新城金郡微观市场周报

1、内容提纲,一周时政要闻解析,一周热点楼盘跟踪,竞品动态：认购以及成交走势分析,竞品动态：本周量价关系分析,重点竞品项目营销动态监控,央行：2013年继续实施稳健货币政策,内容提要：2012年，金融机构新增贷款规模总计8.2万亿元。此前报道指出，2013年新增信贷投放目标定在8.5万亿元左右，广义货币M2目标增速定 为13%左右。交行金研中心预计，2013年稳健的货币政策将偏向中性，不会进一步放松但也不会收紧，并把握好度和增量灵活性。预计基准利率保持基本稳定 的可能性较大，由于存在进一步降低融资成本的需求，不排除在上半年物价涨幅不高时小幅降息1次。存款准备金率在年初可能下调1-2次，每次0.5个

2、百分 点。之后随着外汇占款增量恢复，物价涨幅有所扩大，预计准备金率保持稳定。 解析：目前，我国实行的是合格境内机构投资者(QDII)制度，境内的个人只可以通过银行、基金等合格境内机构投资者进行境外固定收益、权益类等金融投资 。,内容提要：国土资源部部长徐绍史11日在全国国土资源工作会议上说，国土资源管理事关人民财产权利，要始终把解决土地等资源领域民生突出问题作为当务之急、重中之重，切实抓实、抓细、抓好。解决土地民生领域的突出问题，既是当务之急，更是改革和完善现行土地管理制度的突破口 。 解析：土地民生领域又一突出问题是城市民生用地。必须要做好保障性安居工程用地供应。在2012年700万套保障性

3、安居工程用地计划单列、应保尽保基础上，对今年600万套保障性安居工程的新增建设用地，继续实行计划专项安排，提前单独报批，应保尽保并实行目标责任考核。同时要加大普通商品房供地力度，坚持房地产用地调控政策不动摇，根据房地产市场形势，普通商品住房用地供应要确保不低于过去5年年均实际供应，确保土地市场平稳运行，坚决防止小户型等普通商品住宅供应不足，地价、房价“滚雪球”式互助上涨。,国土部：防止地价房价滚雪球式上涨,内容提要：国家税务总局上周五在回复网民留言时称，房产税扩容方案及细化的征收标准和办法尚未最终确定。国税总局表示，对个人住房征收房产税，可在一定程度上抑制房地产市场上的投资投机行为，促进土地节

4、约集约利用，但其作用是有限的。国税局表示，决定房价高低的关键是供求关系，调控房价、保持房地产市场的健康运行需要财政、金融等经济措施与行政措施相互配合。据透露，国税总局正在会同有关部门总结沪、渝两市房产税改革试点经验，积极研究推进扩大房产税改革试点范围等问题。 解析：今后是否对股息红利征收个人所得税政策进行调整，将根据宏观经济形势和个税改革进程认真研究，并按照法定程序进行 。,国税局称房产税作用有限 供求关系决定房价,内容提纲,一周时政要闻解析,一周热点楼盘跟踪,竞品动态：认购以及成交走势分析,竞品动态：本周量价关系分析,重点竞品项目营销动态监控,江北市场近期势头较旺,江北市场近期势头较旺,内容

5、提纲,一周时政要闻解析,一周热点楼盘跟踪,竞品动态：认购以及成交走势分析,竞品动态：本周量价关系分析,重点竞品项目营销动态监控,本周金地第一，未来板块竞争较为激烈。 盈嘉香榴湾目前已售罄，未来将不在本案竞品对比之中。,本周金地认购量位居第一,PS:数据来源南京网上房地产,本周金地登竞品成交组第一,从本周成交情况上看，金地性价比较高，在一定程度上促成了成交量的攀升，位居竞品组第一。,PS:数据来源南京网上房地产,内容提纲,一周时政要闻解析,一周热点楼盘跟踪,竞品动态：认购以及成交走势分析,竞品动态：本周量价关系分析,重点竞品项目营销动态监控,从本周竞品成交结构可以看出，改善房源购买力释放，改善房源成交略有上浮。 各项目给出的优惠幅度基本保持和上周一样。,本案在推出户型上定位合理，但价格优势不明显，无盛大活动，而周边竞品加推频繁，活动给力，相对会吸食掉一部分本案客源，,内容提纲,一周时政要闻解析,一周热点楼盘跟踪,竞品动态：认购以及成交走势分析,竞品动态：本周量价关系分析,重点竞品项目营销动态监控,5,8,金地明悦在售02、03、06、08、10、15栋楼，面积95-115平方米，当前均价为10000-10300元/平方米，06栋全款和按揭享有2.