房地产策划及营销代理招标文件3.24最终修改(1)

1、巧家县鼎尚房地产开发有限公司 招标文件巧家盛世堂琅项目营销策划、销售代理、招商代理业务招标招 标 文 件招标文件编号: 巧鼎招2102-001 招标单位：巧家县鼎尚房地产开发有限公司2012年3月目 录第一章 招标邀请书第二章 招标内容及要求第三章 投标须知第四章 投标文件格式第五章 评标办法第一章 招标邀请书我公司（巧家县鼎尚房地产开发有限公司）对盛世堂琅项目业务进行招标，欢迎合格的投标人前来投标。 1、招标文件编号: 巧鼎招2102-001 2、项目名称：盛世堂琅3、招标内容：营销策划、销售代理、招商代理4、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有大

2、盘操作经历的房地产销售公司。投标人报名时提交以下资料原件及复印件：提供政府批准的有效营业执照、税务登记证和从业资质证书的复印件并加盖公章，同时提供企业法人证明书、法人授权委托书、法人机构代码证及相关业绩证明等。5、发出招标文件时间: 2012年 3 月24 日17：00。6、发出招标文件地点: 云南省昭通市巧家县堂琅酒店六楼7、投标截止时间: 2012年 4月2 日17:00整8、开标时间：2012年4月3日9:00整8、投标文件递交和开标地点：云南省昭通市巧家县堂琅酒店六楼9、投标人在2012年 4 月 2 日17：00前必须向招标单位委托的云南穗华房地产开发有限公司账户缴纳投标保证金壹拾万

3、元整（￥100000.00元）。10、招标单位: 巧家县鼎尚房地产开发有限公司地 址: 云南省昭通市巧家县堂琅酒店六楼联系电话:13408878781传 真: 编: 654600联 系 人: 王颉 第二章招标内容及要求 一、营销策划、销售代理、招商代理方案应具有的主要内容1、服务项目分类a、项目全过程营销策划服务1）项目市场背景调查研究；2）竞争性项目分析；3）项目核心竞争力分析和提炼；4）项目定位；5）项目整体营销计划；6）阶段性营销策划；7）蓄水营销策划；8）开盘营销策划；9）促销策划；10）价格制定策略；11）经济效益测算等。b、项

4、目产品销售代理1）负责项目销售团队的组织、培训；2）项目整体销售策略（销售思路、价格模拟）；3）项目销售管理；4）项目销售时间节点策略；5) 各销售时间节点的销售任务计划；6) 售后服务。c、项目商业招商运营策划及其执行1）市场调研及项目所在城市的商业现状剖析；2）项目商业产品swot 分析；3）项目商业定位策略；4）项目商业招商业态规划；5）项目商业后续经营管理建议；6）项目商业招商推广运营策略；7）项目招商工作节点计划；8）招商工作团队组织架构；9）招商代理合同（明确工作周期、工作任务等）。d、项目全过程广告推广创意执行1）vi设计；2）项目品牌形象策划；3）形象设计；4）视觉展示系统；5

5、）项目现场包装；5）公关营销；6）公关活动执行方案策划和监控执行；7）媒体选择、组合、时段、节奏、投放费用策划方案；8）项目广告创意等。2、服务报价项目分类上述a、b、c、d四项服务每项须提交文件为一式伍份（正本一份，副本三份，电子版一份），组合报价可为以下几种方式：1）a、b、c、d单项服务，拆分报价；2）a+b两项服务组合报价；3）a+b+d三项服务组合报价； 4）a+b+c+d四项服务组合报价。二、乙方营销代理服务必须帮助甲方实现下列目标： 1、项目投资利润最大化。 2、在项目营销工作中为甲方积累品牌资产。三、投标单位的要求（1）投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须诚实守信，

6、严格执行合同。 （2）投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。 （3）投标单位应具有代理过不少于2个（含2个）规模在5万平方米以上楼盘全程营销策划、销售代理、招商代理的良好业绩。 （4）为体现投标单位的潜在履约诚意，请投标人于2012年 4 月 2日17:00时前将壹拾万元人民币投标保证金交到本要求第（5）条中招标人指定账户，未中标投标人的投标保证金将于中标结果确定后3日内退还（无息），中标人的投标保证金将在合同执行期间分期退还,具体方式在合同中约定。未按要求提交投标保证金的投标

7、方案将被视为废标。（5）招标人指定帐号为：开户行：巧家县农村信用合作联社营业部开户名：云南穗华房地产开发有限公司 帐 号：2100002999838012第三章 投 标 须 知1、项目概况 ：1)、项目地块位置：位于巧家县白鹤滩镇玉屏片区迤博村四、五、六组，宗地北临规划建设中的市政道路、南至花坪子水库（规划中的玉屏公园）、东靠玉屏山、西至堂琅大道，隶属白鹤滩片区核心区域。2)、主要经济指标：占地面积（89.699亩），总建筑面积（大于或等于180000平方米），具体以最终确定的项目报规设计方案为准。3)、项目开发类型：复合型房地产开发项目，其主要建筑业态有高层、小高层、多层以及商业。2、招标范

8、围项目营销策划、销售代理、招商代理（详见第二章招标内容）3、投标费用 投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。4、招标文件的组成 招标文件包括下列内容：第一章 招标邀请书第二章 招标内容及要求第三章 投标须知第四章 投标文件格式 第五章 评标办法 投标单位应认真审阅招标文件中所有的条款。如果投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标单位自负。实质上不响应招标文件要求的投标文件将被拒绝。 5、招标文件的澄清 投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后2日内以书面形式(包括书面文字、电传、传真、电报等

9、)向招标单位提出。招标单位认为必要时将以书面形式予以答复，并送给所有获得招标文件的投标单位。6、招标文件的修改 6.1招标文件发出后，在提交投标文件截止时间前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。6.2无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或者修改，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止时间前1日以书面形式通知所有招标文件收受人。投标人在收到该澄清文件后应于12小时内，以书面形式给予确认。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分，具有约束作用。6.3招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不

10、一致时，以最后发出的书面文件为准。6.4招标人有权延长提交投标文件的截止时间，具体时间将以书面形式通知投标人。7、投标报价及投标货币投标文件中的报价应包含为完成招标范围全部内容的一切费用。单价和合价全部采用人民币表示。8、投标文件的编制8.1投标文件的语言 投标文件及投标单位与招标单位之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。8.2投标文件的组成（1）营业执照（开标时出示原件）；（2）法人授权委托书及被授权人身份证（开标时出示原件）；（3）投标函；（4）报价方案表（一式伍份）；（5）服务实施方案说明（一式伍份）；（6）项目管理机构配备情况。内容中涉及到的人、单位等为实名。a）项目管理机

11、构配备情况表； b）项目经理简历表； c）拟投入项目组人员简历表； d）项目管理机构配备情况辅助说明资料。（7）资格文件资格文件应包括以下内容： 1）企业法人营业执照复印件（加盖公章）；2）法人机构代码证（加盖公章）；3）企业税务登记证书复印件（加盖公章）；4）从业资质证书（加盖公章）；5）企业法人证明书；(加盖公章)6) 法人授权委托书；（加盖公章）7）相关业绩证明复印件。（加盖公章）8.3投标单位应使用招标文件提供的格式，但表格可以按同样格式扩展。 9、投标文件有效期 9.1投标文件在规定的投标截止日期之内有效。 9.2在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标单位可以书面形式向投标单

12、位提出延长投标有效期的要求。投标单位须以书面形式予以答复，投标单位可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标单位不允许修改投标文件，但需要相应地延长投标保证金的有效期，在延长期内本须知中关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。 10、投标保证金 10.1投标单位应按要求提供投标保证金，此投标保证金是投标文件的一个组成部分。 10.2根据投标单位的选择，投标保证金可以是现金、支票、转账、银行汇票。投标保证金应按招标邀请书提供的信息递交至招标单位。 10.3对于未能按要求提交投标保证金的投标单位，招标单位将视为不响应投标而予以拒绝。 10.4未中标的投标单位的投标保证金将在整

13、个招标活动结束后3个工作日不计利息全额退还。 10.5中标人的投标保证金将在合同执行期间分期退还,具体方式在合同中约定。 10.6投标单位有下列情况，将被没收投标保证金； 10.6.1投标单位在投标有效期内撤回其投标文件； 10.6.2中标单位未能在规定期限内签署合同协议； 11、投标文件的份数和签署 11.1按本招标文件的规定，投标文件为一式伍份（正本一份，副本三份，电子版一份）。并明确标明“正本”、“副本”。投标文件正本和副本具有同等效力，正本与副本如有不一致之处，以正本为准。 11.2投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，并加盖投标单位法人单位公章和法定代表人签章。投标书用

14、纸格式a4。11.3全套投标文件应无涂改和行间插字。12、投标文件的密封与标志 12.1投标单位应将投标文件的正副本密封在一个袋内，封套应保证其密封性并应加盖投标单位公章作骑缝章。12.2密封套表面应写明：“密件：盛世堂琅项目营销策划、销售代理、招商代理投标文件、正本/副本及份数、投标单位”等字样。 12.3投标文件递交至招标邀请书中所述的地址。13、投标截止期 13.1投标单位应在招标邀请书中规定的时间之前将投标文件递交到规定地点。 13.2招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标单位与投标单位以前在投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。

15、13.3招标单位在投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投标单位。14、开标 14.1投标单位法定代表人或授权代表人需携带本人身份证、法定代表人资格证明书或授权委托书原件到招标邀请书中规定的时间和地点参加开标会议，参加开标的投标单位代表应签名报到，以证明其出席开标会议。 14.2开标会议由巧家县鼎尚房地产开发有限公司组织并主持。对投标文件进行检查，确定他们是否密封完整，是否按要求提供了投标保证金；文件签署是否正确。 14.3投标单位法定代表人或授权代表未参加开标会议的视为自动弃权；开标前，查验投标单位法定代表人资格证明、身份证原件或授权代表委托书、身份证原件，如果不能提供相应证件的将视为自动

16、弃权。投标文件有下列情况之一者将视为无效： 14.3.1投标文件未按规定密封；14.3.2 法定代表人或法定代表人授权人参加开标会时未携带本人身份证、法人资格证明书或授权委托书的； 14.3.3投标函、投标报价方案、授权委托书未加盖投标单位公章和法定代表人签章；未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊辨认不清；14.3.4投标截止时间以后送达的投标文件。14.3.5投标单位未提交或未按时提交投标保证金的。14.3.6实质上不满足招标文件要求的；14.3.7招标文件中规定的其他废标情况；15、评标内容的保密公开开标后，直到宣布中标单位为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标文件的有关资料，和有关中标

17、单位的信息情况都不得向其他投标单位或与该过程无关的其他人泄露。16、投标文件的澄清为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标机构可以要求投标单位澄清其投标文件。但不允许更改投标报价或投标的实质性内容。17、合同授予标准 招标单位将把合同授予其投标文件在实质上响应招标文件要求和按本评标办法规定评选出的中标单位，确定为中标的投标单位必须具有实施本合同的能力和资源。18、中标通知书 18.1确定出中标单位后，招标单位将以书面形式通知中标的投标单位其投标被接受。 18.2中标通知书将成为合同的组成部分。 18.3招标单位将及时将未中标结果通知其他投标单位。19、合同协议书的签署中标单位应按中标通知书中

18、规定的时间和地点，由法定代表人或授权代表人前往与建设单位代表签订合同。20、本次招标不接受联合体投标。21、本招标文件中未确定事宜，待双方签订合同时约定。22、本招标文件最终解释权归巧家县鼎尚房地产开发有限公司所有。第四章 投标文件格式一、 法定代表人身份证明书单位名称： 昆明乐红房地产经纪有限公司 单位性质： 自然人出资有限公司 地 址：昆明市白云路28号凯悦时代b-b2303号成立时间：2008年08月01日经营期限：2008年08月01日至2018年08月01日姓 名：陈富全 性 别： 男 年 龄： 34岁 职 务：总经理 系 昆明乐红房地产经纪有限公司 的法定代表人。 特此证明。（附身

19、份证复印件） 投标人： 陈富全 （盖公章） 法定代表人(签章): 陈富全 2012 年 03 月 26 日二、法人授权委托证明书（存根） 字 第 号被授权人姓名： 授权人签字： 授权内容及权限： 有效期限：至 年 月 日 签发日期：法人授权委托证明书 字 第 号本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现委托 （姓名），年龄 ，职务 ，为签署巧家县鼎尚房地产开发有限公司盛世堂琅项目营销策划、销售代理、招商代理业务投标活动的法定代表授权委托代理人，我承认代理人根据授权，全权代表我所澄清、说明、递交、开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务而产生的所有

20、法律责任，其法律后果由我承担。委托期限：至 年 月 日 签发日期： 年 月 日代理人无转委托权。附：法定代表人身份证证明、代理人身份证复印件授权单位： （盖单位章）法定代表人： （签章）身份证号码： 委托代理人： （签章）身份证号码： 三、投 标 函致： 巧家县鼎尚房地产开发有限公司 1、根据你方编号为 巧鼎招2102-001 的招标文件，遵照中华人民共和国招标投标法等有关规定，经考察和研究上述招标文件的投标须知及其他有关文件后，我方愿以项目销售额（散户）的百分之 投标报价，以项目销售额（团购）的百分之 投标报价，按合同条款，承包你方项目营销策划、销售代理（团购、散户）、招商代理工作。并按合同

21、法履行自己的全部责任。2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件及有关附件。3、我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标须知中第13条规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。4、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。5、我方将与本投标函一起，提交人民币 元作为投标保证金。投 标 人： （盖章） 单位地址： 法定代表人： （签章） 邮政编码： 电话： 传真： 开户银行名称： 开户银行账号： 开户银行地址： 开户银行电话： 年 月 日四、投标报价方案 表1、营销策划、销售代理、招商代理费汇总表序号名目销售额百分比备注1a类项目

22、全过程营销策划服务费2b类项目产品销售代理费团购散户3c类项目招商代理费4d类项目广告全程推广费.其它5合计表1.1 a类-项目全过程营销策划服务费用表序号名目销售额百分比备注123. 法人代表或法人授权代表（签章）表1.2 b类-项目产品销售代理费用表序号名目销售额百分比备注123. 法人代表或法人授权代表（签章）表1.3 c类-项目招商代理费用表序号名目销售额百分比备注123. 法人代表或法人授权代表（签章）1.4 d类-项目广告全程推广费用表序号名目销售额百分比备注123. 法人代表或法人授权代表（签章） 1.5 其他费用序号名目销售额百分比备注123. 法人代表或法人授权代表（签章）注

23、：组合报价可分为以下几种方式：1）a、b、c、d单项服务，拆分报价；2）a+b两项服务组合报价；3）a+b+d三项服务组合报价；4）a+b+c+d四项服务组合报价。五、预约目标表阶 段时 间预约客户数额回款金额备注第一阶段合同签署后 （ 天）团购散户团购散户第二阶段第三阶段第四阶段六、销售目标表阶 段时 间销售目标回款率备注第一阶段项目取得预售许可证可售面积的 %回款率 %第二阶段可售面积的 %回款率 %第三阶段可售面积的 %回款率 %第四阶段可售面积的 %回款率 %七、乙方（散户）销售代理费的提取比例表阶 段完成的销售面积比例提取比例备注第一阶段可售面积的 %已结算销售代理佣金的 %第二阶段

24、可售面积的 %已结算销售代理佣金的 %第三阶段可售面积的 %已结算销售代理佣金的 % 八、乙方（团购）销售代理费的提取比例表阶 段完成的销售面积比例提取比例备注第一阶段可售面积的 %已结算销售代理佣金的 %第二阶段可售面积的 %已结算销售代理佣金的 %第三阶段可售面积的 %已结算销售代理佣金的 % 九、服务实施方案说明投标单位应对第二章招标内容中要求的每一项服务进行详细说明。1、项目全程营销策划服务2、项目产品销售代理服务3、项目产品招商代理服务4、项目全程广告推广十、项目管理机构配备情况（1）项目管理机构配备情况表 项目姓名职务专业学历承担项目经历一旦我单位中标，将实行项目经理负责制，我方保

25、证并配备上述项目管理机构。上述填报内容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理，包括被部分或全部扣除投标保金或履约保证金。项目管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。（2）项目经理简历表 项目姓名性别年龄职务注册职业资格证学历参加工作时间担任项目经理年限承担项目情况建设单位项目名称建设规模销售情况注：项目经理未经招标方同意不得更换，如中标方私自更换将按违约处理，招标方将对中标方处以合同总价1的罚款，并有权终止合同。（3）拟投入项目组成人员简历表 项目姓名性别年龄职务职业资格证学历参加工作时间担任相应岗位年限承担项目情况建设单位项目名称建设规模销售情况注：销售人员未经招标方同意不得更换，如中标

26、方私自更换将按违约处理，招标方将对中标方处以合同总价0.5的罚款，并有权终止合同。（4） 项目管理机构配备情况辅助说明资料 项目注： 辅助说明资料主要包括管理机构的机构设置、职责分工、有关复印证明资料以及投标人认为有必要提供的资料。辅助说明资料格式不做统一规定，由投标人自行设计。第五章 评标办法一、评标定标原则根据中华人民共和国招标投标法及有关规定，维护招投标人的权益，坚持公开、公平、公正的原则，特制定本次评标、定标办法。二、定标办法1、评标委员会由巧家县鼎尚房地产开发有限公司代表组成，按照招标文件及评标办法进行评标，评委对各投标人进行打分，按得分高低排列顺序，推荐前3名为中标候选人。2、招标人应确定得分最高者为第一中标候选人。如果出现并列得分最高，由评标委员会复