上海某商场管理公约

1、上海某商场管理公约甲 方：上海广场物业管理有限公司地 址：上海市浦东新区路号室法定代表人：乙 方：上海市浦东新区路1号广场层室 （即广场单元者或租用人）（以下简称业主/租户）第一章 总则，定义 广场系上海置业发展有限公司依法开发的，位于中国上海市浦东新区路1号之物业。 为了在广场创造一个安全、优美、清洁、有秩序的休闲购物环境，确保广场设备设施的完好及正常运作，向广场全体业权人提供良好的使用维修管理服务，广场将实行统一物业管理。为此，特制订本公约。所有业权人、租客、使用者、管理人及其他有关单元及他们的承让人均需遵守本公约所有规定，并享有本公约赋予的权利。 第一条 本公约内，除非文内另有所指： “

2、土地”指中华人民共和国上海市浦东新区路1号广场所占土地。 “广场”指其中包括广场建筑物及规划红线范围内地上所有建筑物及附属配套设施、绿化区、道路。 “商场”指在土地上由发展商建成，其中被命名为“广场”商业部分的建筑物。 “管理份额”指广场内各单元业权人或用户应分摊及交纳的费用支出之额（有关各单元的管理份额，详列于本公约内） “单元”指商场内由个别业权人拥有产权商铺的单元。 “公共范围及设施”指所有在土地及商铺之上及之内，为各业权人共同方便或利益而使用的各种公共区域及设备、设施。公共范围及设施并不包括由各业权人享有产权的单元及发展商之预留部分。它的具体范围内由管理人和本公约界定，并制订有关的通知

3、和记录。 “预留部分”指所有土地及商铺之上、之内，由发展商自留而且具备业权人使用的各种地方，但不包括由各业权人享有产权的单元。 “买方”指与上海置业发展有限公司签署上海市广场商铺商品房预（出）售合同的个人或公司。 “发展商”指上海置业发展有限公司。 “公约”指上海市广场商铺房屋使用、维修、管理公约。 “租客”指和发展商签署广场商铺物业租约的个人或公司。 “业权人”指买方及任何拥有土地及商铺产权的个人或公司，除非另有规定。包括依法对产权行使占有权的抵押权人，以及各业权人的承让，受赠或继承人。 “物业维修基金”指由业主按建筑面积比例分担，并由管理公司负责保管和使用，用于支付广场公共部位和公共设施的

4、维修的费用以及支付购买商场公共责任险及其他必须保险的费用。 “管理费”指由业主或使用人每月按建筑面积比例分担，用于支付商场正常运转及日常管理和日常维护商场而花费的费用。 “管理人”指发展商根据公约委托或委派的管理公司。其涵义包括发展商按实际情况需要委任或委派一家物业管理公司。 “土地批文”指政府主观部门有偿出让商场所占地段国有土地使用权的批文，文件及有关合同。 “不可抗力”指地震、台风，水灾、火灾、战争及其他不能预见并且对其发生的后果不能防止或避免的事故与事件。第二章 管理人 第二条 管理人 1、管理人系根据上海市有关法律正式登记注册的企业法人，管理人受发展商委托，全面负责统一管理土地及商场之

5、物业。 2、管理人将被视为全部业权人之代理人，而非个别代理。每一个业权人将被视为不可撤销的任命管理人为执行本公约规定的代理人。 3、管理人按照上海市物业管理若干规定等政策、法规，认真负责管理土地及商场之物业。 第三条 管理人对广场有如下管理专业职权及责任： 1、在不抵触发展商权利的情况下，管理人有权对广场进行有效的管理和维护，并为此负责，其中包括（但不限于）下列事项： 1.1、负责广场内的安全保卫、机动车辆及自行车停放场地的管理。设置报安，定时到各楼层（必要时包括所有单元的内部）巡查。 1.2、负责广场内业权人的信件报刊等派发，控制电梯升降机的上落安排。 1.3、负责广场内公共范围及设施包括公

6、用走道、自动扶梯、绿化区等清洁保养。 1.4、负责广场的水、电、消防、变电、泵房、外墙、电梯、污水处理、保安系统、广播系统及一切其他公共范围及设施维修保养工作。 2、收费服务：根据广场实际情况，负责建立健全的财务管理制度和编制商场管理预算，收取管理费及（如适用者）个别单元内之维修，保养及配套服务（如有）及追讨相关欠款。 3、处理所有对于管理广场的投诉及各项维修，并协助调解业权人或用户之间因广场管理而引起的纠纷与争执。 4、防止任何人未经管理人书面同意或未按本公约的规定而占有或适用公共范围及设施。 5、节日期间可装饰商场外墙及商场周围公共范围及设施（包括灯光及其他饰物）。 6、聘请、撤换及付酬予

7、律师、建筑师、会计师及其他专业顾问、承建商、工人、代理人、清洁工人及其他工作人员。 7、根据本公约之条款管理广场之财务。 第四条 管理人应妥善管理及维修土地、商场、公共范围设施及各项供应、服务、使之保持清洁安全及运行正常。管理人在管理及维修商场时，作为全体业权人的代理人。为此，各业权人承诺赔偿管理人因管理及维修或因第三方索赔而蒙受之损失（因管理人的过失除外），各业权人并特此授予管理人一切必须的管理及维修权利，包括： 1、向各业权人、租客及商场使用者收取本公约规定的一切费用和款项，及按照本公约的规定，不时制订管理细则及指定公共范围及设施的具体范围，并以有效形式督促各业权人及用户遵守规约。 2、为

8、商场安排垃圾收集、清洁、维修及其他公共服务。 3、在一切合理时间经预先通知（紧急情况除外），管理人或其委派的代理人有权（如有需要带同工具）进入商场任何部分（包括任何单位），以进行在本公约之下维修及管理职责。 第五条 对于本公约规定必须获得管理人同意之事项，管理人可对其许可附加条件或收取合理费用，管理人为个别业权人提供额外的管理或维修服务可向有关业权人收取额外费用，但应作商场的管理费用。 管理人为执行本公约规定，拆除土地及商场违法或违反本公约之物体，向应负责的业权人征收及追索清除费及补偿因此而发生的有关费用，管理人并可向违反本公约之越权人收取合理的行政费用。 第六条 采取一切必要的措施制止各业权

9、人违反、不遵守或不履行本公约或管理人按本公约规定制订的管理细则，包括但不限于截断违反本公约之业权人单元的水、电及其他供应和服务，或拒绝与违约业权人办理维修基金的转名手续；或把违反本公约之业权人的名字张贴于商场之告示板上；或采取一切必要的法律或诉讼行动。 第七条 管理人可按实际情况需要将上述全部或部分管理广场的职权及责任委托予其他管理公司执行。第三章 业权人的权利和义务 第八条 各业权人的权利和义务有： 1、各业权人所属单元归业权人所有，在该单元交付予业权人使用后，业权人在不违反本公约规定的前提下有独家排他权利，合法占有、使用、收益和处置该单元，业权人对拥有之单元有经商权、出租权及出售。 2、业

10、权人可与广场其他业权人共同使用广场公共范围及设施。 3、各业权人须遵守广场各项规章制度，公共维护广场的建筑设备及设施督促所属的人员配合广场管理工作，创造良好的商业秩序。 4、按时向管理人缴纳管理费，维修费及其他用于广场费用。 5、各业权人需按本公约所列明之用途使用其单元，不得将其单元作其他用途。第四章 房屋使用管理一、房屋使用 第九条 为使广场保持美观、整洁、安全，广场范围内走廊、扶梯等公用部位必须保持畅通，业权人或用户在未得管理人书面批准前不得擅自占用或堆放杂物，更不得加建、扩建或拆除任何之建筑物；不得改变商场任何部分得外貌，堵塞任何窗户及公共走道，在未得管理人书面批准前，禁止业权人或用户在

11、室外架设各类物件。禁止跨门营业、设摊及在商铺外悬挂任何宣传品及物品。 第十条 为确保广场环境清洁，不得在广场及商场内随地吐痰，乱扔烟蒂果皮杂物，爱护花草树木；不准随处招贴；严禁向楼下乱扔杂物。每层垃圾箱周围应保持清洁，凡倾倒粘、湿废物及有异味等物，须用塑料袋或纸包好，以保持垃圾箱井道四壁畅通，以免井壁粘结，污垢发异味而影响卫生和健康。 第十一条 商场内作为商业，在关铺，下班或空置期间应把水、电、煤气等开关关好，以防泄露，影响他户之安全；对卫生间排水管应保持畅通，以免溢水，影响他户。若因过失造成损失，要追究责任，负责赔偿。在紧急情况下，管理人可无须事先通知有关业权人或用户，用适当工具进入有关单元

12、内将未关之水、电、煤气关妥，以期减低对商场公共范围及设施及其他租客之影响。 第十二条 严禁用户使用液化气（除餐饮经营业主）。 第十三条 商场业权人或用户必须爱护商场的消防、电讯、绿化、道路、大堂等公共范围及设施。管理人有权向任何破坏及损坏公共范围及设施之人追讨有关之赔偿及一切行政费用，并可向有关的政府保安机关举报查究。 第十四条 商场业权人或用户禁止在广场内饲养家禽、家畜或其他动物及禁止携带家禽、家畜或其他动物进入商场范围内。 第十五条 严禁商场用户在广场及单元内酗酒、打牌、赌博。 第十六条 每单元设置独立电表（如有），电气费用以抄表计收取。禁止窃电，禁止未经管理人批准私自增大负荷或私自迁移，

13、更改电气线路。非专业人员，不准拆装电气线路和设备，一旦查处或造成事故由当事人承担经济责任及有关刑事责任。 第十七条 业权人或用户需要对室内的电气线路进行改装前，需报管理人批准，并由符合资格的专业人员进行安装施工，所需费用由业权人自行支付。 第十八条 业权人或用户自用电气设备发生故障，或发现公用电气总路发生故障。应即时向管理人报告并由符合资格的专业人员维修，以防事故扩大，自用设备维修费由业权人或用户自行支付。 第十九条 业权人或用户单元内的水管、闸阀、水嘴等出现故障时，需即时通知管理人并安排符合资格的专业人员来维修。 第二十条 业权人或用户必须妥善使用地下水排污管道，禁止将污水随处排放，防止阻塞

14、，若发生阻塞时，需即时通知管理人使用专用器械进行疏通，以防损害地下排水管道；若阻塞因业权人或用户本身问题而引起，费用需由该业权人或用户负责。 第二十一条 未得管理人书面同意前各单元业权人或用户不得更改任何墙体、渠道、水厕及公共装置。二、电梯使用 第二十二条 电梯实行运行服务，但管理人可按实际情况或作局部开放服务。使用者须爱护电梯，保持电梯整洁。 第二十三条 电梯内禁止吸烟、吐痰和抛果皮、纸屑等物；使用电梯载物严禁超重超长，避免损坏电梯；严禁携带易燃易爆物品进入电梯。 第二十四条 使用者如发现电梯内有任何异常故障，需即时通知管理人员，便于及时与维修部门联系。 第二十五条 电梯维修期间，各业权人或

15、用户转从其他电梯或楼梯上下，检修牌摘除之前，任何人不得进入电梯内（检修人员除外），以防发生意外。 第二十六条 凡违反规定而损坏电梯得，一律按维修费用赔偿。三、挂牌管理 第二十七条 除非得到管理人事先书面同意及经有关政府部门的批准，不得在商场任何及公共区域内装置或竖立招牌，告示、通知、广告、旗帜、海报、竹杆、天线、铁笼等物体，不得粉擦或涂漆商场外墙任何部分，禁止在玻璃橱窗门上粘贴招租、招商、招聘等宣传管高，以致影响商场外观。 第二十八条 凡需在商场外墙商挂牌得业权人或使用单位，应事先向管理人书面申报登记，管理人批准后方可使用。为保持商场整洁、美观、可由管理人统一制作挂牌，收费标准管理人决定（包括

16、安挂、拆除、维修等费用在内）。 第二十九条 未经批准挂牌得，违例者除须向有关政府部门负责外，还须按管理人之规定支付罚款，并负责将挂牌拆除、维修。四、搬场管理 第三十条 业权人或用户需搬场者，以安全、方便为原则，不得损坏广场的设施设备。 第三十一条 搬场者无论进出，均应提前三天向管理人登记，经批准以后实施。未经批准，搬场车辆不准进入广场。 第三十二条 搬场者登记事列明下列申请内容： 1、保证按时实施搬场。 2、保证不损坏广场内公用设施，如有损坏，按损坏程度照价赔偿。 3、主要物品清单。 第三十三条 搬场车辆，应听从保安的指挥调度，保证广场交通畅通。五、车辆停放、进出管理办法 第三十四条 本商场业

17、权人或用户有机动车需要在地下停车库停放者，先向管理人填写车辆登记表，然后统一安排指定车位，但管理人并不保证车位供应数量及每一业权人或用户均能获安排指定车位，租场费标准由管理人制定。 第三十五条 车辆管理 1、广场内各业权人、用户、工作人员聘用人员的自行车需停放在停车场内，应由各业权人或用户统一向管理人办理自行车停放手续，按月向管理人缴纳自行车管理费，领取自行车停放牌，无自行车停放牌的，一律不得入内。来访人员的自行车，需停放在管理人指定停车场，并按管理人指定的收费缴纳自行车保管费。 2、管理人有权将任何在广场内违章停泊之自行车司机或机动车辆扣锁，所有因违章停泊而被扣锁之机动车辆或自行车司机或车主

18、，须缴付予管理人订定之锁车费、拖车费、寄存费，停车费及其他有关费用。如有何车辆被扣锁超过十四天无人申领，管理人有权向政府有关部门申请将车辆拍卖，出售或作其他处理以作补偿，该车辆之司机或车主事后不得追讨。第五章 单元的装修和维修一、单元装修管理 第三十六条 各单元的装修由业权人和用户自行设计装修，不得影响商场整体外观，业权人或用户须向管理人申报，经管理人和消防管理部门审核后实施。业权人须缴付管理人有关施工配合费、行政费及其他有政府部门之审核费用。 第三十七条 1、管理人代环卫部门收取建筑垃圾费。业权人和用户在装修单元时损坏结构和设施，管理人有权向业权人和用户索赔损坏全部金额。 2、权人或用户之装

19、修设计如有牵涉到公共范围及设施及其他公共管道或线路，除必须事先交予管理人审批外，所有公共范围及设施，公共管道或线路的改动或连接，业权人或用户须聘用管理人指定之承建商负责该等工程。 第三十八条 1、装修单元的业权人或用户应在装修其单元前： 1.1、申报填写装修申报单，申报单由管理人印刷。 1.2、申报单应写明装修内容、时间、使用材料、施工单位名称及其负责人施工人员名单并附上装修施工图。 2、申报装修的业权人或用户应担保施工人员进入商场施工安全，并接受消防安全，卫生检查和指导，如由问题须承担经济和法律责任。 3、向管理人缴付施工配合费，该施工配合费标准由管理人指定，送政府物价局核审、备案。 4、每

20、一位业权人及其使用者应严格按照管理人制定的装修规则完成其单元的装修工程，如管理人发现该业权人聘用的承包商及其单元的装修工人违反装修规则，管理人有权拒绝该等人士进入商场或在管理人认为有必要的情况下，将其逐出商场。装修期间，管理人有权进入正装修的单元，以检查并确定装修规则是否得到遵守。所有直接或间接因装修工程而引起的诉讼、索赔、要求及费用完全有该业权人单独负责，与其他业权人及管理人无涉。 第三十九条 装修单元的业权人在装修时不得改变单位主要结构（如支柱、结构墙、楼面、天花及外墙），不得损坏单元设施，包括商场所有上、下水管道，电路线路，消防报警装置等，亦不得随意拆除和改动；如有违反，将按有关规定严格

21、处理。 第四十条 施工人员及其车辆于相关单元的装修施工期间须按本公约规定使用电梯和进出商场。施工人员应向管理人办理商场临时出入证，门卫凭证放行是。未经申报批准的装修业务，其施工人员不得进入本商场施工。 第四十一条 施工建筑垃圾必须按管理人规定方式处理，不得擅自投入垃圾箱或任意投放，违反指定者由管理人根据环卫部门规定处理，并须向管理人缴付因此而引起的一切费用及罚款。二、商场维修管理 第四十二条 业权人委托管理人维修保养商场内所有公共范围及设施，并确保商场公共范围及设施正常使用和安全运行。 第四十三条 前条所述的维修保养的项目范围包括： 1、电梯维修保养 2、消防、安保设施 3、公用照明及电路 4

22、、公用水管及排水设备 5、蓄水池、水箱清洗 6、公用走道、走廊、扶梯、门窗维修 7、生活泵、消防泵 8、绿化保养 9、变电房及楼层及垃圾通道 10、垃圾间 11、污水处理设备 12、通排风系统 13、煤气设备 14、广场其他公用部位及公建配套建材设施、设备 第四十四条 本章所述的维修项目所需收取费用，应根据本公约第七章有关规定执行；但在商场保修期内的保修项目，按中国有关建筑工程保修规定执行。 第四十五条 自单元交付使用后的一年内，因商场施工单位工程质量造成的结构损坏，由发展商、管理人及施工单位负责解决。如属因单元的装修造成的人为损坏或自然损坏则由业权人自行负责解决。第六章 消防、安全保护 第四

23、十六条 各业权人或用户必须遵守国家法律、维持公共秩序，维护社会秩序和公共安全。 第四十七条 消防系统由广场管理人集中管理，未经管理人事先书面同意，业权人不得移动、搬迁、关闭、更换、取消、拆除任何消防器材和设施，不许破坏消防设施或人为造成消防报警系统错误操作，否则，按有关的公安消防条理及法规进行处理，而系统若需回复原状，所有秀丽工程费用，造成损失，政府出发均由该业权人承担。 第四十八条 非火灾事故时，不得从消防给水设备中取水、非火灾报警或救灾联系，不得使用火灾时对讲电话及火灾报警系统。 第四十九条 各业权人和用户须自备简易灭火器材置于室内。不准在电梯内吸烟，不准在广场内燃放烟火及鞭炮；严禁在广场

24、内随意乱丢烟蒂，严禁广场内放置易燃、易爆等危险品，并不得在室内放置超重物品。 第五十条 业权人或用户应从维护商场整体结构完好无损，不得损坏、改动商场内的消防、安全设施。商场每层公共范围及设施及消防水龙头处禁止停放各种车辆及堆放其他物品。 第五十一条 商场内设有空调和通风排烟系统的部分，其运行、调节、维护均由商场管理人负责进行调节，以免发生意外。 第五十二条 除非获得管理人事先书面同意，不得在指定位置以外的窗口或墙壁上装置空调系统。 第五十三条 商场专业管理由管理人负责，为保障商场的安全和方便业权人，商场由管理人实行严格的保卫制度，设立值班，聘请保安人员及昼夜巡逻人员。 第五十四条 前条所述的保

25、卫制度是指： 1、业权人聘请的佣工和装修施工人员等，应事先向管理人办理手续，领取“出入证”或“临时出入证”。 2、上述人员携带贵重物品离开商场由其聘请业权人或用户出具证明才能放行。 第五十五条 如由搬场、集装箱或大批物品进出广场，应事先向管理人申请批准，确保时间、装卸地点及专用电梯，以保证商场的正常营业。第七章 管理、维修费用 第五十六条 1、管理人负责管理广场之财务管理及财务处理。 1.1、财务管理包括编制每年度之管理广场预算及尽可能使广场之运作控制在预算范围内。倘若任何年度管理预算下不足以应付所有管理开支，管理人应提交修订预算供发展商审核批准。 将每月定期向各单元业权人、租客或用户收取管理

26、费。 1.2、管理人负责的财务处理包括： 1.2.1、向各业权人或用户征收所应付之费用（例如管理费） 1.2.2、根据批准之预算支付所有管理广场之开支不可预见之管理开支 1.2.3、正确地运用广场管理帐户，收取管理费用支付款项，定期复审结存，以确保由足够资金维持必要的开支。 1.2.4、定期复审征收情况以确保所有业权人、用户准时履行其财务上的责任；定期于业权人复审欠款，并于发出适当警告后，以商场全体业权人名义代表提出法律诉讼。 2、管理费： 2.1、管理费用的收支将分两部帐目进行管理： 广场部分：住宅、商场和办公 维修基金部分 2.2、管理费用分担的原则为各部分的管理支出费用由该部分的全体业权

27、人及其使用人按管理份额分担。 2.3、管理商场的支出分经常性的及非正常性的。 经常性的支出所需费用由管理人采用定期收费方式，按本章第五十七条的原则向商场各业权人或用户征收。 2.4、管理上述二部分的非经营性的费用由维修基金支付，不足之数由各部分的业权人按比例分摊。 2.5、各业权人需于每季度的第一个月的第一日预先缴交其单元每季应付之管理费。 3、根据“已获发展商批准之预算”及实际需要，管理人可从广场管理帐户中支付有关管理广场一切支出费用，上述所提及的支出费用包括但不限于： 3.1、管理及维修广场所需的员工的薪金、奖金、保险、福利金及其他同类开支。 3.2、管理及维修广场所需的物料及设备费用。

28、3.3、如管理人为管理及维修广场需要租用其他物业时，该其他物业的租金。 3.4、如管理及维修广场需雇佣外出承包商，该等外聘承包商之收费。 3.5、公共范围及设施之水、电及其他同类开支。3.6、公共范围及设施的保险费用及第三者责任保险费用及各种责任保险的费用。 3.7、节目灯饰及其他布置品的开支。 3.8、管理及维修广场所需的专业服务费用包括但不限于律师费、设计费、测量费及管理费等。 3.9、管理人酬金。（按第五十九条之规定） 3.10、管理人认为合理的开支，达到更妥善之管理目的（包括在广场完成前，筹备管理期间之一切开支）。 3.11、一切于广场管理有关之费用、土地使用税费及其他按中国税法法规所

29、列之税项支出。 第五十七条 管理费用由个业权人按其单元所分占管理份额的比例分担，但假若发展商享有独占使用权的单元，在有关物业交付使用通知书发出后，无论该单元空置与否，发展商须交付该单元的100%的管理费。 第五十八条 管理份额由管理人根据建筑面积订定。为便于广场管理，业权人获用户签订本公约或承诺书同时应先预付一个季度的管理费，自第二个季度起每季度支付一次，在每季度开始首天支付。管理人应于每年十月底前编制下一年的广场管理预算，预算应显示广场总体上在管理和维修方面估计开支（包括管理人酬金）和估计收入。管理人可按实际情况不时修改管理预算。管理人应将管理预算存放广场管理处供各业权人审阅。 第五十九条

30、管理人每年酬金为当年年度管理预算之15%。如管理预算需作出修改时，管理人的酬金自动作出相应调整。 第六十条 各业权人应于签定本公约时向管理人支付签约房价之0.5%作为维修基金，以支付非经营性的管理维修开支。当维修基金不足时，管理人可发出通知要求各业权人增缴维修基金，各业权人不得以维修基金扣除本公约项下应缴的各项费用。 第六十一条 任何业权人在转让其单元后无权索回维修基金或任何预缴之管理费用，但维修基金中的剩余部分及预缴管理费可按管理人规定的程序转让给该单元新业主的名下。管理人应代各业权人将维修基金妥善保管。在土地的使用权年期届满时，该维修基金及其他广场的管理盈余或亏损由当时所有业权人按其单元分

31、占管理份额之比例分摊。 第六十二条 各业权人应按时交付管理费、水、电、煤气及维修基金，无论使用与否，各业权人都必须自发展商发出“物业交付使用通知书” 第十五日起负担其所属单元的管理费。 第六十三条 1、各业权人或用户在每季度首五日之前仍未交付当季的管理费，该业权人或用户应向管理人另外交付（1）迟交或欠款项的利息（以日息0.5%从有关款项到期之日开始计算）和（2）管理人为追讨款项而发生的额外行政、法律费用。 2、单元的现任业权人须承担其租客或该单元上任业权人所拖欠之各项按本公约项下应缴之费用，包括但不限于管理费、管理费押金及其单元内之水、电、煤气、电话及逾时空调费等。 第六十四条 任何业权人如未

32、能于规定付款之日起十五天内付清应缴费用，则管理人有权采取以下行动追索索欠交的管理费用及利息，并收取附加费用。 1、向法院申请索还欠款。 2、向法院申请欠款业权人之单元出售，以偿还欠款。出售后的款项在扣除欠款、利息、索偿费用及售楼费用后，余款退还该单元之业权人。 3、向当地房管部门或其他有关政府部门申请，在欠交的管理费用，利息及索偿费用未全部交清前，该单位的业权人不得转让业权。 4、将有关单元的水、电、煤气及电梯供应中断。 第六十五条 如管理人征收的管理费用未是支付管理及维修广场之支出，管理人可向各业权人按管理份额比例征收差额费用。 第六十六条 如所征收的管理费用在支付所有费用及开支后尚由盈余，

33、将拨作下一季度的管理及维修之用。第八章 发展商保留及应有的业权 第六十七条 1、发展商有权在广场范围内按规划和政府有关部门批准的设文件及原则进行施工及完成所有建筑及有关工程：发展商有权向政府有关部门申请对土地批文作出任何修改，并就此事与政府磋商达成协议，而无须其他业权人同意或批准及无须同其他业权人签署任何有关文件；惟此修改不得妨碍其他业权人所属单元。 2、发展商有权在任何时间更改广场或广场内任何各幢楼名称，而无须就各业权人因广场或各幢楼更改名称而引致的任何损失、赔偿、费用或开支负责；但发展商须与更改广场或有关幢楼名称前发出不少于一个月书面通知各业权人。 3、发展商及管理人及其他承建商，代理人或

34、工程人员及其他经许可的人，为检查、维修及保养广场的任何部分及设施，有权携带一切必须的设备、机器及器具进入广场任何一部分，如该工程须在大厦某单元内处理，可进入该单元，但事前须先通知有关的业权人或使用人（紧急情况除外）。 4、发展商有权将部分及全部发展商拥有广场所有权的地方（包括但不限于预留部分）在其认为适当的时间内划作额外的公共范围，并向各业权人公布，并由管理人拨入公共范围保养及维修。 5、发展商有权指定或委托任何人为广场管理人，发展商可与管理人签署管理合同，订定管理的职权范围、年限及酬金等，而无须经其他业权人同意，但管理合同内容不能违反本公约的条款。 6、为了加强及妥善的管理，发展商有权就本公

35、约未详尽之事项修订本公约，其修订或补充与本公约均具有相同的法律效力。 7、在不影响单元设计及取得上海市有关部门同意的前提下，发展商可无须通知各业权人而修改广场设计方案及增加商厦建筑面积，发展商拥有商厦增建部分的一切权利。第九章 广场全部或部分受损不正常使用时的安排 第六十八条 广场任何部分因火灾、台风、地震或其他不可抗力的原因而损坏至无法按该土地批文的允许用途使用，而重新修复受损部分在建筑上或法律上均可行时，管理人可采取一切必要的行动在保险金不敷使用的情况下，以受损部分的业权人（以下简称“受影响业权人”）的费用修复该受损部分。所有受影响业权人应在管理人书面通知后的十五天内将应付的修复款交付管理

36、人。第十章 其他条款 第六十九条 当任何业权人（以下简称“旧业权人”）将其拥有的单元业权转给他人包括但不限于出售，转让、馈赠、抵押或变卖（下称“新业权人”）或旧业权人因任何原因停止拥有其单元业权的三十日内，以书面通知管理人，并取得新业权人签署管理人规定格式之承诺书，承诺遵守本公约的所有规定，在管理人收到上述承诺前，旧业权人仍需遵守本公约的所有规定，并继续由责任缴交本公司规定应缴的一切费用。 第七十条 管理人在广场适当的公共范围设置告示板，以张贴管理规则及其他本公约规定的通知及布告，通知或布告在告示板上连续张贴三日后，既构成对所由业权人，其租客、被许可人、雇员及代理人的有效通知。发展商及管理人还

37、可以其他合法方式向各业权人及上述人士发出通知。 第七十一条 各业权人及管理人旧商厦之业权、使用、维修及其他方面发生争议时，应尽力协商解决。若协商不成，双方可向上海市有关仲裁机构申请裁决或向当地人民法院提出诉讼。 第七十二条 单元的业权人入将房屋租赁他人，必要通知管理人。租赁者也必须遵守商厦的管理规则。 第七十三条 任何单元之业权人入违反上述规定或管理人指定的守则，管理人可对之进行劝告、警告，并有权采取法律行动或其他有效措施，以制止犯规行为。 第七十四条 发展商或管理人有权根据商厦管理的实际情况调整管理费，而无需其他业主同意。 第七十五条 各单元之业权人，负责为其单元本体及其内部装修设备，购买足

38、够的火灾保险，并必须将有效的保险单副本存放在管理人保管。 第七十六条 乙方承诺： 1、如甲方因中华人民共和国及上海市之法例及法规之实行及在日后需修改、增加、取代或补充本公约，乙方在甲方发出书面通知的十四天内需前往甲方指定地点与甲方签署该等修改、增加、取代或补充本公约条例的有关文件。 2、如乙方在甲方发出上述书面通知的十四天内未前往甲方指定地点签署上述修改、增加、取代或补充本公约条款的文件，甲方可单方面签署由甲方制定，并经有关政府部门审核的该等修改、增加、取代或补充本公约条款的文件，该等文件对甲方、乙方及商厦各单元业权人及各自的受让人、继承人、受赠人，所购房产的借用人和租用人均具有同等效力的法律

39、约束力。 第七十七条 本公约正本一式四份，甲方及乙方各执二份，签约各方同意遵守。甲方： 乙方：代表： 代表：签约日期：年 月 日/ 肀腿蒀聿袃薈葿螈腿蒄蒈袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蝿羆艿薂袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅虿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀羅膃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芇芄蒁袆肀腿蒀聿袃薈葿螈腿蒄蒈袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蝿羆艿薂袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅虿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂

40、羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀羅膃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芇芄蒁袆肀腿蒀聿袃薈葿螈腿蒄蒈袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蝿羆艿薂袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅虿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀羅膃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芇芄蒁袆肀腿蒀聿袃薈葿螈腿蒄蒈袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蝿羆艿薂袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅虿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀羅膃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芇芄蒁袆肀腿蒀

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48、袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀羅膃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芇芄蒁袆肀腿蒀聿袃薈葿螈腿蒄蒈袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蝿羆艿薂袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅虿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀羅膃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芇芄蒁袆肀腿蒀聿袃薈葿螈腿蒄蒈袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蝿羆艿薂袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅虿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀

49、羅膃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芇芄蒁袆肀腿蒀聿袃薈葿螈腿蒄蒈袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蝿羆艿薂袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅虿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀羅膃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芇芄蒁袆肀腿蒀聿袃薈葿螈腿蒄蒈袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蝿羆艿薂袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅虿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀羅膃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芇芄蒁袆肀腿蒀聿袃薈葿螈腿蒄蒈袁羁莀蒈

50、羃膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蝿羆艿薂袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅虿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀羅膃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芇芄蒁袆肀腿蒀聿袃薈葿螈腿蒄蒈袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蝿羆艿薂袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅虿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀羅膃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芇芄蒁袆肀腿蒀聿袃薈葿螈腿蒄蒈袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蝿羆艿薂袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅虿袈芈膁蚈

51、羀肁蒀蚇蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀羅膃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芇芄蒁袆肀腿蒀聿袃薈葿螈腿蒄蒈袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蝿羆艿薂袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅虿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀羅膃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芇芄蒁袆肀腿蒀聿袃薈葿螈腿蒄蒈袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蝿羆艿薂袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅虿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀羅膃蒅蝿

52、肈肅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芇芄蒁袆肀腿蒀聿袃薈葿螈腿蒄蒈袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蝿羆艿薂袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅虿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀羅膃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芇芄蒁袆肀腿蒀聿袃薈葿螈腿蒄蒈袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蝿羆艿薂袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅虿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀羅膃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芇芄蒁袆肀腿蒀聿袃薈葿螈腿蒄蒈袁羁莀蒈羃膇芆蒇

53、蚂羀膂薆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蝿羆艿薂袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅虿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀羅膃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芇芄蒁袆肀腿蒀聿袃薈葿螈腿蒄蒈袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蝿羆艿薂袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅虿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀羅膃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芇芄蒁袆肀腿蒀聿袃薈葿螈腿蒄蒈袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蝿羆艿薂袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅虿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇

54、蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀羅膃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芇芄蒁袆肀腿蒀聿袃薈葿螈腿蒄蒈袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蝿羆艿薂袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅虿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀羅膃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芇芄蒁袆肀腿蒀聿袃薈葿螈腿蒄蒈袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蝿羆艿薂袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅虿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀羅膃蒅蝿肈肅莁螈

55、螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芇芄蒁袆肀腿蒀聿袃薈葿螈腿蒄蒈袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蝿羆艿薂袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅虿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀羅膃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芇芄蒁袆肀腿蒀聿袃薈葿螈腿蒄蒈袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蝿羆艿薂袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅虿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀羅膃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芇芄蒁袆肀腿蒀聿袃薈葿螈腿蒄蒈袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚂羀膂薆

56、螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蝿羆艿薂袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅虿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀羅膃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芇芄蒁袆肀腿蒀聿袃薈葿螈腿蒄蒈袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蝿羆艿薂袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅虿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀羅膃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芇芄蒁袆肀腿蒀聿袃薈葿螈腿蒄蒈袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蝿羆艿薂袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅虿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄蒆蚆袂聿莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄蚄螆羁蒂蚃衿膆莈螂羁罿芄螁蚁膄膀螀螃羇蕿螀羅膃蒅蝿肈肅莁