长春门窗制品及配件项目可行性研究报告通用模板

1、泓域咨询/长春门窗制品及配件项目可行性研究报告长春门窗制品及配件项目可行性研究报告泓域咨询/规划设计/投资分析摘要门窗幕墙系统的绿色节能政策、我窗幕墙行业现状及未来发展趋势、门窗幕墙系统先进理念和标准、建筑门窗五金应用与门窗节能的关系、建筑节能门窗的设计与安装、欧洲被动式用窗的技术应用及产品解析、大型公建中幕墙应用技术案例解读、硅橡胶条在系统门窗中的密封性能与应用等。该节能门窗幕墙项目计划总投资11380.31万元，其中：固定资产投资8517.32万元，占项目总投资的74.84%；流动资金2862.99万元，占项目总投资的25.16%。达产年营业收入20911.00万元，总成本费用15706.

2、69万元，税金及附加217.70万元，利润总额5204.31万元，利税总额6139.85万元，税后净利润3903.23万元，达产年纳税总额2236.62万元；达产年投资利润率45.73%，投资利税率53.95%，投资回报率34.30%，全部投资回收期4.42年，提供就业职位266个。本报告是基于可信的公开资料或报告编制人员实地调查获取的素材撰写，根据产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）的要求，依照“科学、客观”的原则，以国内外项目产品的市场需求为前提，大量收集相关行业准入条件和前沿技术等重要信息，全面预测其发展趋势；按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的具体要求，主要从技

3、术、经济、工程方案、环境保护、安全卫生和节能及清洁生产等方面进行充分的论证和可行性分析，对项目建成后可能取得的经济效益、社会效益进行科学预测，从而提出投资项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，因此，该报告是一份较为完整的为项目决策及审批提供科学依据的综合性分析报告。有数据显示，目前我国门窗幕墙行业已经形成了以100多家大型企业为主体，以50多家产值过亿元的骨干企业为代表的技术创新体系，发展潜力巨大。与此同时，随着人们生活水平的不断提高，人们对住宅质量与性能有了更高的要求，例如建筑门窗的节能性能、安全性能、隔音降噪等性能越来越受到人们的重视，所以在购买建筑门窗产品时除了注重门窗铝材、玻璃、配

4、件等的质量外，还更注重这些门窗部件组合后一个综合性能的实现。报告主要内容：项目概论、项目建设背景分析、产业调研分析、建设规划方案、选址方案、土建工程、工艺先进性、项目环境影响分析、项目安全管理、项目风险应对说明、项目节能、实施计划、投资估算、经营效益分析、总结及建议等。长春门窗制品及配件项目可行性研究报告目录第一章 项目概论第二章 项目建设背景分析第三章 产业调研分析第四章 建设规划方案第五章 选址方案第六章 土建工程第七章 工艺先进性第八章 项目环境影响分析第九章 项目安全管理第十章 项目风险应对说明第十一章 项目节能第十二章 实施计划第十三章 投资估算第十四章 经营效益分析第十五章 项目招

5、投标方案第十六章 总结及建议第一章 项目概论一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx集团（二）公司简介本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域的行业综合服务商。公司已拥有ISO/TS16949质量管理体系以及ISO14001环境管理体系，以及ERP生产管理系统，并具有国际先进的自动化生产线及实验测试设备。随着公司近年来的快速发展，业

6、务规模及人员规模迅速扩张，企业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx投资公司实现营业收入11299.16万元，同比增长10.40%（1064.77万元）。其中，主营业业务节能门窗幕墙生产及销售收入为9626.63万元，占营业总收入的85.20%。上年度主要经济指标序号项目第一季度

7、第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2372.823163.762937.782824.7911299.162主营业务收入2021.592695.462502.922406.669626.632.1节能门窗幕墙(A)667.13889.50825.96794.203176.792.2节能门窗幕墙(B)464.97619.95575.67553.532214.122.3节能门窗幕墙(C)343.67458.23425.50409.131636.532.4节能门窗幕墙(D)242.59323.45300.35288.801155.202.5节能门窗幕墙(E)161.73215.64200.231

8、92.53770.132.6节能门窗幕墙(F)101.08134.77125.15120.33481.332.7节能门窗幕墙(.)40.4353.9150.0648.13192.533其他业务收入351.23468.31434.86418.131672.53根据初步统计测算，公司实现利润总额2866.28万元，较去年同期相比增长369.61万元，增长率14.80%；实现净利润2149.71万元，较去年同期相比增长324.53万元，增长率17.78%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元11299.16完成主营业务收入万元9626.63主营业务收入占比85.20%营业收入增长率（同比）

9、10.40%营业收入增长量（同比）万元1064.77利润总额万元2866.28利润总额增长率14.80%利润总额增长量万元369.61净利润万元2149.71净利润增长率17.78%净利润增长量万元324.53投资利润率50.30%投资回报率37.73%财务内部收益率21.28%企业总资产万元17913.34流动资产总额占比万元29.26%流动资产总额万元5241.42资产负债率30.07%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx集团承办的“长春门窗制品及配件项目”主要从事节能门窗幕墙项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限

10、制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性长春门窗制品及配件项目选址于某高新技术产业开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某高新技术产业开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：长春门窗制品及配件项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质

11、量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称长春门窗制品及配件项目2018年是我国改革开放四十周年，是实现“十三五”规划承上启下的关键一年。随着中国特色社会主义进入了新时期，党的十九大提出“当前我国社会主要矛盾，已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”

12、。我国供给侧结构性改革已经进入攻坚阶段，坚持新发展理念，坚持稳中求进，成为了当前国家经济发展的总基调。中国作为能源的消费大国，随着经济的发展，能源消耗量大、利用效率低，能源资源约束日益加剧，能源需求压力越来越亟待解决和改善。数据显示，至2015年底，建筑能耗在能源总消费量中所占的比例已上升到27.45%，而我国目前建筑中97%以上是高能耗建筑。而门窗能耗在社会总能耗中占到建筑能耗的45%50%，占到了社会总能耗的20%，门窗成为我国建筑物节能较薄弱的环节。在如此巨大的能耗之下，节能门窗行业兴起。以下是2017年节能门窗行业现状年度总结。（二）项目选址某高新技术产业开发区长春，简称长，古称喜都、

13、茶啊冲、黄龙府，别称北国春城，是吉林省省会、副省级市、长春城市群核心城市，国务院批复确定的中国东北地区中心城市之一和重要的工业基地。截至2018年，全市下辖7个区、1个县、代管2个县级市，总面积20593.5平方千米，建成区面积519.04平方千米，户籍人口751.3万人，城镇人口441.5万人，城镇化率58.8%。长春地处中国东北地区，位于东北的地理中心，东北亚经济圈中心城市，分别与松原市、四平市、吉林市和哈尔滨市接壤，是著名的中国老工业基地，是新中国最早的汽车工业基地和电影制作基地，有东方底特律和东方好莱坞之称，同时还是新中国轨道客车、光电技术、应用化学、生物制品等产业发展的摇篮，诞生了著

14、名的中国一汽、长春电影制片厂、长春客车厂、中国科学院长春光学精密机械与物理研究所、中国科学院长春应用化学研究所、长春生物制品研究所。长春是国家历史文化名城，曾是伪满洲国首都，具有众多历史古迹、工业遗产和文化遗存，是近代东北亚政治军事冲突完整历程的集中见证地；也是中国四大园林城市之一，享有北国春城的美誉，绿化率居于亚洲大城市前列；还是中国制造2025试点城市、首批全国城市设计试点城市，位列2018自然指数科研城市全球50强、中国10强。2016年2月，国务院批复设立国家级新区长春新区。2019年8月，中国海关总署主办的中国海关杂志公布了2018年中国外贸百强城市排名，排名第30。（三）项目用地规

15、模项目总用地面积32889.77平方米（折合约49.31亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数73.51%，建筑容积率1.66，建设区域绿化覆盖率5.78%，固定资产投资强度172.73万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积32889.77平方米，建筑物基底占地面积24177.27平方米，总建筑面积54597.02平方米，其中：规划建设主体工程43057.84平方米，项目规划绿化面积3153.17平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计147台（套），设备购置费2779.55万元。（七）节能分析1、项目年用电量919354.43千瓦时，折合112.99吨标准煤。2、项目年总用

16、水量9970.96立方米，折合0.85吨标准煤。3、“长春门窗制品及配件项目投资建设项目”，年用电量919354.43千瓦时，年总用水量9970.96立方米，项目年综合总耗能量（当量值）113.84吨标准煤/年。达产年综合节能量32.11吨标准煤/年，项目总节能率29.06%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某高新技术产业开发区发展规划，符合某高新技术产业开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资11380.31万元，其中：固

17、定资产投资8517.32万元，占项目总投资的74.84%；流动资金2862.99万元，占项目总投资的25.16%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入20911.00万元，总成本费用15706.69万元，税金及附加217.70万元，利润总额5204.31万元，利税总额6139.85万元，税后净利润3903.23万元，达产年纳税总额2236.62万元；达产年投资利润率45.73%，投资利税率53.95%，投资回报率34.30%，全部投资回收期4.42年，提供就业职位266个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要

18、在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某高新技术产业开发区及某高新技术产业开发区节能门窗幕墙行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某高新技术产业开发区节能门窗幕墙产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“长春门窗制品及配件项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某高新技术产业开发区经济发展，为社会提供就业职位266个，达产年纳税总额2236.62万元，可以促进某高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

19、3、项目达产年投资利润率45.73%，投资利税率53.95%，全部投资回报率34.30%，全部投资回收期4.42年，固定资产投资回收期4.42年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化“小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会

20、效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米32889.7749.31亩1.1容积率1.661.2建筑系数73.51%1.3投资强度万元/亩172.731.4基底面积平方米24177.271.5总建筑面积平方米54597.021.6绿化面积平方米3153.17绿化率5.78%2总投资万元11380.312.1固定资产投资万元8517.322.1.1土建工程投资万元4067.252.1.1.1土建工程投资占比万元35.74%2.1.2设备投资万元2779.552.1.2.1设备投资占比24.42%2.1.3其它投资万元1670.

21、522.1.3.1其它投资占比14.68%2.1.4固定资产投资占比74.84%2.2流动资金万元2862.992.2.1流动资金占比25.16%3收入万元20911.004总成本万元15706.695利润总额万元5204.316净利润万元3903.237所得税万元1.668增值税万元717.849税金及附加万元217.7010纳税总额万元2236.6211利税总额万元6139.8512投资利润率45.73%13投资利税率53.95%14投资回报率34.30%15回收期年4.4216设备数量台（套）14717年用电量千瓦时919354.4318年用水量立方米9970.9619总能耗吨标准煤11

22、3.8420节能率29.06%21节能量吨标准煤32.1122员工数量人266第二章 项目建设背景分析一、节能门窗幕墙项目背景分析门窗幕墙系统的绿色节能政策、我窗幕墙行业现状及未来发展趋势、门窗幕墙系统先进理念和标准、建筑门窗五金应用与门窗节能的关系、建筑节能门窗的设计与安装、欧洲被动式用窗的技术应用及产品解析、大型公建中幕墙应用技术案例解读、硅橡胶条在系统门窗中的密封性能与应用等。中国经济长期稳定、健康有序的发展，使我国建筑业保持了快速发展的增长势头，也使我国建筑门窗幕墙行业得到良性发展。根据中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙委员会开展的行业数据统计表明：2003年至2013年，全行业完成铝合金

23、门窗总产值为7146.7亿元，建筑幕墙总产值为10288.7亿元。铝合金门窗总产值年平均增长率为16.26%，建筑幕墙为13.08%，呈现出良好的发展势头。建筑是人类赖以生存和工作的空间。建筑门窗与幕墙是建筑重要的组成部分，是人与自然进行沟通的渠道，也是实现建筑功能极其重要的部件。作为建筑外围护结构，它们的热工性能为薄弱，是建筑节能的关键环节。对建筑门窗与玻璃幕墙的节能而言，建筑玻璃的节能性能又是核心和关键。从系统的观点出发，建筑铝型材、配套件等对建筑门窗与幕墙的节能性能也有非常重要的作用。为在一定的范围内获得秩序，对实际的或潜在的问题制定共同的和重复使用的规则的活动，称为标准化。它包括制定、

24、发布及实施标准的过程。标准化的重要意义是改进产品、过程和服务的适用性，防止贸易壁垒，促进技术合作。标准化的主要作用是组织现代化生产的重要手段和必要条件，是合理发展产品品种、组织专业化生产的前提，是公司实现科学管理和现代化管理的基础，是提高产品保证安全、卫生的技术保证，是国家资源合理利用、节约能源和节约原材料的有效途径，是推广新材料、新技术、新科研成果的桥梁，是消除贸易障碍、促进贸易发展的通行证。标准化标志着一个行业新的标准的产生。通过标准化以及相关技术政策的实施，可以整合和引导社会资源，激活科技要素，推动自主创新与开放创新，加速技术积累、科技进步、成果推广、创新扩散、产业升级以及经济、社会、环

25、境的全面、协调、可持续发展。目前，我国建筑门窗幕墙的工程属性更为明显，建筑门窗幕墙企业的生产经营具有“以工程项目为中心、大物流、劳动密集型和多学科”等特点。企业的生产经营活动（如市场开拓、销售、设计、制造、安装和服务等）大多围绕工程项目而展开。在大力推进建筑门窗幕墙行业系统化、标准化、信息化和工业化的基础上，更容易实现其产品化。相对建筑幕墙而言，门窗是建筑的眼睛，其产品属性更加明显和突出，容易实现工业化生产，因此更容易实现其产品化。二、节能门窗幕墙项目建设必要性分析中国作为能源的消费大国，随着经济的发展，能源消耗量大、利用效率低，能源资源约束日益加剧，能源需求压力越来越亟待解决和改善。数据显示

26、，至2015年底，建筑能耗在能源总消费量中所占的比例已上升到27.45%，而我国目前建筑中97%以上是高能耗建筑。而门窗能耗在社会总能耗中占到建筑能耗的45%50%，占到了社会总能耗的20%，门窗成为我国建筑物节能较薄弱的环节。在如此巨大的能耗之下，节能门窗行业兴起。以下是2017年节能门窗行业现状年度总结。进入21世纪以后，我国门窗的年需求量将近5亿平方米。同时，国家政府部门屡屡出台建筑节能新政策，各省、市、自治区也相继制定了本地建筑节能设计标准。在这种情况下，建筑门窗行业加快了科技创新、产品升级、提高质量的步伐，向社会推出了各式各样的大批新型环保节能产品，使行业得到空前发展。数据显示，达到

27、各地建筑节能设计标准的门窗制品比例约为50%。据悉，因节能门窗制品技术含量高于普通制品、国家质检部门对其监督检测力度较大、“路边店”和“游击队”不好效仿等原因，导致目前节能门窗制品附加值远远高于普通产品。一般合格节能门窗制品的利润率大约在12%-15%之间，相对于利润率不足5%的传统门窗制品来说，节能门窗显然更受企业青睐。因此，近年来，许多具有一定实力的型材生产厂家和门窗幕墙企业纷纷加入到节能门窗行业中来，使行业规模不断扩大。据了解，若干年前，我国建筑门窗行业处于企业规模小、技术装备次、产品质量低的状态。对于节能门窗市场来说，具有工程集中、投入资金量大的特点，要求企业有比较高的设计能力、精湛的

28、加工工艺和成熟的施工技术，这些对于小规模企业形成了资金壁垒。而大型骨干企业凭借其实力深厚、信誉好的优势迅速占领了大量市场，规模优势凸显。凭借其在门窗幕墙生产、施工领域的技术创新和市场开拓能力，已经发展成为本地区行业内的骨干力量。据了解，尽管目前我国节能门窗行业得到了长足的发展，但与市场需求相比，依然存在一些问题，其主要表现形式有两方面：一是产品的全天候问题，二是性价比问题。全天候产品指的是能够适应我国辽阔地域不同气候条件要求的门窗制品，既能满足北方地区冬季保温、夏季隔热的要求，又能达到南方沿海地区防海水腐蚀和防日光照射的标准。性价比问题指的是如何让更多的新型节能门窗制品进入目前依旧住在老旧住宅

29、里的普通百姓家中。建筑本身，追求高品质的产品，使门窗幕墙行业的生产率继续提高的质量要求。制造商应该始终以为客户和市场开发的产品，用它来生产优质的产品，提供给客户，这样才能永远走在时代的前面模块化统一的大批量生产，价格方面。相比之下，资本实力不足，没有战争，以迎接新的挑战的生产厂家将被淘汰。相关资料显示，许多建在我们的建设，97%以上是高耗能建筑。如果此基础上，预计到2020年，全国高耗能建筑面积将达到70十亿万平方米。因此，如果我们不注重建筑节能设计，将直接提高我们的能源危机。目前在中国超过400亿平方米现有建筑中，90%以上属于高耗能建筑。在高能耗建筑中，门窗能源占了近一半。业内人士分析，建

30、筑节能是节能门窗的关键。因此，采用新型节能窗户和门幕墙，既有建筑节能，能源形势的客观要求，但墙壁和窗户也将成为发展的必然趋势。第三章 产业调研分析一、节能门窗幕墙行业分析2018年是我国改革开放四十周年，是实现“十三五”规划承上启下的关键一年。随着中国特色社会主义进入了新时期，党的十九大提出“当前我国社会主要矛盾，已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。我国供给侧结构性改革已经进入攻坚阶段，坚持新发展理念，坚持稳中求进，成为了当前国家经济发展的总基调。改革开放以来房地产始终是推动我国经济发展的主要引擎，房地产既是国民经济的发展动力，也是寻常百姓日居家生活的必需。随

31、着科技发展和社会进步，优质节能的门窗、安全可靠的幕墙、绿色环保材料、舒适科技家居等，早已成为人民日益增长的美好生活的基本需要。作为建筑产业链上重要的配套环节门窗幕墙行业，2018年既经历了房地产业深度调控的影响，又经历了各种原材料的暴涨暴跌，市场需求端诸多不确定性现状，资金链收紧，大多数企业告别了高速发展阶段，经历着转型的阵痛;建筑门窗幕墙行业的总产值与2017年相比较仅能基本持平，产能过剩的情况依然存在，环保严查仍在继续，当然这与国家总体经济战略转型升级，重点推进供给侧结构性改革，主动求变是密不可分的。在此背景下，建筑门窗幕墙行业内的竞争压力空前激烈，产品同质化、服务同质化已经不是简简单单的

32、由于商品供应商不愿意投放研发资金进行产品升级、服务升级而导致的基本市场矛盾，企业缺少现金，人才大量流失，上游产业链加大对下游企业的“压榨”，将原材料成本、运费成本、人工成本的增加大部分施压在下游企业身上，导致市场内企业利润率下降，“低价中标”让中小企业生存环境日益艰难。但同时我们也欣喜的发现“良好的品牌信誉”、“稳健的资金管控”、“高质量、高技术含量”的供应商获得了越来越大的市场空间，国家由制造大国向制造强国转变，市场内急需兼具“工匠精神”和“创新精神”的供应商。打造城市生态建设，发展绿色建筑，推进住宅产业化，选择和使用优质房屋建筑配套产品是创造优质建筑，打造百年住宅基本要素。门窗幕墙产业始终

33、在整个建筑节能中扮演着十分重要的角色，工程质量管控体系的提高，高质量发展述求的逐步实现，渐渐取代传统建筑生产方式，进一步加快推进我国住宅产业标准化、装配化，推广可循环利用产品，使用优质建筑门窗幕墙，是今后房地产行业不可或缺的重要因素。二、节能门窗幕墙市场分析预测有数据显示，目前我国门窗幕墙行业已经形成了以100多家大型企业为主体，以50多家产值过亿元的骨干企业为代表的技术创新体系，发展潜力巨大。与此同时，随着人们生活水平的不断提高，人们对住宅质量与性能有了更高的要求，例如建筑门窗的节能性能、安全性能、隔音降噪等性能越来越受到人们的重视，所以在购买建筑门窗产品时除了注重门窗铝材、玻璃、配件等的质

34、量外，还更注重这些门窗部件组合后一个综合性能的实现。所以，系统化解决方案绝不仅仅是一个概念，它可以为实现用户的各类需求和潜在需求而进行改变。比如，在面向多样化的地理气候环境，要求方案能力的提升时；门窗产品向定制化需求转变时；对门窗节能效率的要求提高时都需要用到门窗幕墙系统解决方案。FBC以“为建筑师、工程单位和地产企业打造系统化解决方案平台”为宗旨，汇集国内外最前沿设计与施工难点，最新技术与材料，可满足大部分人士“有针对性的门窗幕墙工程解决方案”需求。当下传统的门窗制造企业，同质化竞争激烈，通过技术创新来降低成本与增高效率是企业立足行业的不二法门。近些年来，门窗行业智能制造关注度持续升温，门窗

35、幕墙生产加工设备智能化程度大幅提升，不仅体现在下料、钻铣等某一个或几个环节，更多是在为门窗幕墙提供整套智能制造解决方案，信息化和智能化的进一步提升。2020中国家居板材健康趋势报告中显示有93.33%的消费者都把为自己和家人营造一个“安全、环保，不存在健康隐患”的家居环境放在首位。而80%以上的城市人口，每天有七成多的时间在室内度过，尤其儿童、孕妇、老人和慢性病人，在室内停留的时间比其他人群更长，受到室内空气污染的危害就更加显著。与此同时，受2020年春节疫情的影响，使人们对健康及舒适性的需求空前高涨，健康宜居成为门窗幕墙领域关注的焦点，同时也进一步倒逼相关企业进行了加速转型升级。为应对这一市

36、场需求，展会期间，现场抗菌、抗病毒类执手，以及无需接触的感应开启五金等随处可见；甚至很多门窗产品还配置了窗式通风器，具备杀菌、过滤等功能。与父辈不同，当代年轻人更追求以简胜繁的现代简约风格。且消费主力85、90后在追求时尚与潮流的同时，还会注重居室空间的布局与使用功能的完美结合，这种风格趋势也让近年来门窗市场上的极简窄边系列大道其行。门窗幕墙是大多数建筑唯一可开启并和外部相连的部分。因此，对其安全性的要求不言而喻。在本届博览会上，为了防止儿童随意开启的五金系统以及各类防火系统也是随处可见。可以说，门窗幕墙的安全性得到了空前重视，门窗、玻璃、型材、五金、密封产品均带来了专业解决方案。防火与节能的

37、性能兼顾技术方面，涌现出了诸多新材料、新工艺。在建筑节能及绿色创新技术不断被推崇的今天，门窗幕墙成为实现低能耗建筑的关键一环。铝、塑、木、聚氨酯等门窗厂家及材料企业全面推出了适应各地节能标准、针对各个K值的系统解决方案；主打节能的Low-E中空玻璃、真空玻璃也将迎来新一轮的发展机遇。随着我国建筑节能标准的出台以及各省市的相继推进，低能耗建筑、被动式建筑等正逐渐得以实施。与此同时建筑节能的同时还要保障室内环境达到最佳宜居效果。而“门窗幕墙”无论是安装技术、性能要求还是产品材料，都是实现建筑节能和宜居环境的关键所在。作为全球门窗幕墙企业新产品的首发地，FBC国际门窗幕墙博览会展示了在节能标准日益提

38、升的环境下，门窗幕墙产品的高节能、智能化、更安全等是必趋之势。第四章 建设规划方案一、产品规划项目主要产品为节能门窗幕墙，根据市场情况，预计年产值20911.00万元。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积32889.77平方米（折合约49.31亩），其中：净用地面积32889.77平方米（红线范围折合约49.31亩）。项目规划总建筑面积54597.02平方米，其中：规划建设主体工程43057.84平方米，计容建筑面积54597.02平方米；预计建筑工程投资4067.25万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计147台（套），设备购置费2779.55万元。（三）产能规模项目计划总投资113

39、80.31万元；预计年实现营业收入20911.00万元。第五章 选址方案一、项目选址原则项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。二、项目选址该项目选址位于某高新技术产业开发区。长春，简称长，古称喜都、茶啊冲、黄龙府，别称北国春城，是吉林省省会、副省级市、长春城市群核心城市，国务院批复确定的中国东北地区中心城

40、市之一和重要的工业基地。截至2018年，全市下辖7个区、1个县、代管2个县级市，总面积20593.5平方千米，建成区面积519.04平方千米，户籍人口751.3万人，城镇人口441.5万人，城镇化率58.8%。长春地处中国东北地区，位于东北的地理中心，东北亚经济圈中心城市，分别与松原市、四平市、吉林市和哈尔滨市接壤，是著名的中国老工业基地，是新中国最早的汽车工业基地和电影制作基地，有东方底特律和东方好莱坞之称，同时还是新中国轨道客车、光电技术、应用化学、生物制品等产业发展的摇篮，诞生了著名的中国一汽、长春电影制片厂、长春客车厂、中国科学院长春光学精密机械与物理研究所、中国科学院长春应用化学研究

41、所、长春生物制品研究所。长春是国家历史文化名城，曾是伪满洲国首都，具有众多历史古迹、工业遗产和文化遗存，是近代东北亚政治军事冲突完整历程的集中见证地；也是中国四大园林城市之一，享有北国春城的美誉，绿化率居于亚洲大城市前列；还是中国制造2025试点城市、首批全国城市设计试点城市，位列2018自然指数科研城市全球50强、中国10强。2016年2月，国务院批复设立国家级新区长春新区。2019年8月，中国海关总署主办的中国海关杂志公布了2018年中国外贸百强城市排名，排名第30。认真落实“中国制造2025”，深入贯彻“双创”战略，主动适应经济发展新常态，更加注重创新发展，更加注重转型发展，更加注重绿色

42、发展，大力发展电子信息、新材料、先进装备制造、节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等七大产业，着力提升自主创新能力，加速科技成果产业化，抢占产业革命竞争制高点，推动战略性新兴产业快速健康发展。到2020年，战略性新兴产业增加值达到500亿元，年均增10以上，占比重达到30左右。重点发展电子信息、新材料、先进装备制造、节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等产业。当地正朝着一个功能完备、布局合理、产业特色鲜明的工业新城区目标奋进。“十三五”时期，是全面建成小康社会的决胜期，是我市加快新旧动能转换、实现城市转型的攻坚期。一方面，国际金融危机的深层次影响依然存在，国内结构性改革带来的阵痛仍将持续，各种

43、矛盾愈加凸显，各种挑战前所未有。另一方面，世界新一轮科技革命蓬勃兴起，国家全面深化改革持续发力，我市交通区位优势、生态环境优势、政策叠加优势集中显现，广大干部群众盼发展、谋发展、促发展的热情空前高涨，有利于我们坚定赶超发展的信心和决心，在新起点上创造新的业绩。三、建设条件分析项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服

44、务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。四、用地控制指标投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率90

45、.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数73.51%，建筑容积率1.66，建设区域绿化覆盖率5.78%，固定资产投资强度172.73万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程1709

46、3.3317093.3343057.8443057.843528.391.1主要生产车间10256.0010256.0025834.7025834.702187.601.2辅助生产车间5469.875469.8713778.5113778.511129.081.3其他生产车间1367.471367.472497.352497.35211.702仓储工程3626.593626.597500.477500.47447.002.1成品贮存906.65906.651875.121875.12111.752.2原料仓储1885.831885.833900.243900.24232.442.3辅助材料仓库

47、834.12834.121725.111725.11102.813供配电工程193.42193.42193.42193.4212.973.1供配电室193.42193.42193.42193.4212.974给排水工程222.43222.43222.43222.4311.604.1给排水222.43222.43222.43222.4311.605服务性工程2296.842296.842296.842296.84136.885.1办公用房1045.731045.731045.731045.7373.615.2生活服务1251.111251.111251.111251.1172.516消防及环保工

48、程647.95647.95647.95647.9543.446.1消防环保工程647.95647.95647.95647.9543.447项目总图工程96.7196.7196.7196.71-189.097.1场地及道路硬化6220.521018.411018.417.2场区围墙1018.416220.526220.527.3安全保卫室96.7196.7196.7196.718绿化工程2173.2476.06合计24177.2754597.0254597.024067.25六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济

49、适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生

50、产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要工程布置设计要求道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四

51、）辅助工程设计1、场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。2、投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。3、项目承办单位采用高压计度方式结算电费，低压回路装有电度表，便于各车间成本核算；在10KV电源进线处设置电能总计量；每路10KV出线柜均装设有功电度表和无功电度表。4、项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运

52、输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。5、数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。八、选址综合评价拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。项目选址

53、所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。第六章 土建工程一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩

54、协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。二、项目总平面设计要求应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。三、土建工程设计年限及安全等级根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合度抗震设

55、防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。四、建筑工程设计总体要求该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。undefined五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积54