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1、附件 3:陕西省住宅工程质量常见问题专项治理技术措施目录一、住宅工程常见的渗漏问题及治理措施二、住宅工程常见的裂缝问题及治理措施三、住宅工程水暖安装常见问题及治理措施四、住宅工程电气安装常见问题及治理措施五、住宅工程节能保温常见问题及治理措施一、住宅工程常见的渗漏问题及治理措施(一)外窗渗漏 表现形式:外窗框周边易出现渗水。治理主要措施:1.1 外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核,保证外窗框 与墙体间有适合的间隙;外窗进场后应对其气密性能、水 密性能及抗风压性能进行复验。1.2 窗框应采用固定片法安装固定 ,严禁用长脚膨胀螺栓 穿透型材固定窗框。固定片宜为镀锌铁片,镀锌铁片厚度 不小于 1.5m
2、m ,固定片应一内一外交错布置,严禁单面固 定。1.3 窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡胶密封,发泡前 应拆除框料保护膜(尤其是塑料膜),将表面清理干净, 发泡胶应连续施打,一次成形,填充饱满。1.4 外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶,密封胶 应在外墙粉刷涂料前完成,打胶时要保证基层干燥,施打 连续、饱满、无裂纹、气泡,转角处平顺、严密。1.5 外窗台上应做出向外的流水斜坡,坡度不小于10% ,并不得堵塞泄水孔,内窗台应高于外窗台 10mm 窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。1.7 外窗排水孔位置、数量、规格等应根据窗型设置, 满足排水要求1.8 外窗安装完成后,应进行外窗现场淋水见证检验, 并形成记
3、录。(二)有防水要求的房间地面渗漏 表现形式:地面细部处理不规范,易产生漏水、渗 水。治理主要措施:2.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑,振捣密 实。房间四周应与现浇板同时吊模浇筑混凝土止水台,高 度不小于 200mm 。2.2 防 水 层 应 沿 墙 四 周 上 翻 , 高 出 地 面 不 小 于 300mm 。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。2.3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板,将孔洞 周围浇水湿润,用高于原设计强度一个等级的微膨胀混凝 土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施 工法。2.4 地漏安装的标高应比地面最低处低5mm ,地漏四周用密封材料封堵
4、严密。门口处地面标高应低于相邻无防 水要求房间的地面 20mm 。2.5 防水层上施工找平层或面层时,应做好成品保护, 防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水实验, 即防水隔离层施工完成时一次,工程竣工验收时一次,蓄 水时间不少于 24 小时,蓄水高度不少于 30mm 。(三)屋面渗漏表现形式:屋面细部处理不规范,易产生漏水、渗 水。治理主要措施:3.1 不得擅自改变屋面防水等级和防水材料,确需变更 的,应经原审图机构审核批准,图纸设计中应明确节点细 部做法。3.2 卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形 缝、烟(井)道等突出屋面结构的交接处和基层转角处, 找平层均应做成圆弧形,圆
5、弧半径应符合规范要求。3.3 卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳 角等部位,应做防水附加层;附加层经验收合格后,方可 进行下一步的施工。3.4 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应 裁齐,塞入预留凹槽内,用金属压条钉压固定,最大钉距 不应大于 450mm ,并用密封材料嵌填封严。3.5 伸出屋面的管道、井(烟)道、设备底座及高出屋 面的结构处,应用柔性防水材料做泛水,其高度不小于 250mm ;管道底部应做防水台,防水层收头处应箍紧,并 用密封材料封口。3.6 屋面水落口周围直径 500mm 范围内应设不小于5% 的坡度坡向水落口,水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于 50
6、mm ,并用防水材料密封。3.7 屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时,应 采取有效措施,避免破坏防水层。3.8 屋面防水工程完工后,应做蓄水检验,蓄水时间不 少于 24 小时,蓄水最浅处不少于 30mm ;坡屋面应做淋水 检验,淋水时间不少于 2 小时。(四)散热器安装不规范,散热器支管渗漏 表现形式:散热器安装固定不牢,支管少支架,管件 接口易发生漏水。冷水试压完好,正常使用供热后达到一 定温度时却又发生渗漏的现象。治理主要措施:4.1 散热设备、管材、管件应相匹配,并应按要求进行 检验。4.2 散热器支架、托架安装设置正确,固定牢固。4.3 散热器支管长度超过 1.5m 时,应在支管
7、上安装管卡; 塑料管应在转弯处安装管卡,在阀门处安装固定支 架;散热器支管坡度坡向正确。4.4 隐蔽安装的采暖管道在地面上应标明其位置和走向。4.5 散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离应符合设 计或产品说明书要求,如无要求时,应为30mm ,距窗台 不应小于 50mm ;距地面高度设计无要求时,挂装应为150200mm,卫生间散热器底部距地不应小于 200mm,散热器排气阀的排气孔应向外斜 45 安装。4.6.1 采用丝接方式连接的管道,套丝时不得出现断 丝、缺丝、乱丝,连接后外露 2-3 扣,并应清理干净 ,做好 防腐处理。4.6.2 采用热熔方式连接的管道,管材与管件应使用同 一厂家材料
8、,切割管材应平整并垂直于管材轴线,热熔时 操作环境、加热温度、加热时间及熔焊深度均应严格控 制。4.6.3 塑料管道与金属管道、阀门连接时应采用专用工 具专用管件。4.7 散热器及配管水压实验应在逐户实验合格的基础上 进行系统试压。二、住宅工程常见的裂缝问题及治理措施(一)钢筋混凝土现浇楼板裂缝表现形式:现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝; 现浇板外角部位易产生斜裂缝;现浇板沿预埋线管易产生 裂缝。治理主要措施:1.1 管线应尽量布置在梁内,当楼板内需埋置管线时, 管线必须布置在上下钢筋网片之间,且不宜立体交叉穿 越,确需立体交叉的,不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒,同时在多
9、根线管的集散处宜采用放射形分布,尽量避免紧密平行排列,以确保线管底部的 混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时,沿管 方向应增加4 150宽500mm 的钢筋网片,做到在应力 集中部位有双层布筋。1.2 模板支撑系统必须经过计算,除满足强度要求外, 还必须有足够的刚度和稳定性。1.3 后浇带处应采用独立的模板支撑体系,浇筑前和浇 筑后混凝土达到拆模强度之前,后浇带两侧梁板下的支撑 不得拆除。1.4 应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负 弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马凳,马 凳筋底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢筋小马 凳,且每平方 M 不得少于 2 只。1.5
10、在混凝土浇筑时,应铺设临时性活动跳板。1.6 预拌混凝土在运输、浇筑过程中,严禁随意加水。1.7 现浇板浇筑时,应振捣充分,在混凝土终凝前应进 行二次压抹,压抹后应及时覆盖和浇水养护。1.8 现浇板养护期间,当混凝土强度小于 1.2Mpa 时, 不得进行后续施工。当混凝土强度小于 10Mpa 时,不宜在 现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时,应采取有 效措施,减轻冲击。1.9 各类裂缝的处理方法1.9.1 对混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品种 混用发生化学反应而导致的破坏性裂缝,须进行彻底处 理,即将混凝土打掉重新浇筑。1.9.2 对受力产生的裂缝,可根据裂缝出现的原因,有 针对性地
11、采取加固补强措施。对已影响到结构安全的楼板裂缝,除了沿缝凿成 V 字 形凹槽冲洗干净,将环氧树脂液用压力灌入缝内封闭外, 还要用粘扁钢或碳纤维布等措施对楼板进行加固。当用碳 纤维布加固时,对单条裂缝,除了沿缝粘贴外,还要在垂 直于缝方向按布宽间距粘贴;对相互交叉的多条缝要井字 形粘贴,间距同布宽。 (布宽 300mm 左右为宜 )1.9.3 对由温度、混凝土的收缩、施工等因素引起的非 受力裂缝处理如下:1.9.3.1 对于一般混凝土楼板表面的龟裂,可先将裂缝 清洗干净,待干燥后用环氧树脂液灌缝或用表面涂刷封 闭。施工中若在终凝前发现龟裂时,可用抹压一遍处理。1.9.3.2 对当裂缝较大 (宽度
12、大于 0.2mm) 时,应沿裂缝 凿八字形凹槽,冲洗干净后,用1: 2 水泥砂浆抹平,也可以采用环氧胶泥嵌补。 (仅限于缝的数量少且非通长、贯通 的缝)1.9.3.3 对当楼板出现裂缝面积较大时,应对楼板进行 静载实验,检验其结构安全性,必要时可在楼板上增做一 层钢筋网片,以提高板的整体性。或在板面用环氧树脂液 灌缝封闭 (作一层防水也行 ),在板底用碳纤维布粘贴成井字 形,间距同布宽。1.9.3.4 对通长、贯通的危险结构裂缝,裂缝宽度大于 0.2mm 的处理方法为:除了沿缝凿成 V 字形凹槽冲洗干 净,将环氧树脂液用压力灌入缝内封闭外,还要用粘扁钢 或碳纤维布等措施对楼板进行加固。当用碳纤
13、维布加固 时,对单条裂缝,除了沿缝粘贴外还要在垂直于缝方向间 距布宽粘贴;对相互交叉的多条缝要井字形粘贴,间距同 布宽。 (布宽 300mm 左右为宜 )1.9.3.5 对通长、贯通与非通长、贯通裂缝共同组成且 数量又多时板底只有纵横都粘贴。(二)填充墙裂缝 表现形式:不同基体材料交接部位易产生裂缝;填充 墙临时施工洞口周边易产生裂缝;填充墙内暗敷线管处易 产生裂缝。治理主要措施:2.1 严格控制砌块的含水率。墙体材料现场存放时应设 置可靠的防潮、防雨淋措施。2.2 不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于 100mm 。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20m
14、m X20mm,其钢丝直径不应小于 1.2mm ,应采用热镀锌电焊钢丝网,并宜采用先成网后 镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固 定,间距不大于 300mm 。2.3 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时,应先用切割锯沿 边线切开,后将槽内砌块剔除,应轻凿,保持砌块完整, 如有松动或损坏,应进行补强处理。剔槽深度应保持线管 管壁外表面距墙面基层 15mm ,并用 M10 水泥砂浆抹实, 外挂钢丝网片两边压墙不小于 100mm 。2.4 填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m ,日砌筑高度不宜大于 2.8m ;灰缝砂浆应饱满密实, 嵌缝应嵌成凹缝,严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝
15、。2.5 填充墙砌筑接近梁板底时,应留一定空间,至少间 隔 14d 后,再将其斜砌挤紧。当砌筑至梁(板)底缝隙较 小无法斜砌时,宜采用干硬性 C25 膨胀细石混凝土填塞。2.6填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留26500 拉结筋,补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处,补砌 应与原墙接槎处顶实,并外挂钢丝网片,两边压墙不小于 100mm 。2.7 消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等宽度预留洞上 的砼过梁,应在其线管穿越的位置预留孔槽,不得事后剔 凿,其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。(三)墙面抹灰裂缝 表现形式:抹灰墙面易出现空鼓、裂缝。治理主要措施:3.1 抹灰前墙面应浇水,浇水量应根据墙体材料和气温
16、 不同分别控制,并同时检查基体抗裂措施实施情况。3.2 抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加 聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必 要时,可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面 抹灰有施工缝时,各层之间施工缝应相互错开。3.3 墙面抹灰应分层进行,抹灰总厚度超过 35mm 时, 应采取加设钢丝网等抗裂措施。三、住宅工程水暖安装常见问题及治理措施(一)管道井内管道安装常见问题 表现形式:管道穿楼面处套管高度不一致、套管不 正、套管穿管后未用柔性防水材料进行封堵,管道井内未 设置排水地漏。治理主要措施:1.1 管道穿楼面应使下端与楼板下端平齐,套管高出地 面 50mm
17、,并应做到套管与管道同心,套管环缝应均匀, 用油麻填塞,外部用腻子或密封胶封堵。1.2 管道井内宜设置一个排水地漏。(二)管道立管支架安装常见问题表现形式 : 支架安装高度不统一,安装前未刷防锈漆。 治理主要措施:2.1 立管管卡安装高度距地面为 1.5-1.8m , 2 个以上管 卡应均匀安装,同一房间内管卡应安装在同一高度上。2.2 支架安装前应除锈并刷防锈漆,竣工前应刷面漆。2.3 管道支、托、吊架应采用型钢标准件,严禁使用带 膨胀螺栓的扁铁支架。采用角钢支架的应倒角。四、住宅工程电气安装常见问题及治理措施(一)电气竖井内电缆桥架安装不规范、电气竖井内布 线乱表现形式:电缆桥架穿楼板处未
18、进行防火封堵或用水 泥封堵、电气竖井内电线敷设乱、尤其是弱电电线管敷设 很乱。治理主要措施:1.1 电缆桥架穿楼板处,四周应设置档水台,高度不低于 50mm ,档水台与电缆桥架之间用防火堵料填塞密实。1.2 电气竖井内金属线槽、桥架、密集型母线槽等正常 情况下不带电的金属外壳均应与接地干线可靠连接。1.3 电气竖井内预留弱电、消防桥架洞口位置时,要精 心策划,便于后期弱电施工时布线美观、合理。(二)配电箱安装不规范 表现形式:导管随意进入配电箱、箱内布线乱、导线不分色治理主要措施:2.1 导管进入箱应顺直,管头长度小于 5mm ,用锁母 固定的管口露出锁母 23扣。2.2 导管进入配电箱应一管
19、一孔,排列整齐,锁母连 接。严禁在配电箱上电气焊开孔和开长孔。2.3 箱内布线要整齐、导线要分色, A 相黄色, B 相绿 色,C相红色,零线淡蓝色, PE线黄绿相间。(三)屋面避雷网安装及屋面风机配管常见问题 表现形式:屋面避雷网安装不顺直、搭接处单面焊、 焊接处未处理就刷银粉漆、风机未与避雷网连接、风机电 源金属软管长度过长。治理主要措施:3.1 屋面避雷网安装要顺直、搭接处要按规范进行焊 接,焊接处应先清除药皮,刷防锈漆。3.2 屋面避雷网安装高度应保证离敷设表面 150mm , 一般应设置在女儿墙中心。当女儿墙宽度大于 300mm 及以 上时,避雷网距女儿墙外侧宜为 150mm, 避雷
20、网明敷引下线 距墙面宜为 15-20mm ,避雷网支架安装应垂直、间距均 匀、牢固,支架宜采用非焊接型支架。3.3 屋面风机电源管预埋要准确,从电管引入电机的金3.4 避雷网与玻璃幕墙装潢在屋面的金属部分或屋面金属网架应有明显、可靠的连接点。五、住宅工程节能保温常见问题及治理措施 表现形式:外墙易产生渗漏,饰面层易出现开裂,外 粘饰面砖容易脱落。治理主要措施:1.1 建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和材 料。1.2 外墙外保温设计应明确基层抹灰要求,并应对门窗 洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设 计,出具节点详图。421.3 保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出 具的产品认定证书。 EPS 板自然条件下陈化期不得低于 天, 60 度恒温蒸汽条件下
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