大学生未来住房需求调查方案设计书主体

1、2+7=crazy98/18/2019一、调查背景和调查目的伴随着中国经济的腾飞，中国的房地产业正迎来了本世纪最大的发展机遇。现在的大学生今后将成为社会生产的主力军。他们文化层次较高，有着较强的经济能力，所以大学生今后将在很大程度上影响未来房地产市场消费状况及消费结构。鉴于大学生日益强大的消费潜力和独特的消费心理，本项目组组织了此次调查。我们站在房地产开发商的角度，以在宁若干高校即将毕业的学生为调查对象，对这部分人未来的住房需求进行了调查及分析，以期反映大学生的住房消费心理及需求。并能给房地产开发商一些建议。二、调查手段原始资料搜集：考虑到典型调查有可以研究尚未充分发展、处于萌芽状况的新生事物

2、或某种倾向性的社会问题的突出作用，我们将采用典型调查的方法。由于人力、物力、财力的限制，我们无法在选取的典型中进行全面地调查，所以采用非概率抽样的方法搜集数据，我们将尽量做到数据的全面，符合典型调查的特点。原始数据的搜集采用调查问卷的方式。调查总体：南京各主要高校即将毕业的大学生。总体单位：每一位大学生。调查单位：东南大学、南京大学、河海大学、南京师范大学、覆盖南京艺术学院、南京审计学院和晓庄师范。之所以这样选择是为了所有的专业以及包含各个层次的大学生。二手资料的搜集：在网站、报刊、杂志和相关书籍上搜寻南京近几年来有关房屋面积、价格、套crazy12+7=crazy98/18/2019型等数据

3、。三、调查任务采集大量原始信息，分析归纳出大学生这一特定消费群体对房产的需求及消费心理。搜集关于近几年来已购房大学生的实际住房情况的二手资料，并进行分析、预测得出结果。将以上两步得到的数据进行对比，解释对比结果，以期给房地产开发商一个范围上的选择。四、一些具体要求u原始资料收集需要注意的几个问题：为保证统计调查和原始资料的质量，调查表分发给每位参与实地调查的同学，权责明晰。每位同学完成110份任务。为减轻统计资料集中整理的工作量，每位同学负责将自己搜集的调查表，进行初步的汇总。为保证被调查者更接近调查抽样的随机性特点，不同组的人员将被分配到不同时间地点进行调查，并在调查前由组长统筹安排。项目负

4、责人有义务在此期间承担质量监控确保人员真正按照调查步骤进行。质量控制，采取的措施一般有如下几条：1.调查某一区域的抽样和调查情况，询问受访者，了解调查员的调查情况；2.检验调查完毕的问卷是否完整，有无完整，有无遗漏，可否补救；3.定期定时开碰头会，了解调查过程中遇到的问题，讨论解决办法，并由负责人了解调查和进行情况，予以指导；crazy22+7=crazy98/18/2019u二手资料收集需要注意的几个问题：资料的时效性。资料的可靠性。五、调查方案和实施细则为了使本次调查活动能高质量，高效率的完成，在对所有步骤统筹的基础上，对活动的流程设定如下：8月30日下午小组成员在经过充分讨论和研究的基础

5、上，确定了以“大学生未来房产消费市场调查”作为本次活动的题目。以反映大学生的房产消费需求，并预测未来房地产发展方向。8月31日上午小组成员集体设计问卷调查表，讨论修改后输入算计机。之后编制收集资料一览表。下午小组集体讨论并草拟任务书，然后输入计算机。9月1日上午对调查表进行修改并润色后发e-mail至指导老师处，征求老师意见。下午将方案书制作成ppt文件。9月2日根据老师的修改意见最终确定方案。9月3日专业老师与教务老师审核方案。并与其他小组进行交流学习，小结。9月4日7日crazy32+7=crazy98/18/2019根据任务分配表分赴各校区进行问卷调查。具体见注1。9月8日初步整理数据，

6、并与其他各组阶段交流。9月9日11日整理数据，并根据数据进行分析，计算，制成图表及表格，最终完成调查报告。具体见注2。9月12日与其他各组讨论交流学习，最后总结。注1具体任务分配表本步骤为调查数据的来源，是调查工作的重点。本小组九位同学均将参加。我们将以问卷调查的形式完成对原始资料的搜集。日期学校发放份数（份）各小组人数9月4日上午下东大南大200200全体全体午9月4日上午河海、南师各100全体下南艺100全体午9月4日上午下南林晓庄、南审100各1004人5人午crazy42+7=crazy98/18/2019注2资料的整理和分析根据本计划书第二部分的具体要求对对数据进行审核并筛选。将审核

7、通过的数据汇总登记制成一览表。根据一览表，按不同的品质标志和数量标志对资料进行分组。分组采用复合分组体系，选用的分组标志初步定为：如消费者性别，月收入等。对分组的结果，利用电子计算机和相关统计软件，进行计算和分析，概括出具体的指标数值。统计分析与调查报告对所有的数据和信息进行分析归纳，得出目前大学生房地产市场中的消费趋势，消费的热点，以及未来房产消费者有哪些尚未满足的需求。在所有资料分析整理的基础上，对于整个调查活动进行总结，编写最终的调查报告和专题论文。六、调查问卷介绍调查问卷样卷详见附录一。本次调查问卷均采用客观题。调查问卷由四大部分组成：第一部分是个人信息，包括需要了解的被调查者的性别，

8、年龄，专业，学历，未来预计月薪第二部分是了解大学生对房地产的认知程度，以了解市场潜力。第三部分是了解大学生的消费心理和消费偏好。以期给予房地产商开发房产方面的建议。第四部分是选择题，内容围绕房价、付款方式以及获得购房信息的渠道，以期给予crazy52+7=crazy98/18/2019房地产商销售方面的建议。以下是调查问卷的设计本：个人过滤问卷你好，我们是东南大学土木工程学院建设与房地产系的学生，我们正在进行关于大学生未来住房需求的调查。您只需做一些简单的选择，这将花费您一两分钟的时间。此次活动与推销无关。您的意见对我们非常重要，我们将严格保密。感谢合作s1.年龄(1)s2.性别：a男b女s3

9、.学历a大学本科b研究生s4将来从事的行业_(4)a银行、金融、保险业b制造业c高技术产业d大众传媒业e教育、卫生f政府机关g旅游业h交通、运输i商业贸易j建筑k其它（请注明_）(5)s5预期月薪_(6)a.10002000b.20003000c.30004000d.40005000e.5000以上s6您是否考虑过购房_(7)a.是b.否主体问卷a对房地产的认知s7您希望定居的城市_(8)a.京沪广（深）b.长三角地区（如南京等）c.武汉重庆西安天津沈阳哈尔滨c.其他省会城市及中等城市d.其他s8您估计在毕业后几年内购房_(9)a.3年以内b.35c.510d.10年以后s9您希望购买何种房产

10、_(10)a.经济适用房b.二手房c.商品房d.单身公寓b消费心理s10影响购房因素（打勾）因素很不重要不重要重要一般重要很重要地段(11)12345交通(12)12345品牌(13)12345物业管理(14)12345周边环境(15)12345相关配套(16)12345s11您预计的您将来的购房面积（平方米）_(17)a.60以下b.6080c.80100d.100120e.120以上s12户型_(18)a.一室一厅b.两室一厅或两厅c.三室一厅或两厅d.四室一厅或两厅s13您希望您的房屋哪些空间大（在您的选项前打勾，可以多选）_阳台(19)_居室(20)_客厅(21)_厨房(22)_浴室(

11、23)c价格、付款及渠道s14您心目中的房价（元/平方米）_(24)a.1000以下b.10002000c.20003000d.30004000e.4000以上s15您希望采用的付款方式_(25)crazy62+7=crazy98/18/2019a.一次性付款b.按揭贷款c.公积金贷款d.分期付款s16若您在第15题不选d则跳过此题。您希望月分期付款占您月收入的比例_(26)a.10%以下b.10%20%c.20%30%d.30%40%s17您心目中所购房子的总价_(27)a.15万以下b.1530万c.3050万d.50万以上s18您获得购房信息的渠道_（28）a.报纸b.电视c.广播d.房

12、地产专业广告e.网络f.亲属朋友介绍g.其他（请注明_）(29)附录一：大学生未来住房需求调查问卷你好，我们是东南大学土木工程学院建设与房地产系的学生，我们正在进行关于大学生未来住房需求的调查。您只需做一些简单的选择，这将花费您一两分钟的时间。此次活动与推销无关。您的意见对我们非常重要，我们将严格保密。感谢合作1年龄2.性别：a男b女3.学历a大学本科b研究生24将来从事的行业a银行、金融、保险业b制造业c高技术产业d大众传媒业e教育、卫生f政府机关g旅游业h交通、运输i商业贸易j建筑k其它（请注明_）5预计月薪_a.10002000b.20003000c.30004000d.40005000

13、e.5000以上6您是否考虑过购房_a.是b.否7您希望定居的城市_a.京沪广（深）b.长三角地区（如南京等）c.武汉重庆西安天津沈阳哈尔滨c.其他省会城市及中等城市d.其他8您估计在毕业后几年内购房_a.3年以内b.35c.510d.10年以后9您希望购买何种房产_a.经济适用房b.二手房c.商品房d.单身公寓10影响购房因素（打勾）因素非常不重要不重要重要一般重要很重要地段交通品牌物业管理周边环境相关配套11您预计的您将来的购房面积（平方米）_a.60以下b.6080c.80100d.100120e.120以上12户型_a.一室一厅b.两室一厅或两厅c.三室一厅或两厅d.四室一厅或两厅13您希望您的房屋哪些空间大（在您的选项前打勾，可以多选）_阳台_居室_客厅_厨房_浴室14您心目中的房价（元/平方米）_a.1000以下b.10002000c.20003000d.30004000e.4000以上15您希望采用的付款方式_a.一次