农资物流配送中心项目可行性研究报告

1、沙洋农资物流配送中心项目可行性研究报告沙洋农资公司二一年一月目 录第一章 总论一、项目概况二、编制可研工作的依据和范围第二章项目背景一、项目提出背景二、阳坊乡概况三、乡域发展前景第三章项目建设必要性一、项目建设必要性二、项目建设的意义第四章 建设内容及规模一、建设内容二、建设规模第五章 建设条件及场址方案一、场址的地理位置二、建设场地环境三、总平面布置四、供电工程五、给排水设施六、通风工程第六章 组织管理一、组织运作系统二、企业组织管理机构三、配送中心内物流整体运作第七章 环境保护一、环境影响分析二、环境保护措施第八章 消防、安全卫生与节能一、消防二、安全卫生三、节能措施第九章：投资估算与资金

2、筹措一、投资估算依据二、价格及取费依据三、投资估算四、资金筹措第十章效益评价一、评价依据、范围及指标二、经济评价第十一章社会效益分析第十二章 项目招标方案一、招标范围二、招标形式三、招标原则四、招标组织五、招标监督六、招标程序第一章 总论一、项目概况 1、项目名称：沙洋农资物流配送中心项目 2、项目性质：新建 3、项目建设单位：沙洋农资公司4、项目负责人：李昌词 5、建设地址：阳坊乡（集镇）6、建设规模及内容：项目占地面积1516平方米,总建筑面积 2460平方米。新建农业生产资料仓储区 600平方米、农资物流配送中心900平方米、办公及展示中心500平方米、农资批发中心200平方米、测土配方

3、施肥实验室及质量检测室等配套附属260平方米。7、建设期：一年零六个月（2010年1月至2011年6月 ）8、投资规模：项目总投资240万元。9、资金筹措方案：项目总投资240万元，资金全部由政府自筹。10、效益分析：从盈利能力分析来看，该项目建成运营后，项目达产年每年可创营业收入73.3万元，项目投资利润率为16%，投资利税率为17.4%，项目财务内部收益率所得税后为13.4%，财务净现值所得税后（ic=12%）为2.8万元，投资回收期(静态)为8.0年（含建设期1.5年）。另外，从财务不确定性分析来看，项目具有较强的抗风险能力。因此，项目经济效益较好，能保证项目建设单位适当盈利，保障项目自

4、身良性循环发展。该项目的实施是扩大城乡内需市场的需要，有利于有效保障区域农产品消费安全和质量，净化农村消费市场，极大地改善农民生活质量，拉动有效需求。同时，除项目本身可新增5个就业岗位外，还可带动目标市场200人就业。项目社会效益显著。11、主要技术经济指标主要技术经济指标见下表：主要技术经济指标表表2-1序号指 标单 位数 量备 注1配送中心设计服务能力万元/年10002工程占地面积平方米15163总建筑面积平方米24604总投资万元2405资金筹措万元2405.1自有资金万元2406劳动定员人57动力年需用量8.1电千瓦时/年708.2水立方米/年409年均经营收入万元73.310年均总成

5、本万元28.511年均税金及附加万元512年均利润总额万元44.813年均税后利润万元42.514投资利润率%1615投资利税率%17.416投资回收期年8.0含建设期17财务内部收益率%13.418财务净现值（ic=12%）万元2.8二、编制可研工作的依据和范围 1、依据(1)物流产业调整振兴规划（2009年02月25日）；(2)福建省人民政府印发关于加快现代物流业发展的意见的通知（闽政200510号）；(3)福建省“十一五”现代物流业发展专项规划（2006-2010年）；(4)农贸市场设置与管理技术规范（通用）；(5)三河市重点服务业发展专项规划（2007-2010年）；(6)三河市重点服

6、务业发展专项规划（2007-2010年）；(7)投资项目可行性研究指南；(8)沙洋国民经济和社会发展第“十一五”规划纲要；(9)沙洋阳坊乡集镇土地利用总体规划；(10)行业标准、规范、规程等资料。2、范围本报告重点对项目所在地概况、建设项目基本情况、项目建设背景及必要性、项目市场分析、项目设计方案、建筑材料来源与基础设施工程、节能节水措施、环境影响评价、组织机构与人力资源配置、实施进度计划、投资估算、经济分析及社会效益评价、风险分析及控制风险措施、项目招标内容等进行研究。第二章项目背景一、项目提出背景沙洋在“十一五”规划纲要中指出，积极发展现代流通组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地，在推

7、进农业化过程中，加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是沙洋“十一五”期间的重要任务之一。随着沙洋境内的高速公路、向莆铁路等相继建成运行，沙洋已成为三河北部重要的交通枢纽。随着城镇化进程的加快，集镇人口的增长，阳坊乡集镇农产品交易服务设施已不能满足日益增长的交易需求，集中体现在：农资配送中心交易场所及配套设施严重不足，群众五天一墟日的交易经常占道交易，影响乡容和交通，设施简陋、功能单一、管理粗放的状况、缺乏农产品质量安全检测系统等。沙洋、阳坊乡两级政府非常关心阳坊农资配送中心的建设，多次实地考察研究、论证并达成共识，因此，为进一步发挥项目的辐射带动作用，重新规划建设一个有一定规模

8、、符合交易标准的区域农资配送中心是项目单位同时也是区域经济社会发展的内在需求。二、阳坊乡概况阳坊乡地处沙洋东南部，位于沙洋与尤溪县交接处，东北与沙洋的郑湖乡毗邻，西北紧接虬江街道，北临高砂镇，西南紧靠南霞，东南与尤溪县西城镇接壤，乡政府驻地阳坊村，是个群山环抱的低洼地，集镇人口1494人，离县城24公里，从阳坊乡往县城的公路为水泥公路，宽6米，连接205国道，通往尤溪县是一条三级公路，水泥路面，宽6米，对外交通便捷。全乡共辖有9个行政村，74个村民小组，分布在41个自然村中，总人口10386人，男5534人，女4852人，其中农业人口9713人，乡内有少数畲族村民，主要分布在木科村、大基村，共

9、有150人，其余为汉族，多数讲沙洋方言。拥有耕地总面积24799亩，其中农田面积11981亩，果树面积64488亩，茶叶面积1730亩，麻绿竹、蔬菜面积5180亩，年产粮食1395万斤，每年向国家供粮183.8万斤，是沙洋主要产粮区之一。全乡村民的收入主要靠农业生产、出外务工和经营沙洋小吃为主，2003年从事二、三产业的村民达2000多人，其中外出劳务人员达1798人（小吃从业人员1400人）。旅游胜地罗岩风景区，位于华村罗岩华峰上，距离县城26公里，海拔800米。华峰峻峭险伟，山中古木参天，浓翠逼人，林中松涛阵阵，鸟鸣频频，可谓“鸟啼猿不见，花落树犹秀”。罗岩风景区旅游资源主要有三大块：罗岩

10、庙、大华山水库和一条迷你型小峡谷，从1986年开发罗岩风景区以来，开发了罗岩庙一处。罗岩庙位于罗岩山腰，前朝白马山，后倚珍珠莲花峰，地处危崖峭壁，层楼叠宇，远望如悬空寺。寺庙始建年代无史可稽，但据庙内现存一古钟的铸文落款为宋嘉庆六年，可推断该庙始建于公元1213年前，后经历代生修葺，庙内现存建筑物大部分具有浓厚的古代建筑风格，是沙洋浏览景点之一，其主殿素有“背后珍珠莲花盖，面前朝对马头山，金炉不断千年火，玉盏长明万寿灯，香烟好似龙烟雾，布满云霄映玉霞”之美称。祖殿内供奉蛇岳，民间俗称“罗岩太保”，即玉帝册封的三位英烈侯王：威灵伏法康都元帅、十极太保英烈侯王和陈庄二法师温李铁白蛇先锋附马大将。明

11、嘉靖年间（15221566年）延平郡守祈于庙，分香火，平虎患，寺庙再次重建。1984年，沙洋人民政府将罗岩庙定为风景区。1986年阳坊乡人民政府开始较大规模的修建。1990年，罗岩庙被沙洋人民政府定为“县级文物保护单位”，1993年罗岩庙被宗教局批准为“道教活动场所”。经过近20年的发展，罗岩风景区的基础设施已比较完善，目前，罗岩庙现有半山亭一座；木制祖殿一座三开间，进深六米，乃清代工艺；前殿两层一座；观音殿一座木制结构；另有办公室、膳厅和宿舍楼等，总占地面积约900平方米。太保信众分布甚广，除本县外，还有福州、长乐、南平、尤溪、大田等地，在省内享有较高的知名度，自古以来是八方游客浏览、观光、

12、避暑、垂钓、朝拜的圣地。罗岩庙每天少则几十人、多则上万人上山观光朝拜，年接待游客十几万人次。全乡设有中学1所，教职工42人，学生537人；中心小学1所，初小校8所，教学点2个，共有教职员工71人，学生665人。学校教学设施齐全，育人环境怡人，师资力量雄厚，坚持党的教育方针，为社会主义现代化建设提供优秀人才。1989年以来，阳坊乡在上级党委、政府的正确领导下，立足实际，明确方向，坚持解放思想，改革开放，各项事业取得了长足的进展，农民收入稳步增长，农村社会安定稳定，人民安居乐业，出生人口得到控制，科教文卫事业顺利发展，扎实推进了小康进程。2002年阳坊乡获得20002002年市文明乡镇称号。三、乡

13、域发展前景1、交通区位优势阳坊乡位于沙洋东南部，通往尤溪的南尤公路按三级标准全线水泥硬化，距交接地约13公里，南琅公路连接205国道，距县城约24公里。距离福银高速公路青州互通口约10公里，交通十分便利。东北与沙洋的郑湖乡毗邻，是郑湖乡进县城的要塞。2、资源优势阳坊乡物产丰富，独特的气候条件、悠久的人文历史和质朴的民间习俗，孕育了多种纯天然绿色食品，这里盛产柑桔、板鸭、茶油、豆干。阳坊乡拥有2000多亩油茶林，分布于各个村，年产量350吨，年产值达1400万元；位于大基口村拥有500亩巨峰葡萄园，年产量250吨，可创经济收入300万元；阳坊乡是有名的板鸭、土鸡生产基地，板鸭年产量可达20万只，

14、销售产值500万元，土鸡供应量1万只，交易额约100万元。同时还有笋制品、柑桔、烟叶、豆制品等农付产品，这些都为乡配送中心提供了丰富的产品资源，为该乡发展配送中心交易提供极其重要的物资基础条件。排水设施: 阳坊乡现有水厂供水规模为500吨/日，水质符合饮用水要求，水量可保证集镇居民生活和企业生产用水需要。集镇的供水管网和市政排水设施日益配套完善，该市场地处乡集镇中心，给排水设施条件完全满足建设需要。电力设施: 阳坊乡现有开关站一座，拥有主变压器容量1000千伏安，供电电压10千伏，年用电负荷230万千瓦，最高用电量200千瓦/小时。该乡现有两座水电站，装机容量达8000千瓦，农村电网改造工程已

15、全部实施完毕，这些将为阳坊乡和该配送中心的建设提供可靠便利的基础能源。通讯设施: 阳坊乡是沙洋较早实现程控电话安装的乡镇，目前，程控电话和移动电话覆盖全乡，普及率达98，闭路电视连通家家户户，信息网络通畅快捷。3、人才优势三河市农业科学研究所，创建于1961年8月，所部位于福建沙洋虬江街道。在沙洋城内建有一座占地1380平方米的6层科技综合楼和占地540平方米的7层职工宿舍楼，是一所以水稻育种为重点，同时开展大豆、蔬菜、果树、花卉、畜禽、牧草良种选育及配套丰产技术研究的综合性农业科研机构。现有在职人员97名，其中具有高级职称人员18人、中级职称人员18人，福建省优秀专家1人，享受国务院政府特殊

16、津贴5人，三河市拔尖人才6人，本科以上学历有36人。校内设有水稻育种、蔬菜育种、园艺、生物技术4个研究中心；办公室、科管科、后勤服务中心3个行政科室；拥有股份的福建六三种业有限公司1个开发实体。该所取得各类科技成果87项，其中国家科技进步一等奖一项、二等奖一项（合作）、三等奖一项（协作）、省部级奖30项，共选育出58个良种，即水稻良种44个、大豆良种个、蔬菜良种4个、紫云英良种个、果树良种个、水禽良种个。各项成果在生产上推广应用达10亿亩、新增产值800多亿元。三河农校创办于1965年，隶属福建省农业厅。现有专任教师140人，高级职称28人，中级职称40余人。同时与厦门大学、福州大学、福建师范

17、大学、集美大学、福建农林大学等高校联合办学，是福建农林大学大专函授站，是四川大学、东北农业大学网络教育学院远程教育大专、本科班教学中心。第三章项目建设必要性沙洋在“十一五”规划纲要中指出，积极发展现代流通组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是沙洋“十一五”期间的重要任务之一。随着沙洋境内的高速公路、向莆铁路等相继建成运行，沙洋已成为三河北部重要的交通枢纽。随着城镇化进程的加快，集镇人口的增长，阳坊乡集镇农产品交易服务设施已不能满足日益增长的交易需求，集中体现在：农资配送中心交易场所及配套设施严重不足，群众五天一墟日的

18、交易经常占道交易，影响乡容和交通，设施简陋、功能单一、管理粗放的状况、缺乏农产品质量安全检测系统等。沙洋、阳坊乡两级政府非常关心阳坊农资物流配送中心的建设，多次实地考察研究、论证并达成共识，因此，为进一步发挥项目的辐射带动作用，重新规划建设一个有一定规模、符合交易标准的区域农资配送中心是项目单位同时也是区域经济社会发展的内在需求。一、项目建设的必要性1、政策优势沙洋委、县政府对阳坊乡农资物流配送中心建设项目十分重视，并要求县直有关部门尽力给予支持，要求各方面审批手续从速从简办理。阳坊乡党委和政府把该市场建设列为“2010年为民办实事项目”，乡财政已筹备好建设资金240万元，专款专用。2、项目的

19、实施是国家“扩大内需保增长”政策的具体落实改革开放三十年来，特别是“九五”以来，我国的国民经济体制和运行机制都发生了重大转变，市场需求在经济社会资源的配置中开始发挥主导作用。商贸流通已经由被动适应生产、提供消费转变为创造需求、开发市场、引导生产，由计划经济下的末端行业上升为市场经济下的先导性行业。在拉动国民经济增长、推动产业结构调整、满足人民生活需求、吸纳社会就业方面等发挥着越来越重要的作用。2008年的全球金融危机，再次将“扩大内需”摆到了十分重要的位置上。自上世纪90年代以来，我们一直希望国内消费需求成为经济增长的最主要手段。然而，我们事实上走出的是一条“投资出口驱动型”的增长路径。据统计

20、，2008年我国国民消费只占gdp的34%，而发达国家的这一数据为60%至70%。在金融危机依然蔓延、外部需求萎缩不止、国内产能出现过剩的大背景下，扩大内需无疑是保增长的最根本途径。随着“万村千乡市场工程”、“家电下乡”等一系列扩大内需措施的实施，我国最具消费潜力的农村消费市场已经日益成为一个新的消费增长点。坚持科学发展，构建和谐社会，要求更加关注民生、改善民生，而农产品流通业的发展，涉及百姓衣食住行，是改善民生的重要领域和有效措施，因此现代农产品流通既是发展的问题，又是事关民生的问题，特别是对于中央高度关注三农问题，加快发展农村现代商贸流通业，构建城乡一体化交换体系和畅销体系对于促进农业发展

21、农民增收、扩大农村消费、改善农村消费环境将发挥积极作用,是落实科学发展观,统筹城乡协调发展的客观要求,是解决三农问题、缩小城乡差别的重要突破口，具有重大战略意义和社会经济效益。同时扩大内需特别是刺激消费需求，是促进科学发展的一项重大任务。在当前国际国内的经济形势下，刺激国内消费显得尤其重要。农村农产品流通不仅是促进内需的主力军，同时在促进其它相关产业又好又快发展方面也有很大潜力。现代农产品流通是提高国民经济运行速度、质量和效益的重要因素，对于扩大内需、活跃市场和扩大就业、保障消费安全有着十分重要的作用。该项目作为区域“万村千乡市场工程”的重要组成部分，其经营的品种广泛且针对平民消费群体，品种范

22、围以果、蔬、肉、水产、土特产等为主，兼营农资供应点、部分日用百货。通过该项目的建设，旨在构建“快速、便捷、实惠”的农产品流通体系，直接服务于我国最具消费潜力的农村市场。因此，该项目的实施是我国及当地“扩大内需保增长”政策的具体落实。二、项目建设的意义1、项目的实施有利于当地“培育三产、搞活三产”，进一步活跃边贸经济，促进经济社会又好又快发展据有关统计数据表明，服务业增加值的比重每提高1个百分点，万元gdp能耗就可降低1个百分点。流通业作为服务业的重要组成部分，是生态产业、阳光产业，能源、资源占用少、消耗低，对经济高质量增长具有重要的拉动作用，完全符合科学发展观的要求。流通业在整个国民经济中发挥

23、着承上（生产）启下（消费）的重要功能，对整个社会的资源配置、结构调整都起着不可替代的重要作用。该项目辐射范围大，辐射范围包括郑湖、高砂、管前、西城等多个乡（镇），项目实施后，有助于阳坊乡成为区域商流、物流、资金流及通信信息中心，从而带动与其相关的餐饮、旅游、公交、邮电以及经商所必须的仓储、运输等第三产业的快速发展，逐渐提高第三产业的比重，使阳坊乡乃至沙洋的经济结构更趋于合理。2、项目实施有利于促进就业，缓解区域就业压力：提高城乡居民特别是低收入群体的收入水平，现代流通业起到了立竿见影的效果。现代流通业已成为扩大就业的主要渠道。据统计资料显示，目前制造业对就业贡献率第一，流通业位于第二。但是流通

24、业对就业贡献率的加速度快。流通业增加值每增加1%，会使就业人数增长0.35%。因此，在扶持大企业集团的同时，保护中小企业的发展，使其为扩大就业多做贡献。该项目实施后，仅项目本身就可新增就业岗位5人，还可带动就业人数200人，且大多为农村剩余劳动力。按每人年均收入2万元测算，可为农民增收400万元/年。农民增收后，又可进一步促进消费能力和水平，为扩大内需做贡献。3、城乡居民消费观念和方式的深刻变化，以及城乡一体化的加快发展，迫切要求对农贸市场进行改造提升经过三十年的改革开放和经济社会发展，社会生产力水平和人民生活水平迈上了一个新台阶，城乡居民生活消费水平迅速提高，消费观念和方式发生深刻变化，人们

25、对食品安全的要求越来越严格。同时，在人们生活中扮演重要角色的农贸市场开始暴露出诸多弊端，其进货渠道广而杂，规范管理难度大，环境脏、秩序乱、服务差、产品劣、价格贵以及偷税漏税等问题逐步显现出来。在超市消费异军突起的形势下，原有乡镇农产品批发市场再也无法“养尊处优”，其改造和提升已摆上议事日程。4、适应政府整顿市场秩序和治理“餐桌污染”工作的需要农资物流配送中心食品安全问题一直是群众关心的话题，也是政府的一块“心病”。有些市场甚至成为“假冒伪劣的集散地、偷税漏税的特区、藏污纳垢的天堂、执法部门不能进入的独立王国”，严重影响农村经济发展和乡容乡貌。为了顺应改革的趋势，项目应本着进一步提升农产品交易行

26、业档次、加速推进农产品流通现代化进程、降低生鲜食品流通成本、规范生鲜农副产品营销、提升农贸市场业态和服务水平、治理“餐桌污染”。因此，加大现代、新型农产品流通体系的建设力度是急需、紧迫的。第四章 建设内容及规模一、建设内容拟建设沙洋（阳坊）农资配送中心是一个具有农业生产资料仓储、配送、批发、质量检测、办公服务和测土配方施肥等服务设施的现代化农资物流配送中心。其建设内容如下：1、农业生产资料仓储区：随着我国社会主义新农村建设和小城建设的不断深入，阳坊乡经济将持续发展，物流流体不断增加，必须增加地方农业生产资料的库存。2、农资批发中心：阳坊乡具有交通、区域优势，交通便捷、路网纵横交错，运力充裕；兴

27、建中过境路、旅游公路、与南尤公路的公路；阳坊乡日益形成沙洋重要的交通枢纽，使农资产品交易能快速流转，形成福建省重要的农资产品批发区和物流集散地。3、农资物流配送中心：随着农业生产资料市场的放开，县化肥厂、经作站、乡镇农技站，甚至一些个体户也全面进军农资市场，由此产生的农资经营网点分布不合理，农资经营普遍规模偏小，农资经营网点杂而乱，假冒伪劣化肥、农药、种子等商品常见诸于市场，坑农害农事件时有发生，严重损害了农民的利益，制约了农村农业经济的发展。因此需要建立一个现代化的、稳定而健全的农业生产资料经营网络。4、办公及展示中心：该区可设置各农资商品企业办公管理区，为各企业业主提供管理平台，同时区内还

28、分别设有工商、税务、市场服务中心等窗口，形成集中办公，提高办事效率，有效地为客户提供优质便捷服务，同时能为商农提供商品展示平台。5、测土配方施肥实验室及质量检测室：分别设有测土站、质检站、饲料检验检测站，方便农民兄弟在农业生产中给予技术上的指导，引导农业生产向科学生产、无公害方向发展。6、停车区和物流配送中心道路设施：农资物流配送中心内设置货车及集装箱停泊装卸区，可以同时容纳100多辆车辆停泊装卸物资。配送中心分别设主通道和次干道，道路布局为方格网式路网结构，并按片区开发建设标准规划设计，考虑为车流和物流的转换提供足够的空间，设置集散区集中静态交通设施，在配送中心南侧分别设停车场出口和入口。7

29、、绿地及公共设施：在该中心内合理规划绿化带、休息区、公厕等便民区，不仅能为消费者提供临时休息场所，而且能改变该物流中心景观，提高该区环境质量。二、建设规模1、新建设农资仓储区600平方米，可新增农业生产资料仓储700吨，在很大的程度上提供了沙洋经济发展所需的农业生产资料储备供应保障； 2、新建农资批发中心200平方米，按80利用率，可为农资批发商提供100平方米的批发摊点（店），可为批发企业、商店提供15个摊点（店）；3、新建农资物流配送中心900平方米，可为信息化网络配送提供良好的交易平台，同时也可为该配送中心提供管理办公用房;4、办公及展示中心500平方米，可同时容纳近5家企业、行政单位办

30、公使用；5、测土配方施肥实验室及质量检测室、停车场及公共设施260平方米。第五章 建设条件及场址方案一、场址的地理位置项目场地位于沙洋阳坊乡阳坊村集镇所在地，与在建的阳坊乡过境路相邻。阳坊乡地处沙洋东南部，位于沙洋与尤溪县交接处，东北与沙洋的郑湖乡毗邻，西北紧接虬江街道，北临高砂镇，西南紧靠南霞，东南与尤溪县西城镇接壤，乡政府驻地阳坊村，是个群山环抱的低洼地，集镇人口1494人，离县城24公里，从阳坊乡往县城的公路为水泥公路，宽6米，连接205国道，通往尤溪县是一条三级公路，水泥路面，宽6米，对外交通便捷。地理位置优越，交通便利，经济发展潜力巨大。二、建设场地环境1、自然条件阳坊乡地形属于侵蚀

31、剥蚀地貌，风化剥蚀显著，水系发育，成美丽的u型山间谷地和山间盆地。由于受晚侏罗世至早白垩世强烈的燕山运动作用影响下，区域内存在隐伏断层和断层，同时隐藏了丰富的花岗岩矿。阳坊乡境内大小山峰多座，最高峰为乌石顶，海拔1249米。属亚热带季风气候，年降水量1600毫米，雨量充沛，全年气温在1125，无霜期达300天以上，光照条件较好，热量充足，适宜种植亚热带果树，农作物一年可三熟。2、交通运输条件沙洋交通便利，穿境而过的福银高速公路已建成通车，多个乡镇拥有互通口，形成沙洋到南昌3.0小时、到福州2.0小时的交通经济圈；正在建设的向莆高速铁路也将在沙洋设点建站，形成三河高速铁路北站，其交通区位优越条件

32、日益突出。阳坊乡位于沙洋东南部，通往尤溪的南尤公路按三级标准全线水泥硬化，距交接地约13公里，南琅公路连接205国道，距县城约24公里。距离福银高速公路青州互通口约10公里，交通十分便利。三、总平面布置1、总体布局原则a.按配送中心作业流程进行车间布置，使运输线最短，平面不交叉往返；合理组织人流与物流。b. 符合防火、防爆等要求，在满足采光、环境卫生标准及通风条件下，用房与各类建筑物应力求紧凑。c. 根据防火、防爆、卫生与工艺性质的不同，按性质分区布置，避免不同功能区的相互干扰。d.场区电源、水源等应就近负荷大的功能区加以布置。e.土质耐力较差及填土地区，宜布置负荷较小的功能区。2、功能结构及

33、用地布局全场区按功能划分为交易区和停车区。停车区宜布置在主入口处两边，并面向场区主干道。3、交通规划a.交通规划原则a.农资物流配送中心道路层次结构与功能分工，基本达到客货分流；b.合理安排车流路径，保障交通畅通；c.保证配送中心与主要物流集散地有便捷的客货运通道；d.保护生态环境，控制交通对环境的影响；e.在满足配送中心近期交通需求的前提下，为配送中心发展保有较大的交通预留。b.交通规划项目每年货物运输量除去肩挑手提的外约350吨，场外运输方式主要为公路运输，运输工具主要为农用车。场内运输主要依靠手推车。四、供电系统1、设计依据及范围供电设计严格按照10kv及以下变电所设计规范（gb5005

34、3-94）、低压配电装置及线路设计规范（gbj54-83）、火灾自动报警系统设计规范（gb50116-98）及建设单位提供的外部条件资料和相关专业提供的资料等进行设计。2、供电方案供配电工程设计内容包括：生产生活设施配电及控制、各建（构）筑物室内外照明及全场防雷与接地系统。五、给排水设施1、研究依据给排水设计依据建筑给水排水设计规范、室外给水设计规范、室外排水设计规范、生活饮用水质标准、污水排入城市下水道水质标准进行设计。2、给水方案项目给水水源来自集镇自来水厂，其供水规模为500吨/日，通过高位水池重力式供水，场区采用生活、消防一体供水系统。消防给水及应急设施设置：从项目新建建筑物以及仓储物

35、的火灾危险性、建筑物耐火等级、建筑物体积、高度等考虑，灭火需水量最大的为成品仓库。该库房火灾危险性为丙类，根据建筑防火规范（gbj16-87）规定：同一时间的火灾次数按1次计，建筑物的室外消防栓用水量约30升/秒；室内消防栓用水量40升/秒，火灾持续时间按3小时计，则一次室内火灾所需水量为432立方米；喷淋系统用水量27升/秒，火灾延续时间为小时，一次喷淋用水量为97.2立方米；室内消防总用水量为529.2立方米。根据消防用水量确定室外消防供水系统选用管径100毫米供水管网，并配置108吨室外消防水池。3、排水方案场区排水采用雨污分流体制进行排水。雨水通过明沟加盖板搜集后就近排入集镇小溪水体。

36、污水（冲洗水、生活污水）按冲洗水和生活用水总和的80%计约为32吨/日，经三级以上化粪池处理后达标排放。六、通风工程1、技术标准依据a采暖通风与空气调节设计规范gb50019-2003；b.建设单位提供的外部条件资料和相关专业提供的资料。2、通风系统a配送中心卫生间、活禽宰杀区设机械排风；b.其它场所为自然通风3、防排烟系统a.对不满足自然排烟的空间，采用机械排烟；b.大厅部分采用可开启的对开式自然排烟天窗进行排烟；第六章 组织管理一、组织运作系统为保证项目如期完成，项目建设单位应合理配置相关专业人员，组成精简、高效的管理机构。1、管理原则项目管理实行招标和合同管理，建立施工监理制度，严格执行

37、工程建设标准，做到建管并重。在施工过程中，制订奖惩制度，明确权、责、利，确保项目顺利实施。2、施工管理项目施工管理实行“内外”结合的监管方式，“内”即项目建设单位要严格按建设程序对项目进行规划、报批、设计、招标等。确定项目责任人的技术责任和经济责任，对项目做出详细施工方案、明确项目目标、实施进度、质量技术保证等内容；“外”即地方政府投资行政主管部门、建设行政管理部门等，要从关系社会公众安全、公共利益角度出发，严格履行项目审批、报建、质量监督、竣工验收等应尽义务和妥当行使相关权力。3、财务管理项目财务由财务部统一管理，项目开支及资金拨付由管理层审定、签字后执行。项目建设资金设立专户，配备专业的财

38、会人员进行专人、专帐和资金封闭式运行管理。项目工程实行预算审批制度。对项目资金实行分阶段验收报帐管理，对不达进度、不合质量标准的工程坚决不予验收，不予拨付剩余的工程建设资金，并追究有关责任人的责任。项目财务受财政、审计、计划部门的监督。二、企业组织管理机构阳坊乡人民政府主要负责协调处理项目建设的有关外部协作取证等工作。项目建设与运营单位三河市南方房地产公司抽调和新招聘人员成立项目管理中心，中心主要负责项目建设阶段的项目招投标、施工管理等工作，并负责项目建成后的市场化运作。中心下设检验检测中心、信息中心、安保部、设备维修部等部门，中心的人事关系由公司统一管理。三、配送中心内物流整体运作1、运输系

39、统运输系统由运输设备。计划、发送、接运，中转等因素组成。配送中心内的运输系统的组织应遵循以下原则和发展机制：a.通过对配送中心的统筹规划，在运输系统设计和运输企业的引进、运输设施的配置时，能使各种运输方式配备齐全，为配送中心物流的组织和管理提供充分的选择余地：b.要通过运输管理政策和配送中心的有力协调，使各运输系统环节能进行合理化组织、统一调度、能力调节平衡，达到用较少的运输劳动消耗，取得较好的运输经济效益，特别是积极发展配送中心的多式联运系统，建立各种运输方式的内在经济联系，提高配送中心的运输组织化水平；c.为配合配送中心的物流运作，运输组织工作应贯彻执行及时、准确、经济、安全的原则。2、配

40、送系统配送系统合理组织与管理可提高配送中心专业化、集约化的经营程度，降低配送中心的经营成本。其直接经济效益主要体现在企业和用户上；其社会效益是以降低资金占用，提高资金使用效率表现出来。3、信息管理系统配送中心系统的建立将使项目市场的运作更加现代化，服务功能更加完善。通过信息系统设置的信息采集、电子结算、电子商务、综合管理等功能部门，可以提供更及时准确的产品需求信息，实现项目内外部的经营信息化，使经营交易更有的放矢，并实现配送中心经营里的无币化结算；同时电子商务的运作可以实现网上远程交易，计算机综合管理功能实现办公自动化，满足新型现代化农资产品销售的要求。4、仓储管理系统物流在配送中心的组织实际

41、上是一个由分散到集中，再由集中到分散的源源不断的过程。仓储管理系统主要是提供包括堆存、保管、保养、维护等活动在内的功能要素。因此，配送中心必须在整体经营运作上谋求建立功能匹配，布局合理和规模适当的仓储系统，要将仓库及相关的设施、设备的配套，与物流经营和整体功能的开发紧密结合起来，避免过去传统的单纯考虑设施建设的做法，使功能齐全、数量规模适宜、布局合理的仓储设施群体，构成配送中心发展的有效支撑，并通过明确库存以流通为主还是以储备为主，合理确定仓储制度和流程，对物品采取有区别的管理方式，力求提高仓储效率，降低损耗，加速物资和资金的周转，体现三河市农资物流配送中心建设的整体效益。第七章 环境保护一、

42、环境影响分析1、施工期噪声污染源施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，施工阶段的主要噪声源及其声级见表7-1。声级最大的是电钻，可达115分贝(a)。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见表7-2。该项目运输车辆安排时应尽量避开居民集中区。2、固体废物污染源分析建设期固体废物施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。二、环境保护措施1、施工期环境保护措施通过对施工期环境影响的分析，施工期主要污染为噪声与扬尘

43、，为减少其环境污染，应做到：现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶；混凝土搅拌等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅区，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响；施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求；施工中不产生超标准的空气污染，环保措施与工程进度做到“三同时”，环境治理设施应与项目的主题工程同时设计，同时施工，同时交付使用；建筑垃圾及

44、时清理，文明施工；地块周围树立高于3米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪音。2、运营期环境保护措施工程建成投入使用后，不产生有害污染物，对环境造成污染较小。日常产生的生活垃圾实行分类收集堆放，由环卫人员负责清理外运。排水实行污废分流制，污水经化粪池处理后排放；雨水经收集后部分用作中水回用。第八章 消防、安全卫生与节能一、消防根据国家建筑设计防火规范gpj1687（修订本）的规定，本项目储存物品的火灾危险性为丙类，库房为一、二级耐火等级的单层建筑，根据要求设室内外消防给水系统，并配有急救消防设施，如下：1、按建筑防火设计规范（2006年版）设计配送中心主体进出口及火灾紧急疏

45、散通道，并在总平面布置中考虑了消防环形通道，消防车可通至任何一幢建筑物。2、消防水源由市政自来水管网直接供。根据建筑设计防火规范（2006年版），给室外消火栓系统用水量为30升/秒；室内消火栓系统用水量为40升/秒，火灾延续时间为3小时，一次室内消火栓用水量为432立方米；喷淋系统用水量27升/秒,火灾延续时间为小时，一次喷淋用水量为97.2立方米；室内消防总用水量为529.2立方米，设置屋顶水箱与室外消防水池。3、各建筑物的室内消防，除按有关规定设置消火栓给水系统外，还按建筑灭火器配置设计规范gbj140-90（1997年版）的要求，配置规定数量的abc型手提式干粉灭火器。配置干粉手提式灭火

46、器于每层显眼位置，仓库灭火场所为危级，配mft/abc2，灭火级别1a，每个灭火器充2公斤灭火剂；办公楼、宿舍及附属用房灭火场所为中危级，配mft/abc4，灭火级别2a，每个灭火器充4公斤灭火剂。手提式灭火器宜设置在挂钩、托架上或灭火器箱内，其顶部离地面高度应小于1.50米；底部离地面高度不宜小于0.08米。4、在不宜用水灭火的地方，如配电房、发电机房等处，则设置干粉灭火装置。 5、制冷管道所用的保温材料，均为自熄型材料。二、安全卫生根据劳动部关于生产性建设工程项目职业安全监察的暂行规定，确保本项目投产后生产工人在工作岗位上安全和健康不受伤害。因本项目无岗位有害物质存在，故本报告只考虑安全防

47、护设施。1、仓库内劳动安全防护重点是防火、防盗、防物品从高架上脱落砸伤等。库外劳动安全防护以商品运输中的交通安全为重点。2、职业安全卫生设计中采取的主要防范措施：a.本项目按照国家规定的仓储建设项目安全卫生标准及有关规范进行设计，分析各种危害因素，选用可靠安全的设备。b.库房内安装通风设施，把温度、湿度控制在合理的范围内。c.库房内地面采用无积水设计，防止地滑。d.建立和完善交通安全、电脑网络安全、入驻单位安全等措施，落实警卫、值班制度。三、节能措施1、建筑节能技术工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下：屋面：选用150毫米厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度280-300公斤/立方米，屋面传

48、热系数=0.60瓦/(平方米.k)。外墙：普通内墙抹灰，240毫米厚粉煤灰烧结砖，外贴40毫米厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为k=0.77瓦/(平方米.k)。门窗：选用产品要求其抗风性能属标准gb7106第2级，空气渗透性能属标准gb7108第3级，雨水渗透性能属标准gb7108第4级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为k=2.56瓦/(平方米.k),采用保温分户门，其传热系数为k=1.70瓦/(平方米.k)。楼梯间：普通内墙抹灰，240毫米厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间一侧加抹20毫米厚保温砂浆，其传热系数为k=1.67瓦/(平方米.k)。2、建筑节能技术、材料、工艺的应用除了在保温节能做法及措

49、施中的新技术外，在现代还原的建设过程中，应大量应用四新技术，为建筑产业化及带动其他产业的发展起到一定的作用。地基处理采用cfg桩复合地基；地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技术；排水管采用upvc管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保温技术；屋面防水全部采用sbs防水做法；塑钢门窗采用单框双层中空玻璃；单元分门户采用高档实木及钢制三防门；楼道照明采用红外线光控开关；楼梯间入口采用防盗对讲系统；燃气采用pgm2.51磁卡燃气表；电表为ddy-17磁卡电表；水表采用zs-2远程控制装置；grc隔墙板、硅美轻质隔墙板应用技术；变压式通风道；采用高效有机硅厨厕防水技术。第九章：投资估算与资金筹措一、投

50、资估算依据该项目投资估算依据国家现行政策法规及相关行业规定，并依据建设单位提供的基础资料进行编制。二、价格及取费依据1、建筑工程参照目前类似工程的技术经济指标结合当地价格水平进行估算。2、设备购置费包括设备原价和运杂费，设备原价为询价。由于该项目所购置的设备（设施）大多属不需要安装的设备（设施），如计量仪器、检测仪器、计算机等，因此不计安装费。3、其他工程费用按照“建设项目概算其他费用定额”计取。4、基本预备费率取5%。三、投资估算该新建工程总投资240万元，其中建筑工程费195万元，设备购置及安装费20万元，工程建设其他费15万元，基本预备费10万元。详见表12-2。建设项目总投资估算汇总表表12-2 单位：万元序号工程项目名称建 筑工程费设备购置及安装