东莞消防设备项目可行性研究报告样例模板

1、泓域咨询/东莞消防设备项目可行性研究报告东莞消防设备项目可行性研究报告泓域咨询/规划设计/投资分析摘要消防设备制造业是消防行业的行业基础，根据国家认监委2014年5月30日发布的强制性产品认证实施规则，我国消防产品主要可分为灭火设备产品、火灾报警产品、火灾防护产品、消防装备产品等四大类。该消防泵项目计划总投资10428.32万元，其中：固定资产投资7348.61万元，占项目总投资的70.47%；流动资金3079.71万元，占项目总投资的29.53%。达产年营业收入22928.00万元，总成本费用17197.14万元，税金及附加201.74万元，利润总额5730.86万元，利税总额6723.06

2、万元，税后净利润4298.14万元，达产年纳税总额2424.91万元；达产年投资利润率54.95%，投资利税率64.47%，投资回报率41.22%，全部投资回收期3.93年，提供就业职位393个。报告根据项目实际情况，提出项目组织、建设管理、竣工验收、经营管理等初步方案；结合项目特点提出合理的总体及分年度实施进度计划。消防泵是安装在消防车、固定灭火系统或其他消防设施上，用作输送水或泡沫溶液等液体灭火剂的专用泵。报告主要内容：总论、项目建设必要性分析、项目市场分析、产品规划、选址可行性分析、土建方案说明、项目工艺原则、项目环境影响情况说明、安全管理、投资风险分析、节能评价、进度计划、投资可行性分

3、析、项目经济评价、项目综合评价等。东莞消防设备项目可行性研究报告目录第一章 总论第二章 项目建设必要性分析第三章 项目市场分析第四章 产品规划第五章 选址可行性分析第六章 土建方案说明第七章 项目工艺原则第八章 项目环境影响情况说明第九章 安全管理第十章 投资风险分析第十一章 节能评价第十二章 进度计划第十三章 投资可行性分析第十四章 项目经济评价第十五章 项目招投标方案第十六章 项目综合评价第一章 总论一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx科技发展公司（二）公司简介公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。公司坚

4、持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约600人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保

5、证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入11573.37万元，同比增长15.60%（1561.92万元）。其中，主营业业务消防泵生产及销售收入为10305.12万元，占营业总收入的89.04%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2430.413240.543009.082893.3411573.372主营业务收入2164.082885.432679.332576.2810305.122.1消防泵(A)714.14

6、952.19884.18850.173400.692.2消防泵(B)497.74663.65616.25592.542370.182.3消防泵(C)367.89490.52455.49437.971751.872.4消防泵(D)259.69346.25321.52309.151236.612.5消防泵(E)173.13230.83214.35206.10824.412.6消防泵(F)108.20144.27133.97128.81515.262.7消防泵(.)43.2857.7153.5951.53206.103其他业务收入266.33355.11329.75317.061268.25根据初步

7、统计测算，公司实现利润总额3485.50万元，较去年同期相比增长572.95万元，增长率19.67%；实现净利润2614.13万元，较去年同期相比增长566.94万元，增长率27.69%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元11573.37完成主营业务收入万元10305.12主营业务收入占比89.04%营业收入增长率（同比）15.60%营业收入增长量（同比）万元1561.92利润总额万元3485.50利润总额增长率19.67%利润总额增长量万元572.95净利润万元2614.13净利润增长率27.69%净利润增长量万元566.94投资利润率60.45%投资回报率45.34%财务内部收

8、益率29.83%企业总资产万元16891.96流动资产总额占比万元34.22%流动资产总额万元5781.13资产负债率47.61%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技发展公司承办的“东莞消防设备项目”主要从事消防泵项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性东莞消防设备项目选址于xx循环经济产业园，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx循环经济产业

9、园环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：东莞消防设备项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可

10、达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称东莞消防设备项目消防安全保障着国民经济和社会发展，是衡量一个国家和城市现代文明程度的标志之一，是国家经济社会发达程度的重要体现。消防器材制造业是消防行业的基础。随着经济增长对消防体系建设的持续投入，消防产品的需求亦不断扩大。防泵顾名思义，消防上用的泵，消防泵是引进国外产品，根据不同的分类方式分为不同的种类以它全密封、无泄漏、耐腐蚀之特点，广泛应用于环保、水处理、消防等部门，是用来送各类液体，是创建无泄漏、无污染文明车间、文明工厂的理想用泵与消防系统的。泵类型都差不多的，只是扬程和流量有不同。消防泵的选型依据，应根据

11、工艺流程，给排水要求，等五个方面加以考虑。消防泵其性能、技术条件符合消防泵性能和试验方法标准的要求。（二）项目选址xx循环经济产业园东莞，是广东省地级市、国务院批复确定的中国珠江三角洲东岸中心城市。截至2018年，全市下辖4个街道、28个镇，总面积2465平方千米，建成区面积958.86平方千米，常住人口839.22万人，城镇人口763.86万人，城镇化率91.02%。东莞地处中国华南地区、广东省中南部、珠江口东岸，西北接广州市，南接深圳市，东北接惠州市，是珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区城市之一，为广东四小虎之首，号称世界工厂，是广东重要的交通枢纽和外贸口岸，也是全国4个不设区的地级市之一，

12、新一线城市之一。东莞是广府文化的代表城市之一，是岭南文化的重要发源地，中国近代史的开篇地和改革开放的先行地，广东重要的交通枢纽和外贸口岸，被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区和广东历史文化名城。东莞有港澳同胞约120万人，海外华侨约30万人，是著名的华侨之乡、粤剧之乡，曾获得国家森林城市、国际花园城市、全国文明城市、全国篮球城市等称号。2019年8月，中国海关总署主办的中国海关杂志公布了2018年中国外贸百强城市排名，东莞排名第3。（三）项目用地规模项目总用地面积26720.02平方米（折合约40.06亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数64.86%，建筑容积率1.10，建设区域绿

13、化覆盖率7.80%，固定资产投资强度183.44万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积26720.02平方米，建筑物基底占地面积17330.60平方米，总建筑面积29392.02平方米，其中：规划建设主体工程21468.35平方米，项目规划绿化面积2293.81平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计68台（套），设备购置费2777.75万元。（七）节能分析1、项目年用电量439701.86千瓦时，折合54.04吨标准煤。2、项目年总用水量16219.90立方米，折合1.39吨标准煤。3、“东莞消防设备项目投资建设项目”，年用电量439701.86千瓦时，年总用水量16219.90立

14、方米，项目年综合总耗能量（当量值）55.43吨标准煤/年。达产年综合节能量19.48吨标准煤/年，项目总节能率28.11%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xx循环经济产业园发展规划，符合xx循环经济产业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资10428.32万元，其中：固定资产投资7348.61万元，占项目总投资的70.47%；流动资金3079.71万元，占项目总投资的29.53%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。

15、（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入22928.00万元，总成本费用17197.14万元，税金及附加201.74万元，利润总额5730.86万元，利税总额6723.06万元，税后净利润4298.14万元，达产年纳税总额2424.91万元；达产年投资利润率54.95%，投资利税率64.47%，投资回报率41.22%，全部投资回收期3.93年，提供就业职位393个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位要合理安排

16、设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx循环经济产业园及xx循环经济产业园消防泵行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx循环经济产业园消防泵产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“东莞消防设备项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx循环经济产业园经济发展，为社会提供就业职位393个，达产年纳税总额2424.91万元，可以促进xx循环经济产业园区域经济的繁

17、荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率54.95%，投资利税率64.47%，全部投资回报率41.22%，全部投资回收期3.93年，固定资产投资回收期3.93年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产

18、品附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米26720.0240.06亩1.1容积率1.101.2建筑系数64.86%1.3投资强度万元/亩183.441.4基底面积平方米17330.601.5总建筑面积平方米29392.021.6绿化面积平方米2293.81绿化率7.80%2总投资万元10428.322.1固定资产投资万元7348.612.1.1土建工程投资万元2080.742.1.1.1土建工程投资占比万元19.95%2.1.2设备投

19、资万元2777.752.1.2.1设备投资占比26.64%2.1.3其它投资万元2490.122.1.3.1其它投资占比23.88%2.1.4固定资产投资占比70.47%2.2流动资金万元3079.712.2.1流动资金占比29.53%3收入万元22928.004总成本万元17197.145利润总额万元5730.866净利润万元4298.147所得税万元1.108增值税万元790.469税金及附加万元201.7410纳税总额万元2424.9111利税总额万元6723.0612投资利润率54.95%13投资利税率64.47%14投资回报率41.22%15回收期年3.9316设备数量台（套）681

20、7年用电量千瓦时439701.8618年用水量立方米16219.9019总能耗吨标准煤55.4320节能率28.11%21节能量吨标准煤19.4822员工数量人393第二章 项目建设必要性分析一、消防泵项目背景分析消防泵是安装在消防车、固定灭火系统或其他消防设施上，用作输送水或泡沫溶液等液体灭火剂的专用泵。无动力源消防泵按使用场合可分为：车用消防泵、船用消防泵、工程用消防泵、其他用消防泵;按出口压力等级可分为：低压消防泵;中压消防泵、中低压消防泵、高压消防泵、高低压消防泵;按用途可分为：供水消防泵、稳压消防泵、供泡沫液消防泵。建筑给水排水工程采用的水泵，都为通用泵。不论其用于生活给水，立式管道

21、泵还是用于生产给水，或是用于消防给水;也不论其是向水箱供水，还是向气压水罐供水，或是直接向用水设施供水，一概都采用通用泵。而实际上不同用途，不同场合的水泵要求是不相同的，应根据其不同情况选用合适的水泵。消防泵不同于通用泵，其产品特性表现为以下几个方面：(1)消防泵用于保证消防用水的水量和水压，涉及到人身安全和财产保护，必须运行可靠。因此，要求泵体结构合理、材质恰当、可靠性高。(2)消防流量相对有规律。消火栓给水系统以5L/s为级数递增。自动喷水灭火系统以对应于轻危险级、中危险级、严重危险级的流量值递增。(3)消防泵用于灭火，要求迅速、及时，相应要求消防泵引水时间短，启动性能好。(4)消防泵供水

22、一般均采用由水泵直接向灭火设施(消火栓、洒水喷头)供水的方式。在初期灭火或自检运行时为小流量供水，在火灾发展阶段按设计流量供水。当水泵流量扬程曲线较陡时，容易在小流量运行时产生超压现象，对此应采取相应技术措施。消防泵广泛用于环保、水处理、消防等部门，主要用于消防系统管道增压送水，也可适用于工业和城市给排水、高层建筑夺压送水、远距离送水、采暖、浴室、锅炉冷暖水循环增压空调制冷系统送水及设备配套等场合。二、消防泵项目建设必要性分析消防设备制造业是消防行业的行业基础，根据国家认监委2014年5月30日发布的强制性产品认证实施规则，我国消防产品主要可分为灭火设备产品、火灾报警产品、火灾防护产品、消防装

23、备产品等四大类。逐步建立准入制度，行业发展较快。2001年，公安部取消消防产品生产销售备案登记制度，随后消防产品市场准入制度逐步完善，消防产品制造业市场化程度逐渐提升。消防市场环境发生根本性变革，民营企业开始涉足消防行业，行业发展速度加快。企业数量较多，但缺少行业领军企业。目前，虽然我国的消防行业生产企业已逾5,000家，但是营运水平普遍不高，行业集中度较低。这是由于多数企业产品种类单一，技术含量不高，产品同质化较严重，缺乏品牌知名度，因此导致行业内企业产品销售依赖于地区销售网络、消防工程施工企业等渠道，且同类产品的竞争者较多，销售局限于当地市场，从而形成行业总体集中度低的市场格局。根据调查数

24、据显示，我国消防行业市场集中度较低，排名第一的深华消防也仅只有0.38%的市场占有率，消防业务营业收入11.48亿元，2018年增至15.8亿元。威海广泰2017年消防业务营业收入8.55亿元，排名全国第三，市场占有率0.28%，2018年增至10.30亿元仍然排名第三位。低端市场竞争激烈，专业、中高端市场技术领先企业具备竞争优势。大多数企业的产品在外观、功能等方面同质化现象严重，毛利率水平较低；少数具有技术优势、品牌优势的企业产品技术含量高，毛利率水平较高，成长相对较快。消防车行业的低端市场竞争激烈，专业、中高端市场技术领先企业具备竞争优势。目前，我国规模以上的消防车生产企业仅数十家，大部分

25、企业规模较小，多数只能生产技术含量及单位价值较低的低端产品，如水罐消防车、泡沫消防车、干粉消防车等，产品价格多在50万元左右，且毛利率水平较低；中高端市场对产品性能和质量稳定性要求较高，中高端市场具有较高的行业门槛，少数具有技术优势的企业通过不断提高产品技术含量为产品附值，如举高类、云梯类消防车，具有较高附加值，产品价格多在100-400万元之间。目前国内消防车缺口约2.1万辆，对应市场规模约210亿元左右。据调查数据统计，目前我国现存消防车总数约为3万辆左右。按照我国现有消防站比例，结合公安部发布的配车数量标准进行测算，我国应有消防车配备数量约为5.1万辆，缺口数量达2.1万辆左右，按照每辆

26、消防车平均价值100万元计算，我国消防车缺口市场空间约为210亿元。按年增长15%和更新15%计算，每年消防车需求大约7600台左右，市场空间约为76亿元。消防报警行业市场资质认证壁垒较高，行业集中度逐渐提高。随着消防行业的不断发展，主管部门相关法规政策、监管措施的发布，火灾报警产品的检验方法和检验手段也不断更新，公共场所的消防验收标准更加细致完善，我国对消防报警生产企业实施IS09000质量体系强制认证，要求火灾自动报警产品生产厂商取得“CCCF”认证并进行年度复查，不符合要求的厂商逐步被市场淘汰。新山鹰是少数几家已进入资本市场的消防报警企业，有着平台及资金的优势，监管法规逐渐完善，有助于保

27、护行业内头部企业市场份额，因此长期利好。我国消防报警市场规模持续保持增长，近年来增速稳定在10%左右。2001年公安部取消消防产品备案制度、开始建立我国消防产品市场准入制度以来，消防报警设备的生产和流通更为规范，吸引了大量民营企业涌入消防报警设备行业，行业规模迅速扩大。据统计，我国消防产品生产企业已有将近6,000家。第三章 项目市场分析一、消防泵行业分析防泵顾名思义，消防上用的泵，消防泵是引进国外产品，根据不同的分类方式分为不同的种类以它全密封、无泄漏、耐腐蚀之特点，广泛应用于环保、水处理、消防等部门，是用来送各类液体，是创建无泄漏、无污染文明车间、文明工厂的理想用泵与消防系统的。泵类型都差

28、不多的，只是扬程和流量有不同。消防泵的选型依据，应根据工艺流程，给排水要求，等五个方面加以考虑。消防泵其性能、技术条件符合消防泵性能和试验方法标准的要求。如自来水或清洁的河水。假如直接用地下水，简单在水箱内构成水垢，影响冷却作用而造成故障，因而，地下水软化后方可运用。n消防泵自动巡检控制柜，又称消防智能数字巡检装置。该装置可以起到防止消防水泵锈蚀、受潮、水泵动作不正常等故障的保护与日常巡检作用，真正做到养兵千日，用兵一时的目的。专业研发、生产、销售消防泵自动巡检控制柜。消防水泵与生活水泵和生产水泵相比性能上应有较高的要求，但我国现行规范对消防水泵的性能和测试要求没有做出较详细的特别规定，致使消

29、防水泵在选用时无据可查，出现了多种问题。美国NFPA20对消防泵的性能要求是：消防泵的大流量应为设计值的150%，扬程不小于选定工作点扬程的65%，关闭水泵时的扬程不大于选定工作点扬程的140%，稳压泵流量为12L/S，扬程为消防泵扬程的1.11.2倍。同时规定在消防泵出水管上应设测量用流量计，流量计应能测试水泵选定流量的175%，消防泵在出水管上应设直径大于89mm的压力表。建议相关部门参照美国标准对我国的消防泵设计、选用提出更有针对性、更明确的要求，以便在对消防泵的选用、检测过程中有据可依。二、消防泵市场分析预测消防安全保障着国民经济和社会发展，是衡量一个国家和城市现代文明程度的标志之一，

30、是国家经济社会发达程度的重要体现。消防器材制造业是消防行业的基础。随着经济增长对消防体系建设的持续投入，消防产品的需求亦不断扩大。各级政府对消防的重视程度不断提高，消防监管体系逐步完善，社会公众安全意识的提高，消防法规的逐步完善、消防标准的不断提高，都为消防行业的发展创造了有利条件，消防器材制造行业面临良好的发展机遇。消防报警行业在2003年以后逐渐取消了行政审批制度，改为产品准入制度，有实力的企业开始建立覆盖全国的跨区域销售网络，竞争格局由区域性竞争过渡为全国性竞争。目前具有消防报警产品生产能力的企业有海湾安全技术有限公司、北京利达华信电子有限公司、北大青鸟环宇消防设备股份有限公司、上海松江

31、飞繁电子有限公司、深圳市泛海三江电子有限公司、深圳市泰和安科技有限公司等企业。随着工艺技术的不断进步，行业内的大型企业一般通过技术改造、引进国外先进的生产工艺和生产设备，提高产品质量，降低原材料、人力的消耗、提高劳动生产率，形成了规模优势，进而提升企业产品的市场定价能力。为了保障火灾发生时的人身和财产安全，越来越多的公共场所都配备了消防报警设备。此外，随着互联网、云计算、大数据等技术的发展，消防报警设备也在向科技化、信息化和智能化方向发展，技术的进步正推动消防器材制造行业的产业升级。第四章 产品规划一、产品规划项目主要产品为消防泵，根据市场情况，预计年产值22928.00万元。项目产品的市场需

32、求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大

33、量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积26720.02平方米（折合约40.06亩），其中：净用地面积26720.02平方米（红线范围折合约40.06亩）。项目规划总建筑面积29392.02平方米，其中：规划建设主体工程21468.35平方米，计

34、容建筑面积29392.02平方米；预计建筑工程投资2080.74万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计68台（套），设备购置费2777.75万元。（三）产能规模项目计划总投资10428.32万元；预计年实现营业收入22928.00万元。第五章 选址可行性分析一、项目选址原则所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。二、项目选址该项目选址位于xx循环经济产业园。东

35、莞，是广东省地级市、国务院批复确定的中国珠江三角洲东岸中心城市。截至2018年，全市下辖4个街道、28个镇，总面积2465平方千米，建成区面积958.86平方千米，常住人口839.22万人，城镇人口763.86万人，城镇化率91.02%。东莞地处中国华南地区、广东省中南部、珠江口东岸，西北接广州市，南接深圳市，东北接惠州市，是珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区城市之一，为广东四小虎之首，号称世界工厂，是广东重要的交通枢纽和外贸口岸，也是全国4个不设区的地级市之一，新一线城市之一。东莞是广府文化的代表城市之一，是岭南文化的重要发源地，中国近代史的开篇地和改革开放的先行地，广东重要的交通枢纽和外贸口

36、岸，被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区和广东历史文化名城。东莞有港澳同胞约120万人，海外华侨约30万人，是著名的华侨之乡、粤剧之乡，曾获得国家森林城市、国际花园城市、全国文明城市、全国篮球城市等称号。2019年8月，中国海关总署主办的中国海关杂志公布了2018年中国外贸百强城市排名，东莞排名第3。园区推动新型工业化和信息化两化融合发展。鼓励产业园区制订信息化行业解决方案，提高行业信息化应用的深度和广度。大力实施企业信息化登高计划，积极开展企业信息化试点，支持企业信息化外包服务。推动产业园区信息基础设施建设，依托云计算服务平台，建立公共基础数据库、经济运行监测、运营管理、产业服务、信用管理

37、等公共信息服务平台发展，共享信息化成果。园区是省政府于1998年批准成立。坚定制造业强市发展方向，加快推进制造业转型升级步伐，推进信息技术与制造技术深度融合。到2020年，制造业转型升级取得明显成效，先进制造业发展体系更加完善，成为国内知名的制造业大市。全市规模以上制造业增加值达到1450亿元，年均增长6.2%左右，拥有18家以上主营收入超百亿元企业和3个500亿产业集群。园区不断加大建设用地支持力度。国土资源部门要留足产业园区建设用地指标，对产业园区项目建设用地给予优先安排，各级产业园区的土地收益主要用于产业园区基础设施建设和土地开发。积极探索工业用地弹性年期出让和长期租赁、先租后让、租让结

38、合制度。对已纳入我省优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定出让底价时，可按不低于土地所在地等别相对应全国工业用地出让最低价格标准的70确定，但不得低于成本价。市、县级人民政府按照规定开展基准地价更新工作时，要统筹合理确定产业园区建设用地的基准地价。积极探索盘活现有土地存量资产，提高现有土地资源利用率的有效方法，鼓励和引导产业园区建设向山地、坡地发展，进行梯田式开发，对一些荒坡、荒地实施成块连片开发的，免缴地方相关规费。三、建设条件分析项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产

39、品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。四、用地控制指标该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项

40、目建设规划建筑系数64.86%，建筑容积率1.10，建设区域绿化覆盖率7.80%，固定资产投资强度183.44万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程12252.7312252.7321468.3521468.351671.781.1主要生产车间7351.647351.6412881.0112881.011036.501.2辅助生产车间3920.873920.876869.876869.87534.971.3其他生产车间980.22980.221245.161245.16100.312仓储工程2599.592599.5951

41、50.395150.39291.692.1成品贮存649.90649.901287.601287.6072.922.2原料仓储1351.791351.792678.202678.20151.682.3辅助材料仓库597.91597.911184.591184.5967.093供配电工程138.64138.64138.64138.648.833.1供配电室138.64138.64138.64138.648.834给排水工程159.44159.44159.44159.447.904.1给排水159.44159.44159.44159.447.905服务性工程1646.411646.411646.4

42、11646.4193.245.1办公用房857.68857.68857.68857.6841.495.2生活服务788.73788.73788.73788.7353.776消防及环保工程464.46464.46464.46464.4629.596.1消防环保工程464.46464.46464.46464.4629.597项目总图工程69.3269.3269.3269.32-90.917.1场地及道路硬化4497.59997.24997.247.2场区围墙997.244497.594497.597.3安全保卫室69.3269.3269.3269.328绿化工程1960.4368.62合计1733

43、0.6029392.0229392.022080.74六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图

44、布置方案（一）平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。（三）绿化设计场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性

45、能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采

46、用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。2、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。3、配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。10KV配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R4.00欧姆，高压配电设备采用

47、接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。4、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。5、八、选址综合评价该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严

48、格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。第六章 土建方案说明一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。二、项目总平

49、面设计要求本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。三、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。undefined四、建筑工程设计总体要求

50、根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积29392.02平方米，其中：计容建筑面积29392.02平方米，计划建筑工程投资2080.74万元，占项目总投资的19.95%。第七章 项目工艺原则一、原辅材料采购及

51、管理项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。二、技术管理特点项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求工

52、艺技术先进性与适用性相结合的原则：项目产品生产技术含量较高而产品质量的稳定性、可靠性却取决于其生产技术及采用工艺是否先进；为适应市场竞争要求，根据项目项目产品生产纲领、生产特性并结合项目承办单位的自身条件，本着高起点、高效率的设计原则，采用先进、可靠、适用技术，制订合理、简捷、科学先进的生产工艺，确保产品质量稳定可靠。对于项目产品生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。（二）项目技术优势分析投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占

53、用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：四、设备选型方案项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。项目承办单位通过对相关工艺设备、检测设备生产厂家的技术力量及信誉程度进行详细的了解，并通过现场参观、技术交流等方式，对生产厂家

54、的生产设备、质量控制等环节进行较全面的对比和分析，在此基础上，初步确定在交货期、质量保障、价格优惠、售后服务及付款方式等方面都有一定优势的厂家。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计68台（套），设备购置费2777.75万元。第八章 项目环境影响情况说明到2020年，基本形成资源节约型、清洁生产型、生态环保型的循环型工业体系框架，全区产业结构趋向合理，经济发展方式得到明显转变，资源利用效率大幅度提高，清洁能源使用比例大幅提升，能源资源消耗明显降低，废弃物排放量显著减少。工业循环经济示范试点园区(企业)进一步扩大，力争建成14个上规模、上档次、有竞争的循

55、环经济产业集群，实现能源化工、有色金属两大传统产业新型化；打造形成18个具有典型示范和辐射带动的工业循环经济产业园，3个具有区域乃至全国影响力的示范区。全面实施工业清洁生产，大力推进绿色生产，完善再生资源回收利用体系，节能环保产业初具规模。按照产品全生命周期绿色管理理念，遵循能源资源消耗最低化、生态环境影响最小化、可再生率最大化原则，发挥龙头企业的引领带动作用，大力开展绿色设计示范试点，以点带面，加快开发具有无害化、节能、环保、低耗、高可靠性、长寿命和易回收等特性的绿色产品。充分发挥市场机制作用，积极推进绿色产品第三方评价和认证，发布工业绿色产品目录，引导绿色生产，促进绿色消费。建立各方协作机制，开展典型产品评价试点，建