中海投资重庆黎香湖城乡统筹旅游地产项目

1、2008.04.10,中海地产重庆有限公司2008.6.20,中海地产重庆市南川黎香湖 统筹城乡发展示范镇策划方案,2008.04.10,2008.04.10,公 司 简 介 introduction of company,01,中国海外集团 隶属世界500强企业之一的中国建筑工程总公司。 成立于1979年6月，是以建筑、地产和基建投资为主体的大型国有企业，经营地域遍布香港、澳门、中国內地、阿联酋和印度的許多城市。 截至2007年底，中海集团累计承接各类工程77项，合约总额1524亿港元；发展房地产、投资基建及实业229項，计划总投资1787亿港元；累计完成营业额2007亿港元，实现利润177

2、亿港元；资产总值709亿港元，资产净值233亿港元；中国海外集团旗下拥有两大上市公司： 中国海外发展有限公司（0688.hk）及中国建筑国际集团有限公司（3311.hk）,被国际权威机构评为世界二十世紀之十大建筑之一的香港新机场客运大楼,中国海外 香港恒生指数成份股公司，于1979年在香港注册成立，1992年8月在香港联合交易所上市，主营业务为房地产开发和销售，同时还涉及与地产有关的物业投资、物业管理、建筑设计业务，以及管理、发展路桥为主的基建业务。 2007年，中国海外发展有限公司营业额为166.3亿港元，利润71.0亿港元，总资产值港币645.2亿港元 截止2008年5月21日，公司共发行

3、股份77.44亿，市值近1100亿港元。,香港迪士尼基建工程,中国大陆在香港上市房地产公司综合实力top10第一名 中国房地产百强企业综合实力top10 连续四年成为中国房地产行业领导品牌第一名 中国蓝筹地产榜首企业 中国最佳品牌20强 中国25大典范品牌企业 国家质量信誉aaa等级企业等,中海地产 是中国海外集团房地产业务的品牌统称，是具有国家一级房地产开发资质的全国性地产品牌 截至2007年底，“中海地产”在內地已经发展建成和正在开发的项目达130余个，开发总量（含已建成、在建和即将开发的）超过2,250万平方米，目前在內地拥有土地储备面积超过2000万平方米。,深圳 香蜜湖1号,上海 中

4、海翡翠湖岸,北京 中海安得鲁斯庄园,苏州 半岛华府,宁波 东湖官邸,成都 龙湾半岛,北京 中海瓦尔登湖别墅区,长春 中海莱茵东郡,项 目 背 景 background of project,02,区位分析 南川位于重庆市东南部，东与重庆武隆、贵州道真接壤，南与贵州正安、桐梓为邻，西连巴南、綦江、万盛，北接重庆涪陵。距重庆解放碑仅75公里。 本案位于大观镇土溪乡，处在市级自然景观风景区黎香湖风景区的核心，距渝湘高速公路大观出口11公里，紧临南太公路交通轴。 本次规划占地面积约2万亩；地块环绕黎香湖，西侧紧临南太公路；场地地界不规则，南北端最长约5000米，东西端最宽处约3500米。,本案,本案,

5、区域背景,区域背景,现场照片,野生物种 黎香湖周边生活着多种野生动物，在茂密的树林中和广阔的水面上存在着大量的斑鸠、白鹤、翠鸟、野山羊、野猪等。 森林植被 黎香湖的森林覆盖率达到64，自然植被以松、杉、柏、竹、蕨类、茅草为主。人工植被有竹、松树、梧桐、茶叶、桑树、果树等。,区域背景,土地现状 现湖区有耕地8359.7亩，其中田地4810.24亩，土3549.46亩；有林地3291.49亩，其中国有林121亩，自有林3080.49亩；荒山荒坡456.1亩，其中集体所有324亩，私人所有132.1亩。 地形地貌 以典型丘陵地貌为主，山势起伏，连绵不断，库区地质条件较好，以页岩层为主。,区域背景,交

6、通状况 目前湖区周边与外界相连的只有南太公路，为双向单车道，路幅宽6米，道路等级较低，湖区内只有很少量不正规的乡村泥土路，大部分地区无法直接进入。,已经通车的渝湘高速公路界水段在大观设有出入口，从湖区经南太路至大观高速公路入口不到11公里，经渝湘高速路到渝北人和出仅71公里，车程共计不超过1小时。,区域背景,市政设施 目前湖区周边居民取水主要依靠抽取地下水；没有污水处理系统和排水管网，居民排污自行解决，但杜绝向湖水中排污；无天然气管网接入；农网供电为10kva，光纤、电话社社通，移动手机信号全覆盖，农村“一池三改”顺利推进。 医疗、教育、体育文化等 目前湖区范围内无医院、学校等，由于住户较少且

7、十分分散，尚无较为集中的文化活动、体育运动设施等。,区域背景,案例分析 对相似项目的分析评价，将以直观的方式启发本案，案例的运作模式和规划构想将作为经验加以借鉴。,广州碧桂凤凰城 地点：广州市广园东路。 规模：总占地面积9232亩，总建筑面积397.4万平米，容积率0.65。 基地特征：以农田和园地为主，西侧依附牛村大山，边缘有山林地和山地水库。 项目内容：包括生态公园、四星级酒店、高尔夫球场、各类别墅、公寓楼以及商业配套设施。 特点：1)、主体为生态公园、酒店服务设施和住宅。 2)、住宅量大，地产开发力度大。 3)、商务和住宅结合，无明显其他特色。,案例分析,重庆海兰云天 地点：九龙坡近郊。

8、 用地特色：位于海兰湖畔，背靠3万亩的天资山国家森林公园，基地环境复杂，且生态敏感度高。 规模：开发总量大，容积率0.45，绿化率58.5%。 项目内容：建筑环湖分为多个组团，穿插分布了两座大型四星级酒店、多功能商务会所、海兰云天温泉城以及大量的别墅。 开发模式：集中式度假酒店与环湖别墅相结合。 特点：1)、山水田园式景观效果。 2)、注意控制建筑开发量，保持优美环境。 3)、以商务会议、温泉度假为核心吸引力。,案例分析,成都国色天乡 地点：成都市温江区万春镇。 规模：占地约6000亩，包括2000余亩的住宅项目和近4000亩的娱乐项目。 项目内容：国色天乡项目是一个复合型地产项目，包含了旅游

9、、商业、酒店、住宅等多种物业形态。围绕国色天乡游乐园，以极富“个性化”的商业地产，休闲度假甚至养老为目的的“第二居所”共同构筑了一个国际化旅游社区。 开发模式：先开发一二期游乐园项目，联合韩国三星爱宝乐园（世界四大主题公园之一）、美国蓝马克娱乐集团、加拿大forrec集团等多家国际著名机构共同打造的主题公园，吸引人气，再开发地产，以别墅、洋房和小高 层为主，其中还包含一个600余亩的高尔夫球场。 特点：1)、目前西部地区复合地产开发当中最成功的一个。 2)、游乐园人气很旺，对地产的带动作用非常巨大。,案例分析,香港愉景湾 地点：愉景湾坐落于香港的第一大岛大屿山，这里远离城市喧嚣，堪称“世外桃源

10、”。 规模：愉景湾住宅区占地大约8平方公里，容积率仅0.12，为全港最低。区内碧水蓝天、芳草绿树、青山沙滩与错落有致的各式住宅、功能齐全的生活设施相匹配，构成了一幅人间胜景。 项目内容：现在区内共有住户7000多户，分别住在高、低公寓楼和花园洋房三种住宅中，面积从40平米到400多平米不等。一个国际级27洞高尔夫球场、私人游艇会，以及全香港最大的私人海滩和多条郊野行山径，都成为诱人的“卖点”。 开发特点：愉景湾属于典型的长线开发模式。早在上世纪70年代起，就由香港兴业有限公司负责开发，第1期在1983年建成，目前已经进入第12期。现有两线公交巴士：到最近的地铁站东涌车程10分钟；直达香港国际机

11、场20分钟。从中环坐地铁再换巴士，到愉景湾至少要40分钟。,案例分析,香港愉景湾,案例分析,案例分析,东部华侨城 由华侨城集团投资35亿元建设，坐落于深圳大梅沙，占地近9平方公里，是以以文化旅游为特色的“国家生态旅游示范区” 。 东部华侨城规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体。 其核心景区茵特拉根小镇，既是东部华侨城各区域的重要功能节点，也是游客感受多种文化主题风情的旅游热点片区。通过引入瑞士阿尔卑斯山畔的茵特拉根题材，将中欧山地建筑风格与茶溪谷优美的自然景观进行了完美的结合，规划了主题街区、spa中心、度假酒店、剧场等多种形式产品。

12、 华侨城地产项目天麓，依托主题生态公园，是有别于传统物业的低密度山海大宅，天麓分为七个区，分布在东部华侨城不同区域，平均容积率在0.15左右。,案例分析,东部华侨城,开 发 构 想 how do we do,03,整体定位,生态旅游、休闲度假，健体养身的理想之地,坚持产业立园打造现代田园,统筹发展，安置先行,统筹发展、旅游跟进,统筹发展、文化创新,统筹发展，三带建设,意 向 方 案 our planning,04,规划意向 通过对项目背景的分析，参照相似项目的成功经验，结合城乡统筹的发展理念和我司的开发构想，逐步形成了意向性规划方案。,景观意向 黎香湖优美的水景、清新的空气、和煦的阳光既是项目得天独厚的优势，又是开发过程中必须细心保护的关键要素，规划通过一系列的处理手法，全方位的保持着这种亲和恬静的田园景色。,formal lawn area 整形草坪,pergola 景观亭,feature planting 特色种植,lake 湖,building 建筑,mounded grass 植被,mounded grass 步道,pergola 小品,avenue 林荫道,seating area 座椅,feature planting 特色种植,path 园