经济适用房工程监理细则

1、c13xx县xx经济适用房1#-5#工程监理细则 内容提要： 监理目标 关键控制点 监理措施 其它监理单位： xx市工程建设监理有限公司 总监理工程师： 编 制 人： 编制日期： 2010年1月10日 江苏省建设厅建设监理处监制前 言根据经批准的监理规划旁站监理方案结合本工程项目的专业特点，专业工程相关的标准，设计文件和技术资料以及施工单位的施工组织设计编制本工程监理实施细则。在监理工作实施过程中，根据实际情况可随时进行补充、修改和完善。一、监理工作是在承包单位建立健全质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系的基础上完成的，否则难以保证施工合同的履行，目标的实现。监理工作坚持“先报核后实施，先

2、验收后施工（下道工序）”的基本原则。承包单位在完成隐蔽工程作业并自检合格后，报监理抽查签认后，方可进行下一道工序施工。监理人员应经常地、有目的地对承包单位的施工过程进行旁站巡视检查、检测。主要检查内容如下：1、是否按照施工合同、设计文件、施工规范和批准的施工方案施工。2、是否使用合格材料、构配件和设备。3、施工现场管理人员、尤其是质检人员是否到岗到位。4、施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足工艺操作要求，特种操作人员是否持证上岗。5、施工环境是否对工程质量产生不利影响。6、已施工部位是否存在不良缺陷。7、土建与水电等安装工程是否配合同步进行。8、安全设施、安全措施、文明标化的监督检查。二、

3、监理目标控制及关键控制点1、工程质量的控制（1）确保工程的重点部位、关键工序的控制。（2）测量放线及轴线和高程的控制。（3）分项、分部及单位工程质量的控制。2、工程进度的控制（1）总进度计划是否符合合同约定。（2）周期进度计划与施工工艺、施工条件及生产要素的合理性。（3）实际进度滞后于计划进度时提出调整措施。3、工程费用的控制（1）工程费用业主控制。（2）协助业主搞好设计变更、甲供材统配、施工进度和费用索赔、工期延误等协调工作。三、工程概况及监理细则1、工程名称：xx县xx经济适用房2、结构层次：砖混六层3、基础：c25条型基础、mu15粉煤灰砖基础4、主体：c25梁板柱kp1粘土多孔砖墙体5

4、、地面：水泥砂浆楼地面，厨房卫生毛地面6、屋面：挤塑板保温隔热屋面、sbs卷材防水屋面7、内外墙面：聚苯保温隔热、水泥砂浆粉刷，乳胶漆罩面，内墙水泥砂浆粉刷、乳胶漆罩面8、门窗：塑钢窗，内门防火门及防卫门（一）施工测量1、检查内容（1）施工放样（2）沉降测量2、质量控制（1）规划及总平面布置（2）建筑物轴线平面、基础平面、结构（3）沉降观测3、质量检查与验收（1）定位桩的控制。根据规划部门批准的规划红线和设计总平面图及现场测量控制点，检查复核定位桩。（2）按基础平面图对基坑的灰线进行轴线和几何尺寸的复核。（3）严格监控水准点，座标控制点标高，注意复测和验收引测至建筑物上的的水平点标高，保证层高

5、误差符合规范。（4）建筑物大角轴线控制桩作为每层放线的依据，每层各条轴线均由控制轴线上引，经测量校正后开始该层工序施工。（5）根据设计要求设置沉降观测点。按规定每增加12层由检测中心进行一次沉降测量，竣工时出具沉降观测报告。注意沉降观测点是否设立在能反映变形特征的位置上和沉降值是否出现异常值。（二）土方工程1、检查内容（1）挖土工程（2）回填土工程2、质量控制（1）基底土质（2）基底标高（3）回填土土质（4）回填土密实度3、质量检查与验收（1）审查基础土方开挖施工方案，因本场地地下水位标高-1.3米左右，施工时必须做好有效降水、排水措施，以保证施工及周围建筑物的安全。（2）柱基、基坑、基槽和管

6、沟基底的土质必须符合设计要求，并无扰动现象。土质不符，或出现暗坑、暗圹、古井、淤泥、流砂等应由设计单位勘察、变更。（3）基底标高必须满足设计要求、允许偏差-50mm。凡挖土标高超深时，不准松土回填，应用1：1砂石填充至设计标高。（4）基坑（槽）土方施工完毕应报设计单位，勘察单位或质监站等有关部门到现场观察、检查、验收、做好验槽签证记录。（5）回填的土料必须符合设计要求和施工规范规定。（6）填土应按规定分层铺填夯压密实。填土厚度控制一般情况下人工夯实不得大天200mm，机械夯实不大于200500mm。注意检查土的含水率，以保证压实后的干土质量密度。（7）检查机械回填土时防止对基础，基础柱等产生侧

7、向挤压造成位移。（三）模板工程1、材料控制（1）模板品种、规格（2）支架及配件2、质量控制（1）强度、刚度、稳定性、支下承面积（2）防水、防冻（3）控制挠度（4）拆模（5）隔离剂3、质量检查与验收（1）木模用材质不低于等材，节疤、缺口等在拼模时一般应当截去疵病部分。（2）钢模板采用3号钢钢板制作，符合模数，便于拼装，配件连接配套。（3）模板及其支架必须具有足够的强度，刚度和稳定性，符合设计要求。模板的接缝处不应漏浆，在浇筑砼前，木模板应浇水湿润，但模板内杂物应清理干净避免夹渣。保证浇筑混凝土质量和不发生安全事故。（4）支架的支承面积必须足够有效，支架在基土上的必须有排水或冬季防冻融措施。（5）

8、整体式钢筋混凝土梁，当跨度大于或等于4m时，模板应起拱。若无设计规定时，起拱高度为全跨长的13%。（6）模板及其支架的拆除顺序及安全措施应按施工技术方案执行；模板拆除时，应保证混凝土有一定强度，保证结构不变形，棱角完整不应对楼层形成冲击荷载；承重底模的拆除应当满足下列条件：当构件跨度等于或小于2m时混凝土强度达到设计强度的50%。当构件跨度大于2m小于8m时，混凝土强度应达到设计强度的75%。悬臂构件应达到设计强度的100%。（7）应根据各种不同种类的模板，选用合适的隔离剂。隔离剂材料的选用应考虑脱模容易，不污染构件表面，对钢筋和混凝土无损害。（8）用水准仪、拉线以及钢尺检查的方法验收模板、允

9、许偏差如下表：项目允许偏差轴线位置5底模上表面标高5截面内部尺寸基础10柱、墙、梁+4，-5层高垂直度不大于5m6大于5m8相邻两板表面高低差2表面平整度5预埋钢板中心线位置3预留管、预留孔中必线位置3预留洞中心线位置10截面内部尺寸+10，0插筋中心线位置5外露长度+10，0（四）钢筋工程1、材料控制（1）资料齐全（2）符合标准规范（3）满足设计要求2、质量控制（1）接头的控制：1）焊接接头。2）绑扎接头。（2）绑扎与安装质量控制。（3）钢筋的混凝土保护层。（4）预埋件3、质量检查与验收（1）各种规格、型号、各个批量的钢筋（焊条、焊剂的牌号）的出厂质量证明书和试验报告必须齐全。施工现场提供复

10、印件的，要在复印上注明采购规格、数量、原件存于何处，并加盖提供复印件单位鲜章。（2）钢筋的品种和质量必须符合设计要求和有关标准的规定。进场后抽样复试合格。（3）钢筋应平直、无损伤、表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈。（4）钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度，接头设置必须根据设计图纸注明的标进行配置。若需变更，应有设计变更文件。需要代换经设计人员同意。（5）钢筋的制作安装必须严格执行国家规范及03g1011的有关要求其锚固长度、搭接长度、附加箍筋、附加吊筋梁腹构造筋、电线管、现浇板角抗裂附加筋，洞口加强下料时应精心计算，安装绑扎在有效位置上。（6）钢筋焊接a钢筋焊接的接头形式、焊接

11、工艺和质量验收、应符合有关规定。焊接接头必须抽样检测合格。b钢筋接前，必须根据施工条件进行试焊，合格后方可施焊。焊工必须持有焊工操作证，并在规定范围内进行焊接操作。c检查电孤焊接钢筋轴线位移、焊缝高度、宽度、长度、表面平整、凹陷、焊瘤、裂纹、气孔、夹渣、咬边等；电渣压力焊接头处钢筋轴线位移、焊包质量、有无裂纹及烧伤等均应符合质量标准。（7）钢筋镦粗直螺纹连接a、先检查端部截面质量不应有翘曲，切面宜用砂轮切割机切割，翻样时应充分考虑镦粗时的损失长度。b、镦粗压力应根据钢筋直径试验确定，套丝机的冷却应采用水熔性冷却液，钢筋的丝纹与连接套的丝纹应完好无损，发现有杂质应清除，每班前观察刀具是否磨钝或缺

12、齿，否则应修磨，镦粗头与钢筋轴线不得大于4的偏斜及裂纹，丝头经自检合格后立即套上连接套，操作人员经一定时间培训取得合格证后方可上岗。c、套筒进场必须有合格证，运输储存过程应妥善保护，防止雨淋、沾污。d、发现有露丝的应继续拧紧。（8）钢筋绑扎接头a钢筋的交叉点应用铁丝扎牢，板、墙的钢筋网，除靠近外围两行钢筋交叉点全部绑扎，中间部分的相交点的相交点可以相间隔交错绑扎。双向受力钢筋须全部绑扎。梁和柱的箍筋应与受力钢筋垂直设置，箍筋弯钩叠合处，应沿受力钢筋方向错开设置。b钢筋的绑扎接头搭接长度的未端距钢筋弯折处不得小于钢筋直径的10倍。受拉区域内级钢筋绑扎接头的未端应做弯钩。受拉钢筋绑扎接头的搭接长度

13、应当满足下表规定：钢筋类型混凝土强度等级c20c25级钢筋35d30d级钢筋45d40d受压钢筋绑扎接头长度应取受拉钢筋的0.7倍，在任何情况下，纵向受拉钢筋的搭接长度不应小于300mm；受压钢筋的搭接长度不应小于200mm。（9）钢筋的箍筋用级钢筋制作，其未端应做弯钩，弯钩的弯曲直径应大于受力钢筋直径，且不小于箍筋直径的2.5倍，弯钩角度为1350，弯钩平直部分不小于箍筋直径的10倍（有抗震要求）（10）钢筋的混凝土保护层最小厚度：板、墙为15mm；梁、柱为25mm；有垫层基础为35mm。（11）预埋铁件锚板宜用3号钢，锚筋采用、级钢筋，不得采用冷加工钢筋。预埋铁件制作，安装应符合设计要求。

14、钢筋安装位置用钢尺和塞尺检查，其允许偏差如下表：项目允许偏差绑扎钢筋网长、宽10网眼尺寸20绑扎钢筋骨架长10宽、高5受力钢筋间距10排距5保护层厚度基础10柱、梁5板、墙3绑扎钢筋、横向钢筋间距20钢筋弯起点位置20预埋件中心位置5水平高差+3 0注、表中梁类、板类构件上部纵向受力钢筋保护层厚度的合格率应达到90%及以上，且不得有超过表中数值1.5倍的尺寸偏差。其它所列保护层厚度的允许偏差的合格点率要求达到80%及以上。（五）混凝土工程1、材料控制（1）水泥、碎石、砂（2）水及外加剂2、质量控制（1）水泥品种、强度（标号）、安定性（2）碎石、砂的质量、粒径、级配、含泥量（3）配合比控制（4）

15、砼浇筑质量控制（5）砼养护3、质量检查与验收（1）配制混凝土所用的水泥，一般采用普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸水泥。进场水泥必须有出厂合格证或试验报告，按品种、标号、批号、出厂日期检查验收，同时抽样送检测中心检测，按复试结果使用，不同品种水泥不得混用。（2）砂、石等骨料按品种、规格分别堆放。不得混杂。应抽样送检测中心检验，符合普通混凝土使用质量标准。（3）拌制混凝土宜使用饮用水。使用外加剂必须符合有关标准并经试验符合要求后，方可使用。外加剂掺入量不能超过规定量，否则会影响混凝土质量。（4）混凝土配合比应从工地现场取样送检测中心通过试配来确定合理的配合比。商品砼应提供相关试验合格证，并现场送检。确定混

16、凝土配合比时应当考虑粗骨料最大粒径满足钢筋最小净距要求和最大水灰比，最小水泥用量等。（5）混凝土浇筑时质量检查：a混凝土拌制应严格按试验配合比执行，现场应进行称量计量、碎石应当冲洗干净，砂应过筛不含杂质。掌握好水灰比，控制搅拌时间不应少于2分钟。b浇筑前应先对模板及其支架、钢筋和预埋件的质量、数量、位置逐一检查验收，并作好记录，符合设计要求方能浇筑混凝土。与混凝土直接接触的模板，地基基土，应清除淤泥和杂物，用水湿润。模板中缝隙和孔洞应堵严。钢筋上的油污等清理干净。c在浇筑竖向结构混凝土时，应先在底部填以50100mm厚度与混凝土内砂浆成份相同的水泥砂浆以保证混凝土结合牢固。浇筑混凝土自由高度不

17、应超过2m。超过3m时，应采用溜筒浇筑。d混凝土浇筑应分层连续进行，每层浇筑厚度，应根据工程结构特点，配筋情况、震捣方法而定。当采用插入式振捣器时，应避免碰撞钢筋、模板、预埋件，振捣器插入下层混凝土内的深度应小于50mm。当采用平板式震动器时，其移动间距应保证震动器的平板能复盖已振实部分的边缘。振捣时间应使混凝土表面呈现浮浆和不再沉落。e在混凝土浇筑过程中，应经常观察模板、支架、钢筋、预埋件和预留孔的情况，当发现有变形、移位时，应及时采取措施进行处理。（6）施工缝的位置应当在混凝土浇筑之前按设计要求和施工技术方案确定，并宜留置在结构受剪力较小且便于施工的部位。柱应留水平缝、梁、板、墙体应留垂直

18、缝。柱子留置在基础的顶面，梁的下面；与板连接整体的大截面梁，留置在板底面以下20mm-30mm处；单向板留置在平行于板的短边的任何位置，有主次梁的楼板宜顺次方向浇筑，施工缝留置在次梁跨度的中间1/3范围内。（7）后浇带施工缝处继续浇灌混凝土时，应当符合下列规定：a已浇筑的混凝土抗压强度不应小于1.2n/mm2；后浇带浇筑时间按设计规定。b在已硬化的混凝土表面上，应清除水泥薄膜和松动石子以及软弱混凝土层，并加以充分湿润和冲洗干净，且不得积水。c在浇筑混凝土前，宜先在后浇带缝处铺一层水泥浆或与混凝土内成份相同的水泥砂浆。d混凝土应细致捣实，使新旧混凝土紧密结合。（8）重要部位的混凝土浇筑编制浇筑施

19、工方案，经批准后实施。（9）混凝土浇筑完毕，应在12小时以内加以复盖和浇水养护，一般养护时间不得少于7天。并应做好成品保护工作。（10）在混凝土浇筑地点应随机取样制作标准试件，试件的取样、次数、组数、及养护应符合有关规定。试件经28天养护，由检测中心作强度检测，并应满足评定条件。当试件混凝土强度代表性有怀凝时，可采取回弹或取蕊方法重新判定。（11）现浇混凝土结构的外观质量不应有严重缺陷，也不宜有一般缺陷。对已经出现的严重缺陷或一般缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，并重新进行检查验收。（12）现浇结构不应有影响结构性能和使用性能的尺寸偏差。对超过尺寸偏差且影

20、响结构性能，使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。（13）现浇混凝土结构允许偏差，应符合下表规定，用经纬仪、钢尺、塞尺等工具进行检验项目允许偏差（mm）轴线位置基础15独立基础10墙、柱、梁8剪力墙5标 高层 高10全 高30截 面 积基 础+15 -10柱、墙、梁+8 -5垂 直 度层5m8层5m10表面平整度8预留洞中心偏移15（14）混凝土表面缺陷的修整，应符合下列规定：a面积较小且数量不多的蜂窝夹渣露石的混凝土表面应先用钢丝刷或加压水洗刷基层，再用1：21：2.5水泥砂浆抹平。b较大面积的蜂窝、露石和露筋应凿去

21、薄弱混凝土层和个别突出的骨科，然后用钢丝刷或加压水洗刷表面，再用比原混凝土强度等级提高一级的细骨料混凝土填塞，并仔细捣实。c对影响混凝土结构性能的缺陷，必须会同设计等有关单位研究处理。（六）砌砖工程1、材料控制（1）砌筑用砖、砌块（2）砂浆原材料2、质量控制（1）砖砌块的品种、规格、强度控制（2）水泥、砂、石灰的质量控制（3）砂浆的质量控制（4）砌砖砌块质量控制3、质量检查与验收（1）现场基础使用粉煤灰砖，填充墙采用混凝土空心砌块，加气砼砌块需抽样送检中心检测，符合设计要求。粉煤灰砖每10万块，砼砌块加气砼砌块每一万为一个检验批，砖的规格一致，边角整齐色泽均匀。（2）水泥必须有合格证，按批次抽

22、样检测复试合格，不得混用。砌筑宜用中砂，并应过筛，不得含有草根等杂物，含泥量水大于510%。使用石灰应经充分熟化。（3）砌筑砂浆必须经试验室确定配合比，严禁套用配合比。砂浆的配合比应采用重量比，用机械搅拌，搅拌时间不得少于1.5分钟，人工拌合要求充分搅拌均匀。砂浆应随拌随拌用，正常气候条件下，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后3小时和4小时内使用完毕。按规定制作砂浆试块，经检测中心试压，强度等级符合设计要求。（4）砌砖砌块工程质量控制a按设计要求复核标高，检查基础线、墙身线、轴线、门窗洞口位置线是否正确。设立皮数杆控制楼层及各部位构件标高。皮数杆间距不宜超过15m。b砖及砌块强度等级必须符

23、合要求，不得随意代换违反有关墙体改革规定。砌筑前，砖应提前浇水湿润，不得使用干砖砌筑。不得使用断裂的砌块，龄期不得小于28d，底面朝上反砌于墙上。c砌体砂浆必须密实饱满，砌体水平灰缝的砂浆饱满度不小于80%。用百格网检查砖底面与砂浆粘结的痕迹面积，每步架检查砌块砖不少于3处，每处掀3块取其平均值。不得出现透明缝，严禁用水冲浆灌缝。d观察检查外墙的转角处严禁留直槎，其它临时间断处留槎的做法必须符合施工规范的规定。墙体转角处和交接处应同时砌筑，对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成斜槎，如设计要求交接处设置构造柱的按设计要求。如临时间断处留斜槎有困难时，除转角处外，也可留直槎，但必须砌成阳

24、槎，并按规定加设拉结筋。隔墙与墙如不同时砌筑而又不留成斜槎时，可与墙中引出阳槎，并于墙的灰缝中预埋拉结钢筋。如纵横墙均为承重墙，在丁字交接处留槎，可在接槎处下部砌成斜槎，上部留留成直槎，并加设钢筋拉结。构造柱均留置大马牙槎，采用先退后进砌法（进退相差60mm），上下顺直，残留砂浆清理干净。每一大马牙槎高度方向尺寸不宜超过300mm。沿墙高每隔500mm设置26水平拉结筋。（5）砌体组砌方法的检查a相邻工作段的高度差不得超过一个楼层高度，也不宜大于4m。房屋相邻部分高差较大时应先砌高层部分，以减少由于沉降不均匀引起墙体变形。b砖砌体应上下错缝，内外搭接砌，实心砖体宜采用一顺一丁、三顺一丁或梅花丁

25、砌法。空心砖砌筑时，砖孔应垂直于受压面，不够整砖处如无辅助规格，可用模数相等的普通砖补砌。基础不得使用多孔砖。c半砖或破损的砖应分散使用在受力较小的砌体中。d有高低台的基础应从低处砌起，并由高台向低台搭接。搭接长度一般不应小于基础扩大部分的高度，砌完基础后，应及时回填。e框架填充墙应与框架中预埋的拉结筋连接。隔墙、填充墙长度不应超过5m，如超过应设构造柱处理。顶面与上部结构接触处宜用侧砖或立砖斜砖挤紧，或用混凝土填实。砌体的水平缝和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。f砌体的伸缩缝、沉降缝，防震缝中，不得夹有砂浆，碎砖或杂物。（6）拉结筋用6钢筋制作，两端作180

26、0弯钩，埋置数量、长度应符合设计要求或施工规范规定。（7）预埋孔洞、管道、沟槽、门窗洞口，预埋件等均应在砌筑前按要求预留且位置准确，不得事后任意剔凿。（8）砌体中的预埋件应作防腐处理，预埋木砖的木纹应与钉子垂直。（9）砌筑完基础或每一楼层后，应校核该砌体的轴线和标高。（10）砌体尺寸、位置的允许偏差应符合下表规定项目允许偏差（mm）轴线位移10基础和墙砌体顶面标高5表面平整度清水墙5混水墙8墙体垂直度每层5全高10m10全高10m20水平灰缝平直度清水墙7混水墙10水平灰缝厚度（10皮砖累计）8清水墙面游丁走缝20门窗洞口宽度5门口高度+15 -5预埋构造柱截面（宽度、深度）10外墙上下窗口偏

27、移20检查数量为外墙按楼层每20米抽查1处，每处 35延长米，但不少于3处；内墙按有代表性的自然间抽查10%，但不少于3间，每间不少于2处，柱不少于5根。（七）屋面工程1、检查内容（1）屋面基层（2）平屋面2、质量控制（1）找平层材料及施工质量控制（2）防水、保温材料施工质量控制（3）屋面，细部构造（4）水落管安装3、质量检查与验收（1）卷材防水层a、sbs卷材必须进场后应有出厂合格证并抽样送检符合要求方可使用。b、铺贴前基层必须干净，干燥c、坡度不小3%时，卷材应平行屋脊铺贴d、铺贴采用搭接法，搭接宽度不小于100mme、热焙铺贴卷材应加热均匀，不得过分加热或烧穿卷材，热焙后立即滚铺卷材，空

28、气尽量排尽，并辊压粘接牢固不得空鼓，接缝部位必须溢出热焙的沥青胶，铺贴平整顺直，不得扭曲、皱折。f、天沟檐口等和立面卷材收头，应裁齐，塞入预留槽内固定g、卷材屋面不得有渗漏和积水现象（2）保温层板状材料保温层（35厚聚苯乙稀塑料保温板）a、保温层应干燥，基层应平整、干燥、干净b、保温层应在基层表面上铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确c、粘贴的保温材料应贴严、粘平，粘贴应符合要求d、板材的强度、吸水率必须符合设计要求松散材料保温层（防水珍珠岩）a、基层平整、干燥、干净b、保温层含水率堆积密度，导热系数符合要求c、应分层铺设压实，压实的程度、厚度经试验确定d、完工后应及时进行找平层和防水层的施工，雨季施

29、工时应采取遮盖措施整体浇筑保温层（mlc多功能砼保温兼找坡）a、基层平整、干燥、干净b、浇筑材料应计量配比，搅拌均匀，分层铺设，连续施工，表面平整，坡向正确。（3）细石砼刚性保护层（防水层）a、各种砼材料必须合格有检验报告，配比计量，投料顺序得当，机械搅拌，机械振捣，浇筑厚度不少于40mmb、分格缝应符合设计要求，间距不宜大于6m，缝内应嵌填密封材料c、设置的双向钢筋网应在分格缝处断开，保护层不少于10mmd、砼保护层与基层应设隔离层（1：3石灰砂浆或其他）e、防水层不得有渗漏或积水现象（4）水泥砂浆找平层a、找平层的厚度应符合设计要求，材料配比符合要求。b、排水坡度平屋面宜为2%，天沟等纵向

30、找度不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm。c、基层与突出屋面结构的女儿墙等交接处和基层转角处，找平层均应做成孤形，圆孤半径100-150mm。d、找平层宜设分格缝，间距不宜大于6m，并填密封材料（5）种植、蓄水屋面a、种植土层，蓄水层卵石必须符合设计要求。b、所设的排水管，溢水口和给水管等应在防水层施工前安装完成，其大小、位置、标高符合设计要求。c、种植屋面应1%-3%坡度，设挡墙下部泄水孔，与细骨料持平，种植层应避免损坏防水层，材料、厚度、重量应符合设计要求。（6）细部构造女儿墙檐口天沟泛水的防水构造a、沟内附加层在天沟、檐口与屋面交接处宜空铺，空铺宽度不应小于200mm。b、卷材收口

31、可直接压入女儿墙压顶下或凹槽内，用金属压条固定，并用密封材料封口。c、檐口下端应抹出鹰嘴或滴水槽d、铺贴泛水处的卷材应满贴落水口的防水构造要求a、水落口杯上口的标高设置在沟底的最低处b、防水层贴入水落口杯内不应小于50mmc、水落口周围500mm范围内的坡度不应小于5%，并用密封材料涂封，厚度不应小于2mm。d、水落口杯与基层接触处应留宽20mm，深20mm，凹槽并嵌填密封材料。变形缝的防水构造要求a、变形缝的泛水高度不应小于250mmb、防水层贴到变形缝两侧砌体的上部c、变形缝内应填聚苯乙稀泡沫塑料，上部填放衬垫材料并用卷材封盖。d、变形缝顶部应加扣砼或金属板，接缝应填密封胶。（7）水落管水

32、落管材料管径应符合设计要求，接缝处无渗漏，安装牢固与墙面距离保持15-20mm，正视垂直，水落口应安装铁篦子，排水通畅，无堵塞，水落管最下一节应安装135度弯头，排水口距地面不大于200mm。(一)一般要求1、屋面防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍施工，操作人员应有上岗证。2、所用防水，保证材料应有合格证和性能检测报告。3、做好屋面的保护措施。4、伸出屋面的管道、设备、预埋件应先安装完毕防水层完工后不得再凿孔打洞或查物冲击。5、应做好外观检验及淋水或蓄水检验。（八）内外墙装饰工程a、一般抹灰工程1、材料控制（1）水泥（2）砂（3）石灰2、质量控制（1）抹灰前的准备工作（2）门窗嵌缝（3）护

33、角线（4）抹灰砂浆（5）抹灰（6）分格缝、滴水线等3、质量检查与验收（1）水泥必须有合格证，按批号抽样复试合格，不同批号不得混用。抹灰用中砂或中粗砂，不宜使用细砂或特细砂，含泥量在35%以内，不含杂质。使用石灰应经充分熟化过滤的石灰膏。（2）抹灰砂浆按设计要求品种配制，配合比和稠度经检查合格后，方可使用。做到随拌随用，不得存放太久，应在初凝前用完。（3）抹灰工作应在结构工程验收合格后进行。按设计要求复核基层的尺寸，修整混凝土及砖墙面的缺陷，找补脚手洞眼，嵌实透亮砖缝或镶砖不密实之处，用钢丝网铺钉砖墙与混凝土结构交接处基体表面，防止粉刷裂缝。检查门窗框位置是否正确，安装是否牢固，嵌填缝隙。上下水

34、管道是否安装就位。4、墙面抹灰a一般抹灰施工顺序通常应先室外后室内，先上面，后下面，先顶棚后地面。b抹灰前，砖混凝土等基本表面的灰尘、污垢和油渍等应清除干净，并洒水湿润。混凝土表面宜先凿毛刮水泥浆或喷洒水砂浆处理。c抹灰前，应先检查墙面的垂直度和平整度，用引线的方法设置标志筋。标筋应使用和抹灰层相同的砂浆，墙面、柱面和门窗洞口阴角宜采用1：2水泥砂浆做护角，其高度不应低于2米。表面光滑平顺。d抹灰时应分层抹灰，不得随时意改变抹灰层的厚度和次数。水泥砂浆和水泥混合砂浆的抹灰层，应待前一层抹灰层凝结后，方可涂抹后一层。水泥砂浆不得涂抹在石灰砂浆层上。对于现浇砼基层应先涂刷一道界面处理剂。各抹灰层之

35、间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固、无脱层、空鼓（空鼓而不裂的面积不大于200cm2者可不计），面层无爆灰和裂缝（风缝除外）等缺陷。抹灰表面平整光滑，接槎平顺。用2米靠尺检查，平整度不大于5mm。阴、阳角垂直、方正。e外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台、空调板等，上面应做流水坡度，下面做滴水线或滴水槽，滴水线应顺直，整齐一致。墙面分格条设置要横平竖直，平整光滑，通顺。f窗台下槛粉刷不得吃框，窗台必须向外返水，不得倒泛水。g各种砂浆的抹灰层，在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和振动，凝结后，应采取措施防止污染和损坏。水泥砂浆的抹灰层，应在湿润的条件下养护。b、饰面砖粘贴工程1、材料控制（1）面砖（2）水泥、

36、砂（3）胶粘剂，界面处理剂2、质量控制（1）铺贴的准备工作及样板（2）粘贴剂的配制（3）沟缝胶的配制（地下室、勒脚）（4）基层含水率（5）脚手下洞眼的封堵，落水管的预埋件3、质量检查与验收（1）原材料要求饰面砖和界面剂应有出厂检验报告及合格证水泥黄砂，胶粘剂经复检合格方可使用结合层、粘贴层及沟缝所用材料应进行试配方可使用（2）对基层的要求基层应表面润湿，按设计要求刷界面剂对基层采取的加固措施应牢固，不得有空鼓（塑料加强网格布，镀锌金属网）基层刮平槎毛浇水养护（3）对排砖、分格、弹线要求按设计，施工样板排砖确定接缝宽度，排砖、分格排砖宣传用整砖弹出控制线，作出标记（4）对粘贴的要求对砖进行挑选，

37、浸水2h以上清洗干净，凉干后粘贴自上而下粘贴，厚度宜为4-8mm在允许时间内可调整面砖的位置，缝宽度，并敲实，否则严禁振动或移动面砖。（5）对勾缝的要求按设计要求的材料和深度进行，勾缝应连续，平直，光滑，无裂纹，无空鼓。勾缝宜先水平后垂直的顺序进行勾缝后应及时将表面清理干净c、墙面保温工程（2l保温层）1、材料控制（1）界面砂浆（2）保温浆料（3）抗裂砂浆（4）增强网、固定件、网格布2、质量控制（1）材料的见证取样复检（2）保温砂浆的现场外观检查（3）固定件的隐蔽验收（4）基层的要求（5）保温砂浆的配制（6）施工程序的控制（7）网格布、钢丝网的施工质量控制（8）防裂砂浆的施工3、质量的检查与验

38、收（1）保温层施工前，应进行基层处理，使其坚实、平整墙柱连接处应用钢丝网片加固，提前两天对墙体浇水，每天两遍以上，渗水深度8-10mm为宜，最后一遍浇水应提前1h，抹专用界面砂浆，（0以下刷聚氨脂涂料防水层二度）（2）保温层施工应先吊垂直，套方，抹灰充筋。再分层进行保温层施工，每层不超过10mm，抹平压实，每层间隔24h以上，厚度必须符合设计要求，不得存在负偏差，与墙及构造层之间粘接牢固，无脱层空鼓，面层无粉化起皮、裂缝。（3）防裂砂浆施工必须在保温层充分凝固后进行，在檐口、窗台、雨蓬、阳台等凸出墙面的顶面做出坡度，下面应做滴水线，并做好防水处理。（4）网格布施工：在防裂砂浆搓平后，随及将事先

39、按分格缝间距裁剪好的网格布沿分格缝，用铁抹子将网络布压入抗裂砂浆中，平面搭接不小于50mm阴角搭接不小于100mm，阳角处不应小于200mm，铺设要平整无褶皱，砂浆饱满度应达到100%，同时应抹平，找直，保持阴阳角方正和垂直度，在窗口处应增贴一道300300mm网格布。（5）钢丝网施工；宜从顶层开始沿墙角阳角处，在固化后的保温层上铺设钢丝网，膨胀钉锚固于基层深度不小于25mm，固定点应符合要求，钢丝网、平面搭接不应小于10mm，阴阳角处搭接不应小于50mm，固定后，用防裂砂浆分层抹于中间，抹平拉毛。（九）楼地面工程一、水泥砂浆楼地面1、地面垫层砼浇筑（1）材料及其作业条件（a）水泥、砂、石子的

40、品种规格符合要求（b）基底标高尺寸验检查办完隐检（c）大面积的确定伸缩缝位置（e）计量配比符合设计要求（2）质量控制（a）砼拌制符合规范要求（b）清除淤泥杂物（c）采用平板式震捣器，超出20cm厚时采用插入式震动器。（d）砼浇筑应连续进行，不应超过2小时，否则应留置缝。（e）振捣密实后，表面应搓平，有泛水要求的应找出坡度。（f）已浇筑的砼应在12小时内覆盖和浇水养护不小于7昼夜。（3）质量检查与验收（a）所用材料必须符合规范规定（b）砼配比、计量、搅拌、养护、施工缝的符合规范规定（c）试块评定符合要求（d）有坡度的垫层无倒泛水现象（e）垫层砼允许偏差，平整度10标高10坡度不大于30厚度1/1

41、02、细石砼地面(1)材料及作业条件(a) 水泥、 碎石、砂符合要求(b) 施工结构办完验收手续（c）室内弹出+50cm水平线(d)安装门框并钉铁皮或板保护好(e)安装立管已堵牢(f)楼板板缝已浇筑(2)质量控制(a)清理基层,浇水湿润,刷素水泥浆,冲筋贴饼。（b）铺细石砼，强度符合设计要求，坍落度不大于3cm并留置试块。（c）铺后砼应刮平振实，本抹子搓平，撒水泥砂子平面灰，随及搓平。（d）分三遍压实压光（e）养护：完工24小时后，撒湿润锯末养护，每天浇水两次（3）质量检查与验收(a)砼面层材质、强度、密实度符合规范要求。内配钢筋网片符合要求（b）面层与基层结合牢固无空鼓。（c）表面光洁无裂纹

42、、脱皮 、麻面起砂现象。（d）有地漏的坡度四周严密平顺，防水层施工符合设计规范要求（e）踢脚线高度一致3、水泥砂浆地面（1）材料及作业条件（a） 水泥砂浆符合要求（b） 室内弹+50cm水平线（c） 做好地漏处泛水及标高（d） 屋面防水完毕（2）质量控制（a） 基层清理，洒水润湿，抹踢脚线板，刷素水泥浆结合层冲筋贴灰饼。（b） 水泥砂浆压头遍，刮平拍实后撒1：2水泥砂浆表面及吸水后铁抹溜平，其操作应在初凝前进行。（c） 分两次压平、压光达到交活的程度（d） 养护：压光交活后24小时铺锯未撒水养护，保持湿润养护不少于15d（3）质量检查与验收（a）表面坡度符合设计要求，不得有积水和倒泛水现象（b

43、）表面洁净无裂纹、脱皮、麻面起砂等缺陷（c）踢脚线高度一致，出墙厚度均匀4、地面砖面层（1）材料及作业条件a、粘贴材料符合要求b、弹出水平控制线c、卫生间的地漏泛水及标高（2）质量控制a、铺设对基层抗压强度不得小于1.2mpab、配制砂浆强度符合要求c、铺设应排砖避免小于1/4边长的边角料d、铺贴前对砖的尺寸，外观质量，色泽等进行预选，浸水湿润凉干待用。e、面层铺贴后表面应覆盖，湿润，其养护时间不少于7d（3）质量检查与验收a、材质品种必须符合设计要求b、面层与下层结合牢固，无空鼓c、表面洁净、清晰、色泽一致，接缝平整深浅一致，周边顺直，板块无裂纹，掉角和缺椤等缺陷。d、面层邻接处的镶边用料及

44、尺寸符合设计要求，边角整齐光滑。e、踢脚线表面洁净，高度一致，结牢固，出墙厚度一致。f、表面的坡度符合设计，不倒泛水，无积水，与地漏管道结合处应严密牢固，无渗漏。（十）门窗工程1、材料控制（1）木材的品种、材质等级、规格（2）塑钢窗型材的型号、规格（3）门窗的配件1、 质量控制（1）门窗的制作质量控制（2）门窗的安装质量控制（3）成品保护2、 质量检查与验收（1）木门应采用烘干的木材，含水率应符合jg/122的规定，其防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。（2）木门的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节，木门如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。（3）门窗框

45、的安装必须牢固，木门框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求，塑钢窗框预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。（4）门窗扇的安装必须牢固，并应开关灵活、关闭严密、无倒翘，塑钢窗扇必须有防脱落措施。（5）门窗框与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求且要填嵌饱满。（6）门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固、位置应正确，功能应满足使用要求。（7）门窗表面应洁净、平整、木门不得有刨痕、锤印，塑钢窗大面应无划痕碰伤。（8）木门的割角、拼缝应严紧平整、裁口应顺直，槽孔应边缘整齐，无毛刺。（9）塑钢窗玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边，脱槽。（10）门窗

46、框安装的正侧面垂直度用1m垂直检测尺检查，木门框允许偏差2mm，塑钢窗框允许偏差3mm。（十一）涂饰工程：1、材料控制材料的品种、型号、性能2、质量控制（1）基层处理（2）涂刷质量3、质量检查及验收（1）材料必须有合格证件，其色彩必须符合设计要求。（2）基层应洁净，基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。卫生间墙面必须使用耐水腻子。（3）乳胶漆及油漆应涂刷均匀，粘结牢固，颜色均匀一致。不得漏涂、透底、起皮、流坠和掉粉（反锈）。（十二）室内给排水管道安装工程一、材料检查与验收（1）主要材料、成品和半成品、配件、器具等设备必须具有中文质量合格证明、文件、产品规格、型号及性能检测报告应符合国

47、家技术标准或设计要求。进场时应作检查验收，并经监理工程师检查确认。（2）所用材料进场应对品种、规格外观等进行验收，包装完好，表面无划痕及外力冲击破损。（3）聚丙烯给水管的椭圆率不超过10%，管材同一截面的壁厚偏差不得超过14%，内外壁应光滑、平整、无气泡、裂纹、脱皮和严重的冷斑痕纹、凹陷 。（4）upvc排水管被压扁随圆率超过10%，不得使用，管子纵向弯曲严重的不得使用。二、质量检查与验收给水类（1）建筑给排水工程与各相关专业之间，应进行交接质量检验，并形成记录。（2）隐蔽工程应在隐蔽前经验收，各方检验合格后才能隐蔽，并形成记录。（3）地下室或地下建筑物外墙有管道穿过的应采取防水措施，如有严格

48、防水要求的建筑物，必须采取柔性防水套管。（4）管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，应根据情况采取下列保护措施。在墙体两侧采取柔性连接。在管道或保温层外皮上、下部留有不小于150的净空。在穿墙处做成方型补偿器、水平安装。（5）管道穿过墙壁和模板，应设置套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm，安装在卫生间及厨房内的套官，其顶部应高出装饰地面50，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。管接口不得在套管内连接。（6）聚丙烯给水管与金属管件连接，应采用带金属嵌件的聚丙烯管件作为过渡，该管件与塑料管

49、采用取热熔承插连接，与金属管件或卫生洁具五金配件须采取用丝扣连接。公称直径（）202532405075100125150插入深度（）161922263144616980（7）给水系统应做水压试验且应达到设计值。（8）给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。（9）生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家标准方可使用。（10）室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，达到设计要求为合格。（11）安装消火栓水龙带、水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内

50、的挂钉、托盘或支架上。（12）箱式消火栓的安装应符合下列规定：栓口应朝外，并不应安装在门轴侧。栓口中心距为地面1.1m,允许偏差20。阀门中心距箱侧面为140,距箱后内表面为100，允许偏差5。消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3。箱体按国家有关标准图的制作。（13）消防给水管道应用阀门分成若干独立段，如某段损坏时，停止使用的消火栓在一层中不应超过5个。（14）消防立管检修时，该立管可独立闭路检修。（15）立管宜靠近消火栓安装。（16）消防给水横管坡度，充水管道应不小于0.002。（17）自箱底连接消防栓的横支管高度，宜低于箱底0.15m，横支管玻度坡向立管。（18）敞口水箱的满水试验应静置24

51、h观察，不渗不漏；密闭水箱（罐）的水压试验应在试验压力下10min压力不降，不渗不漏。二、排水类1、隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验其灌水高度应不低于底层卫生间器具的上边缘或底层地面高度，满水15mim水面下降后，再灌满观察5mim，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。2、排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管管经的2/3。通球率必须达到100%。3、在立管上应每隔一层设置一个检查口，如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口，检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差20，检查口的朝向应便于检修，暗装的立管、在检查口处应安装检修门。4、在连接2个及2个以

52、上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口，当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于200，若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400。5、排水通气管不得与风道或烟道连接，另在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600或引向无门、窗一侧，在经常有人停留的平屋面上通气管应高出屋面2m。屋顶有隔热层应从隔热板面算起。6、由室内通向室外排水检查井的排水管，井内引入管应高于排出管或两管顶相平，并有不小于900的水流转角，如跌落差大于300可不受角度限制项次管径（）标准坡度（%）最小坡度（%）1

53、502512275158311012641251055160747、安装在室内的雨水管道安装后，应做灌水试验，灌水高度必须达到每根立管上部的雨水斗，灌水试验持续1h不渗不漏。8、雨水管道不得与生活污水管道相连接。9、雨水斗边缘与屋面相连接处严密不漏，连接管管经设计无要求时不小于100。管径（）5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.6卫生器具安装工程施工阶段的监理一、材料检查与验收（1）卫生设备安装前应对瓷质器具、铜质附件进行检查，不得有结疤、裂纹、砂眼等现象，外观光滑，各个连接口与管道部件的直径吻合，承插接口处插入长度合适。二、质量检

54、查与验收（1）排水栓和地漏的安装应平整、牢固低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50。（2）与排水横管连接的各个器具的受水口和立管均应采取牢固可靠的固定措施，管道与楼板的接合处应采取牢固可靠的防渗、防漏措施。（3）连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架，管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整。（4）卫生间器具的冷、热水给水阀门和水龙头，必须面向使用人左热右冷的习惯安装，连接给水配件小铜管、位置、形状均须左右对称一致。（5）卫生器具安装后，应认真作好产品保护，在竣工验收前不得损坏和使用。（十四）电气工程电气照明（一）施工阶段材料控制（1）主要材料设备、成品和半成品进场检验应有记录，确认符合本规范规定，才能在施工中应用。（2）动力及明