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文档简介

1、泰博企业美吉特项目组“美吉特家居建材广场”“美 吉 特 公 馆” 营销推广方案 销售模式执行案二00八年五月“美吉特家居建材广场”销售模式执行方案根据我司前期市场调研及以往操盘经验，经小组讨论，现建议本案销售模式的执行建议：具体销售操作模式： 销售模式1：带3年租约“每年固定回报率7%，第1年租金购买时即时返还冲低首付款，后两年逐年返还”。 销售模式2：带3年租约“每年固定回报率从第一至第三年6%、7%、8%逐年递增返还，且第1年租金购买时即时返还冲低首付款，后两年逐年返还”。 销售模式3：带5年租约前3年逐年递增回报（6%、7%、8%）+ 后2年小业主自由选择，若委托，委托期间内租金收益2：

2、8分成（80%为小业主所得，20%为管理公司所得面向广大投资户销售。 销售模式4：带6年租约前3年稳定回报 + 后3年小业主自由选择，发展商享有优先返租 + 第5年小业主自愿选择等值回购模式4说明：1、前3年稳定回报：发展商与投资客签定前3年每年7%固定返租租约，即一次性返还总价的21%冲抵首付款。2、后3年小业主自由选择，发展商享有优先返租权：前3年租期满后，小业主可自行出租，也可与发展商（或经营管理公司）协商按商业经营需求，在届时市场租金基础上增值15%享有优先与小业主再签定三年返租协议的权利（如一楼xx商铺届时租金为60元/月/平方米115%=69元/月/平方米为返租价格）。3、第5年小

3、业主自愿选择等值回购：第5年时，小业主以选择方式在原商铺销售价格的基础上等值卖回给发展商，但小业主必须提早60个工作日提出申请（如xx年5月1日为第5年合同执行日，即小业主必须在3月2日前提出书面申请，发展商在接到申请的60个工作日内给予小业主办理回购手续），回购所涉及的费用由小业主承担。在商品房买卖补充合同中说明：“如小业主选择后3年返租续约，在第5年时选择回购，小业主与发展商签定的委托经营管理合同法律效力自动撤消。” 销售模式5：永久性租约（租约期限与产权年限一致）前3年固定回报，7%/年+ 后36年小业主必须委托经营，委托期间内租金收益均2：8分成（80%为小业主所得，20%为管理公司所得面向广大投资户销售。拟建议以上第

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