二手房交易注意事项85366

1、二手房交易注意事项 ，没有房产证的房屋交易时对买 建议您在买二手房的时候，请先浏览以下二手房交易注意事项：二手房交易注意事项：屋手续 ,即使现在没有将 是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证 受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖 来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 手房交易注意事项 1. 要选择信誉度高的中介 选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一 生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购 房事宜。 2. 了解自己的资金实力 有多少钱买多大房买

2、房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是 向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能 力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。 3. 地理、交通 在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一 点是购房者必须注意的。 4. 产权问题 产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业 主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性, 有没有抵押或共有人等。 5. 弄清二手房的底细 弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，

3、与房子 相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。 ；同 6. 观察房屋格局和结构 房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足 时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否 有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。 7. 装修情况看仔细 装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙 壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房 间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新 装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否

4、会对健康产生危害。 8. 首选中心区靓房 不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区 域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是 自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到最大限度呈现。 弄清二手房各种税费计算方法 1.契税：交易价格和评估价格取最高X1.5% 2. 土地出让金：交易价格和评估价格取最高值x1% 3.印花税：交易价格和评估价格取最高值X0.1% 4.交易费：6元x建筑面积 5.房证工本费：80元 6.现在五年内再次交易的房屋，还要交5.55% 渭南二手房交易要交哪些费用 个人要买一二手房，不知买方和

5、卖方各承担哪些费用，大概有多少？如何计算? 来自：陕西 渭南 临渭区 发表时间：2010-10-28 22:28 在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括: 测绘费、契税、登 记费、交易费；如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服 务费。 出售方需要交的费用包括：个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。 测绘费、交易费原则上双方各半，具体双方亦可通过协商交纳比例。 假设王先生要买80平米，价格为20万的房子，评估值为20万。他和卖主商定测绘费、 交易费对半交，那么他需要交纳的费用为: 80 X 1.36 X 0.5（测绘费）+1.5% X 200000（契 税）+

6、80（登记费）+6 X 80（交易费）X 0.5=3374.4 元。 如果王先生首付6万，剩下的14万直接从银行贷款，分 5年还清，在太平洋保险公司 投保（保险费费率为：每万元40.7元），除了上述要交的3374.4元外，他还需交纳的费用为: 200000 X 5%0 （评估费）+140000 X 0.00407（ 保险费）+100（公证费）+230（抵押登记 费）+100（银行服务费）=1999.8元。 假设刘女士买了新房不到五个月就要出售, 该房150平米，准备交易价50万元，双方 协商刘女士分别交纳测绘费、交易费总额的 40%，那么她需要交的费用为: 500000 X 5.55%（营业税

7、）+500000 X 1%（个人所得税）+2.04 X 150 X 0.4（测绘 费）+6 X 150 X 0.4（交易费）+500000 X 1 % （印花税）=33732.4 元出师表 两汉：诸葛亮 先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣 不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光 先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。 宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其 刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。 侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，

8、志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚 以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。 能”，是以众议举宠为督: 将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰 愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。 亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也； 亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。 先帝在时, 每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣, 愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也 臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉 屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于 败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。 先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之 明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝, 攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之