房地产经纪人全真模拟试卷8

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产经纪人全真模拟试卷8考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。单项选择题1图标中的项目指的是（ ）答案（ ）a建设项目b工程项目c单位工程d分项工程2失踪人被宣告死亡的，继承从（ ）之日开始。答案（ ）a申请人申请宣告死亡b申请人收到判决书c人民法院宣告判决d判决书中确定失踪人死亡3土地使用权出让合同约定的使用年限届满，续期的到续期届满，（ ）由国家无偿收回。答案（ ）a土地收益权b土地处分权c土地使用权d土地所有权4城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，

2、城市发展具有相似的进化过程，可以分为以下4个阶段（ ）。答案（ ）a相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中b绝对分散，相对分散，相对集中，绝对集中c相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中d绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散5（ ）在建筑工程中应用最广。答案（ ）a硅酸盐水泥b铝酸盐水泥c硫铝酸盐水泥d铁铝酸盐水泥6抵押房房屋的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是房屋（ ）保险。答案（ ）a责任b财产c安全d火灾7个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征（ ）答案（ ）a个人所得税b营业税c增值税d契税8在委托代理中，代理人享有代理权的依据是（ ）。答案（ ）a委托合同b委托

3、授权c合同和委托授权d委托合同或委托授权9下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是（ ）答案（ ）a国家机关用地b军事用地c经济适用住房用地d高档写字楼用地10房地产可视为实物权益和（ ）三者的结合。答案（ ）a设施b附着物c构筑物d区位11设立物业管理企业，必须向（ ）进行注册登记，领取营业执照答案（ ）a建设行政主管部门b工商行政管理部门c民政部门d劳动人事部门12反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为（ ）。答案（ ）a逐期增长量b累计增长量c年距离增长量d月增长量13对于同一种资料，有（ ）。答案（ ）a简单调和平均值简单几何平均值简单算术平均值b简单调和平均值简单几何平均值

4、简单算术平均值c简单调和平均值简单几何平均值简单算术平均值d简单调和平均值简单几何平均值简单算术平均值14消费者在特定时间按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量称为房地产的（ ）。答案（ ）a供给b需求c需求曲线d供给曲线15按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（ ）答案（ ）a使用面积b菜有建筑面积c分摊的共有建筑面积d分摊的共有使用面积16业主是指（ ）答案（ ）a物业的产权人b物业的管理人c物业的代理人d物业的租赁人17保险合同的客体为（ ）答案（ ）a保险人b保险利益c保险金额d被保险人18土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者

5、需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期答案（ ）a6个月b9个月c1年d2年19转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（ ）日内，到房地产开发主管部门备案答案（ ）a15b20c30d6020完全竞争市场上的短期均衡条件是（ ）答案（ ）a边际产量边际成本b平均收益；平均成本c边际收益；边际成本d平均产量平均成本21根据建设工程质量管理条例的规定，屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年答案（ ）a1b2c3d522定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的（ ）答案（ ）a25b30c20d5023在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，

6、只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（ ）责令收回答案（ ）a县级以上人民政府土地行政主管部门b县级以上人民政府建设行政主管部门c县级以上人民政府d县级以上人民政府地产行政管理部门24同类现象在同一时间不同空间条件下所进行的静态对比叫做（ ）答案（ ）a结构相对指标b比例相对指标c比较相对指标d强度相对指标25电梯按使用性质，可分为客梯货梯和（ ）答案（ ）a工业电梯b商业电梯c消防电梯d安全电梯26中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南是阳光最充分的朝向，因此，建筑物布置以南和（ ）向为宜。答案（ ）a北b偏东c东d偏南27下列各类土地中，不属于国有土地的是（ ）答

7、案（ ）a被依法征用后的土地b依法不属于集体所有的林地草地荒地滩涂c城市市区的土地d农民宅基地28房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其（ ）之间的关系答案（ ）a成本b价格c数量d销售量29（ ）是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。答案（ ）a比例相对指标b比较相对指标c结构相对指标d动态相对指标30在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（ ）手续答案（ ）a他项权利登记b转移登记c变更登记d注销登记31下列（ ）费用提高后，能导致建安工程费中的其他直接费的增加。答案（ ）a施工机械使用费b材料二次搬运费c临时设施费d现场管理费：考试大房地32行为模式的表达式为

8、：b（ ）。答案（ ）aholpbhelpchappydhood33关于房屋转租，不正确的表述是（ ）答案（ ）a承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效b第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关c承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同d除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期34房地产的供给弹性主要有供给的（ ）和供给的要素成本弹性。答案（ ）a交弹性b收入弹性c人口弹性d价格弹性35从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为506080100120150万平方米，若以1996年为基期，则2001年该

9、市商品房销售量的定基增长速度为（ ）%答案（ ）a100b200c300d40036由于房地产的不可移动性及变更用途的困难性，决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是（ ）的供求状况。答案（ ）a本地区房地产b全国本类房地产c本地区本类房地产d全国房地产总37二砖墙的实际尺寸为（ ）。答案（ ）a480mmb475mmc490mmd485mm38完整的所有权包括占有使用收益（ ）四种权能答案（ ）a留置b处分c限制d用益39借款期限在（ ）年以内的，通常采取到期一次还本付息方式。答案（ ）a1b3c2d540城市布局中，一般情况可以根据最小风频原则进行布局，对大气有污染的工业应布置在全年最

10、小风频风向的（ ）。答案（ ）ald实践性合同44国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使答案（ ）a国务院b省级人民政府c城市人民政府d房地产居间介绍45建设工程开工前，建设单位应当向工程所有地的县级以上人民政府（ ）部门申请领取施工许可证答案（ ）a建设行政主管b土地行政主管c环境保护d发展计划46关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）答案（ ）a房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁全同无效b租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年c出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意d承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同

11、意47市场调查方案设计的核心内容为（ ）。答案（ ）a调查目的确定b调查对象的确定c调查问卷的设计d调查表的设计48房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（ ）日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记答案（ ）a10b15c20d3049保险人为债务人的信用提供担保的险种称为（ ）。答案（ ）a财产损失保险b保证保险c责任保险d信用保险50城市总体规划的期限一般为（ ）年答案（ ）a5b10c20d30多项选择题1根据在建筑物中的功能，建筑材料可分为（ ）。答案（ ）a承重和非承重材料b保湿和隔热材料c吸声和隔声材料d防水材料e装饰材料2建筑材料的基本性质包括（ ）。答案（ ）a物理性质b化学

12、性质c力学性质d耐久性e装饰性3我国现行的城市规划编制体系由（ ）层次的规划组成答案（ ）a城镇体系规划b城市总体规划c城市详细规划d城市控制规划e城市规划4城市房屋租赁管理办法规定的房屋租赁形式有（ ）答案（ ）a将房屋出租给他人居住b将房屋出租给他人从事经营活动c将房屋以合作方式与他人从事经营活动d以房屋作价入股e将房屋无偿借用给他人5中华人民共和国城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有（ ）答案（ ）a经济适用住房只售不租制度b房地产经纪人职业资格认证制度c房地产价格申报制度d房地产价格评估制度e房地产价格评估人员资格认证制度6房地产经纪人在人际关系方面的素质主要包括（ ）。答案（

13、）a自我调控能力b说服别人的能力c良好的社会关系d具有一定的面谈技巧e良好的人际关系7根据对事物计量的精确程度和结果，统计数据分为（ ）答案（ ）a分类的数据b顺序的数据c数值型数据d结构型数据e非结构型数据8下列属于资产的是（ ）。答案（ ）a预收账款b存货c应付账款d待摊费用e预付款项9调查方案包括（ ）。答案（ ）a调查目的b调查对象c调查单位d调查项目e调查表10设备施工图包括（ ）。答案（ ）a给排水施工图b采暖施工图c通风施工图d电气施工图e排水施工图11建筑物平面图一般有（ ）答案（ ）a底层平面图b标准层平面图c顶层平面图d屋顶平面图e其他平面图12房屋拆迁当事人不能选择促裁方

14、式解决房屋拆迁纠纷的情形有（ ）答案（ ）a房屋拆迁补偿安置协议中约定采取诉讼方式解决拆迁纠纷的b房屋拆迁补偿安置协议虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的c房屋拆迁当事人没有达成促裁协议的d房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取促裁方式解决拆迁纠纷的e对法院终审判断结果不服的13根据代理权发生的依据不同，可将代理分为法定代理和（ ）o答案（ ）a本代理b委托代理c共同代理d指定代理e授权代理14关于设立住房置业担保公司，正确的表述有（ ）答案（ ）a实有资本不少于500万元b实有资本不少于1000万元c担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍d担保贷款余额的总额，不得超过

15、其实有资本的50倍e住房公积金管理中心不能入股15房地产经纪人享有的权利有（ ）答案（ ）a设立房地产经纪机构b承担房地产经纪机构关键岗位c要求委托人提供与交易有关的资料d同时受聘于两个房地产经纪机构执业e拒绝执行委托人发出的违法指令16建筑装饰材料使用效果是从（ ）方面来评价。答案（ ）a装饰效果b耐久性c经济性d环保性e法律性17法律规范根据调整方式可分为授权性规范和答案（ ）a义务性规范b强制性规范c禁止性规范d任意性规范e授权性规范18城市规划行政主管部门审批核发（ ）答案（ ）a土地转用许可证b商品房销售许可证c建设用地规划诈可证d建设工程规划许可证e建设用地使用权证19下列属于房地

16、产测绘的特点是（ ）答案（ ）a测绘比例尺大b修补测工作量较大c精度要求不是很高d测绘内容较多e复测周期一般为510年20税收的本质特性是（ ）答案（ ）a强制性b义务性c无偿性d一致性e固定性21客户的自我形象主要分为3个方面，分别是（ ）。答案（ ）a客户所追求的理想形象b他人对自己的评价c社会对自己的评价d客户本人对自己的评价e经纪人对自己的评价22法的最基本分类包括（ ）。答案（ ）a民法b刑法c公法d私法e普通达23应当申请房屋权属注销登记的情形有（ ）答案（ ）a房屋灭失b涂改房屋权属证书c土地使用权年限届满d房屋他项权利终止e房屋权属证书遗失24影响时间序列的因素有（ ）答案（

17、）a长期趋势b季节变动c循环波动d不规则波动e短期趋势25房产项目测绘的成果包括以下（ ）项。答案（ ）a房产分幅平面图b房产分丘平面图c房产分层分户平面图d地籍图e地形图单项选择题答案1：b| 2：c| 3：c| 4：d| 5：a| 6：d| 7：a| 8：b| 9：d| 10：d| 11：b| 12：c| 13：c| 14：b| 15：c| 16：a| 17：b| 18：c| 19：c| 20：c| 21：d| 22：c| 23：c| 24：c| 25：c| 26：d| 27：d| 28：b| 29：a| 30：b| 31：b| 32：b| 33：b| 34：d| 35：b| 36：c| 37：a| 38：b| 39：a| 40：a| 41：c| 42：d| 43：d| 44：a| 45：a| 46：a| 47：c| 48：d| 49：d| 50：c|多项选择题答案1： a b c d | 2： a c d e | 3： a b c | 4：