小区工程消防监理实施细则

1、中海连湖花园三区（一期）消防监理实施细则编制： 审核： 审批： 中国建筑设计咨询公司二零一四年三月目 录1 工程概况32 编制及实施依据33 消防安装监理流程44 监理工作控制目标及控制要点45 监理工作方法及其措施46 消防电系统建立要点57 系统调试应符合要求98 系统竣工验收9一、 工程概况工程项目基本概况序号项目内容 1工程名称中海连湖花园三区（一期）工程2工程地址银川市金凤区3建设单位中海宏洋地产（银川）有限公司4设计单位宁夏建筑设计研究院有限公司5勘察单位/6监理单位中国建筑设计咨询公司中海连湖花园三区（一期）项目监理部7施工单位北京金港机场建设有限责任公司8建筑面积总建筑面积：1

2、50，900.98 m29建筑檐高住宅90.1295.80m，商业10m10建筑层数住宅地上34层，地下二层，商业地上2层11基础埋深-6.7m12结构类型住宅为剪力墙结构 独立商业为框架结构13招标工期要求总工期：1170天（39个月） 计划开工日期：2013年7月30日计划竣工日期：2016年10月30日14招标质量要求合格15招标质量奖项要求 16安全文明施工要求确保达到宁夏回族自治区安全文明标准工地要求 二、 编制及实施依据1） 已批准的监理规划；2） 经批准的设计文件、图纸、工程变更文件、图纸会审记录、消防报建批文；3） 建筑工程监理规范（gb503192013）；4） 建设工程文件

3、归档整理规范(gb/t503282001) ；5） 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（gb502422002）；6） 自动喷水灭火系统施工及验收规范（gb502612005）；7） 通风与空调工程施工质量验收规范（gb50243-2002）8） 高层民用建筑设计防火规范（gb50045-95）2005年版9） 气体灭火系统施工及验收规范（gb50263-2007）10） 火灾自动报警系统施工及验收规范（gb50166-2007）11） 建设工程施工合同及消防专业分包合同；12） 经批准的施工组织设计（或方案）；13） 国家及省、市政府颁布的工程施工及验收规定。三、消防安装监理流程： 预埋

4、套管及支（吊）架制作 套管预埋位置及支（吊）架的安装 管道走向 安装管道及配件 辅助设备及设备安装 管道试压 管道防腐、保温 系统试压 竣工验收 。 四、监理工作控制目标及控制要点1、消防施工编制的施工组织设计或施工方案2、检查平面图、系统图及施工单位相关专业技术人员的资料。3、检查设计单位向施工单位进行的技术交底情况。4、检查管件及其设备、材料是否符合设计及其规范要求，是否有出厂合格证，是否经国家消防产品的质量监督检验中心的检测。五、监理工作方法及其措施1、管道安装前必须清楚管道内外污垢、杂物。2、管道采用四口连接时：（1）使用的管子螺纹应规整，镀锌管及管件的镀锌层不得有损坏。（2）管子宜采

5、用机械切割，表面不得有非编、毛刺，管子的螺纹长度应符合有关规定。（3）管道变径时，宜采用异径接头，在管道弯头处不得采用补芯。当需要补芯时，三通处可用1个，小通处不能超2个。管道不宜活接头，丝扣无外露麻丝。3、管道采用卡箍连接时：（1）轧槽之前必须检查轧轮规格与所轧钢管尺寸是否匹配。（2）轧槽轧轮速度不宜过快，手动液压装置要均匀用力。（3）使用开孔机前，要应所开孔径的大小选择合适的圆锯。（4）开孔时最好让开孔机朝上，即管道开口向下，这样可防止因铁屑掉进管内而增加管道冲洗难度。4、管道套管的预埋：管道穿室内楼板、墙、水池应预埋防水套管，墙套管的两端应与墙面向相平，穿楼板的套管上部应高出地面20mm

6、50mm，底部与楼板底齐平。5、管道安装：（1）严格按照设计要求施工。（2）管道的安装应做到横平竖直。（3）管道支（吊）架的制作、安装的型式、材质、加工尺寸及焊接质量等应符合设计及规范要求。6、管道的防腐、保温。（1）明装钢管及其零部件应除锈仿刷红丹漆二道，再刷红色漆。（2）外露室外的管道应按设计要求做好保温。7、室外管网安装。（1）按照图纸检查施工单位测量放线，检查沟底土层夯实情况。（2）检查布管穿过道路和行车地坪管段的附土厚度应大于0.7m，不足时应加设金属套管，管径比主管大二号。（3）管底为岩土或半岩石时，应加设200mm厚的中（粗）砂垫层。（4）检查管道冲洗、试压及隐蔽工程验收记录。（

7、5）检查井应水泥砂浆封面，并盖与地面齐平。（6）管网安装完毕后，应对其进行强度试验和气密性试验及系统试压。8、水压试验技术系数要求：当系统设计工作压力等于或小于1.0mpa时，水压强度试验压力应为设计工作压力的1.5倍，并不应低于1.4mpa，稳压30min，目测管网无泄漏和无变形，且压降不大于0.05 mpa，.9、消防栓、消防箱的安装应与图纸一致，栓口离地面中心标高为1.1m，栓口应设在箱体框内侧，不得被门框遮挡。10、喷头在安装前应检查有无损坏，位置安装要与设计图纸和相应规定执行。喷头在安装时应对吊顶、门、窗口或墙面的距离应符合设计要求。水泵接合器的安装应严格按图纸施工，应安装在消防车便

8、于接近的人行车货非机动车行驶地段。消防气压罐的安装应符合设计要求，安全阀、压力表、泄水管、水位计的安装应严格遵照产品说明书执行。11、消防泵房的验收应符合下列要求：消防泵的应急照明、安全出口、工作泵、备用泵、管段上阀门的规格、型号、数量应符合设计要求，同时出水管口的阀门应在吊开位置。备用电源、自动切换装置应符合设计要求。消防水泵的验收应符合下列要求：（a）分别开启系统的每一个末端的试水装置，压力开关等信号装置功能均应符合设计要求；（b）打开消防水泵出水管上放水阀，当采用主电源启动消防水泵时，消防水泵应启动正常，关掉主电源，备用电源应能正常启动。12、管网验收应符合下列要求：（a）管道的材质、管

9、径、接头采取的防腐措施应符合设计规范要求。（b）管道系统最末端，每一分区系统末端或每一层系统末端应设置末端试水装置，作用装置应符合设计要求。（c）管网不同部位安装的闸阀、止回阀、信号阀、减压孔板、水流指示器、压力开关、伸缩节、泄水管、排气阀、水力警铃装置等均应符合设计要求。六、消防电系统建立要点检查预埋 检查弱电桥架 检查端子箱、模块箱 检查控制设备 检查布线 检查线路绝缘 检查设备安装 检查编程调试 检查系统联动调试 组织预验收 参加验收 1、镀锌电线管质量要求：（1）不应有穿孔裂缝，显著凸凹不平及严重锈蚀等情况，管子内壁应光滑无毛刺；（2）弯制后不应有裂缝或显著凹瘪现象，弯扁程度不大于管子

10、外每项的10%，管口应作成喇叭型或磨光；（3）弯曲半径不小于外径的10倍，每根最多不超过三个弯，直角弯不超过二个；（4）连接采用大一级短管套或带丝扣管连接，套管连接时，套管长度为连接管径的1.5-3倍，丝扣连接时，管端丝扣长度不小于管接头长度的1/2；（5）使用镀锌钢管时，在镀锌层剥落处，刷防锈漆；（6）遇下列情况之一时，中间应增设接线盒或拉线盒、且位置应便于拉线。 1)、管长每超过30m无弯曲；2）、管长每超过20m有一个弯曲； 3)、管长每超过15 m有二个弯曲；4）、管长每超过8 m有三个弯曲；（7）管与盒（箱）或设备连接应采用锁紧螺母或护圈帽固定；2、金属软管（1）管与设备器具间的进线

11、应加金属软管保护； （2）软管长度不宜大于2m；（3）放在不易受机械损伤和干燥场所 ， 不宜埋入地下或混凝土中；（4）不应有退绞、松散、中间不应有接头；与设备 、器具连接时采用专用接头，连接处密封可靠；（5）固定点间距不应大于1 m ，管卡与终端、弯头，中点的距离宜为300mm；3、作业步骤（1）确定管线安装方法，管线长度，弯头数及弯曲半径；（2）配管可靠固定；（3）打混凝土地板或批档墙面时，派专人看护，以防移位或损坏。4、火灾自动报警系统布线的技术要求： （1）根据现行国家标准火灾自动报警系统设计规范的规定，对导线的种类、电压等级进行检查。（2）火灾自动报警系统的布线，符合现行国家标准电气装

12、置工程施工及验收规范的规定。（3）不同系统、不同等级、不同电流类别的线路，不可穿在同一槽孔内。（4）在管内或线槽内的穿线，应在建筑抹灰及地面工程结束后进行，在穿线前，应将管内或线槽内积水及杂物清除干净。（5）导线在管内或线槽内，不应有接头或扭结。导线的接头，应在接线盒内焊接或用端子连接。（6）火灾自动报警系统导线敷设后，对每回路的导线用500v的兆欧表测量绝缘电阻值不应少于20m。（7）线槽的直线段应每隔1.01.5 m设置吊点或支点，在下列部位也应设置吊点或支点：1）线槽接头处；2）距接线盒0.2m处；3）线槽走向改变或转角处。（8）管线经过建筑物的变形缝（包括伸缩缝、抗震缝等）处，应采取补

13、偿措施，导线跨越变形缝的两侧应固定，并留有适当余量。5、 火灾探测器的安装要求：（1）探测器的外接导线，应留有不小于15cm的余量，入端处应有明显标志。（2）探测器在即将调试时方可安装，安装前妥善保管，采取防尘、防潮、防腐蚀措施。6、手动火灾报警按钮、警铃的安装要求：（1）手动火灾报警按钮，安装在墙上距地面高度1.5m处；（2）警铃距地面高度2.5m或天花吊顶下20cm安装；（3）手动火灾报警按钮、警铃应安装牢固，不得倾斜；（5）手动火灾报警按钮的外接导线，应留有不少于10cm的余量，且在其端部有明显标志。7、火灾报警控制器、广播控制柜、联动柜安装要求：（1）控制器、控制柜在墙上安装时，其底边

14、距地（楼）面高度不应小于1.5m；落地安装时，其底宜高出地坪0.10.2m。（2）控制器、控制柜安装牢固、不得倾斜。（3）箱、柜的接地应牢固良好，箱、柜门应以裸铜软线与接地的金属构架可靠地连接；（4）引入控制器、控制柜的电缆或导线，符合下列要求：1）配线整齐，避免交叉，并固定牢靠，编号清晰，不得使所接端子排受到机械应力；2）电缆芯线和所配导线的端部，标明编号，并与图纸一致；3）端子板的每个接线端，接线不超过2根；（5）控制器、控制柜的主电源引入线，直接与消防电源连接，不能采用漏电保护开关，不能使用电源插头，主电源有明显标志。（6）控制器、控制柜应按规范要求接地牢固，并连接有明显标志。（7）控制

15、设备在安装前应进行功能检查,不合格者,不得安装。（8）控制设备的外接导线，当采用金属软管作套管时，其长度不宜大于2m，且应采用管卡固定，其固定点间距不应大于0.5m。金属软管与控制设备的接线盒（箱），应采用锁母固定，并应根据配管规定接地。（9）控制设备盘（柜）内不同电压等级、不同电流类别的端子，应分开，并有明显标志。8、火灾报警控制设备及联动控制设备检查、运输与保管：（1）设备应存放在室内或能避雨、风的干燥场所。对有特殊保管要求的装置性设备和电气元件，应按规定保管。（2）采用的设备和器材，必须是符合国家现行技术标准的合格产品，并有合格证，设备应有铭牌。型号、规格应符合设计要求，附件、备件及产品

16、的技术文件应齐全。（3）设备安装前建筑工程应具备下列条件：1）、屋顶、楼板施工完毕，不得渗漏；2）、结束室内地面工作，室内沟道无积水、杂物；3）、预埋件及预留孔洞符合设计要求，预埋件应牢固；4）、门窗安装完毕；5）、进行装饰工作时有可能损坏已安装设备或设备安装后不能再进行施工的装饰工作全部结束。6）安装调试完毕后，建筑物中预留孔洞及电缆管口，应做好封堵。9、火灾自动报警系统的调试开通：火灾自动报警系统的调试开通工作在建筑内部装修和系统施工结束后，并得到竣工报告单后才能进行。（1）调试负责人由经公安消防监督机构审查批准的有资格的专业技术人员或生产厂委托的经过训练的人员担任，所有参加调试人员职责明

17、确，并按照调试程序工作。（2）调试开通前认真检查集中报警控制器、报警控制器、探测器、手动报警按钮等报警设备的规格、型号、数量是否符合设计要求，备品、备件和技术资料是否齐全。（3）调试前应具备经批准的设计图纸及其他需要的技术文件 。 （4）调试前应有竣工图 、设计变更记录、施工记录、检验记录、竣工报告。（5）检查系统线路是否正确无误 ，在查线过程中要按照生产厂家的说明，使用合适的工具 、仪表检查线路，避免底座上元器件的损坏。对于检查出错误、开路、虚焊和短路等加以排除。（6）在正式进行系统调试时，分别对探测器、区域报警控制器、集中报警控制器、火灾报警装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查。（7）

18、火灾自动报警系统通电后应按现行国家标准火灾报警控制器通用技术条件的有关要求对报警控制器进行下列功能检查：1）火灾报警自检功能；2）消音、复位功能；3）故障报警功能；4）火灾优先功能；5）报警记忆功能；6）电源自动转换和备用电源的自动充电功能；7）备用电源的欠压和报警功能。（9）按设计要求，分别用主要电源和备用电源供电检查火灾自动报警系统的各种控制功能和联动功能正常。（10）系统功能调试正常后，使用专用加烟和加温等试验器对每个探测器进行加烟（或加温）检验，动作无误后，便可投入运行。（11）按系统调试程序进行系统功能的自检。系统调试完全正常后，连续无故障120小时，写出调试开通报告，然后才进行验收

19、工作。10、系统验收：（1）消防用电设备电源的自动切换装置，应进行3次切换试验，每次试验均应正常。（2）火灾报警控制器应按下列要求进行功能抽验：按实际安装数量30%-50%的比例、但不少于5台抽验。抽验时每个功能应重复12次，被抽验控制器的基本功能应符合现行国家标准。 （3）火灾探测器（包括手动报警按钮），应按下列要求进行模拟火灾响应试验和故障报警抽验。（4）室内消火栓的功能验收应在出水压力符合现行国家有关建筑设计防火规范的条件下进行，并应符合下列要求：1）工作泵、备用泵转换运行13次；2）消防控制室内操作启、停泵13次；3）消火栓处操作启泵按钮按5%10%的比例抽验。以上控制功能应正常，信号应正确。（5）自动喷水灭火系统的抽验，应在符合现行国家标准的条件下，抽验下列控制功能：1）工作泵、备用泵转换运行13次；2）消防控制室内操作启、停泵13次；3）水流指示器、闸阀关闭器及电动阀等按实际安装数量的10%30%的比例进行末端放水试验。上述控制功能、信号