建筑施工手册建设工程监理 364 工程建设项目的招标投标

1、36-4 工程建设项目的招标投标招标投标，是在市场经济条件下进行大宗货物的买卖、工程建设项目的发包与承包，以及服务项目的采购与提供时，所采用的一种交易方式。在这种交易方式下，通常是由项目采购方作为招标方，通过各种方式发布招标公告或者向一定数量的有关供应商、承包商发出招标邀请等方式发出招标采购的信息，提出所需采购的项目的性质及其数量、质量、技术要求，交货期、竣工期或提供服务的时间，以及对供应商、承包商的资格要求等招标采购条件，表明将选择最能够满足采购要求的供应商、承包商与之签订采购合同的意向。由各有意提供采购所需货物、工程或服务项目的供应商、承包商作为投标方，向招标方书面提出自己拟提供的货物、工

2、程或服务的报价及其他响应招标要求的条件，参加投标竞争。经招标方对各投标者的报价及其他条件进行审查比较后，从中择优选定中标者，并与其签订采购合同。招标投标的交易方式，是市场经济的产物，也是国际上通行的工程承发包管理制度。我国从1980年国务院首次提出试行招标投标制度开始，到2000年1月1日起开始施行的中华人民共和国招标投标法，经历了20年，标志着我国市场交易方式发生了重大变革，加强了政府主管部门投资决策的科学化、民主化，促使建设单位法人重视并做好项目前期准备，从根本上杜绝违背建设程序的项目上马，这是深化投融资体制改革的重大举措，是我国招标投标事业发展道路上的里程碑。36-4-1 监理工程师的招

3、标投标知识在中华人民共和国境内进行招标投标活动，都应遵循中华人民共和国招标投标法。作为监理工程师，要得到建设监理项目，其本身就是作为项目服务的投标方，参加监理招标投标交易和市场竞争；另一方面，在所监理的项目管理工作中，监理工程师应运用自己的专业知识和经验，为业主开展招标投标工作服务，发挥监理工程师的作用。因此，监理工程师应学习、了解、熟悉和正确运用招标投标法知识。36-4-1-1 招标投标法的立法与宗旨为了规范招标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证项目质量，我们国家制订了中华人民共和国招标投标法（1999年8月30日第九届全国人民代表大会常委员会

4、第十一次会议通过，自2000年1月1日起施行），其立法宗旨具体是：1依法规范招标投标活动，并以法律的形式予以明确；确立我国招标投标必须遵守的基本规则和程序，要求参与招标投标活动的各方都必须一致遵循；对违反招标投标法定规则和程序的行为依法追究法律责任，以保证招标投标制度在我国的顺利实施，充分发挥其在我国社会主义市场经济中的重要作用；达到减少和堵塞招标投标活动中的不正当交易、钱权交易、拿回扣等腐败现象的漏洞，这是立法的基本目的；同时也达到减少行政干预，加强行政监督，防止地方保护主义或部门保护主义的目的。2保护国家利益和社会公共利益。一方面是通过招标投标活动，在投标竞争者中选择在报价、技术和质量保障

5、等方面最具优势的供应商、承包商作为中标者，保障财政资金和其他国有资金、公共资金的合理、有效和节约使用，杜绝腐败，防止国有资产的流失。另一方面是有利于反腐倡廉，铲除国有资金和其他公共资金采购活动中滋生腐败的土壤，堵住不法分子侵吞国有和其他公共采购资金的渠道，防止资金的流失。而且通过招标投标活动有利于创造公平竞争的市场环境，有利于促进经济的健康发展，建立社会主义市场经济新秩序。3提高经济效益。经济效益是投入与产出的比较。对国家投资、融资和公共资金建设的生产经营性项目实行招标投标制度，能达到集中采购，让更多的供应商或承包商进行竞争，以较低的价格获得最优的货物、工程或服务，有利于节省投资，缩短工期，保

6、证质量，从而有利于提高投资效益以及项目建成后的经济效益。4确保项目质量。即通过招标投标活动，使无资质者或资质不符合要求的承包商无法参加投标活动，确保项目能选择真正符合要求的供货商和承包商；并且通过竞争，选择技术强、信誉好、质量保障体系可靠的投标人中标，对于保证采购项目的质量是十分重要的。5保护招标投标活动当事人的合法权益。在招标投标活动中，各方当事人的合法权益都受到法律的保护；一切不符合招标投标法规定的行为、做法或招标投标各方当事人享有的基本权利受到侵犯时，当事人有权提出异议或者向有关行政部门投诉等。36-4-1-2 招标范围1招标范围在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设

7、计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。所谓基础设施，是指为国民经济各行业发展提供基础性服务的铁路、公路、港口、机场、通信等设施；公用事业，是指为公众提供服务的自来水、电力、燃气等行业。对于大型基础设施和公用事业项目，不论其建设资金来源如何，都必须进行招标投标。1）关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括：煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目；铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输业等交通运输项目；邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目；防洪、灌溉、排涝、引（供）水、滩涂

8、治理、水土保持、水利枢纽等水利项目；道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市设施项目；生态环境保护项目；其他基础设施项目。2）关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的范围包括：供水、供电、供气、供热等市政工程项目；科技、教育、文化等项目；体育、旅游等项目；卫生、社会福利等项目；商品住宅，包括经济适用住房；其他公用事业项目。（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。1）使用国有资金投资项目的范围包括：使用各级财政预算资金的项目；使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的项目；使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目

9、。2）国家融资项目的范围包括：使用国家发行债券所筹资金的项目；使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目；使用国家政策性贷款的项目；国家授权投资主体融资的项目；国家特许的融资项目。（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目，其范围包括：1）使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；2）使用外国政府及其机构贷款资金的项目；3）使用国际组织或者外国政府援助资金的项目。（4）规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：1）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；2）重要设备、材料等货物的

10、采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；4）单项合同估算价低于第1）、2）、3）项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。（5）法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，应依照其规定。省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况，可以规定本地区必须进行招标的具体范围和规模标准，但不得缩小规定确定的必须进行招标的范围。国家发展计划委员会可以根据实际需要，会同国务院有关部门对必须进行招标的具体范围和规模标准进行部分调整。（6）依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地

11、位的，应当公开招标。2有关规定（1）任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标。（2）招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。如果违反了这一基本原则，招标投标活动就失去了本来的意义。“公开”的原则，主要是指进行招标活动的信息要公开，开标的程序要公开，评标的标准和程序要公开，中标的结果要公开。“公平”和“公正”的原则，要求招标方应严格按照公开的招标条件和程序办事，同等地对待每一个投标竞争者，不得厚此薄彼，亲亲疏疏。包括提供相同的招标信息，相同的招标文件的解释和澄清文件，相同的投标人资格审查标准和程序，相同的投标担保要求，相同的技术、质量要求和规范标

12、准，相同的投标截止期，相同的评标标准和程序，所有的投标人都有权参加开标会，与投标人有利害关系的人员不得作为评标委员会成员，不得向任何投标人泄露标底或其他可能妨碍公平竞争的信息等。对投标方的要求是应当以正当的手段参加投标竞争，不得串通投标，不得向招标方及其工作人员行贿、提供回扣或给予其他好处等不正当竞争行为。招标方与投标方之间的关系，在招标投标活动中的地位平等，任何一方不得向另一方提出不合理的要求，不得将自己的意志强加给对方。“诚实信用”是民事活动的基本原则，在我国民法通则和合同法等民事基本法律中都规定了这一原则。招标投标活动是以订立采购、承包合同为目的民事活动，当然也适用这一原则。在招标投标活

13、动中遵守诚实信用原则，要求招标投标各方都要诚实守信，不得有欺骗、背信的行为。如招标人不得以任何形式搞虚假招标；投标人递交的资格证明材料和投标书的各项内容都要真实，中标订立合同后，各方都要严格履行合同。对违反诚实信用原则，给他方造成损失的，要依法承担赔偿损失责任。（3）依法必须进行招标的项目，其招标投标活动不受地区或者部门的限制。任何单位和个人不得以任何方式限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。实行社会主义市场经济，必须在全国范围内建立起统一、开放、竞争、有序的大市场。任何以地方保护、部门垄断等方式分割市场的行为，都会缩小市场规模，降低市场

14、效率，阻碍经济的发展，是与建立和发展社会主义市场经济的目标背道而驰的。因此，行业主管部门或地方政府，不应采取对本地区、本系统以外的供应商或承包商不给予资格认定、不发给有关许可证、收取高额的管理费等方式，排斥、限制本地区、本系统以外的法人或其他组织参加本行业、本地区的投标竞争；行业主管部门或地方政府不应要求本系统、本行业的采购或建设项目的招标单位只能将项目交给属于本地区或本系统的单位；部门或地方政府的工作人员在项目采购或招标活动中，不能利用手中的权利，不能干预正常的招标投标活动，不能要求采购或招标项目交给其指定的供应商或承包商。在招标投标活动中实行地方保护或行业垄断的作法以及行政机关、工作人员违

15、法干预正常的招标投标活动的作法，破坏了市场的统一性，违反了公平竞争的原则，严重影响招标投标活动的正常开展，也给腐败行为留下可乘之机。为此招标投标法明确规定，禁止以地方保护、行业垄断或其他任何方式干预依法必须进行招标的项目的招标投标活动。3关于工程招标投标的监督管理、招标、投标、开标、评标和中标等有关知识，可查中华人民共和国招标投标法和本手册有关章节内容。36-4-2 监理工程师在施工招标阶段的工作在全过程的监理工作中，监理单位受建设单位的委托，组织或参加招标工作，也是监理工程师的一项重要业务。由于招标工作是否成功，对承建单位选择是否合适，是工程项目建设成败的关键之一。因此，即使建设单位具备组织

16、招标工作能力，或委托了具有法人资格的咨询服务单位代理招标工作时，监理工程师在招标投标的整个工作中，也处于一种特殊的地位。协助做好招标投标工作，对今后施工过程中开展监理工作也有很大的好处。监理工程师在施工招标阶段的主要工作是：1招标准备工作：根据工程的具体情况和特点，协助建设单位选择招标方式；不管是采用公开招标、邀请招标、还是议标，监理工程师均应积极配合建设单位，对投标单位进行认真的考查和资格预审查等工作。2协助建设单位编写招标申请书和招标通告，并对拟建工程的概况提供简要的说明。3协助建设单位和有关单位编写施工招标文件，并提供工程情况，如工程名称、建设地点、投资规模、现场条件、工程地质情况、气候

17、特点、工程项目的规划情况、建筑面积、结构特点、技术要求、质量标准、发包范围和要求，拟开工和竣工的日期等。4协助建设单位为投标单位提供工程有关信息。在投标单位收到招标文件以后，监理工程师应协助建设单位安排好投标单位对现场的踏勘；公开接待投标单位，进行工程情况介绍，回答投标单位所提有关工程中的问题；对原招标文件中未予明确的某些问题发出补充通知等。5监理工程师在投标和开标阶段应注意的问题：监理工程师未经建设单位或招标领导小组的同意，不得向外界透露有关信息；监理工程师有事情联系时，尽量不与投标单位进行面谈，而应通过信函的方式；监理工程师更不得为了私利而对投标单位作出某些暗示、许诺或提供情报。6评标阶段

18、：监理工程师应按照招标文件确定的评标标准和方法，协助业主或为评标委员会（或评标小组）做好评标工作；评标标准一般是根据报价、工期、施工组织设计（或施工方案）、质量安全保证和企业社会信誉等因素进行综合考虑。而监理工程师对投标人进行综合考查、了解，对所有的标书进行综合评价和比较，其中特别要注意：（1）投标单位的资质、业绩、信誉、技术力量、施工方法、施工经验和进度计划的详细安排，以及相应的质量、安全、文明施工等措施；（2）标书报价所包含的具体内容、工程量清单和附加条件；（3）投标单位拟派出的项目经理、项目班子人员的业绩和水平；项目劳务人员的来源、业绩等情况。监理工程师只有通过对标书和招标过程中了解的一

19、些情况进行综合分析、评价后，才能提出自己的看法。36-4-3 监理项目的招标投标实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。在一般情况下，建设单位在进行工程项目施工招标、发包以及办理建设工程项目施工许可证前，先进行监理项目的招标，选定监理单位，签订工程项目委托监理合同。36-4-3-1 监理项目招标投标管理建设单位在项目的筹建过程中，应根据工程项目的规模、特点和需要技术服务的内容，向当地建设行政主管部门了解国家和地方有关工程建设项目的监理委托方面

20、的政策和规定；同时了解具备相当资格的监理单位的概况和业绩，以便能更好地开展项目监理的招标和委托工作。另一方面，监理工程师更应该对工程建设监理市场有充分地了解，熟悉其业务和规定，才能在市场经济的活动中取得一席之地。由于我国建设监理制度推行时间还不长，在各地的发展也存在着较大的差异，因此各地建设行政主管部门对建设工程项目的委托监理工作根据国家招标投标的有关规定和当地的具体情况，分别制订了交易规则（或规定）；特别是在我国工程建设项目监理市场健康发展和发达的地区，完善建设了有形的市场机制，规范建设监理交易行为，成立了“建设工程交易管理中心监理分中心”（或其他相应机构），将工程建设监理行业的无形无序竞争

21、变为有形有序的竞争，变为公开、公平、公正的竞争和交易。建设工程交易管理中心监理分中心（或其他相应机构）应经当地建设行政管理部门批准成立，是不以盈利为目的，为监理项目交易双方提供服务，并进行自律性管理的会员制事业法人；在业务上接受当地建设工程交易管理中心领导。1宗旨和原则监理分中心以“加强市场管理，规范交易行为，保障工程质量，维护合法权益”为宗旨，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的交易原则。2职责为建设监理交易发布信息，提供交易场所，依法监督交易各方行为，确保建设监理市场健康规范运行。3权利（1）制定内部交易和管理制度；（2）监督场内交易全过程及规范交易行为；（3）调解会员之间的交易争议；（4

22、）收取相关费用；（5）其他权利。4义务（1）提供交易场所及必要的设备；（2）及时正确地发布监理项目交易信息；（3）依法接受管理机构的监管；（4）完好地保存业务记录、账册、文件资料；（5）其他义务。5组织机构由地方建设监理协会和所在地区的有关部门及监理行业的有关人员组成，设会员大会、理事会和监事会，实行总裁负责制。36-4-3-2 建设工程监理范围和规模标准建设工程监理范围和规模标准详见“36-2-2-1监理范围”。36-4-3-3 工程建设项目招标范围和规模标准工程建设项目招标范围和规模标准详见“36-4-1-2招标范围”。36-4-3-4 监理项目交易方式监理项目的交易方式有招标方式和直接委

23、托方式；招标方式又可分为公开招标、邀请招标和协商议标。1招标方式的项目实行招标的监理项目详见“36-4-1-2招标范围”。在一般情况下，主要是：（1）国家和本地区的重大建设工程；（2）大中型公益事业工程；（3）住宅建设工程；（4）利用外国政府或者国际组织贷款、赠款的建设工程；（5）国家或地方政府规定必须实行监理的其他工程。保密工程、军事设施等特殊建设工程由建设工程交易管理中心监理分中心（或其他相应机构）审核批准，可以自由选择交易方式，并接受地方建设行政主管部门的监督。对进行监理招标投标范围以外的建设监理项目，建设单位可采用招标或者其他方式确定监理单位，但均应进人地方建设工程交易管理中心监理分中

24、心（或其他相应机构）进行交易，并办理监理合同登记。2公开招标公开招标指招标单位通过建设工程交易管理中心监理分中心（或其他相应机构）发布招标信息，监理单位按招标信息规定的地点和时间内报名申请投标，由招标单位在资格预审通过的报名单位中，采用公开、公正的办法选定四至十家投标单位，发给招标文件，参加投标的招标方式。凡符合公开招标信息规定条件的监理单位，在规定的报名时间内均可报名申请建设监理投标。投标报名单位数量不受限制，招标单位不得以任何理由拒绝投标单位参加投标报名。对具备条件且应公开招标的监理项目，由建设工程交易管理中心监理分中心（或其他相应机构）统一发布建设监理项目交易信息，各单位根据发布的监理项

25、目信息，按企业资质等级参加投标。公开招标的建设工程监理项目见“36-4-3-3工程建设项目招标范围和规模标准”，在一般情况下，主要是：（1）国家和本地区的重大建设工程；（2）建筑面积达到一定规模的住宅建设工程；（3）依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的项目。3协商议标协商议标指招标单位选择具有与工程相应的资质等级、营业范围、监理能力的两家以上（含两家）监理单位，依据议标文件对参加议标的监理单位的标书进行协商谈判的招标方式。对近一年内出现过因监理责任引起的质量、安全事故或者有其他违反建筑市场管理法规的行为，受到建设行政主管部门处罚而被限制承接任务的监理

26、单位不得参加议标。协商议标的建设工程项目范围有：（1）工程有保密性要求的；（2）工程专业性、技术性高，有能力承担相应任务的单位只有少量几家；（3）工程施工所需的技术、材料设备属专利性质，并且在专利保护期之内的；（4）主体工程完成后为配合发挥整体效能所追加的小型附属工程；（5）单位工程停建、缓建后恢复建设且原有监理合同已经中止的；（6）公开招标或者邀请招标失败，不宜再次公开招标或者邀请招标的工程；（7）其他特殊性工程。协商议标项目应由招标单位提出书面申请，经建设工程交易管理中心监理分中心（或其他相应机构）批准后方可实施。4邀请招标邀请招标亦称邀请投标，是招标单位向预先选择的若干家资质符合本工程投

27、标条件的监理单位，发出投标邀请书，将招标工程的情况、工作范围和实施条件等作出简要说明，邀请参加投标竞争的招标方式。（1）邀请招标参加投标的监理单位应三家以上（含三家）。（2）招标单位发出投标邀请书，被邀请的监理单位可以不参加投标，但在该招标工程开标以后，不得再行提出参加投标；监理单位在收到投标邀请书后，招标单位不得以任何借口拒绝被邀请单位参加投标，因拒绝而延误被邀请单位参加投标的，招标单位应负包括经济赔偿在内的一切责任。（3）邀请招标范围：除公开招标、协商议标范围外的监理招标工程项目。36-4-3-5 招标条件进行监理项目招标的工程应具备下列条件：1初步设计和概算文件已被批准；2建设资金已经落

28、实；3征地拆迁工作已基本完成或落实，能保证连续建设的需要；4监理招标文件已编制完毕，并已报有关部门核准；5已具备向有关主管部门报建的条件。36-4-3-6 招标机构项目法人可以自行组织施工监理招标，也可委托具备下列条件的机构代理：1具有代理招标投标的企业法人资格和资质；2具有与招标工作相适应的工程管理、概预算管理、财务管理能力；3有组织编制招标文件和标底的能力；4有对投标者进行资格审查和组织评标的能力。36-4-3-7 招标程序监理项目的招标工作由项目法人主持，按下列程序进行：1招标单位成立招标工作小组，并报有关部门核准。2招标单位报建设工程交易管理中心监理分中心（或其他相应机构）并填写建设监

29、理项目交易方式核定表，确定招标方式；其中公开招标项目由建设工程交易管理中心监理分中心（或其他相应机构）发布招标公告（或信息），协商议标或邀请招标项目发出招（议）标邀请函；公告（或信息）、邀请函的主要内容包括工程概况、投标方式、投标时间和地点、对投标单位的资质要求、对投标申请书的要求和其他事项等。3由建设单位或招标代理单位编写招标文件（包括评标办法），并报有关部门审核批准。4公布资格预审的要求。招标人可以根据招标工程的需要，对投标申请人进行资格预审，也可以委托工程招标代理机构对投标申请人进行资格预审。实行资格预审的招标工程，招标人应当在招标公告或者投标邀请书中载明资格预审的条件和获取资格预审文件

30、的办法。资格预审文件一般应当包括资格预审申请书格式、申请人须知，以及需要投标申请人提供的企业资质、业绩、技术装备、财务状况和拟派出的总监理工程师与主要监理人员的简历、业绩等证明材料。5组织报名并对报名的各监理单位进行资格预审，将资格预审的结果报有关部门审批。6招标人应当向资格预审合格的投标申请人发出资格预审合格通知书，告知获取招标文件的时间、地点和方法，按时出售或发放投标文件和有关设计资料等；并收取投标保证金（一般为10003000元）。同时向资格预审不合格的投标申请人告知资格预审结果。7组织投标单位现场踏勘和答疑。8投标的监理单位编制并按规定的时间、地点和方式报送投标文件。9招标单位接受投标

31、者投标文件，并审查投标书的符合性。10组织成立评标委员会或评标工作小组，开标、评标、询标。11推荐和确定中标单位。12发出经建设工程交易管理中心监理分中心（或相应机构）鉴证的中标通知书；中标的监理单位应在收到中标通知书十五日内（或其他规定的时间）与招标单位签订项目的建设工程委托监理合同，并退还中标单位的投标保证金（无息）。13发出未中标单位的通知书，在十五天内（或其他规定的时间）收回未中标单位领取的招标文件等资料，退还投标保证金（无息），并按招标文件确定的数额对未中标单位付给投标标书编制补偿费。36-4-3-8 招标文件施工监理招标文件的主要内容：1投标须知：包括项目名称、地点、概算、现场条件

32、、开（竣）工日期、主要工程种类、规模、数量；委托监理的工程范围及业务内容；递交投标书的地点、方式和起止时间，开标的时间和地点；评标原则，公布评标结果的时间；投标保证金的数量及交付、返还的时间和方式，对监理投标书的要求等。2合同主要条款：包括对监理服务费报价要求及付款和结算办法；项目法人与监理人的责任；监理人的责任期和工作范围，对监理检测项目和手段的要求，对监理单位资质和现场监理人员的要求；业主提供的交通、办公和食宿等条件，业主可提供的检测仪器和设备等条件。3技术条款：包括工程名称、地点，工程监理依据的技术规范和有关标准，经审批的设计文件及有关图纸、资料，工程技术特殊要求等。4说明：监理招标文件

33、发出后，项目法人对招标文件的补充和修改，应报请原有关审批部门同意，在投标截止日期10d前（或按原规定的时间），以书面形式通知到各投标单位。36-4-3-9 投标文件投标文件是监理单位为取得工程建设项目监理业务而编制的，应按照招标文件的要求编制，对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。在评标过程中，评委是根据招标文件预先确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，写出书面评标报告和择优推荐中标候选人。因此，项目投标文件的编制质量是关系到监理单位能否中标的决定因素之一。监理工程师对此应予重视，并应能熟练地按要求编写投标文件。1投标文件的主要内容（1）投标说明；（2）项目监理大纲；（3）拟配备

34、的现场监理人员一览表及有关资格证书（复印件）；（4）主要监理人员简历及监理业绩；（5）拟配置的现场检测仪器和技术装备一览表；（6）本监理单位情况说明和近三年内承担的监理工程一览表；（7）反映自身信誉和能力的其他材料；（8）监理费用报价及其依据；（9）招标书中要求提供的其他内容。2项目监理大纲项目监理大纲是监理单位针对所投标的监理项目的具体情况编写的监理方案文件，主要目的是使建设单位了解监理单位对该工程项目监理思路、方法、组织、措施，以达到实现建设单位的投资目标和建设意图，使工程建设的投资、建设工期和工程质量在既统一又相互矛盾的目标系统中，达到最优的目标值。监理大纲的主要内容如下：（1）工程概况

35、。应包括项目名称、建设地点、建设单位、设计单位、建筑面积、建筑物高度与层数、结构形式、建筑物主要功能、暂定的工程造价和建设工期等。（2）监理工作范围与内容。应根据业主的需要和监理单位能提供的技术服务内容而制订。（3）监理工作目标和目标控制措施。包括工程建设的投资、建设工期和工程质量的目标和目标控制措施。（4）监理方法。应根据监理单位以往的工作经验，阐述为圆满完成监理工作而采用的监理工作方法。（5）监理工作权限。监理工作的权限是业主根据需要监理单位提供的服务内容，而赋予监理单位的，详见本章“36-3-2监理工程师的责任、权力”；在一般情况下，监理工作的权限应写人委托监理合同和建设工程施工合同。（

36、6）监理单位与有关各方之间的业务关系。阐明监理单位与建设单位、承建单位、质量监督站之间的关系，详见本章“36-2-8监理单位与建设单位、承建单位、质量监督机构的关系”。（7）监理工作流程和措施。根据拟委托的监理工作权限，列出设备订货、材质核定、技术联系、隐蔽工程验收、工程付款、施工阶段的质量控制、竣工验收等工作流程，以及为搞好本工程的监理工作拟采取的组织、技术、经济等措施。（8）监理组织结构及监理组成员一览表：应包括姓名、年龄、资质、拟担任的职务等；总监理工程师、总监理工程师代表和主要专业监理工程师等成员应附简历和监理业绩。（9）施工阶段的进度控制和措施。（10）施工阶段的投资控制和措施。（1

37、1）施工阶段的工程质量控制和措施。（12）工程质量事故处理。（13）工程验收与工程质量评估。（14）监理资料。（15）工程监测、检测方法和使用仪器一览表。（16）本工程的特殊分项工程、分部工程监理要点。3监理组织结构及监理组成员一览表在工程建设项目管理的实际工程中，业主委托了监理单位以后，能否得到高质量的专业服务，在很大程度上是依靠监理人员的工作态度、管理能力、专业经验和技术水平等；而这些又与监理工程师们的资历、工作经验、专业技能、协调能力等有关。因此业主非常注意项目监理组工作人员的组成、年龄和知识结构等，往往要求监理单位在投标文件中报告监理人员名单（包括姓名、年龄、资格和资质、拟担任的职务、

38、业绩等），总监理工程师、总监理工程师代表、主要专业监理工程师等主要成员应附简历和监理业绩、文字说明和有关材料、证件的复印件。4监理取费（1）监理费报价及依据之一建设监理是有偿的技术服务活动；酬金及计提办法，由业主与监理单位依据所委托的监理业务的范围、深度和工程的性质、规模、难易程度以及工作条件等情况协商确定，并写入建设工程委托监理合同，但不得低于国家物价管理部门与建设行政主管部门联合颁发的规定的标准。监理酬金列入工程概算，计取办法有以下几种：1）按所监理工程概（预）算的百分比计收（用插入法计算）。国家物价局、建设部于1992年9月28日颁布的工程建设监理收费标准见表36-2。工程建设监理收费标

39、准 表36-2序号工程概（预）算m（万元）设计阶段（含设计招标）监理取费a（%）施工（含施工招标）及保修阶段监理取费b（%）1m5000.20a2.50b2500m10000.15a0.202.00b2.5031000m50000.10a0.151.40b2.0045000m100000.08a0.101.20b1.40510000m500000.05a0.080.80b1.20650000m1000000.03a0.050.60b0.807100000ma0.03b0.602）按照参与监理工作的年度平均人数计算：2.5万元5万元/人年（注：为1992年9月28日国家物价局、建设部规定），同时

40、应参照物价上涨指数进行调整。3）工程测试费用应另行计取。4）不宜按1）、2）两项办法计收的，由业主和监理单位按商定的其他办法计收。5）以上规定的工程建设监理收费标准为指导性价格，具体收费标准由业主和监理单位在规定的幅度内协商确定。6）中外合资、合作、外商独资的建设工程，工程建设监理费由双方参照国际标准协商确定。7）工程建设监理费用于监理工作中的直接、间接成本开支，交纳税金和合理利润。8）各监理单位要加强对监理费的收支管理，自觉接受物价和财务监督。9）监理单位提出的合理化建议而取得的节省投资，建设单位应给监理单位奖励。奖励额度为节省投资额的25%30%。（2）地方的工程建设监理费行业指导价标准由

41、于国家物价局、建设部颁布的工程建设监理收费标准是1992年9月28日制订，现在情况发生了一些变化，新标准也正在制订中；另外，我国各地的情况也存在一些差异，因此，许多地方已制订了地方的收费标准，如上海市、深圳市等。现介绍上海市建设监理协会提出的并于2002年1月1日起开始实施工程建设监理取费行业指导价标准，供参考。1）上海市施工阶段和保修阶段监理的取费标准（不含施工招标阶段的取费）见表36-3。上海市施工阶段和保修阶段监理的取费标准 表36-3序号工程总造价（万元）取费标准b（%）1m500b3.3工程总造价是指所监理工作的造价，不含建设单位管理费、征地拆迁费、勘察设计费、工程保险费、不可预见费

42、等费用；若在两档之间，用内插法计算。考虑到工程情况的不同和市场因素，在保证监理质量的前提下，可在上述取费标准的基础上作正负调整，但最低不得低于-10%。保修期原则为一年2500m10003.3b2.931000m30002.9b2.643000m50002.6b2.455000m70002.4b2.267000m100002.2b1.9710000m200001.9b1.7820000m300001.7b1.5930000m500001.5b1.31050000m700001.3b1.11170000m1000001.1b0.912100000m3000000.9b0.713300000mb0

43、.72）上海市按照工作时间计算监理费一般情况下，零星的监理，保修期超出以上工作内容及合同规定时间超过一年的监理或不宜按百分比计算监理费时，应按商定的监理工作人数的时间计算监理费。可参照上海市建委和物价局颁布的沪建建2000第0434号文规定计取。当不足一个月时，按天计算，每天八小时计：总监理工程师：每人每小时200元；监理工程师：每人每小时150元；其他监理人员；每人每小时100元；当超过一个月时，每月按21.5个工作日计，每人每月1000012000元。本监理取费标准未包括工程检测费用，若工程需要检测时，应另行计算有关费用。计费标准可双方协商参照国家和上海市有关规定计算。5本监理单位的情况介

44、绍通过监理单位的自我介绍，让招标单位了解本企业的历史和现状，并使之能产生信任感。其内容主要包括：企业的业务范围、资格和资质等级、主要监理业绩和近几年内承担监理项目一览表、获奖和荣誉证明等文字资料以及有关复印件等。6注意事项（1）投标书必须加盖单位公章和法定代表人（或附有正式委托书的代理人，下同）的印鉴，并由投标单位密封后，在招标书规定的期限内送达规定的地点。（2）对已送出的投标书，投标单位自行修改和补充的内容，必须在投标截止日期前，以正式文件密封送达项目法人。（3）投标单位在递交投标书时，应按招标文件规定数额向项目法人交纳投标保证金，其额度一般为10003000元。36-4-3-10 开标、评

45、标和定标1开标（1）开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行；开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。（2）开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。开标应当按照下列规定进行：由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构进行检查并公证。经确认无误后，由有关工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件，开标时都应当当众予以拆封、宣读。开标过程应当记录，并存档备查。（3）在开标时，投标文件出现下列情形之一的，应当作为无效投标文件，不得进入评标：1）投标文件未按照招

46、标文件的要求予以密封的；2）投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的；3）投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；4）投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或者投标保证金的；5）组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议的。2评标和定标（1）评标由招标人依法组建的评标委员会负责。依法必须进行招标的工程，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的2/3。评标委员会的专家成员，应当由招

47、标人从建设行政主管部门及其他有关政府部门确定的专家名册中确定（专家名册应当拥有一定数量规模并符合法定资格条件的专家）。确定专家成员一般应当采取随机抽取的方式。与投标人有利害关系的人不得进入相关工程的评标委员会。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。（2）评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，并对评标结果签字确认。（3）评标的具体办法分为计分法和综合评议法。计分法：由评委按项目法人事先制订的评标办法，对标书的各项内容分别评分，按分数高低排出投标单位顺序。评分的主要内容包括：监理人员素质、监理方案、监理业绩及信誉、监理费报价、检测仪器及设备配置情况等。综

48、合评议法：由评委对投标书的内容，监理单位的信誉、业绩，监理人员的素质，监理方案以及监理费报价等进行综合评议，最后由评委以无记名投票的方法排出投标单位顺序。（4）评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见，并按照招标文件中规定的评标方法，推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。使用国有资金投资或者国家融资的工程项目，招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。当确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。招标人也可以授权

49、评标委员会直接确定中标人。（5）中标确定后，招标人应当按招标规定的时限向中标人发出中标通知书，同时通知未中标人；并将评标报告和评标结果报有关招标投标交易管理部门备案。有关招标投标交易管理部门应对开标、评标和定标工作进行全过程监督。36-4-3-11 合同签订待添加的隐藏文字内容21中标的监理单位应在收到中标通知书十五日内，与招标单位签订委托监理合同。委托监理合同签订后，应即在建设工程交易管理中心监理分中心（或其他相应机构）办理合同登记手续。2在办理直接委托方式交易的委托监理合同登记时，建设单位应提供具备监理交易条件的各种资料证件，并由建设工程交易管理中心监理分中心（或其他相应机构）对监理单位的

50、资格、监理费用和监理合同等进行审核。3监理单位接受监理委托以后，须凭监理资格证书、业主出具的监理委托书以及工程建设监理合同，向受监工程所在地的建设行政主管部门登记备案，申领工程项目监理许可证（或建设工程施工监理登记证），施工监理项目登记表见表36-4。4业主将委托的监理单位、监理内容、总监理工程师的姓名和所赋予的权限等，书面通知被监理单位。施工监理项目登记表 表36-4单位名称： （公章）编号：工程项目名称项目概况工程类别及等级工程地点区 路（地块）建设规模工程投资（万元）投资性质建筑面积（m2）-建设单位名称施工单位名称施工计划日期开工工期： 竣工工期：监理单位证书编号资质等级：合作监理单位

51、名称：证书编号： 资质等级：监理内容总监理工程师姓名监理组人员数监理酬金金额监理费（万元）计费依据简述：备注负责人： 填报人： 日期： 年 月 日注：本表按项目上报，由监理单位于签订合同后的十五天内填报一份交政府主管部门（分期签订合同的项目，尚需分期上报）。36-4-4 建设工程委托监理合同监理单位承担监理业务，应当与业主依法签订书面建设工程委托监理合同，以便更好地规范合同双方当事人的行为。建设工程委托监理合同分三部分：第一部分 建设工程委托监理合同，包括工程名称、地点、规模和总投资，本合同的组成文件，监理人向委托人承诺的监理业务，委托人向监理人承诺支付报酬和合同期限，双方法定代表人签章等。第

52、二部分 标准条件，包括词语定义、适用范围和法规，双方的义务、权利和责任，合同生效、变更与终止，监理报酬，争议的解决和其他等。第三部分 专用条件，包括合同适用的法律，监理依据、范围和工作内容，监理报酬的支付方法和奖励办法，附加协议条款等。监理合同文本的内容和格式可参照中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局制定的建设工程监理合同示范文本（gf 2000-0202），详见本节附录。签订监理合同时，还应注意：1监理合同的签订程序和内容应符合国家有关技术合同法的规定，合同一经生效，双方应全面履行，任何一方不得擅自变更和违背合同。2建设单位在委托监理业务时，只能与有相应监理资质的监理单位签订合同。与无监

53、理资质或未经批准擅自越级承接监理业务的监理单位所签订的合同均无效。3监理合同应按法定程序签订，双方均应由法定代表人签章。4持有科技经营证书的监理单位，其所订立的监理合同，经认定和登记后可纳入技术服务合同，享受有关优惠政策。附录：gf-2000-0202建设工程委托监理合同（示范文本）中华人民共和国建设部国家工商行政管理局制定二年二月第一部分 建设工程委托监理合同委托人_与监理人_经双方协商一致，签订本合同。一、委托人委托监理人监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：工程名称：工程地点：工程规模：总 投 资：二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分标准条件中赋予它们的定义相同。三、下列文件均

54、为本合同的组成部分：监理投标书或中标通知书；本合同标准条件；本合同专用条件；在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。本合同自_年_月_日开始实施，至_年_月_日完成。本合同一式_份，具有同等法律效力，双方各执_份。委托人：（签章）监理人：（签章）住所：住所：法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）开户银行：开户银行：账号：账号：邮编：邮编：电话：电话：本合同签订于：_年_月_日第二部分 标准条件词语定义、适用范围和法规第一条 下列名词和

55、用语，除上下文另有规定外，有如下含义：（1）“工程”是指委托人委托实施监理的工程。（2）“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。（3）“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。（4）“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。（5）“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。（6）“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。（7）“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。（8）“工程监理的附加工作”是指：委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。（9）“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外，根据第三十八条规定监理人必须完成的工作，或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。（10）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。（11）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。第二条 建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第三条