住宅楼创优实施方案课件

1、住宅楼创优实施方案1 住宅南区1#、2#楼创优 住宅楼创优实施方案2 1 1、饰面砖屋面面层、饰面砖屋面面层 1）材料：饰面砖、水泥砂浆、勾缝剂 2）工具：激光测距仪、钢卷尺、线绳、切割机、橡皮锤 3）工序：尺寸测量 计算机排版 弹线定位 贴砖 勾缝 保洁 4）工艺方法：测量屋面实际尺寸，确定套贴图案形状、镶 边尺寸及颜色，颜色搭配应协调靓丽。分格缝间距为不大 于6米，宽度为20mm，饰面砖规格为400mm*400mm,砖缝为 8mm10mm。 5）质量要求：饰面砖宜整砖排布与基层粘贴牢固，无空鼓、 污染及色差，表面平整、缝隙均匀，顺直，平整度偏差小 于2mm，缝格平整度偏差小于1mm,接缝高

2、低差小于0.3mm。 住宅楼创优实施方案3 表面平整、无花脸、泛碱、渗潮迹象表面平整、无花脸、泛碱、渗潮迹象 住宅楼创优实施方案4 屋面分色与分格整齐，面砖平整，分格缝油膏嵌填密实顺直屋面分色与分格整齐，面砖平整，分格缝油膏嵌填密实顺直 住宅楼创优实施方案5 饰面砖排砖平直规整，分隔缝缝宽均匀一致，顺直清晰饰面砖排砖平直规整，分隔缝缝宽均匀一致，顺直清晰 住宅楼创优实施方案6 屋面泛水采用屋面泛水采用400400* *400400天蓝色砖斜砌天蓝色砖斜砌 住宅楼创优实施方案7 砖缝偏小，缝隙大小不一，勾缝质量差砖缝偏小，缝隙大小不一，勾缝质量差 住宅楼创优实施方案8 分格缝大小不一，两侧砖切割

3、不均，未用专用耐候胶嵌缝分格缝大小不一，两侧砖切割不均，未用专用耐候胶嵌缝 住宅楼创优实施方案9 1#1#楼铺砖排版示意图楼铺砖排版示意图 住宅楼创优实施方案10 2#2#楼铺砖排版示意图楼铺砖排版示意图 住宅楼创优实施方案11 2 2、水落口、水落口 横式水落口横式水落口 1）材料：石材、砂浆、铸铁篦子、出水口、云石胶 2）工具：切割机、氩弧焊机、抛光机、打磨机、钢卷尺 3）工序：洞口预留及水落口选型 出水口安装 卷材手 头 篦子及石材加工 石材安装 铸铁篦子安装 4）工艺方法：女儿墙施工时预留落水洞口。应考虑屋面保温剂 防水层厚度、水落口的选型应保证出水通畅。穿墙出水口安装 应居洞口中心且

4、位于防水层下，四周预留20*20mm凹槽用弹性防 水材料密封。防水层深入出水口应不小于80mm并粘贴牢固严密。 水落口四周贴屋面砖，砖外边沿阳角倒弧形角，转角处45拼 接。 5）质量要求：水落口周边坡度5%、坡向排水口、排水通畅、美 观协调。 住宅楼创优实施方案12 侧排雨水口排水顺畅，瓷砖排版美观侧排雨水口排水顺畅，瓷砖排版美观 住宅楼创优实施方案13 侧排水口侧排水口铸铁篦子材质差，锈蚀严重，铸铁篦子材质差，锈蚀严重， 四周未用面砖包边，观感质量极差四周未用面砖包边，观感质量极差 住宅楼创优实施方案14 直式水落口直式水落口 1）材料：饰面砖、水落口、铸铁水篦子 2）工具：切割机、橡皮锤

5、3）工序： 排版 弹线定位及吊洞 水落斗安装及防水收 头 贴砖、嵌缝缝 篦子安装 4)工艺方法：按照设计部位留置水洞口预留洞，安装前对洞口位置 及尺寸进行复核并调整，水落斗应安装稳固并居洞口中心，洞口混 凝土浇筑应密实平整。设计水落口周围排版图案，造型图案采用 饰面砖放行对角套割饰面砖圆形放射状拼接。水落口周围500mm 范围内弹线找坡，坡度小于5%，铺贴饰面砖，水落口应局造型图案 中心，并与屋面砖缝居中对称、对缝，选用活动式铸铁水篦子，居 中安装在水落口上。 5)质量要求：饰面砖与基层粘贴牢固，无空鼓及裂缝，砖缝与屋面 砖对缝，排水坡度、坡向准确。 住宅楼创优实施方案15 住宅楼创优实施方案

6、16 落水口材质差，锈蚀严重，固定不牢固，四周包砖排布过于随意，落水口材质差，锈蚀严重，固定不牢固，四周包砖排布过于随意， 住宅楼创优实施方案17 3 3、分格缝嵌缝、分格缝嵌缝 1）材料：橡胶嵌缝条（规格：宽20mm，厚15mm）、专用胶黏剂、 泡沫棒 2）工具：钢丝刷、吹风机、压轮、刷子 3）工序：清理分格缝槽 嵌填泡沫棒 涂刷胶结剂 嵌填橡胶条 4）工艺方法：按缝宽选用或加工耐候性、弹性好的橡胶条、宽 度为缝宽+2mm. 填嵌前用钢丝刷清理缝内杂物，加压水冲洗干净，吹风机吹干缝 槽。填嵌背衬泡沫棒，用胶轮挤紧塞实，表面压平，泡沫棒宽度 应大于缝宽的20%，嵌入深度为橡胶条厚度加23mm。

7、用刷子将专 用胶粘剂均匀涂刷缝壁后，用压轮将橡胶嵌缝条压入线槽内使其 与缝壁连接紧密，不低于23mm，十字交接处应45裁割拼接。 5）质量要求：橡胶条嵌填必须连接。与缝壁粘结紧密、牢固、 无开裂。 住宅楼创优实施方案18 分格缝嵌缝分格缝嵌缝 均匀密实，观感质量高均匀密实，观感质量高 住宅楼创优实施方案19 分格缝嵌缝分格缝嵌缝 效果差，墙边缝大小不一，嵌缝沥青流失效果差，墙边缝大小不一，嵌缝沥青流失 住宅楼创优实施方案20 4 4、管道及支架根部护墩、管道及支架根部护墩 1）材料：路缘石 2）工具：切割机 3）工序：根据管道直径，路缘石切割出凹槽。 4）工艺方法：采用成品路缘石，规格暂定30

8、0*300*500 （具体以样品为准），根据消防管道直径，用切割机割出 凹槽。待屋面砖铺贴完成后放置。 5）质量要求：路缘石成品统一，无色差。 住宅楼创优实施方案21 消防管下砼支墩采用成品路缘石，美观大方又实用消防管下砼支墩采用成品路缘石，美观大方又实用 住宅楼创优实施方案22 消防管下砼支墩设置过于简单，大小不一致，纵向未对齐，未贴砖装饰，消防管下砼支墩设置过于简单，大小不一致，纵向未对齐，未贴砖装饰， 观感质量极差观感质量极差 住宅楼创优实施方案23 5 5、设备基础饰面、设备基础饰面 1）材料：饰面砖 2）工具：钢卷尺、线绳、抹子、胶枪 3）工序：排版分格 防水及面层施工 打胶。 4）

9、工艺方法：设备基础选用饰面砖为饰面材料。提前对 设备基础尺寸进行调整，整砖排布且与屋面缝格对应，阳 角处应倒角拼接。确保泛水高度，所有饰面均不得埋压设 备支座的减震垫。 5）质量要求：抹灰层应光洁无色差，饰面砖粘贴牢固， 面砖镶贴对缝方正。 住宅楼创优实施方案24 屋面风机基础支墩造型美观大方屋面风机基础支墩造型美观大方 住宅楼创优实施方案25 屋面风机基础支墩面层开裂，支架下未设减震垫，基础未贴砖屋面风机基础支墩面层开裂，支架下未设减震垫，基础未贴砖 住宅楼创优实施方案26 6 6、排烟（风）道、排烟（风）道 1）材料：砖、涂料 2）工具：钢卷尺、线绳、油漆刷 3）工序：造型确定 施工 4）

10、工艺方法：顶面坡度为10%，顶面贴砖。下部刷灰 蓝色涂料。 5）质量要求：分格条镶嵌到位，棱角方正，阳角上 下对应，线条清晰顺直。 住宅楼创优实施方案27 住宅楼创优实施方案28 不锈钢烟帽下砼板及压条四周线条不平顺，防雷接地过于随意，未暗设不锈钢烟帽下砼板及压条四周线条不平顺，防雷接地过于随意，未暗设 住宅楼创优实施方案29 7 7、排气管、排气管 1）材料：PVC排气管、云石胶、 2）工具：切割机、钢卷尺 3）工序：排气管留设 安装排气管 打胶 4）工艺方法：根据屋面排版在分格缝保温层内设置排 气管（道），宜采用埋设PVC管打孔排气方式，屋脊及 分格缝纵横交叉处应设置排气管，排气孔采用PV

11、C排气 管生根于找平层上，埋设管壁周边应打孔确保排气通畅。 排气管道应用圆形或多边形护墩保护，护墩与排气管及 屋面结合处采用耐候胶封闭，胶缝宽度10mm。 5）质量要求：排气管应成行成线且居分格缝中心，高 度一致，打胶平滑、宽窄一致。 住宅楼创优实施方案30 排气管布置成排成线排气管布置成排成线 住宅楼创优实施方案31 屋面透气管高度符合设计及规范要 求，管道固定可靠，标识清楚 住宅楼创优实施方案32 泡沫砼排气管设置随意，未设置在纵横向分格缝交接处，管根部未设置保泡沫砼排气管设置随意，未设置在纵横向分格缝交接处，管根部未设置保 护管，透气管不垂直于屋面，管根未设墩贴砖，管身油漆脱落且未设标识

12、护管，透气管不垂直于屋面，管根未设墩贴砖，管身油漆脱落且未设标识 住宅楼创优实施方案33 8 8、设备管道安装、设备管道安装 质量要求：屋面管道平直，管线油漆亮丽，层次分 明，联接规范，上色到位，标识清晰正确，支架设 置均匀合理，支墩坚固耐用、美观。污水通气管安 装牢固、美观，高度满足要求。屋面设备安装规范、 整齐、美观，管道安装顺直，防雷接地处理可靠。 住宅楼创优实施方案34 屋面各给排水管道安屋面各给排水管道安 装整齐、美观，水平装整齐、美观，水平 横干管直线控制良好，横干管直线控制良好， 管道支墩设置均匀、管道支墩设置均匀、 合理。合理。 住宅楼创优实施方案35 住宅楼创优实施方案36

13、屋面消防管道安装随意，屋面消防管道安装随意， 未设标识，管身油漆脱未设标识，管身油漆脱 落严重，防雷接地胡乱落严重，防雷接地胡乱 拉接，管道支墩间距设拉接，管道支墩间距设 置不均匀，吊支架生锈置不均匀，吊支架生锈 住宅楼创优实施方案37 9 9、避雷带、避雷带 质量要求：屋面避雷带支架安装位置准确，水平 直线部位间距均匀一致，弯曲部位不大于0.5m， 卡子牢固，避雷带要平直，防腐良好。联接处为 双面焊，焊缝连续均匀，防雷引下处标识清晰、 规范。 住宅楼创优实施方案38 住宅楼创优实施方案39 屋面明装避雷带安装规范，直线控 制良好，防雷接地标识齐全、清楚。 住宅楼创优实施方案40 屋面明装避雷

14、带焊接安装差，直线 控制度差，固定支座间距大小不一， 无防雷接地标识。 住宅楼创优实施方案41 支架埋入孔中，用水泥砂支架埋入孔中，用水泥砂 浆或铆固胶进行固定浆或铆固胶进行固定 联接处双面焊，喷真石漆前，必联接处双面焊，喷真石漆前，必 须预先将避雷带用纸包扎好，防须预先将避雷带用纸包扎好，防 止污染止污染 住宅楼创优实施方案42 1010、花架梁及墙体、花架梁及墙体 质量要求：构筑物角线清晰顺直，滴水线设置完整， 结构抹灰平整度垂直度满足要求，阴阳角顺直，真 石漆喷涂均匀平顺，无色差。 屋面板上部梁需施工滴水线，成品铝合金或塑 料滴水线(槽)，断面呈形，宽度、深度均不小于 10mm。 基面清

15、理弹线粘贴滴水线(槽) 夹尺板抹灰 压光、馏角修整养护喷涂真石漆 住宅楼创优实施方案43 屋面构架 住宅楼创优实施方案44 屋面构架梁拆内架时成品保护不到 位，棱角破损严重，未施工滴水线。 住宅楼创优实施方案45 成品干挂石材未做保护受到污染 住宅楼创优实施方案46 1111、涂饰阴阳角、涂饰阴阳角 1)材料：面层涂料、腻子、PVC阴阳角线条 2)工具：钢抹子、砂纸、海绵涂辊、弹线包、铝合金靠尺、吊 线锤、钢卷尺、阴角平刨 3）工序：清理基层 吊线、弹线 刮底层腻子 固 定塑料护角 刮面层腻子 修角、打磨 刷涂料 4）工艺方法：基层清理干净，保证腻子粘结牢固。在距阴角 150300mm范围内弹

16、垂直控制墨线，将墨线翻至阴角处弹出阴 角粉先，每遍腻子都应弹一遍控制线和粉线。粉线应细而清晰， 线宽不超过1mm。底层和面层完成后，阴角采用阴角平刨进行 多遍修角。阳角宜采用加PVC阴阳角线条方法。阴阳角线应达 到方正，多道线角交接应清爽，汇集于一点。涂料涂刷应用细 毛刷按同方向均匀涂刷，不显刷纹。 5）质量要求：阴阳角方正偏差2mm，垂直度偏差2mm。阴阳角 应清晰、顺直，涂料表面细腻无刷纹。 住宅楼创优实施方案47 墙面不平整，阴阳角扭曲不顺直， 观感质量极差 住宅楼创优实施方案48 1212、楼梯间铺砖、楼梯间铺砖 1)材料：水泥砂浆、地板砖 2)工具：钢卷尺、橡皮锤、线绳、棉纱或棉布、

17、切割机 3)工序：实际尺寸测量 计算机排版 材料加工 铺贴地砖 4)工艺方法：量测楼梯间实际尺寸，量测是应考虑踢脚线、 镶边及踏步侧面跳出部分宽度。按下列原则进行排版： 楼梯间踏步中间贴600砖，两边300砖，砖颜色分明。在梯 井及墙根可设镶边，镶边宽度宜为120150mm；靠梯井镶 边应考虑挑出宽度； 平台上下梯段处踢板应在一条线上，平台与楼梯踏步块材 铺贴对缝。 按排版委托进行材料加工，加工时应考虑踏面阳角 倒角，铺贴前应涂刷防污剂，铺贴是应先立面后平面。 5)质量要求：铺贴平整无空鼓，纵横向拼缝平齐。 住宅楼创优实施方案49 楼梯面砖镶贴平整牢固，踏步高度一致，工楼梯面砖镶贴平整牢固，踏

18、步高度一致，工 整对缝；墙面粉刷平直方正，角线清晰整对缝；墙面粉刷平直方正，角线清晰 住宅楼创优实施方案50 楼梯面砖镶贴后成品保护不到位，踩踏后，楼梯面砖镶贴后成品保护不到位，踩踏后， 平整度差，部分踏步高度不一致平整度差，部分踏步高度不一致 住宅楼创优实施方案51 1313、踢脚线、踢脚线 1）材料：水泥砂浆、地板砖 2）工具：钢卷尺、墨斗、线绳、切割机、橡皮锤 3）工序：形式确定 基层处理 踢脚线粘贴 4）工艺方法：踢脚线材质宜与地面或踏步面层一致。基层墙 面粉刷时，踢脚线高度范围应预留，确保踢脚线出墙厚度一致， 高度为120150mm。踢脚线与墙面应交接清晰、干净，平直段应与 地面砖对

19、缝，梯段接缝应在踏步阳角垂直拼接。上口块料面层应 清理干净，顶面外露无污染、打磨。 5）质量要求：接缝严密、表面平整顺直、无空鼓。上口直线 度偏差不大 住宅楼创优实施方案52 住宅楼创优实施方案53 踢脚线出墙厚度一致，与踢脚线出墙厚度一致，与 墙面连接部线角顺直。做墙面连接部线角顺直。做 法精细。法精细。 住宅楼创优实施方案54 踢脚线拼缝不严密，与墙面连接部线角不顺直，踢脚线拼缝不严密，与墙面连接部线角不顺直， 排砖不合理，休息平台转角处做法不合理。排砖不合理，休息平台转角处做法不合理。 住宅楼创优实施方案55 1414、楼梯扶手、楼梯扶手 1）、材料：木扶手、预埋件 2）、工具：冲击钻、切割机、电焊机 3）、工序：预埋件 木扶手制作 木扶手安装 刷漆抛光 4）、工艺方法：原材符合质量要求，木扶手应与预埋 件固定牢固，拉通线控制中心在一条线上，木扶手对接 缝要平整顺直，不显接茬。 5）、质量要求：扶手固定牢靠无晃动，扶手表面光滑 无毛刺感。 住宅楼创优实施方案56 楼梯扶手平直，安装牢固楼梯扶手平直，安装牢固 住宅楼创优实施方案57 住宅楼创优实施方案58 1515、门框边收口、门框边收口 1）材料：腻子、美纹纸、水泥砂浆 2）工具：铁抹子、砂浆斗、塑料布 3）工序：收口 刮腻子 贴纸