑设计防火规范GB5004595 要求 消防控制室宜设在高层建筑的首层或地下一层，并应设直通室外的 安全出口。 电信机房可设在首层或地下一层，由于目前主要有联通和电信 2 个运营商，一般考虑相邻 2 处电信机房，每处建

10、筑面积约 30 平方 米，需要提供 10KW 的三相电源箱，并设置计量电表。 3、设备用房门和运输通道的考虑，供电部门要求配电室设备进出 门尺寸 FM1825，主要是考虑配电室变压器尺寸，(1800*2500) SC10-800KVA 变压器带外壳的尺寸为 1900*2000*2100*（W*L*H）， 设备运输通道要考虑安装时能方便进，损坏时能容易出，不要采用 临时吊装口或预留洞口，最好与室外或地下车库相通。 三、初步（扩初）设计 2 户以下 100m1、供电容量配置标准，、住宅-每户建筑面积 22 m的，按 及以上至 4KW(本人认为 6KW)配置；100m150的，按 2 以上的，按 8

11、-10KW(本人认为 配置；150 m10KW)配6KW(本人认为 8KW) 置。 、商业网点-按建筑面积每平方米 100W 配置，超过 10KW 容 量，应用三相供电。目前，供电公司也是按此标准收缴供电配套工 250W）。?有些项目的商业网点按每平方米 40W/m程费（295 元 配 置,甚至配置单相电源，基本不能满足商户用电需要。 2、计量电表的设置，原则上住宅计量电表必须交供电部门管理， 为减少用电纠纷，配建商业网点和换热站计量电表也可交供电部门 管理。 供电公司要求 18 层及 18 层以下的住宅计量电表集中设置在一 层或地下一层；19 层及 19 层以上住宅计量电表可三层或四层一集

12、中设置，供电必须采用封闭母线，供电配套工程费不含，需另外结 算。地区不同要求也有差别，需要与当地供电公司多沟通协调，方 可在前期供电方面做得比较出色。 工程建设阶段 一、施工图纸会审 办理建设工程规划许可证之前需要把施工图纸上报市建设 工程施工图设计审查中心进行审查，下发施工图审查合格书。 通过图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、 领会设计意图、掌握工程特点及难点，找出需要解决的技术难题并 拟定解决方案，从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前。 施工单位一般着重于图纸自身的问题并结合实际需要进行审阅，建 设单位则对使用功能、投资成本提出合理的要求。 1、首先要核对图纸目录，

13、检查图纸页数是否足够，有没有缺页 现象。审看强弱电系统图、平面图，清点图纸是否完整。 、施工图设计是否与设计任务书要求一致，如要求设计户内 弱电箱，实际没有设计；使用功能是否合理，如户内同时设计入户 红外防盗和门磁防盗功能。 、强弱电系统来源是否与市规划局审批的综合管网图一 致，避免出现系统来源于东，进户管道预留于西的问题。 、配电系统各回路设计是否合理，目前，建筑设计院只负责 各用电设备配电设计，电力设计院负责物业低压柜配电设计，如果， 一台 3KW 的排污水泵也直接标注“电源引自配电室”，则会造成配电 回路太多，配电柜设置过多的现象。 、弱电系统设计是否明确，可否指导施工，如有些自动火灾

14、报警和联动系统图甚至没有标准各回路导线型号规格和预埋预留管 径。 、审核设计所选用的设备、材料是否合理，如选用新设备、 新材料则应有充分的安全性和可靠性的依据，同时，分析对工程投 ，经市场询YTTW 支线选用柔性防火电缆/资的影响，某工程消防干 价，柔性防火电缆 YTTW 的单价是常规使用的耐火交联电缆 NHYJV 的 2 倍，同样符合消防规范要求，则需要多投入 60 万元的投资。 、是否符合施工验收规范要求，如某工程照明配电箱应急照 明出线回路使用 BV 电线，但按照建筑电气工程施工质量验收规范 第 20.1.4 规定：疏散应急照明线路采用 NH 耐火电线。 、是否有利于施工，如某工程各层平

15、面图核心筒位置消火栓 启泵按钮控制线平面水平敷管均改为垂直上下敷管做法。除核心筒 电梯厅摄像机管线暗敷外，其余摄像机管线待确定安防方案后明敷。 、是否有利于建筑美观，由于强电插座在配电平面图中，弱 电插座在弱电平面图中，为防止施工预埋管路定位混乱，施工确定 强、弱电插座的统一间距为 30cm（接线盒盒中距盒中）。 、是否有利于后期管理，如某工程为减少物业管理成本，二 层弱电机房取消，监控系统主机、网络/电话系统总交换机/总配线 架并入一层消防控制室统一管理。 2、与土建图纸核对 、强弱电机房设备运输通道是否通畅，是否考虑安装时能方 便进，损坏时能容易出。 、变配电室平面布置、标高、预埋件等是否

16、正确，变配电室 平面尺寸、空间高度是否符合规范要求。青岛地区不用考虑配电室 电缆沟，供电高低压进出线均是上进上出形式。 、消防控制室可以设在高层建筑的首层或地下一层，但应设 直通室外的安全出口。 、电气竖井的电力桥架预留洞口位置是否正确，平面的电力 桥架预留洞口高度是否合适。 3、与给排水、暖通图纸核对 、机房配电是否合适，一般换热站用电量需要 80-100KW 的三 相电源，进站电力电缆的预留长度按青岛热力规划院设计的热交换 机房主机柜位置确定，主机动力配电箱/控制柜由供热公司提供。生 活泵房用电量需要 20-30KW 的三相电源，无负压变频设备具体布置 图设计院设计。因换热站要移交供热公司

17、、生活泵房要移交自来水 公司管理，最好配置供电部门一户一表。 、排水水泵、通风风机设备容量是否和电气配电一致，有没 有漏配、多配现象。 、住宅户内暖气片位置是否遮盖电气强弱电插座，为避免强、 弱电插座和暖气片位置冲突或间距不够（间距 20cm），明确请二个 施工专业在施工前做强、弱电插座和暖气片的施工图定位排布。 、强弱电设备机房内送、排风管安装位置是否合适，特别是 配电室高低压设备上方的送、排风管一定要移位，避免风管冷凝水 滴入而发生设备损坏事故。 、本着“小管道让大管道、无压管让有压管”的安装原则， 电力、弱电、消防桥架安装位置要让开通风、给排水主管道，安装 高度尽最大可能向上提高，特别是

18、地下车库施工之前，施工单位水 电暖安装专业一定要排出地下车库综合管线安装图。 图纸会审的深度和全面性将在一定程度上影响工程施工的质量、 进度、成本、安全和工程施工的难易程度，及早发现设计中的“错、 漏、碰、缺”，及早调整优化工程设计.并从实践中总结出常见病和 多发病,以前车之鉴指导工程图纸会审, 从而可以提高施工质量、节 约施工成本、缩短施工工期，提高效益。 二、施工实施： 1、明确细化规范要求，具有切实可操作性。 把施工设计图纸与建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303-2002）、火灾自动报警施工验收规范等施工验收规范 有机结合，特别是把规范中不明确的地方明确起来。 （1）、建筑电气

19、工程施工质量验收规范规定:电缆桥架水平 安装的支架间距为 1.5-3m，为便于竣工结算，最好根据电缆桥架截 面大小分别规定具体的支架间距，小规格桥架可以定为 1.5-2m,大 规格桥架可以定为 1-1.5m。 （2）、按火灾自动报警系统施工及验收规范要求，灯具和 烟感的净距不小于 20cm，把楼梯间、电梯厅灯具和烟感的间距，主 卧灯具和烟感的间距统一确定为 50cm，二者布置成一直线（特别是 不吊顶的楼梯间、电梯前室一定要注意），等等。 2、做好施工交底。 施工交底要切实具有可操作性，交底到人，落实到位，施工交 底交到位才能干出好活。 3、材料、设备检验 电气材料、设备市场混乱，对材料、设备做好进场验收，抽检 抽样，把好原材料进场关。 、工程三检工作。4 施工单位是否检查到位、监理单位是否检查到位、建设单位是 否检查到位，三方共同的努力才能能干出好的工程。 5、临时用电 为了消除触电事故隐患，控制要点： （1）、施工现场临时用电工程必须编制专项施工组织设计（方 案），并经施工、监理、建