绿地集团：上海闵行梅陇镇新都会项目招商手册

1、梅陇镇梅陇镇新都会新都会 MAX-MALL 项目介绍项目介绍 项目效果图项目效果图 项目地址：莲花南路项目地址：莲花南路1500弄（近银都路）弄（近银都路） 地理位置地理位置 定位与租户组合定位与租户组合 周边配套周边配套 目标消费者分析目标消费者分析 Phase 1 Phase 2 Phase 3 Phase 4 项目指标与框架概览项目指标与框架概览 Phase 5 MAX-MALL 梅陇镇新都会项目位于闵行区梅陇镇镇中心区域梅陇镇新都会项目位于闵行区梅陇镇镇中心区域 莲花南路银都路路口。距离地铁莲花南路银都路路口。距离地铁1 1号线莲花南路站和莘庄站约号线莲花南路站和莘庄站约4KM4KM。

2、 地理位置地理位置 定位与租户组合定位与租户组合 周边配套周边配套 目标消费群目标消费群 Phase 1 Phase 2 Phase 3 Phase 4 项目指标和框架概览项目指标和框架概览 Phase 5 开发商开发商：绿地集团 营运商营运商： 建筑设计事务所建筑设计事务所: 美国ARQ 建筑面积建筑面积 办公楼: 30,000 住宅: 180,000 宾馆: 190 Rooms, HOLIDAY INN EXPRESS 上海绿地梅陇快捷假日酒店上海绿地梅陇快捷假日酒店 购物中心GLA: 30,000 业种配比业种配比 餐饮餐饮 40% of GLA 零售零售 35% of GLA 娱乐休闲

3、娱乐休闲 25% of GLA 新都会合作框架新都会合作框架 绿地集团联手淮海集团与雷曼实业将在未来几年内在上海近郊和绿地集团联手淮海集团与雷曼实业将在未来几年内在上海近郊和 市中心区域打造多个大型综合性商用物业项目，继闵行梅陇镇新市中心区域打造多个大型综合性商用物业项目，继闵行梅陇镇新 都会后，第二个都会后，第二个MAX-MALLMAX-MALL已现身浦东川沙已现身浦东川沙 地理位置地理位置 定位与租户组合定位与租户组合 周边配套周边配套 目标消费者分析目标消费者分析 Phase 1 Phase 2 Phase 3 Phase 4 项目指标与框架概览项目指标与框架概览 Phase 5 都市生

4、活近在咫尺都市生活近在咫尺 定位定位: : 时尚时尚传统传统 1 2 高档高档 大众大众 梅陇镇新都会梅陇镇新都会 南方商城南方商城 1 2 租户组合租户组合 2009年年1月月 83% : : 必胜客、星巴克、味千拉面、一茶一坐、韩林炭烤、沧浪亭、香啡缤、沈大成、新雅粤菜馆、澳门豆必胜客、星巴克、味千拉面、一茶一坐、韩林炭烤、沧浪亭、香啡缤、沈大成、新雅粤菜馆、澳门豆 捞、湘唯观、栖座茶餐厅、真火炭烤鱼、井臻香酒楼捞、湘唯观、栖座茶餐厅、真火炭烤鱼、井臻香酒楼 : 屈臣氏、屈臣氏、Only、Vero Moda、Jack&Jones、Nautica、Nike Golf、FOX、KUHLE、Le

5、vis、法派、法派 西服、古今、奔趣、祥茗茶庄、快客便利、琦珂银饰、华天数码（西服、古今、奔趣、祥茗茶庄、快客便利、琦珂银饰、华天数码（APPLE专卖店）、蜂星数码中心专卖店）、蜂星数码中心 :阿迪达斯、卡帕、锐步、茵宝、爱世克私、彪马、乐途、阿迪达斯、卡帕、锐步、茵宝、爱世克私、彪马、乐途、PONY、迪亚多娜、匡威、迪亚多娜、匡威 : 和佰佳居、和佰佳居、ABS家纺家纺 : 美格菲健身会所美格菲健身会所 : 大地数字影院、大地数字影院、Gamebox（游艺城（游艺城&网吧）、亚曼达量贩式网吧）、亚曼达量贩式KTV、 乐高教育、炽点台球俱乐部、容乐高教育、炽点台球俱乐部、容 韵琴行、心爱宝贝儿

6、童摄影韵琴行、心爱宝贝儿童摄影 :农业银行、中国银行农业银行、中国银行 Watsons 洲际假日酒店洲际假日酒店 主力餐饮主力餐饮主力餐饮主力餐饮 主力餐饮主力餐饮 健身中心健身中心 大地影院大地影院 生活休闲生活休闲 运动时尚运动时尚 生活休闲生活休闲 主题百货主题百货 游艺城游艺城&KTV&KTV 数码专区数码专区 地理位置地理位置 定位与租户组合定位与租户组合 周边配套周边配套 目标消费者分析目标消费者分析 Phase 1 Phase 2 Phase 3 Phase 4 项目指标与框架概览项目指标与框架概览 Phase 5 辐射范围辐射范围 商圈商圈 1.5-5 km1.5-5 km 周

7、边已有多个满足居民日常生活需求的大卖场，比如百安居、易买得、大润发，但中高消费需求周边已有多个满足居民日常生活需求的大卖场，比如百安居、易买得、大润发，但中高消费需求 还是市场空白点。还是市场空白点。 社区社区 闵行是上海新移民导入较快的区域，周边中高档社区密集，入住率高，主要的社区有：闵行是上海新移民导入较快的区域，周边中高档社区密集，入住率高，主要的社区有： 项目项目5KM5KM范围内覆盖大约范围内覆盖大约 居民，并且随着闵行的发展，周边住宅还有较大发展空间居民，并且随着闵行的发展，周边住宅还有较大发展空间 交通交通 闵行闵行1 1号线号线（梅陇镇新都会莘庄地铁站）（梅陇镇新都会莘庄地铁站

8、） 闵行闵行1313号线号线 （莲花路地铁站都市路）（莲花路地铁站都市路） 闵行闵行2525号线号线 （莲花路地铁站都市路）（莲花路地铁站都市路） 上沧线上沧线（梅陇镇新都会上海南站）（梅陇镇新都会上海南站） 703B703B ( (梅陇镇新都会上海体育馆梅陇镇新都会上海体育馆) ) 703 703 （漕溪北路颛桥）（漕溪北路颛桥） 162162 ( (梅陇镇新都会莲花路地铁站梅陇镇新都会莲花路地铁站) ) 156156 （都市路沪光路石龙路地铁站）（都市路沪光路石龙路地铁站） 180 180 （上海南站沧源小区）（上海南站沧源小区） 政府、工业园、大学政府、工业园、大学 项目东项目东500m

9、500m为梅陇镇新镇政府所在地，也是梅陇镇新的政治文化中心。为梅陇镇新镇政府所在地，也是梅陇镇新的政治文化中心。 项目项目8km8km范围内还覆盖有多个工业园区和大学：范围内还覆盖有多个工业园区和大学：等等等等 地理位置地理位置 定位与租户组合定位与租户组合 周边配套周边配套 目标消费者分析目标消费者分析 Phase 1 Phase 2 Phase 3 Phase 4 项目指标与框架概览项目指标与框架概览 Phase 5 年龄年龄: : 2525岁以下岁以下 26-3526-35岁岁 36-5536-55岁岁 5555岁以上岁以上 家庭收入家庭收入 40004000元以下元以下( (低低/ /

10、中低中低) ) 4001-80004001-8000元元( (中中) ) 8001-120008001-12000( (中高中高) ) 元元1200012000以上以上( (高高) ) 婚姻状况婚姻状况: : 已婚，无小孩已婚，无小孩 已婚，有小孩已婚，有小孩 单身单身 20% 40% 60% 80% 100% 52% 32% 16% 25% 10% 职业职业 退休退休/ /家庭主妇家庭主妇/ /失业失业 蓝领蓝领 公司高管公司高管/ /董事董事 白领白领/ /专业人士专业人士/ /公务员公务员 学生学生 个体私营业主个体私营业主/ /其他其他 教育程度教育程度 高等教育高等教育 中级教育中级

11、教育 初级教育初级教育 家庭人数家庭人数 4 4人以上家庭人以上家庭 3 3人家庭人家庭 1-21-2人家庭人家庭 20% 40% 60% 80% 100% 20% 36% 44% 15% 36% 49% 19% 7% 1% 51% 4% 18% 50% 15% 19% 33% 22% 26% 项目辐射范围内年龄构成以项目辐射范围内年龄构成以26-3526-35岁的中青年为主岁的中青年为主, , 且多数都为已婚有小孩且多数都为已婚有小孩, , 部分家庭请父母长辈同住部分家庭请父母长辈同住, , 因此因此3 3人以上家庭占到人以上家庭占到56%. 56%. 周边居民的主要职业为白领周边居民的主要

12、职业为白领/ /专业人士专业人士, , 家庭收入情况较好家庭收入情况较好, , 最新最新5 5月份数据月份数据 显示显示, ,上海市月人均可支配收入为上海市月人均可支配收入为22652265元元, ,以一户家庭以一户家庭2 2个劳动力来计算个劳动力来计算, , 达到并超过平均收入水平的家达到并超过平均收入水平的家 庭占到庭占到80%80%左右左右. .其中又以其中又以4000-80004000-8000元的中等收入家庭和元的中等收入家庭和1200012000元以上的高收入家庭为主元以上的高收入家庭为主. . 家庭基本情况家庭基本情况 百货店重度、中度使用者特征百货店重度、中度使用者特征 年龄：

13、年龄：18-3018-30岁岁 婚姻状况：已婚无小孩或单身婚姻状况：已婚无小孩或单身 收入职业：收入职业：2000-60002000-6000或的白领或的白领 或或1000-20001000-2000元收入的家庭主妇元收入的家庭主妇 教育：高等或中级教育程度教育：高等或中级教育程度 百货店轻度使用者百货店轻度使用者 年龄：年龄：26-3526-35岁岁 婚姻状况：已婚有小孩婚姻状况：已婚有小孩 收入职业：收入职业：6000-100006000-10000元收入元收入 的高管和的高管和1000-20001000-2000元收入的外元收入的外 来务工人员来务工人员 教育：高等或中级教育程度教育：高

14、等或中级教育程度 消消 费费 频频 率率 结论：项目覆盖了相当一部分的百货店重度消费者（结论：项目覆盖了相当一部分的百货店重度消费者（46%46%） 高消费需求：女休闲装、鞋包、运动服装用品、中式快餐、高消费需求：女休闲装、鞋包、运动服装用品、中式快餐、 火锅、火锅、KTVKTV。 中等消费需求：化妆品、内衣、中式正餐、西式正餐、甜中等消费需求：化妆品、内衣、中式正餐、西式正餐、甜 品饮料、酒吧、会所、健身中心、儿童乐园、书店、美容品饮料、酒吧、会所、健身中心、儿童乐园、书店、美容 美发、家居用品、按摩美发、家居用品、按摩SPASPA、男休闲装、童装、男休闲装、童装、 低消费需求：珠宝黄金、数码小家电、运动器材、女正装、低消费需求：珠宝黄金、数码小家电、运动器材、女正装、 男正装、配饰、西式快餐、游艺城男正装、配饰、西式快餐、游艺城 业业 种种 偏偏 好好 高消费需求：女休闲装、男休闲装、鞋包、中式正餐、火高消费需求：女休闲装、男休闲装、鞋包、中式正餐、火 锅