代建项目管理制度(原创

1、代建项目管理制度第1章总则第1条 为规范和加强公司建设项目代建管理业务，使代建业务管理 工作向科学化、规范化、程序化方向发展，推进项目顺利实施，特制定本 制度。第2条 项目部应当针对各代建项目结合本办法制定相应的管理方案。第2章代建项目的组织保障第3条 公司代建业务实行项目经理责任制。委托代建合同签订后， 公司项目管理部应当成立项目部，委派有相应任职资格的人员担任项目经 理。第4条 公司与项目经理签订代建项目管理责任书，明确项目经理在 代建项目管理中的权利与义务。由项目经理配置项目各项资源，对项目负 责。第5条项目经理应当本着“职能齐全、人员精干、身兼多职、一专 多能”的原则提名选聘项目经理部

2、成员，组成工程项目管理层。项目部人 员配置经项目管理部领导审批后实施。第2章 代建项目的管理职责第6条 公司各项代建项目应当与投资单位签订委托代建合同，严格履行代建合同中代建单位应当履行的权利和义务第 7 条 项目部项目经理应当结合本制度，针对代建合同中代建单位 应履行职责组织制定具体代建项目的管理方案。第 3 章 代建项目计划、统计及台帐管理第 8 条 代建项目管理计划 为完成代建项目各项组织协调与管理工作，项目部应当根据投资单位 要求编制代建项目各环节的管理计划，编制完成后报项目经理审批后执行。 若管理计划需要报送投资单位审批，项目部需按投资单位规定执行相关报 批程序。第 9 条 代建项目

3、管理台帐1）项目部应当针对代建项目特点与投资单位要求，建立电子台帐，由 专职（或兼职）岗位根据项目进展情况据实填列，及时更新、完善。2）代建项目管理台帐主要内容为： 项目建设程序登记表 从项目立项（备案 ）到施工许可证办理的前期程序中的关键结点进行 记录。 项目招投标情况登记表 主要统计各项目（标段）勘察、设计、监理、施工、货物采购、安装 等招标公告时间、资格审查方式及公告结果时间、开标时间、投标单位及 报价、中标单位资质及中标价、中标通知书及合同备案、质量监督及安全 施工措施备案等。 工程建设大事记包括项目前期发生的重大方案变更、会议纪要等事件，统计内容为参 与人员、单位、时间、相关资料、成

4、果、存在问题等。 二类费支付明细（部分）建立项目二类费概算、合同及支付明细，包括项目前期咨询费、环境影响评价费、安全预评价费、职业病危害预评价费、测绘费、招标代 理费、招标交易服务费、勘察费、设计费、施工图审查费、其它与前期工 作有关的费用。 工程建设费用支付台帐建立项目概算、合同及支付明细，包括项目质量监督备案费、安全施 工措施费、一类费、监理费、安全验收评价费、职业病危害效果评价费、 室内空气检测、防雷检测、竣工验收备案等与工程建设有关的费用。 安全检查、文明施工检查台帐。 质量管理、检查记录台帐。 会议纪要、简报台帐。 图纸台帐。 项目管理台帐第10条 代建项目管理简报项目部应当结合代建

5、项目管理台帐及时汇总各项数据，形成代建项目 管理简报，提交项目经理审阅分析。若管理简报需要报送投资单位审批， 则项目部需按投资单位规定执行相关报批程序 第 4 章 代建项目实施的监督与协调第 11 条 为落实各项管理计划，项目部对代建项目的进度、质量、安 全及文明施工等管理内容实行旁站监督与定期或不定期检查相结合的方 式。第 12 条 旁站监督时， 项目部的现场管理人员应当对监督时发生的各 项问题予以协调处理。重大问题应当填写整改单，注明发现问题及处理方 案，若现场管理人员无法确定处理方案时则应当请示项目经理，由项目经 理批示。现场人员应当及时对整改单进行跟踪管理，督促现场单位落实处 理意见。

6、第 13 条 项目部应当建立代建项目计划落实检查制度。1）项目部应当组织相关人员对代建管理计划中的各项指标进行定期或 不定期的检查。项目部安排相关人员对代建项目的施工进度、质量、安全 及文明施工等各项管理环节进行现场检查，形成检查记录。2）项目部现场管理人员应当根据检查记录中的各项内容与单位报送的 各项数据进行核对，发现问题及时与施工现场各单位协调解决。3）旁站监督与检查时发现的重大问题应当由监督、检查人员填写整改 单，注明发现问题及处理方案，若无法确定处理方案时则应当请示项目经 理，由项目经理批示。4）现场人员应当及时对整改单进行跟踪管理，督促现场单位落实处理 意见并形成文字记录。第 14

7、条 项目部对代建项目中的各项协调事项采取现场协调与会议协 调相结合的方式。项目部现场管理人员应当定期现场各单位与投资单位多 方参与的工作例会。通过会议形式讨论项目管理中存在的问题和需协调事 项，形成多方签字的会议纪要，以此作为事项协调与处理的指导文件。第 5 章 代建项目重点环节的审核第 15 条 项目部应当组织专业人员对勘察、设计成果进行审核，特别 是可研报告投资估算、初步设计概算、施工图预算等涉及造价的审核。第 16 条 项目部在组织代建项目招标时， 应当严格执行合同对象选择 程序选聘招标代理机构。施工单位招标文件编制完成后，项目部应当组织 专业人员对工程量清单和招标控制价进行审核。第 1

8、7 条 项目部支付前期费用时，应当先执行内部请款手续，并按照 合同约定的支付方式，提供相应的合同及附件。由相关人员记录前期费用 支付台帐与合同台帐并及时与财务核对。若需向投资单位请款的款项支出， 应当按照投资单位的要求进行请款，投资单位付款后，及时记录支付台帐 与并定期与投资单位核对。第 18 条 严格执行项目计量支付审核制度。 项目部应当由专业人员对 施工单位报送的中期支付申请中工程量及造价进行审核，并形成审核意见 后方可执行审批程序。第 19 条 严格执行工程为变量审批程序。 项目部应当由专业人员参与 工程变更初审，安排相关人员参与工程变更的经济、技术评审，对工程变 量的工程量及造价进行审

9、核。第 6 章 代建项目的合同管理第 20 条 对投资单位以名义签订的合同， 项目部应当安排相关人员对 合同对象进行审查，对合同文本进行审核，将合同文本连同审核材料一并 提交投资单位审批。第 21 条 对以代建单位名义签订的合同，项目部应当按公司经济合 同管理制度中的相关规定，执行合同对象审查、合同谈判、合同文本会 审与签批程序后，按投资单位相关规定，及时向投资单位相关部门进行合 同备案。第 7 章 代建项目档案管理第 22 条 项目部应当设置专职(或兼职)岗位负责代建项目相关资料 的归集、整理、保管及移交工作。项目部应当结合本办法和具体代建项目 特点制定相应的档案管理办法。第 23 条 项目部档案管理人员应当根据建设程序和项目特点，按阶段 分期进行代建项目资料的归档工作。第 24 条 工程建设项目档案应当参照国家重大建设项目文件归档要 求与档案整理规范(DA/T28-2002)和相关行业管理要求中规定的格式、 标准、规范进行归档、整理。第 25条 代建项目档案应当集中