272.B投资性房地产准则在上市公司中的运用 开题报告

1、 科技学院毕业设计（论文）开题报告题 目 _ 投资性房地产准则在上市公司中的运用 _院 (系) 经济管理学院 专业班级 会计学本科2006级 学生姓名 学号 指导教师 2010 年 3 月 25 日开题报告填写要求1.开题报告作为毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业设计（论文）工作开始后2周内完成，经指导教师签署意见及教研室审查后生效。2.开题报告内容必须用黑墨水笔工整书写或按教务处统一设计的电子文档标准格式（可从教务处网址上下载）打印，禁止打印在其它纸上后剪贴，完成后应及时交给指导教师签署意见。3.学生查阅资料的参考文献理工类不得

2、少于10篇，其它不少于12篇（不包括辞典、手册）。4.“本课题的目的及意义，国内外研究现状分析”至少1000字，其余内容至少1000字。毕业设计(论文)开题报告1.本课题的目的及意义，国内外研究现状分析目的及意义：我国财政部于2006年2月15日首次发布了企业会计准则第3号投资性房地产，该项准则于2007年正式实施，2008年正式在全国运行。我国新企业会计准则的颁布，标志着我国会计将由过去既用会计准则，也用国家颁布统一的企业会计制度规范会计实践的历史的结束。今后我国开始使用单独的企业会计准则规范会计实践。近年来，随着我国房地产价格的长期走高（以北京、上海、深圳为主要代表），导致使用历史成本计价

3、的会计账面价值与现实市场的真实价值之间出现了巨大背离。如何真实反映企业的获利能力，正确体现企业价值成为会计计量工作中的迫切需要。 在全球范围内愈演愈烈的投资并购热潮中，如何保护我国企业的现实利益，实现公平交易已成为我国企业重组并购过程中的现实需要。公允价值的引入可以对在企业并购、债务重组中房地产的定价提供有效的参照。国内外研究现状：当前，在会计准则制定上，无论美国的财务会计准则委员会（fasb），还是国际会计准则理事会（iasb），都正在由传统的历史成本会计向公允价值会计转变。毫无疑问，这种转变会对国际财务会计理论和实务界产生深远影响。为了加强我国会计准则与国际财务报告准则的协调与趋同，我国新

4、颁布的企业会计准则体系（企业会计准则 2006及其应用指南）大量地引入了公允价值计量属性，其中对投资性房地产明确规定可以采用公允价值进行后续计量。但是这样一个看起来对企业有利的政策，事实上却与大部分上市公司无缘。在2007年年报中，只有少数几家公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。公允价值在投资性房地产中推行为何会形成这样一种现状？如何更广泛地在上市公司中应用这一计量模式，成为亟待解决的问题。公允价值是近来国际上会计发展与研究中的一个热点话题。fasb于2006年9月发布fas 157号准则公允价值计量，该准则于2007年11月15日正式生效。iasb也于2005年9月启动了修订公允价值计量

5、准则的工作计划。而我国尽管在新准则中大量运用了公允价值，但没有一个单独的有关公允价值内容的具体准则，对公允价值的运用都是体现在其他具体准则中，使公允价值的运用缺乏理论的指导。公允价值的理论体系尚不完善，许多问题处在研究之中，实务情况更为复杂，这就使得大部分公司没有对投资性房地产采用公允价值计量，或者持观望态度。 我国会计准则对公允价值定义为“在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿进行资产交换或负债清偿的价格”。由此可以看出，公允价值本质上是与公平交易相联系的，有公平交易才会有公允价值。但是我国目前市场化程度不高，公平的交易环境尚在建立和完善中。我国新准则对投资性房地产公允价值计量模式的运用设定了严

6、格的限制性条件，不允许公司采用估值技术确定投资性房地产的公允价值。根据新准则应用指南的规定，同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物；对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地。而由于地段、楼层、朝向不尽相同，要找到每一处房地产的活跃市场，其实很不容易。毕业设计(论文)开题报告2.本课题的任务、重点内容、实现途径 任务：1、毕业论文资料调研。要围绕选题搜集、阅读有关中英文文献资料。同时，在实习单位进行实地调查研究，掌握第一手资料。根据论文

7、资料撰写不少于2000字论文综述，文献综述中须引用的中外文资料不少于12篇。2、撰写毕业论文大纲和详细提纲。论文提纲应分为几个部分或几个层次。写明论文的中心、重点、主要观点、结论等。3、撰写开题报告，并及时交由指导教师审定开题报告。4、撰写论文，反复修改。写作过程中要继续搜集、补充资料，写作要层次分明，条理清楚，观点明确，论证有理有据，具有说服能力。文章的文字要简洁、通顺、流畅、无错别字。凡引用文字、数据注明出处。以期达到学校要求的规范论文格式及内容要求。正文一般不少于1.2万字。5、译文原文其内容必须与自己研究的课题或专业方向紧密相关，在译文正文第一页（居左）说明出处，并附原文。译文原文不少

8、于20000字外文印刷符号。6、根据论文的内容写一份300字左右的中文论文内容提要，并将其翻为英文译文，作为英文摘要。7、积极准备并参加毕业答辩。重要内容： 论文应当就公允价值计量在投资性房地产中应用的必要性和可行性进行分析，以及该项政策的实施，对企业相关资产的处理，特别是对上市公司相关投资性资产价值和经营业绩所产生的影响，进行深入的分析和思考，并展望了其应用前景。实现途径：1、深入企业进行实地调研取证，掌握第一手的资料，做好论文前的准备工作。2、进行文献资料的调研工作，广泛的查阅相关文献，完成文献综述。3、用好工具书，如中英财会词典，相关准则和规范等。4、撰写提纲和论文，反复修改，并积极向老

9、师取经，虚心接受批评意见。3.预计可能遇到的困难，提出解决问题的方法和措施1、在实地取证中，会遇到很多和课本上相冲突的问题，合理的提出自己的意见，请工作人员介绍经验和实际情况，虚心接受批评意见和相关的指导。2、文献调研时，会感到阅读文献的吃力和理解力的不够。发扬不怕苦不怕累的精神，多查阅，多请老师帮助，多和同学讨论，虚心求教，努力将论文完成到最好。3、撰写文章时，思路不清，或指导老师提出的需修正点太多。虚心求教，要有耐心，汲取经验，反复修改，提高文章的质量。毕业设计(论文)开题报告4.完成本课题所需工作条件（如工具书、计算机、实验、调研等）及解决办法 1、论文的完成难度较大，需要大量的工具书和文献，财会英汉词典，相关的规范和会计准则，教科书和专著都能在校图书馆和公立图书馆借阅，相关的文献在cnki和校图书馆数据库都能下载，很方便，作者也购买了一些相关书籍来辅助课题的完成工作。2、计算机是现代研究工作的必备工具，毕业论文的要求字数为一万两千字以上，完成该论文，计算机的作用是很大的，下载文献，修改文档等工作都离不开它，作者有个人电脑，可以更方便快捷，有效率的完成论文撰写工作。5.进度计划（或工作方案分析）第14周：查阅资料，撰写开题报告。第58周：撰写文献综述及外文翻译。第910周：拟订论文提纲，并构思论文初稿。第1112周：撰写论文初稿。第13周：修改论文初稿，并完成论文